置業(yè)買房哪個樓層更好
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 15:52:48
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在各種住宅類型里，多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。
從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。
高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費；采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八個小時之久。
從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。
高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；可一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。
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法律綜合知識安置房選好房又簽了合同，是不可以更換的。安置房是政府征用的土地對特殊群體進(jìn)行的安置，屬于集體用地。安置房是指政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)規(guī)劃或其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷戶進(jìn)行安置所建造的房屋。《民法典》第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。2024-04-26456人看過 -
隨著高樓的不斷發(fā)展，選樓層非常的重要。樓層的選擇有兩方面的意義，一是實際居住方面的意義，居住方便、舒適，符合自己的實際需求，二是在經(jīng)濟(jì)上的意義，不同樓層之間存在價格上的差別，三是視野上的意義，住得越高，看得越廣越多，風(fēng)景盡收眼底。樓層的居住差別樓層在居住上的差別依據(jù)每個家庭的實際需求和偏好而定，并沒有特別確定的規(guī)則，比如老年人最好住一層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛那種獨上高樓，望斷天涯路的感覺，所以自己的需求和愛好是第一位的。這就是我們常說的以人為本，房子是買來自己住，關(guān)鍵要自己喜歡，其他的說法只能當(dāng)作參考。下面我們就來說一些參考因素。樓房的1層一般不為人喜歡，主要的缺點是：視野比較差，沒有住樓房的獨特感覺，容易受小區(qū)內(nèi)的噪音影響，門前戶后容易弄臟，這些缺點是1層所獨有的。但是上面說過，l層進(jìn)出方便，比較適合老年人。還有不少小區(qū)為了促進(jìn)1層的銷售，將貼近1層的部分綠地贈2023-06-1087人看過 -
在各種住宅類型里，多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音?。蛔匀伙L(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費；采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八個小時之久。從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。高層上下樓有電梯2023-06-1088人看過 -
消費者既然房子很重要，那我們選擇房子的樓層也應(yīng)當(dāng)慎重，那么買房子一樓和頂樓選哪個比較好?底樓陰暗潮濕，但是不用爬樓梯，頂樓采光好，但是夏天又炎熱難耐，并且樓層太高，不論是遇到危險，還是平?；丶遥紟Ыo人很多麻煩。買房子一樓和頂樓選哪個比較好頂樓有弊端，當(dāng)然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大于誰，其實在不同人的眼里，這個問題就有不同的答案。在到底該不該置業(yè)頂樓的問題上，買家最關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經(jīng)歷和感受，可以幫助后來的買家較為周全地權(quán)衡問題。頂樓9大利好：1.視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護(hù)視力也有好處;2.通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多;5.在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;6.蚊蟲較少;7.私密性2023-06-18393人看過
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直銷開發(fā)商不會告訴你購房的潛規(guī)則：（1）你購買房屋所交的保險（保險）費可以打15折。不要在銷售處買保險單。外面的保險公司可以給你打折。（2）開盤絕對沒有好房子，所有的好房子都預(yù)訂好了，然后每個月推出幾套，但是單價漲得很快，如果你有關(guān)系的話我們會給你一套房子。（3）這些廣告都不是真的。不要相信正面的顏色。他們中的許多人比畫更難看。（4）銷售人員會以多種方式強(qiáng)迫你買房，這讓你一直感到緊張。在這個時候，你必須冷靜。你喜歡的時候就得買。認(rèn)為高層建筑的九至十一層是好的是一個很大的錯誤。這些地板只是灰層。當(dāng)污濁的空氣達(dá)到這個高度時，它就會停止。我們不會告訴你的。我對風(fēng)景有太多的希望。在房子交付前一個月，樹木和草是從其他地方買來的，它們直接插進(jìn)土壤里，所以能多活一些是好事。我認(rèn)為面磚的外墻很好。事實上，面磚漏水的概率遠(yuǎn)高于油漆。國外采用高檔油漆，沒有人用面磚做外墻。我認(rèn)為測得的面積是對的。事實上，測繪局已經(jīng)2023-05-02210人看過 -
電費在各種住宅類型里，多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。?從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。?高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費；采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八個小時之久。?從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。?高層上下2023-06-10186人看過 -
消費者首先，從施工質(zhì)量來看，一般來說，高層建筑的施工標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量都高于多層建筑。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，高層住宅則為現(xiàn)澆鋼筋混凝土，基礎(chǔ)深而堅固，墻體厚，無滲水，抗震性能優(yōu)于多層，整個建筑不會沉陷變形，折舊周期較長。還有雙向供水和供電系統(tǒng)，可以提供更加有保障的供水、集中安全的居住環(huán)境、規(guī)模化的管理服務(wù)、良好的采光和通風(fēng)條件。隨著小高層建筑的普及，近年來關(guān)于樓層選擇的爭論不斷。說到小高層建筑的選擇，肯定有人會說，這還是個爭論！既然是小高層建筑，當(dāng)然越高越好。事實上，事實并非如此。同樣的戶型，不同的樓層，居住感受會大不相同。每層樓都有自己的小氣候。不同的樓層對我們的生活有不同的影響。下面是每個樓層的優(yōu)點和缺點，讓你考慮一下。首先，我們來談?wù)勔话悴皇苜彿空咛貏e是年輕購房者青睞的低樓層。從一樓到三樓，人們通常住在樹蔭下，離地面很近，經(jīng)常能聽到樹枝敲打窗戶的聲音；要說心理上舒服，這里最好；與外界保持聯(lián)系2023-05-0293人看過 -
消費者這里先說說小高層的益處,首先,從建設(shè)質(zhì)量上看,一般情況下,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu),而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層,整棟大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。還有雙路供水,供電系統(tǒng),可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓芾矸?wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢。隨著小高層的普及,近些年挑選樓層的爭論又多了起來,一說到選小高層樓層,一些人肯定會說,這還用爭論?!既然是小高層,當(dāng)然是越高越好了,其實不然,同一套戶型,所在的樓層不一樣,居住感覺也會大不相同,每層樓都有自己的小氣候。樓層不同,對我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧,一樓到三樓,人們通常生活在樹冠下,離地面很近,常常能傾聽到樹枝敲打窗戶;要說心理上舒適,這里是最好的2023-04-3084人看過
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留心一下身邊的樓市，不難發(fā)現(xiàn)，住宅樓越蓋越高，越高的樓層還普遍賣得越貴。但是，一套理想的住宅和樓的高度是否可以劃上等號呢？據(jù)了解，高層住宅近來頗受年輕人歡迎，視野開闊、空氣新鮮、私密性好等是吸引他們的主要原因。很多人偏愛高層住宅，就是喜歡那種放眼望去，整個城市都盡收眼底的感覺。但專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳。首先，從空氣質(zhì)量角度來說，國外生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。一般來說，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，所以不排除會對高層的住戶有一定影響。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。第二，從心理學(xué)角度講，樓層過高也會對人的健康造成影響。身居高層的人容易產(chǎn)生一種根基不穩(wěn)定的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。第三，高2023-06-10213人看過 -
買受人不能。樓層選擇實用的常識1、揚灰層不存在。目前在行業(yè)內(nèi)是有一種說法，8到12層的房子好不買，因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物集中的范圍；但是雖然大家都這么說，實際上也沒有科學(xué)報告的驗證。2、可以看看小區(qū)的園林景觀怎么個布局，一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買四到六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果好，一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠(yuǎn)處的美景。3、如果是在南方生活的話，當(dāng)然是盡量不買底層，因為潮濕，在北方就不用考慮這方面的因素了。4、無論北方南方，頂層能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水5、如果不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭那就往上走好了，登高望遠(yuǎn)也不錯，當(dāng)然一般說來越高越貴。6、從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心2023-08-12422人看過 -
配套設(shè)施一、買房選樓層都有哪些注意事項1、電梯住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。2、配套設(shè)施向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。3、物業(yè)管理高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。4、舒適性在對高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何2023-05-20414人看過 -
消費者這里先說說小高層的益處，首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓芾矸?wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢。隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論?!既然是小高層，當(dāng)然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶;要說心理上舒適，這里是最好的2023-06-13380人看過
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業(yè)主很多家中有老人的買房人，愿意購買底層住宅。特別是現(xiàn)在很多項目對買房的業(yè)主贈送花園或半地下室，使底層住房成了俏貨。在此提醒底層樓房的購買者要注意：一、保證有效日照底層住宅需要關(guān)注的是有效日照時間。日照通常又與樓距有關(guān)，一般2．8米層高的6層房，樓距約為21．6米，理論上可以達(dá)到冬至日有效日照不少于1小時的規(guī)范要求。但由于朝向略偏東或偏西等因素的影響，實際的日照時間可能還會打些折扣。所以底層房屋應(yīng)盡量選擇樓距開闊的，最好樓距系數(shù)在1．4倍以上。二、注意環(huán)保底層房屋最好不要距馬路太近，否則噪音、震動、塵埃的污染都會比較嚴(yán)重。安全性也更需防備，應(yīng)盡可能選擇配備窗磁、門磁等電子安保的樓盤，社區(qū)內(nèi)還應(yīng)有保安晝夜巡邏值班。小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也應(yīng)盡量避免，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口，也會受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時要小心避開。三、防潮與2023-04-22115人看過 -
一、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補(bǔ)償?shù)姆绞?。被征收房屋價值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補(bǔ)償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。貨幣補(bǔ)償是一種簡便易行的補(bǔ)償方式，付清補(bǔ)償款后幾乎沒有后續(xù)問題，是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式，各地往往通過提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來吸引被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式。二、置換房所謂置換房，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權(quán)補(bǔ)償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)膬r值進(jìn)行差價結(jié)算的補(bǔ)償方式，被征收的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)2023-04-27462人看過
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