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31層樓房的黃金樓層?誰(shuí)了解?
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-02-04 18:06:49 70 人看過(guò)

就目前市場(chǎng)上來(lái)說(shuō),越高的樓層往往賣得越貴,但是,專家建議,購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí),六七層的位置最佳,首先,從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō),高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對(duì)稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外,久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利,可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。人最理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,六七層的住宅最好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題,而且,汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時(shí),至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。因此,總結(jié)一下:一層優(yōu):當(dāng)發(fā)生意外時(shí),比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,一層當(dāng)屬最安全的樓層了。這種情況下,如果外窗沒(méi)有安裝用于防盜的欄桿,從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些。劣:一樓最不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染最重。在一些老小區(qū),地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣,而且更易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_。此外,一樓還最易遭盜竊。二層優(yōu):相對(duì)一樓來(lái)說(shuō)比較安全,尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一樓的不足之處一樣,二樓的樓層也稍低了一些。三層優(yōu):綜合各方面因素,如果是普通老式的

五、六層樓高的住宅,三層是最理想的。劣:一般老式樓房沒(méi)有電梯,人可以很輕松地爬三層的樓梯,但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等,就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。

四、

五、六層優(yōu):從環(huán)境的角度來(lái)看,安全性最好。劣:如果沒(méi)電梯,老人上下樓是個(gè)難題七層優(yōu):對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō),七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜,不受汽車尾氣等影響,并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣:七層及以上的樓層,對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō),不適宜居住。八到十六層優(yōu):從八樓到十六樓及以上樓層,是最明亮的樓層。最高的樹(shù)也達(dá)不到這個(gè)高度,因此光線不易被遮擋。劣:如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道,那么這幾層所受的影響是最大的。十六層以上優(yōu):視野最好,空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的,所以十六層以上最暖和。劣:發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生,并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的,因此是最危險(xiǎn)的樓層。頂層優(yōu):發(fā)生火災(zāi)時(shí),可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施,更增加了施救的可行性。劣:在一些老的小區(qū),高層住宅樓一般水壓較小,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外,高層住戶最好自備救生用品,如吊籃、自鎖環(huán)鉤等,低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯,以便逃生。調(diào)查顯示,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀,另外,從心理學(xué)角度講,高層往往容易讓人產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué),經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。

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    維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)一般由各地房產(chǎn)行政部門(mén)指定,但是主要依照以下公式計(jì)算:房屋維修基金平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。其中,房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。一、容積率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)建筑面積比標(biāo)準(zhǔn)是多少?所謂“容積率”,是指住宅小區(qū)總建筑面積與用地面積之比。容積率是決定了地價(jià)成本主要因素在住宅中的比重,而對(duì)于家庭來(lái)說(shuō),容積率直接關(guān)系到居住舒適度。體積比標(biāo)準(zhǔn)容積率一般由政府規(guī)定。目前獨(dú)立別墅0.2-0.5;聯(lián)排別墅0.4-0.7;6層以下多層住宅0.8-1.2;11層小高層住宅1.5-2.0;18層高層住宅1.8-2.5;19層以上住宅2.4-4.5;容積率低于1.0的住宅小區(qū)為非普通住宅。二、公寓拆了賠償怎么走根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼?guī)定具體賠償,每一區(qū)域每一塊地賠償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,具體需要咨詢?cè)O(shè)區(qū)的市政府拆遷小組。例如濟(jì)南市選擇以被安置人口數(shù)量作為
    2023-03-30
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  • 老住宅樓樓房加層是不是犯法的
    房屋加層不一定違法,如果在加層前業(yè)主已經(jīng)向政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)報(bào)批并且依法經(jīng)政府批準(zhǔn)同意加層的則符合法律規(guī)定。如果在加層前業(yè)主未向政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)報(bào)批或者經(jīng)申請(qǐng)報(bào)批后政府不同意加層的,業(yè)主強(qiáng)行加層的行為屬于違法行為。對(duì)于違法加建的違法行為,公民個(gè)人或者社會(huì)組織均可向政府有關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴舉報(bào),由政府有關(guān)部門(mén)責(zé)令違法加層業(yè)主停止違法行為、恢復(fù)原狀,情節(jié)嚴(yán)重的可以進(jìn)行罰款、拘留等行政處罰。《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
    2024-04-30
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  • 樓層開(kāi)洞做樓梯違法嗎
    如果征詢了業(yè)主和物業(yè)的同意則不違法。如果私自開(kāi)洞則違法。一、物業(yè)公司私自安裝電梯卡扣違法嗎物業(yè)公司私自安裝電梯卡扣屬于違法行為。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,屬于業(yè)主共同決定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。如果門(mén)禁卡捆綁物業(yè)費(fèi)的行為不能得到業(yè)主的同意,同時(shí)物業(yè)企業(yè)還堅(jiān)持這種方式,管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令物業(yè)企業(yè)限期改正,給予警告,并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。二、房子不入住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎如果賣方尚未交付的,則房子不入住可以不交物業(yè);如果賣方已經(jīng)交付了,則業(yè)主即使不入住也要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)不是指為某些業(yè)主個(gè)體服務(wù)所收取的費(fèi)用,不以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務(wù)項(xiàng)目來(lái)確定,物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間應(yīng)當(dāng)從業(yè)主接房交接鑰匙之后開(kāi)始計(jì)算。三、物業(yè)公司有哪些違法行為1、人行道私設(shè)停車場(chǎng)物業(yè)收取停車費(fèi)違法2、樓頂加層為防水物業(yè)私自施工行為違
    2023-06-19
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  • 買(mǎi)房選樓層都有哪些注意事項(xiàng)?買(mǎi)房選樓層避開(kāi)設(shè)備層的原因是什么
    一、買(mǎi)房選樓層都有哪些注意事項(xiàng)1、電梯住宅層數(shù)在12層以上,18層以下,電梯不應(yīng)少于兩臺(tái),其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上,33層以下,服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者,電梯不應(yīng)少于3臺(tái),其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。2、配套設(shè)施向開(kāi)發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要,保證市內(nèi)停電時(shí),電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。3、物業(yè)管理高層住宅的物業(yè)管理不能忽視,尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室,是否有保安在樓內(nèi)巡視,以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。4、舒適性在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后,再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度,關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次,住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何
    2023-05-20
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    相關(guān)咨詢
    • 高層樓廚房排水管堵了誰(shuí)的責(zé)任
      澳門(mén)在線咨詢 2024-04-26
      高層樓廚房排水管堵了誰(shuí)的責(zé)任,要根據(jù)具體堵塞原因分析。高層住宅因共用排水管道發(fā)生堵塞造成財(cái)產(chǎn)損失的事件時(shí)有發(fā)生,各地法院對(duì)此裁判案例較多,廣大高層住宅的業(yè)主對(duì)于共用排水管道發(fā)生堵塞,各業(yè)主分別排水的行為屬于共同危險(xiǎn)行為,適用過(guò)錯(cuò)推定原則即除業(yè)主能夠證實(shí)共用排水管道堵塞的后果不是其排水行為所造成的,均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為存在過(guò)錯(cuò)并對(duì)堵塞產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的裁判結(jié)果普遍知曉和認(rèn)同。
    • 農(nóng)村里層樓光亮的住房可以改成三層樓嗎
      河北在線咨詢 2022-10-22
      若對(duì)方的行為影響到您采光等方面的相鄰權(quán)利或其他民事權(quán)利、權(quán)益,可以通過(guò)訴訟要求停止侵害,排除妨礙,若造成損失可以并要求賠償。
    • 買(mǎi)房交了定金可以換樓層嗎
      廣東在線咨詢 2022-06-13
      選樓層是極其講究的一件事,所謂選擇不對(duì),努力白費(fèi)。我國(guó)的文化博大精深,五千年文明的積累,里面有很多玄機(jī)。買(mǎi)房交了定金可以換樓層嗎?至于選樓層方面,有專家根據(jù)祖先們的數(shù)字經(jīng)驗(yàn)對(duì)現(xiàn)代社會(huì)居住不同樓層的人的命運(yùn)進(jìn)行了大量研究和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),驗(yàn)證了那些古人的智慧。 不論是買(mǎi)房還是租房,如果是小高層的話,16、17樓還不錯(cuò)。如果是大高層的話,一定要選18層以上的。
    • 房產(chǎn)證實(shí)際數(shù)錯(cuò)了,我住的樓層數(shù)是2樓沒(méi)錯(cuò),但是總層數(shù)寫(xiě)錯(cuò)了,實(shí)際總層數(shù)是6樓
      福建在線咨詢 2024-08-23
      這屬于登記產(chǎn)生的錯(cuò)誤,對(duì)你的房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有任何影響。當(dāng)然,你也可以向房屋管理部門(mén)請(qǐng)求更正。
    • 開(kāi)發(fā)商違約多層樓變成了高層樓怎么沒(méi)辦
      河北在線咨詢 2022-10-23
      可以到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)查詢,以核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否真正違約,因?yàn)橛袝r(shí)一個(gè)樓盤(pán)會(huì)前后報(bào)備多個(gè)規(guī)劃方案,有可能與你簽約的時(shí)候是第一個(gè)規(guī)劃,最終的規(guī)劃與你的預(yù)期差距很大。如果你能提供證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商與你之間存在違約情況的,可以基于合同關(guān)系,要求開(kāi)發(fā)商對(duì)你進(jìn)行賠償。具體情況你可以與我聯(lián)系