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拆遷安置房樓層怎么選擇的

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-27 08:12:27 366 人看過

一、拆遷安置房樓層怎么選擇的

被拆遷人怎樣選擇拆遷安置房屋的樓層，由被拆遷人與房屋征收部門協(xié)商確定，并且簽訂拆遷補償協(xié)議。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、房屋產(chǎn)權置換的程序

(一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。

(二)價格評估：初評須上門實地詳細勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認真計算，進行復評，從而提出房屋的評估價格。

(三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應該具備以下三個條件方可進行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網(wǎng)絡化計算機技術處理信息;完善、正規(guī)的交易操作流程。

(四)簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書。

(五)辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理相關手續(xù)，完成房屋交割的全過程。

(六)交割物業(yè)：交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結清。

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1、明確房屋的具體情況實踐中，很多地方都奉行“先拆后建”，在大規(guī)模拆遷中，并沒有妥善的安置計劃，使得被拆遷人的安置房約定并不明確，嚴重降低了被拆遷人的生活居住水平。如果選擇產(chǎn)權置換的方式，協(xié)議應該寫明所調(diào)換房屋的價款、坐落、朝向、結構、用途、面積、層次、交付日期等，如果審完協(xié)議發(fā)現(xiàn)對安置房的約定不夠明確，交付日期不夠具體，不要輕易簽協(xié)議，及時咨詢專業(yè)的拆遷律師，以免出現(xiàn)久久不能回遷的情況。2、質量要有保證建設拆遷安置房，實踐中不乏“豆腐渣工程”，房屋質量無法保證，有的在入住之前發(fā)現(xiàn)有裂縫，有的是入住一段時間之后出現(xiàn)漏水情況，使業(yè)主既委屈又氣憤。安置房交付使用前，工程項目須通過質量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建設、國土、規(guī)劃、3、及時辦理房產(chǎn)證即便交了房，很多地方一直拖著不給辦理權屬證件，或者明確告知是小產(chǎn)權房或者是經(jīng)濟適用房，使得被拆遷戶只有居住權，沒有所有權，交易受到限制，住著也不踏實。因拆遷

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