在售樓處看銷(xiāo)控表,就會(huì)發(fā)現(xiàn)相鄰樓層的的同一戶型,一平方米要差幾十元乃至上百元。那么,不同層數(shù)的房子哪層最貴呢?為何會(huì)有這樣的差距呢?
現(xiàn)象:高層樓盤(pán)要比底層樓盤(pán)貴,頂層要比次頂層便宜
一般情況下,房子的價(jià)格會(huì)隨著樓層高度的增加而增加,頂層反而會(huì)比次頂層便宜一些。
1、造價(jià)不同:高層本身造價(jià)就要高,相關(guān)的一些建筑要求也要高一些;
2、樓層越高,通風(fēng)和采光都要好一點(diǎn);高層住宅10層以下就會(huì)有擋光的現(xiàn)象;
3、功能設(shè)計(jì)不同,高層樓在功能設(shè)計(jì)上一般都是雙電源,備用水池等,以應(yīng)對(duì)停電、停水等問(wèn)題;
4、頂層由于可能存在漏雨漏水以及防盜性差等問(wèn)題,價(jià)格會(huì)比次頂層要低。
不同層數(shù)的樓盤(pán)哪些樓層的價(jià)格更貴?
一般,樓盤(pán)各層與價(jià)格對(duì)應(yīng)關(guān)系如下:一層最低,然后逐層增加,在次頂層或者次次頂層達(dá)到最高,然后再下降。對(duì)于高層樓盤(pán)而言,頂層的價(jià)格也要遠(yuǎn)高于底層。下面根據(jù)不同的樓層的建筑逐一進(jìn)行說(shuō)明。
1、多層3-4層最貴
1層、2層易潮濕,并且容易受到地面噪音的影響,尤其是臨街的房子;另外,由于1層和2層的樓梯使用頻率最高,如果墻壁隔音效果不好,一旦有走動(dòng)也會(huì)比較嘈雜。除花園洋房、高端小區(qū)之外,大部分6層樓盤(pán)都沒(méi)有電梯,所以每天如果都要爬5-6層,對(duì)于老然和小孩而言,有點(diǎn)吃不消。
如果6層上面沒(méi)有閣樓,還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況,同時(shí)也會(huì)有漏雨的潛在風(fēng)險(xiǎn)。如果6層上有閣樓,雖然2.2米以下面積是贈(zèng)送的,但是換算起來(lái),單價(jià)依然會(huì)低一些。所以,通過(guò)以上對(duì)比不難看出,還是3-4層最理想,價(jià)格自然也最貴。
2、小高層8-10層最貴
同樣,對(duì)于小高層而言,8-10層就是黃金樓層。小高層一般都是11層,或者11層+12層的閣樓,無(wú)論從采光、安靜、安全等角度來(lái)說(shuō),8-10層都是最好的,價(jià)格自然也高。
3、18層的房子13-16層最貴
13層到16層是最明亮的樓層,13層以上,基本上就不存在擋光的問(wèn)題了。16層的房子價(jià)格最高,17層和18層要比16層低一些。
其他的高層建筑,也基本遵循以上的規(guī)律。當(dāng)然,一些高端產(chǎn)品,往往會(huì)在頂層有一些額外的設(shè)計(jì),比如浴池、露臺(tái)等,這樣的高端項(xiàng)目,頂層才是最貴的。當(dāng)然,對(duì)于普通購(gòu)房者而言,這也是可望而不可求的。
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