久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

通知對(duì)《昆明市進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理實(shí)施意思的通知》（昆政辦[2010]184號(hào)）中有關(guān)《商品房預(yù)售許可證》許可條件規(guī)定調(diào)整為：經(jīng)規(guī)劃審批為七層（含七層）以下的商品房預(yù)售項(xiàng)目，工程形象進(jìn)度為已完成地面一層結(jié)構(gòu)工程；經(jīng)規(guī)劃審批為七層以上的商品房預(yù)售項(xiàng)目，工程形象進(jìn)度為已完成地面三層以上結(jié)構(gòu)工程。

新規(guī)

從9月1日起執(zhí)行

有效期為一年

通知明確，相關(guān)規(guī)定從9月1日起執(zhí)行，有效期為一年，逾期如無(wú)調(diào)整，則繼續(xù)按照《昆明市進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理實(shí)施意見(jiàn)的通知》（昆政辦[2010]184號(hào)）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，屆時(shí)，經(jīng)規(guī)劃審批為七層以下（含七層）的商品房項(xiàng)目預(yù)售須封頂；七層以上則需完成地面七層以上結(jié)構(gòu)工程方可申請(qǐng)預(yù)售證。

該通知還指出，沿用至今的《昆明市進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理實(shí)施意見(jiàn)的通知》（昆政辦[2010]184號(hào)），其他《商品房預(yù)售許可證》申報(bào)條件不變。

現(xiàn)狀

部分開發(fā)商

積極領(lǐng)證消極開盤

就國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)來(lái)看，自去年6月以來(lái)，昆明新建商品房?jī)r(jià)格就連跌了12個(gè)月，直到今年6月才持平，但進(jìn)入7月價(jià)格又開始回落，環(huán)比、同比又分別下跌0.3%、0.6%，房?jī)r(jià)更是回到了三年前的7字頭，成為當(dāng)月西南省會(huì)城市中房?jī)r(jià)環(huán)比唯一下跌的城市。

昆明樓市庫(kù)存高企、產(chǎn)品普遍同質(zhì)化。負(fù)責(zé)西山區(qū)一城中村改造項(xiàng)目推廣的營(yíng)銷總監(jiān)透露，2013年年底該項(xiàng)目就已申領(lǐng)到了預(yù)售證，但迫于市場(chǎng)壓力，項(xiàng)目至今都沒(méi)有做好定價(jià)策略，所以遲遲未開盤，而整個(gè)昆明市場(chǎng)上，與之類似積極領(lǐng)證，消極開盤的項(xiàng)目并不鮮見(jiàn)。

市場(chǎng)

購(gòu)買期房

風(fēng)險(xiǎn)或加大

購(gòu)買期房變數(shù)太大了，我2012年就交了近20萬(wàn)元的購(gòu)房首付款，今年6月份才拿到鑰匙。市民王小姐坦言，按照當(dāng)初與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，2014年中旬她就能住進(jìn)新房，但還是延遲了近1年時(shí)間開發(fā)商才交房。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研認(rèn)為，隨著預(yù)售限制條件的進(jìn)一步放寬，市場(chǎng)上售賣的期房將增多，對(duì)購(gòu)買期房的購(gòu)房者而言，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)或?qū)⑦M(jìn)一步加大，入住等待周期也會(huì)變長(zhǎng)。

那么，購(gòu)房者該如何是好？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，如果購(gòu)買期房的話，應(yīng)首選品牌開發(fā)商、資金實(shí)力較強(qiáng)的大型房企所開發(fā)的項(xiàng)目，同時(shí)要謹(jǐn)慎小型房企、資金實(shí)力較弱的開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目；對(duì)急于入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可優(yōu)先關(guān)注準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房；并且，購(gòu)房時(shí)應(yīng)盡量將購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)細(xì)化在合同中。

分析

新政

一定程度上，有利于促進(jìn)項(xiàng)目的開工。周大研表示，隨著9月1日后，商品房預(yù)售限制條件的松綁，理想狀態(tài)下，部分開發(fā)商有可能加快領(lǐng)證步伐，通過(guò)合法預(yù)售的方式回籠資金，進(jìn)一步降低財(cái)務(wù)成本，提高資金周轉(zhuǎn)率，擴(kuò)大開發(fā)規(guī)模。

同時(shí)周大研指出，一般而言，開發(fā)商與施工方簽訂項(xiàng)目建設(shè)合同時(shí)規(guī)定，除項(xiàng)目正負(fù)零層以下的工程，開發(fā)商需要向施工方及時(shí)付清費(fèi)用外，項(xiàng)目1至7層的施工，往往由施工方先墊款，7層以上甚至封頂?shù)氖┕べM(fèi)用，都存在施工方先墊款的情況。如此看來(lái)，項(xiàng)目施工的直接壓力往往落在施工方身上，而地面一層至三層的新主張，與地面七層的老規(guī)定，實(shí)際上對(duì)開發(fā)商的利好影響并沒(méi)有想象的那么大。

周大研擔(dān)憂，在樓市深度調(diào)整的當(dāng)下，此舉更容易增加市場(chǎng)庫(kù)存量，擴(kuò)大市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

新聞助讀昆明歷次預(yù)售證制度盤點(diǎn)

2001年6月1日《商品房銷售管理辦法》開始實(shí)行，滿足已通過(guò)竣工驗(yàn)收等條件的商品房才能開始售賣，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2005年1月27日，昆明市加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)定按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金（不含地價(jià)款和土地開發(fā)投入）達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2011年1月1日起執(zhí)行商品房預(yù)售新政，經(jīng)規(guī)劃審批為七層（含七層）以下的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；經(jīng)規(guī)劃審批為七層以上的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成地面七層以上結(jié)構(gòu)工程。

2014年5月，昆明將呈貢的預(yù)售證發(fā)放權(quán)限下放到呈貢新區(qū)。為盡快去化庫(kù)存，《昆明市人民政府關(guān)于加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的意見(jiàn)》還規(guī)定，對(duì)城中村改造和開發(fā)面積較大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，可一次規(guī)劃、分片開發(fā)、分期供地、分批辦證，允許分地塊辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。城中村改造和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在申辦規(guī)劃建設(shè)許可證時(shí)需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用，更改為辦理預(yù)售許可證前分期繳納。