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在選購(gòu)住宅樓宇樓層時(shí)，應(yīng)注意以下方面的手段和策略：

1、合格至5層：

視野較為局限，樓下出入車輛所產(chǎn)生的噪音較大，無法欣賞到戶外美景，且地漏處易于反異味，尤其合格至2層更易受潮腐蝕，特別是最初的兩年時(shí)間里。

2、6至9層：

視野相對(duì)較好，能夠觀賞戶外景色，但并非瞰景的理想位置。

3、10至12層：

由于所在區(qū)域?yàn)榇髿庵械母m層，因此應(yīng)避免選擇。

4、13至14層：

多被用作第二次加壓設(shè)備的位置，所以建議謹(jǐn)慎考慮購(gòu)買。

對(duì)于18層高的建筑物而言，一般情況下9至14層皆有可能放置此設(shè)備，購(gòu)買前務(wù)必咨詢相關(guān)信息，通常銷售人員對(duì)此也并不十分了解，尚需從業(yè)經(jīng)驗(yàn)較深者才能給出準(zhǔn)確解答，實(shí)地考察更為妥當(dāng)。

5、15至16層：

個(gè)人觀點(diǎn)認(rèn)為此處為理想的樓層高度，視野開闊不受浮塵層限制。

6、17至18層：

選擇性較小，17層尚可權(quán)衡利弊后決定是否購(gòu)買，因?yàn)榇蟛糠蛛娞菰O(shè)備會(huì)安置于樓棟頂部，即便為品牌稍遜的電梯，其噪音也相當(dāng)大，白天難以察覺，夜晚則噪音嗡嗡作響，較為顯著。

故而不建議選擇18層，若電梯質(zhì)量上佳，17層亦為值得推薦之選擇。

至于18層，夏日炎炎且防水功能不佳時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)諸多問題。

7、優(yōu)先考慮南北朝向通透性良好的房屋，此類戶型通風(fēng)性能優(yōu)越，夏季溫度適宜；

純朝南戶型因日照充足導(dǎo)致室內(nèi)悶熱，空氣流動(dòng)性欠佳；

次優(yōu)者為純朝東戶型，然后再考慮純朝西戶型，因其存在西曬現(xiàn)象，若廚房在此方位，將對(duì)食品保質(zhì)造成不利影響；

最后須堅(jiān)決避開朝西北方向的戶型，因冬季寒風(fēng)凜冽，令人不堪忍受。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。