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住房公積金賠償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。購買房屋時(shí)，購房者關(guān)注點(diǎn)一般集中在建筑面積、套內(nèi)建筑面積上，對(duì)于實(shí)際交付房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積與約定的面積有出入時(shí)，合同一般也會(huì)作出明確的處理規(guī)則，在合同沒有約定的情況下，也有法定的原則和規(guī)則可以適用。

但是，如果所購房屋的層高未達(dá)到合同約定的高度時(shí)，購房者是否可以向出售者提出退還房款、甚至解除合同的要求呢？

對(duì)這一問題，目前尚缺乏明確而具體的規(guī)則可以依循。但司法實(shí)踐中，普遍認(rèn)為購房者所購買的并不只是建筑面積或套內(nèi)建筑面積，而是房屋的整個(gè)空間。層高直接決定房屋空間的大小，其高低會(huì)顯著房屋的承載能力以及居住感受，是房屋的一個(gè)重要方面。因此，層高低于合同約定高度屬于出售者的違約行為，購房者可以據(jù)此主張權(quán)利。

至于處理規(guī)則，合同中有約定的，按照合同約定處理；合同中沒有約定的，可以參照面積誤差的處理規(guī)則：（1）誤差在3％以內(nèi)的，多退少補(bǔ)，不支持購房者解除合同；（2）誤差超過3％的，支持購房者解除合同，如果購房者選擇繼續(xù)履行合同，則按以下規(guī)則處理（a）高過約定層高的，3％以內(nèi)的部分，由購房者負(fù)擔(dān)，超過3％的部分，由出售者負(fù)擔(dān)；（b）低于約定層高的，3％以內(nèi)的部分，由售房者返還；超過3％的部分，由售房者雙倍返還。

注：上述計(jì)算規(guī)則中的“誤差”，是指按照【套內(nèi)建筑面積＊層高】的公式計(jì)算出的房屋容積之間的差額，即：誤差比例＝【實(shí)際套內(nèi)建筑面積＊層高－約定套內(nèi)建筑面積＊層高】／【約定套內(nèi)建筑面積＊層高】。