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不同層數(shù)的樓盤(pán)哪些樓層更好
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-13 19:28:14 431 人看過(guò)

在售樓處看銷(xiāo)控表,就會(huì)發(fā)現(xiàn)相鄰樓層的的同一戶型,一平方米要差幾十元乃至上百元。那么,不同層數(shù)的房子哪層最貴呢?為何會(huì)有這樣的差距呢?

現(xiàn)象:高層樓盤(pán)要比底層樓盤(pán)貴,頂層要比次頂層便宜

一般情況下,房子的價(jià)格會(huì)隨著樓層高度的增加而增加,頂層反而會(huì)比次頂層便宜一些。

1、造價(jià)不同:高層本身造價(jià)就要高,相關(guān)的一些建筑要求也要高一些;

2、樓層越高,通風(fēng)和采光都要好一點(diǎn);高層住宅10層以下就會(huì)有擋光的現(xiàn)象;

3、功能設(shè)計(jì)不同,高層樓在功能設(shè)計(jì)上一般都是雙電源,備用水池等,以應(yīng)對(duì)停電、停水等問(wèn)題;

4、頂層由于可能存在漏雨漏水以及防盜性差等問(wèn)題,價(jià)格會(huì)比次頂層要低。

不同層數(shù)的樓盤(pán)哪些樓層的價(jià)格更貴?

一般,樓盤(pán)各層與價(jià)格對(duì)應(yīng)關(guān)系如下:一層最低,然后逐層增加,在次頂層或者次次頂層達(dá)到最高,然后再下降。對(duì)于高層樓盤(pán)而言,頂層的價(jià)格也要遠(yuǎn)高于底層。下面根據(jù)不同的樓層的建筑逐一進(jìn)行說(shuō)明。

1、多層3-4層最貴

1層、2層易潮濕,并且容易受到地面噪音的影響,尤其是臨街的房子;另外,由于1層和2層的樓梯使用頻率最高,如果墻壁隔音效果不好,一旦有走動(dòng)也會(huì)比較嘈雜。除花園洋房、高端小區(qū)之外,大部分6層樓盤(pán)都沒(méi)有電梯,所以每天如果都要爬5-6層,對(duì)于老然和小孩而言,有點(diǎn)吃不消。

如果6層上面沒(méi)有閣樓,還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況,同時(shí)也會(huì)有漏雨的潛在風(fēng)險(xiǎn)。如果6層上有閣樓,雖然2.2米以下面積是贈(zèng)送的,但是換算起來(lái),單價(jià)依然會(huì)低一些。所以,通過(guò)以上對(duì)比不難看出,還是3-4層最理想,價(jià)格自然也最貴。

2、小高層8-10層最貴

同樣,對(duì)于小高層而言,8-10層就是黃金樓層。小高層一般都是11層,或者11層+12層的閣樓,無(wú)論從采光、安靜、安全等角度來(lái)說(shuō),8-10層都是最好的,價(jià)格自然也高。

3、18層的房子13-16層最貴

13層到16層是最明亮的樓層,13層以上,基本上就不存在擋光的問(wèn)題了。16層的房子價(jià)格最高,17層和18層要比16層低一些。

其他的高層建筑,也基本遵循以上的規(guī)律。當(dāng)然,一些高端產(chǎn)品,往往會(huì)在頂層有一些額外的設(shè)計(jì),比如浴池、露臺(tái)等,這樣的高端項(xiàng)目,頂層才是最貴的。當(dāng)然,對(duì)于普通購(gòu)房者而言,這也是可望而不可求的。

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    目前,房市中涌現(xiàn)了大量的處于三四環(huán)之間的高層現(xiàn)房,這些樓盤(pán)多是想賣(mài)給單位,但最終沒(méi)有賣(mài)出去的樓盤(pán)。與目前市場(chǎng)上的樓盤(pán)相比,這些戶型普遍有戶型小、價(jià)格低的特點(diǎn),對(duì)于圖上班方便、離老人近等買(mǎi)家來(lái)說(shuō),這樣的樓盤(pán)可以選擇。高層住宅具有結(jié)構(gòu)堅(jiān)固、抗震性好和空氣新鮮、景觀好的特點(diǎn),因此高層住宅被越來(lái)越多的市民接受,但選擇高層住宅時(shí)要注意:一、由于高層住宅往往是現(xiàn)澆混凝土和框架剪刀墻,戶室之間不能拆墻打通。因此在挑選時(shí),要注意房屋的戶型和朝向,以滿足居住后的舒適度。二、注意整棟樓的總戶數(shù)和電梯數(shù)量以及電梯的質(zhì)量。層數(shù)高、戶數(shù)越多,一般20層以上應(yīng)配備二三部電梯,少于二部電梯就不要去購(gòu)買(mǎi)。三、要注意二次加壓供應(yīng)自來(lái)水方式中的水壓是否足夠,尤其夏天用水高峰是否斷水。四、要注意周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃前景,如果今后大樓前再拔起幾座高樓,事情就糟了。
    2023-05-03
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  • 買(mǎi)房選樓層都有哪些注意事項(xiàng)?買(mǎi)房選樓層避開(kāi)設(shè)備層的原因是什么
    一、買(mǎi)房選樓層都有哪些注意事項(xiàng)1、電梯住宅層數(shù)在12層以上,18層以下,電梯不應(yīng)少于兩臺(tái),其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上,33層以下,服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者,電梯不應(yīng)少于3臺(tái),其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。2、配套設(shè)施向開(kāi)發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要,保證市內(nèi)停電時(shí),電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。3、物業(yè)管理高層住宅的物業(yè)管理不能忽視,尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室,是否有保安在樓內(nèi)巡視,以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。4、舒適性在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后,再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度,關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次,住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何
    2023-05-20
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#消費(fèi)知識(shí)
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    展開(kāi)

    產(chǎn)品是指被人們使用和消費(fèi),并能滿足人們某種需求的任何東西,包括有形的物品、無(wú)形的服務(wù)、組織、觀念或它們的組合。產(chǎn)品一般可以分為五個(gè)層次,即核心產(chǎn)品、基本產(chǎn)品、期望產(chǎn)品、附加產(chǎn)品、潛在產(chǎn)品。 產(chǎn)品是“一組將輸入轉(zhuǎn)化為輸出的相互關(guān)聯(lián)或相互作用的... 更多>

    #產(chǎn)品
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    • 小高層1-18哪樓哪層好
      湖南在線咨詢 2022-02-27
      買(mǎi)房,小高層1-18多少層哪層最好1、1-5層:視野最差,樓下出入汽車(chē)噪音大,看不到戶外景觀,地漏容易返味,1-2層還能潮,尤其是頭2年。(從風(fēng)水講人是要接地氣的,所以1層最好,農(nóng)村人比較講究這個(gè),他們?cè)敢庾?層,認(rèn)為不接地氣身體不好)2、6-9層:視野一般,看得到戶外景觀但不是最佳觀賞高度。3、10-12層:浮沉層,最好不要選擇。4、13-14層:一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層,18層的房子
    • 高樓層的好處
      上海在線咨詢 2022-02-09
      高樓層的好處: 1:視野好(江景房越高看的越遠(yuǎn),看的越美,我村裝B大隊(duì)的大隊(duì)長(zhǎng)說(shuō),這叫景觀占有度); 2:采光好(白天日照時(shí)間長(zhǎng)不容易黑,黑夜沒(méi)有路燈污染不容易亮); 3:空氣好(新鮮,且不潮濕); 4:通風(fēng)好(沒(méi)有建筑的阻擋,吹得很爽); 5:噪音?。ㄌ貏e是樓房位置靠近馬路的,選高點(diǎn),噪音要好點(diǎn)); 隱私高(你在家不穿衣服,除了窗外的蜻蜓能看到,一般人看不到;因此夫妻干活不用拉窗簾,此刻天地萬(wàn)物
    • 樓層的層數(shù)與合同約定不一樣違約嗎?
      海南在線咨詢 2022-10-25
      當(dāng)然!最經(jīng)典的樓層糾紛是深圳一個(gè)樓盤(pán)的“首層”和“一層”之爭(zhēng)。一個(gè)人買(mǎi)了一層的商鋪,然后交房時(shí)卻是二層,開(kāi)發(fā)商說(shuō),地上的第一層是“首層”,其次才是第一層。
    • 售樓處的作用是什么, 買(mǎi)房時(shí)要知道高層第幾層樓層好還是不好第幾層
      重慶在線咨詢 2022-02-27
      售樓處對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō),充滿著花言巧語(yǔ)和陷阱,尤其是銷(xiāo)售人員的巧舌如簧,讓買(mǎi)房者在心動(dòng)的同時(shí),也不禁擔(dān)心真實(shí)性。不過(guò),也有銷(xiāo)售人員是拿良心來(lái)工作,下面為大家整理了售樓小姐10句良心花,快來(lái)看看吧。1。買(mǎi)房常識(shí)一看嚇一跳,你知道高層第幾層最好嗎?在國(guó)內(nèi),越高的樓層往往賣(mài)得越貴,但是,專(zhuān)家建議,購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí),六七層的位置最佳。2。首先,從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō),高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空
    • 買(mǎi)房4樓好不好多層房
      山東在線咨詢 2022-08-07
      一,多層住宅:指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。 二,高層住宅:10層及以上,檐高20米以上的住宅,稱(chēng)之為高層住宅。 三,多層住宅與高層住宅對(duì)比: 1、一般情況下,高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層,如居住在較高的樓層,則視野較開(kāi)闊,空氣質(zhì)量較好,噪音低。 2、高層的得房率比多層低,即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房,高層的套內(nèi)