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拆遷安置房可不可以在樓市進(jìn)行交易
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-30 09:23:36 80 人看過

一、拆遷安置房

是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

二、拆遷安置房能否進(jìn)行交易

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這一類安置房是不能進(jìn)行交易的。

三、安置房的房源優(yōu)勢

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低

當(dāng)然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

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      上海在線咨詢 2022-11-13
      安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當(dāng)?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣
    • 安置房什么時候可以買賣拆遷安置房上市交易詳解
      河北在線咨詢 2022-04-22
      安置房什么時候可以買賣 拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。 房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。 如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。 國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。 房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)
    • 農(nóng)村拆遷房屋可否進(jìn)行安置
      黑龍江在線咨詢 2023-11-26
      農(nóng)村房屋拆遷，是可以要求就近安置的，但具體的安置地點和安置方式應(yīng)當(dāng)由政府根據(jù)實際情況作出統(tǒng)一規(guī)劃，當(dāng)事人必須按照政府的相關(guān)政策規(guī)定來進(jìn)行處理和認(rèn)定，避免法律適用錯誤的情況。
    • 城市房屋拆遷可以不選安置房嗎？
      重慶在線咨詢 2023-08-27
      城市房屋拆遷的過程當(dāng)中當(dāng)事人可以不選安置房，如果還有現(xiàn)金補償?shù)倪@種方法的話，拆遷人綜合考慮過后完全可以選擇現(xiàn)金補償，就是說，如果本地的補償政策只有安置房這一種，那當(dāng)事人除了選安置房之外沒有其他的辦法，因為補償方案是本地政府確定的。
    • 房屋拆遷可以委托拆遷安置管理部門進(jìn)行嗎
      江蘇在線咨詢 2023-07-14
      不可以委托房屋拆遷管理部門進(jìn)行拆遷。