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安置房樓層不滿意可以更換嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-26 17:51:45 456 人看過

安置房選好房又簽了合同，是不可以更換的。

安置房是政府征用的土地對特殊群體進行的安置，屬于集體用地。

安置房是指政府在進行城市道路建設(shè)規(guī)劃或其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷戶進行安置所建造的房屋。

《民法典》第二百零八條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。

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拆遷樓層不滿意如何辦

不滿意房屋拆遷補償款，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起6個月內(nèi)向人民法院起訴?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十六條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

2024-05-06

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產(chǎn)品
不同層數(shù)的樓盤哪些樓層更好

在售樓處看銷控表，就會發(fā)現(xiàn)相鄰樓層的的同一戶型，一平方米要差幾十元乃至上百元。那么，不同層數(shù)的房子哪層最貴呢?為何會有這樣的差距呢?現(xiàn)象：高層樓盤要比底層樓盤貴，頂層要比次頂層便宜一般情況下，房子的價格會隨著樓層高度的增加而增加，頂層反而會比次頂層便宜一些。1、造價不同：高層本身造價就要高，相關(guān)的一些建筑要求也要高一些;2、樓層越高，通風和采光都要好一點;高層住宅10層以下就會有擋光的現(xiàn)象;3、功能設(shè)計不同，高層樓在功能設(shè)計上一般都是雙電源，備用水池等，以應對停電、停水等問題;4、頂層由于可能存在漏雨漏水以及防盜性差等問題，價格會比次頂層要低。不同層數(shù)的樓盤哪些樓層的價格更貴?一般，樓盤各層與價格對應關(guān)系如下：一層最低，然后逐層增加，在次頂層或者次次頂層達到最高，然后再下降。對于高層樓盤而言，頂層的價格也要遠高于底層。下面根據(jù)不同的樓層的建筑逐一進行說明。1、多層3-4層最貴1層、2層易潮

2023-06-13

431人看過
繼續(xù)履行
商品房樓層不夠高可以申訴嗎

住房公積金賠償標準拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。購買房屋時，購房者關(guān)注點一般集中在建筑面積、套內(nèi)建筑面積上，對于實際交付房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積與約定的面積有出入時，合同一般也會作出明確的處理規(guī)則，在合同沒有約定的情況下，也有法定的原則和規(guī)則可以適用。但

2023-03-09

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業(yè)主
小區(qū)業(yè)主不滿意物業(yè)可以更換嗎

1、業(yè)主如果對物業(yè)公司的服務不滿意，是有權(quán)更換物業(yè)的。2、根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。律師補充：下列事項由業(yè)主共同決定:(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項?！痉梢罁?jù)】《民法典》第二百八十四條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。第二百八十五條物

2023-05-06

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法律綜合知識
拆遷安置二層樓房和平房是否合理

一、拆遷安置二層樓房和平房是否合理1．關(guān)于宅基地補償問題，值得注意的是，只有平房的宅基地才有可能獲得補償；至于樓房，其宅基地的部分僅在實際占地面積大于房屋占地面積的情況下才能獲批補償。2．在計算補償面積方面，平房的院子如果折算成建筑面積，將會得到更多的補償。然而，對于樓房來說，其補償面積將根據(jù)實際占地面積來計算。3．在補償金額方面，對于樓房的補償標準，不能低于房屋征收決定公告之日與被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場價格。4．在評估價值方面，平房的價值將由具備相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依據(jù)《房屋征收評估辦法》進行評估和確定。具體而言，就是以周邊類似房屋的市場價格為基礎(chǔ)進行計算?！吨腥A人民共和國土地管理法》第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利

2024-07-05

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拆遷安置
自己的拆遷安置房不滿意可以拒絕接收嗎？

一，自己的拆遷安置房不滿意可以拒絕接收嗎?如果拆遷安置的房屋是經(jīng)驗收合格的，并且符合拆遷補償協(xié)議中的約定時，被拆遷人是不能拒絕接收房屋的，如果是房屋質(zhì)量不合格的，可以拒收。二，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)

2023-04-16

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繼承人
更換安置房協(xié)議名稱

拆遷安置房的協(xié)議不能更改名字，因為拆遷協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當事人可以按實際情況進行變更。拆遷協(xié)議主體名稱不能更名，否則就變成另一個協(xié)議了。協(xié)議書兩人或幾人之間、兩方或多方當事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權(quán)利和義務而訂立的各自遵守的條文。如果變更當事人原來的協(xié)議就無效了，只能重新簽訂協(xié)議。安置房協(xié)議可以改名給子女1、去土地管理部門辦理變更。2、應當先辦理繼承公證，再去土管局持公證書過戶。3、辦理公證需要當事人提供財產(chǎn)證明、家庭、繼承人情況證明，所在單位、村委會可以出具書面證明材料。還需要熟悉家庭情況的證人證言。如果能夠提供房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明，就可以向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記。等到登記機構(gòu)受理后，可能需要在當?shù)刂饕獔蠹埢虍數(shù)胤康刭Y源網(wǎng)上公告，公告六個月期滿無異議的，當事人可以辦理登記申請土地證。土地證父親更名給兒子需要什么材料《民法典

2023-07-04

441人看過
拆遷安置
拆遷安置房可不可以在樓市進行交易

一、拆遷安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。二、拆遷安置房能否進行交易一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購

2023-04-30

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拆遷安置
不滿意拆遷安置可以怎么應對

不滿意拆遷安置的，首先可以繼續(xù)與政府相關(guān)單位進行協(xié)商，協(xié)商過后仍不滿意的，可以依法申請行政復議，也可在法定期限內(nèi)提起行政訴訟，請求法院解決糾紛。一、政府強拆房屋怎么辦政府強拆房屋的處理方法如下：1、向當?shù)毓矙C關(guān)提出書面保護請求，并保留送達回執(zhí)；2、立即報警求助，公安機關(guān)應當立案調(diào)查，追究侵權(quán)人的刑事責任；3、對行政不作為的行政復議或者刑事、政治訴訟，應當適時向法院提起訴訟。一、政府強拆房屋的起訴材料如下：1、土地房屋產(chǎn)權(quán)證明；2、證明行政機關(guān)實施了強拆行為的證據(jù)；3、證明被訴強拆行為違法的其他材料。二、政府強拆房屋的賠償標準如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。二、訴訟后還能復議嗎訴訟后是不能再進行復議的。對訴訟的結(jié)果不滿意或感覺有錯誤，可以提起上訴。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，法律、法規(guī)未規(guī)定行政復議為提起行政訴訟必

2023-03-19

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法律綜合知識
農(nóng)村第二層樓房可以交易嗎？

農(nóng)村的房子你也能買！雖然咱們國家沒明著說不讓農(nóng)民把自己家在宅基地上蓋好的那棟房子給賣了或者租出去，但是呢，這個買房子的人得有要求哦。一般的來說，農(nóng)村的房子是只能村里的那些人賣的，而這些人又分兩種類型：一種就是村子里的原住民；另一種呢，就不是村子里的人?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。

2024-08-01

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法律綜合知識
安置房超層如何處置

一、安置房超層如何處置出現(xiàn)安置房超層找土地規(guī)劃部門投訴。二、什么是超層超限高層是指超過規(guī)范要求限制的高層建筑。三、相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)部111號令《超限高層建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》，明確了在各省、自治區(qū)、直轄市對此類工程管理，應由相應省級建設(shè)行政主管部門負責。并規(guī)定若在抗震設(shè)防區(qū)內(nèi)要進行超限高層建筑工程建設(shè)時，建設(shè)單位應在初步設(shè)計階段向當?shù)厥〖壗ㄔO(shè)行政主管部門提出專項報告。依悉國外像日本也有類似審查規(guī)定，可見各國政府對此工作的重視程度。

2023-05-09

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法律綜合知識
收房時發(fā)現(xiàn)房子不滿意可以換的嗎

律師解答：看情況。如果房子有質(zhì)量問題或者房子的情況與合同約定的不符的可以要求換房。如果商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；面積誤差絕對值超過3％；以及開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的可以要求退房?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)管理條例質(zhì)量》第16條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目，應當符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標準、建筑工程勘察、設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔責任?？辈?、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔相應的責任。

2024-08-15

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安置房分到頂樓有漏雨風險可不可以不要

一、安置房分到頂樓有漏雨風險可不可以不要在購置頂層新住房時，如若遭遇了漏水現(xiàn)象，法律事務賦予您權(quán)利，可以決定是否提出退房申請。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當連串的房屋質(zhì)量問題嚴重干擾到日常生活居住功能的正常運行時，購房者享有向開發(fā)商提出退房的訴求，并且還有權(quán)要求開發(fā)商賠償您所遭受的經(jīng)濟損失，同時向法庭提交的訴訟請求也會獲得有力的支持。在實際操作過程中，如果購買的商品房存在滲漏情況，買受人可以考慮以下一些民事救濟途徑：首先是解除合同，對于房屋的滲漏現(xiàn)象提供充足證據(jù)，之后進行相應的收集工作，以書面方式告知開發(fā)商；其次是先接受房屋，事后邀請專業(yè)機構(gòu)進行鑒定，以確認是否確實存在質(zhì)量問題?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。房地

2024-07-10

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樓房五證不全可以更名嗎

無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)無法進行戶主變更手續(xù)。所謂的＂產(chǎn)權(quán)證書＂包含了房產(chǎn)所有權(quán)證明以及土地使用權(quán)證明兩個部分，它是對所涉房產(chǎn)的合法性及所有權(quán)狀況的權(quán)威性證明文件。因此，在缺乏產(chǎn)權(quán)證書這一關(guān)鍵要素的情況下，房產(chǎn)的過戶手續(xù)便失去了法律依據(jù)，無法按照法定程序進行戶主的變更登記工作?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

2024-08-01

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