購房建議：買房哪個樓層更好？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 19:30:35
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在各種住宅類型里，多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。
從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。
高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費；采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。
從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞荨㈦娞莸群蜷g、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。
高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；可一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。
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小產(chǎn)權(quán)房一、產(chǎn)權(quán)有問題1、五證不全的樓盤別買《商品房銷售(預(yù)售)許可證》很重要，有了這個證，樓盤才具備進入市場交易的資格。2、小產(chǎn)權(quán)房別買小產(chǎn)權(quán)的房子沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同也無法備案，其沒有真正的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房與普通商品房的關(guān)系，就好比小老婆和大老婆，一個受法律保護，一個不受法律保護。一旦購房人和開發(fā)商出現(xiàn)了紛爭，購房人也無法通過法律途徑得到解決，只能憑白損失，而且小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量也相對的無法得到保障。如果面臨整改、拆除，就會陷入既已交錢又無法得到房屋的境地。二、品牌口碑1、口碑欠缺、問題多多的樓盤不能買買房時，開發(fā)商的口碑很重要。開發(fā)商沒有實力，口碑、信譽不好，那么其所開發(fā)的樓盤品質(zhì)也就沒有保障，而且在銷售過程中，往往存在欺詐的行為，一旦發(fā)生問題，也最容易不負(fù)責(zé)任。因此，在買房時，那些頻繁被媒體曝光的問題樓盤不能買。2、臭名遠昭的樓盤，購買需謹(jǐn)慎樓盤交房的時候最容易出現(xiàn)問題，2023-04-03327人看過 -
隨著高樓的不斷發(fā)展，選樓層非常的重要。樓層的選擇有兩方面的意義，一是實際居住方面的意義，居住方便、舒適，符合自己的實際需求，二是在經(jīng)濟上的意義，不同樓層之間存在價格上的差別，三是視野上的意義，住得越高，看得越廣越多，風(fēng)景盡收眼底。樓層的居住差別樓層在居住上的差別依據(jù)每個家庭的實際需求和偏好而定，并沒有特別確定的規(guī)則，比如老年人最好住一層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛那種獨上高樓，望斷天涯路的感覺，所以自己的需求和愛好是第一位的。這就是我們常說的以人為本，房子是買來自己住，關(guān)鍵要自己喜歡，其他的說法只能當(dāng)作參考。下面我們就來說一些參考因素。樓房的1層一般不為人喜歡，主要的缺點是：視野比較差，沒有住樓房的獨特感覺，容易受小區(qū)內(nèi)的噪音影響，門前戶后容易弄臟，這些缺點是1層所獨有的。但是上面說過，l層進出方便，比較適合老年人。還有不少小區(qū)為了促進1層的銷售，將貼近1層的部分綠地贈2023-06-1087人看過 -
電費在各種住宅類型里，多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。?從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。?高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音?。蛔匀伙L(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費；采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。?從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。?高層上下2023-06-10186人看過 -
在各種住宅類型里，多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費；采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。高層上下樓有電梯2023-06-1088人看過
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消費者既然房子很重要，那我們選擇房子的樓層也應(yīng)當(dāng)慎重，那么買房子一樓和頂樓選哪個比較好?底樓陰暗潮濕，但是不用爬樓梯，頂樓采光好，但是夏天又炎熱難耐，并且樓層太高，不論是遇到危險，還是平?；丶?，都帶給人很多麻煩。買房子一樓和頂樓選哪個比較好頂樓有弊端，當(dāng)然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大于誰，其實在不同人的眼里，這個問題就有不同的答案。在到底該不該置業(yè)頂樓的問題上，買家最關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經(jīng)歷和感受，可以幫助后來的買家較為周全地權(quán)衡問題。頂樓9大利好：1.視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處;2.通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多;5.在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;6.蚊蟲較少;7.私密性2023-06-18393人看過 -
消費者首先，從施工質(zhì)量來看，一般來說，高層建筑的施工標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量都高于多層建筑。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，高層住宅則為現(xiàn)澆鋼筋混凝土，基礎(chǔ)深而堅固，墻體厚，無滲水，抗震性能優(yōu)于多層，整個建筑不會沉陷變形，折舊周期較長。還有雙向供水和供電系統(tǒng)，可以提供更加有保障的供水、集中安全的居住環(huán)境、規(guī)模化的管理服務(wù)、良好的采光和通風(fēng)條件。隨著小高層建筑的普及，近年來關(guān)于樓層選擇的爭論不斷。說到小高層建筑的選擇，肯定有人會說，這還是個爭論！既然是小高層建筑，當(dāng)然越高越好。事實上，事實并非如此。同樣的戶型，不同的樓層，居住感受會大不相同。每層樓都有自己的小氣候。不同的樓層對我們的生活有不同的影響。下面是每個樓層的優(yōu)點和缺點，讓你考慮一下。首先，我們來談?wù)勔话悴皇苜彿空咛貏e是年輕購房者青睞的低樓層。從一樓到三樓，人們通常住在樹蔭下，離地面很近，經(jīng)常能聽到樹枝敲打窗戶的聲音；要說心理上舒服，這里最好；與外界保持聯(lián)系2023-05-0293人看過 -
交通費在城區(qū)購買一套面積適中的二手房，既是普通百姓購房自住不錯的選擇，也是投資置業(yè)的途徑之一。怎樣在二手房這個大市場中選擇自住方便、將來又易于出租或出手的二手房呢？建議您注意以下五個方面：地理位置優(yōu)勢、交通便利是首要因素如果您不想將每天兩三個小時甚至更多時間浪費在從偏遠的家到市中心的辦公室的路上，而您又沒有打算買車的話，在公司附近尋找一個合適的二手房將能滿足您的要求。成熟的居民區(qū)附近公交線路發(fā)達，可以直達四面八方，省去中途換車之苦。每天上下班不但可以節(jié)省交通費，更重要的是能夠有更多可以自由支配的寶貴時間。將來有了更好的房子，這樣的二手房也易于出手。方便的購物、就醫(yī)、教育環(huán)境大多數(shù)的舊居民區(qū)附近，大有成熟的大型超市，小有方便的小菜市場，不出五里地就可以找到市屬大醫(yī)院，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)也一應(yīng)俱全。多年的社區(qū)人文環(huán)境造就了周圍各種各樣繁榮的社區(qū)服務(wù)環(huán)境。作為一個有小孩在上學(xué)，或者有老人需要照顧，或者2023-06-10497人看過 -
法律綜合知識一、樓房頂層違建歸誰管樓房頂層違建的管理責(zé)任通常落在相關(guān)行政部門的肩上。1．根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主對其建筑物專有部分享有權(quán)利，但行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。2．當(dāng)發(fā)現(xiàn)樓房頂層存在違建行為時，業(yè)主或相關(guān)利益人可以向所在地的城鄉(xiāng)規(guī)劃部門、城市管理行政執(zhí)法部門或住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門等行政機構(gòu)進行投訴舉報。二、樓頂違建拆除漏水誰負(fù)責(zé)樓頂違建拆除后若發(fā)生漏水問題，責(zé)任歸屬需根據(jù)具體情況而定。1．應(yīng)明確漏水的原因。如果漏水是由于房屋本身質(zhì)量問題造成的，那么在房屋質(zhì)量保證期限內(nèi)（通常為5年），應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修并賠償損失。2．如果漏水是由于業(yè)主私自進行的違建行為導(dǎo)致的，比如拆除違建過程中破壞了防水層，那么依法應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)維修責(zé)任和由此造成的損失。3．在處理此類問題時，相關(guān)行政部門和業(yè)主委員會等組織應(yīng)積極協(xié)調(diào)，明確責(zé)任歸屬，確保漏水問題得到及時解決。4．業(yè)主也應(yīng)2024-08-06425人看過
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買受人不能。樓層選擇實用的常識1、揚灰層不存在。目前在行業(yè)內(nèi)是有一種說法，8到12層的房子好不買，因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物集中的范圍；但是雖然大家都這么說，實際上也沒有科學(xué)報告的驗證。2、可以看看小區(qū)的園林景觀怎么個布局，一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買四到六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果好，一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景。3、如果是在南方生活的話，當(dāng)然是盡量不買底層，因為潮濕，在北方就不用考慮這方面的因素了。4、無論北方南方，頂層能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水5、如果不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭那就往上走好了，登高望遠也不錯，當(dāng)然一般說來越高越貴。6、從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心2023-08-12422人看過 -
法律綜合知識一、買房換樓層不能退房嗎購買房產(chǎn)者有權(quán)選擇與出售方達成共識，以實現(xiàn)有效的退房流程；同時亦可依靠在合同中所訂立的規(guī)定或是法律所明確的解除條件，向出售方發(fā)送退房通知書，在書面通知送達至出售方的那一刻起，房屋買賣合同將自動解約，從而確保實現(xiàn)退房之目的。然而需注意的是，若退房相關(guān)的條件未能達到，通常情況下不能實施退房。在此種情況下，若強制實施退房，則可能需承擔(dān)違約責(zé)任，并因此支付相應(yīng)的違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事2024-03-22238人看過 -
住頂樓平時爬樓梯很好，每天來幾個上下，比跑步還好，對缺少運動的人來說，可起到鍛煉身體的作用。頂樓有弊端，當(dāng)然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大于誰，其實在不同人的眼里，這個問題就有不同的答案。在到底該不該置業(yè)頂樓的問題上，買家最關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經(jīng)歷和感受，可以幫助后來的買家較為周全地權(quán)衡問題。頂樓9大利好：1.視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處；2.通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；5.在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；6.蚊蟲較少；7.私密性好；8.沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體；9.價格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費。頂樓6大2023-04-21191人看過 -
消費者這里先說說小高層的益處，首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)模化的管理服務(wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢。隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論?!既然是小高層，當(dāng)然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶;要說心理上舒適，這里是最好的2023-06-13380人看過
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留心一下身邊的樓市，不難發(fā)現(xiàn)，住宅樓越蓋越高，越高的樓層還普遍賣得越貴。但是，一套理想的住宅和樓的高度是否可以劃上等號呢？據(jù)了解，高層住宅近來頗受年輕人歡迎，視野開闊、空氣新鮮、私密性好等是吸引他們的主要原因。很多人偏愛高層住宅，就是喜歡那種放眼望去，整個城市都盡收眼底的感覺。但專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳。首先，從空氣質(zhì)量角度來說，國外生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。一般來說，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，所以不排除會對高層的住戶有一定影響。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。第二，從心理學(xué)角度講，樓層過高也會對人的健康造成影響。身居高層的人容易產(chǎn)生一種根基不穩(wěn)定的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。第三，高2023-06-10213人看過 -
配套設(shè)施一、買房選樓層都有哪些注意事項1、電梯住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。2、配套設(shè)施向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。3、物業(yè)管理高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。4、舒適性在對高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何2023-05-20414人看過
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電費是一個企業(yè)、單位、個人在一定時間內(nèi)所耗費的電能電量所產(chǎn)生的費用。電費的計算有兩種辦法，一種是按用電最大需量計算，另一種是按用電容量計算。 用戶超過規(guī)定期限交付電費時，應(yīng)向供電企業(yè)交付延期付費的經(jīng)濟補償費用，又稱電費滯納金。... 更多>
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