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安置房如何進(jìn)行交易
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-09 19:44:18 386 人看過(guò)

一、安置房如何進(jìn)行交易

不同的房子是有不同的性質(zhì),所以在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候我們要注意檢查清楚我們要買(mǎi)的房子的性質(zhì)以及房屋的產(chǎn)權(quán)等資料,才能確保買(mǎi)到的房子具有一定的安全性

首先要取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)：具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。

依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

賣(mài)方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)，無(wú)法辦理交易，如果確定產(chǎn)權(quán)后，走買(mǎi)賣(mài)就可以的。

二、安置房是什么

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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2025年05月17日 23:50
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    1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。2、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查。3、繳納契稅等房屋交易稅費(fèi)。4、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。其雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。協(xié)議離婚房子如何過(guò)戶我國(guó)的民法典規(guī)定，離婚房產(chǎn)過(guò)戶要先進(jìn)行離婚房產(chǎn)析產(chǎn)的辦理。離婚房產(chǎn)析產(chǎn)屬于離婚房產(chǎn)過(guò)戶免契稅的一種證明。如果不是通過(guò)離婚分得的房產(chǎn)，那么在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候就需要繳納契稅。辦完房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，過(guò)戶方就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。取證完畢后，過(guò)戶手續(xù)就完成了?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
    2023-07-06
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  • 如何進(jìn)行動(dòng)遷房交易的操作？
    1、辦理安置房過(guò)戶的程序（1）內(nèi)勤收件（買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提交的和房屋交易相關(guān)的詳細(xì)資料），初審合格后，打印收件單；（2）外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后，簽署調(diào)查意見(jiàn)；（3）內(nèi)勤收費(fèi)、科長(zhǎng)和主任審批；（4）外勤打印意見(jiàn)、登記表、轉(zhuǎn)件單；（5）內(nèi)勤將資料上交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。2、辦理動(dòng)遷房過(guò)戶手續(xù)需要的材料（1）房產(chǎn)證原件（登記于開(kāi)發(fā)商的名下）；（2）開(kāi)發(fā)商辦理好的的法人委托書(shū)；（3）拆遷的前個(gè)人得房產(chǎn)證的原件或房產(chǎn)證的注銷(xiāo)的證明；（4）被安置的人的身份證的復(fù)印件；（5）拆遷的安置協(xié)議；（6）房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)；（7）房屋的權(quán)屬登記的申請(qǐng)書(shū)；（8）測(cè)量的分戶的平面圖。3、動(dòng)遷房過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算方法（1）交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米），非住宅10元／平方米。買(mǎi)房和買(mǎi)房均攤；（2）登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為每套80元，買(mǎi)方承擔(dān)；（3）土地收益金（代收）：房
    2023-07-03
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  • 安置房買(mǎi)賣(mài)之后交易應(yīng)該如何過(guò)戶
    安置房買(mǎi)賣(mài)之后交易過(guò)戶如下：簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、繳納首付款，由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本的復(fù)印件以及集體土地使用權(quán)證書(shū)、村委會(huì)證明及村委對(duì)現(xiàn)土地使用者的資格審查意見(jiàn)等有關(guān)證明文件、材料向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門(mén)提出回遷安置房變更登記申請(qǐng)。集體安置房買(mǎi)賣(mài)是可以購(gòu)買(mǎi)的！但是必須同時(shí)具備房產(chǎn)證和集體土地證才能進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。其次，如果拆遷安置房是在集體土地之上建造的，上市流通就必須要得到政府的批準(zhǔn)。不同地方有著不一樣的規(guī)定，這個(gè)還要了解清楚你所在地方的規(guī)定。雖然可以購(gòu)買(mǎi)，但是在交易過(guò)程中容易發(fā)生一些矛盾，小地已經(jīng)幫你整理好啦，以下問(wèn)題要注意！《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。
    2023-08-09
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
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    拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常在政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地拆遷中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市戶口的被拆遷人定... 更多>

    #拆遷安置房
    相關(guān)咨詢
    • 拆遷安置房可以交易嗎？如何交易？
      北京在線咨詢 2023-09-14
      已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的拆遷安置房能交易，沒(méi)有領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的拆遷安置房不能交易。 根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 【相關(guān)延伸】 問(wèn)：拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同的效力怎么認(rèn)定？ 答：我國(guó)法律法規(guī)并未禁止被拆遷人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的權(quán)利，被拆遷人將其購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人
    • 定州庫(kù)房如何進(jìn)行安置和改進(jìn)？
      廣東在線咨詢 2024-11-29
      在庫(kù)房拆遷補(bǔ)償方面,沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),具體的補(bǔ)償方案要根據(jù)庫(kù)房的規(guī)模大小、土地的實(shí)際性質(zhì)以及使用情況、倉(cāng)庫(kù)的面積、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、年產(chǎn)值和納稅情況、停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間以及員工的安置情況等多方面因素進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估主要涉及以下方面: 1. 倉(cāng)庫(kù)土地的補(bǔ)償。對(duì)于擁有使用權(quán)的國(guó)有土地,應(yīng)根據(jù)土地的實(shí)際性質(zhì)評(píng)估其價(jià)值,并據(jù)此獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償。 2. 倉(cāng)庫(kù)的補(bǔ)償。根據(jù)倉(cāng)庫(kù)的面積和結(jié)構(gòu)類(lèi)型評(píng)估其價(jià)值,以確定補(bǔ)償金額。
    • 廣東的安置房拆遷安置工作如何進(jìn)行？
      云南在線咨詢 2024-12-25
      關(guān)于拆遷安置房的補(bǔ)償,主要可以分為兩個(gè)部分。如果是第一次拆遷后獲得的安置房,現(xiàn)在再次面臨拆遷,那么可以按照正常的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。而如果是自己不是安置人員卻購(gòu)買(mǎi)了安置房,并且已經(jīng)居住,現(xiàn)在面臨拆遷,根據(jù)合同約定,拆遷補(bǔ)償款應(yīng)由原房主獲得,購(gòu)買(mǎi)人則需要向原房主索賠。 在實(shí)踐當(dāng)中,安置房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題比較復(fù)雜,會(huì)涉及到房屋過(guò)戶交易等糾紛。因此,如果購(gòu)買(mǎi)安置房,需要注意簽訂合同或合同內(nèi)提前約定拆遷補(bǔ)
    • 如何對(duì)安陽(yáng)的安置房進(jìn)行房租補(bǔ)償？
      新疆在線咨詢 2024-11-06
      關(guān)于拆遷安置房如何補(bǔ)償,主要有兩個(gè)方面需要考慮。如果是第一次拆遷后獲得的安置房,現(xiàn)在再次面臨拆遷,那么可以按照正常的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。而如果是自己不是安置人員卻購(gòu)買(mǎi)了安置房,并且已經(jīng)居住了一段時(shí)間,現(xiàn)在也面臨拆遷,根據(jù)合同約定,拆遷補(bǔ)償款應(yīng)由原房主獲得,購(gòu)買(mǎi)人則需要向原房主索賠。 在實(shí)踐過(guò)程中,安置房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題比較復(fù)雜,會(huì)涉及到房屋過(guò)戶交易等糾紛。因此,如果購(gòu)買(mǎi)安置房,需要注意簽訂合同或合
    • 買(mǎi)安置房簽合同是不是可以進(jìn)行交易
      寧夏在線咨詢 2022-07-23
      不一定可以，有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題： (一)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的; (二)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛; (三)有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)