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二手房使用權(quán)限多少年

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2022-11-05 00:01:58 135 人看過

一、二手房使用權(quán)限多少年

二手房使用權(quán)限是永久的。二手房所屬土地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限是70年，自開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日起算，產(chǎn)權(quán)屆滿自動(dòng)續(xù)期。房子的產(chǎn)權(quán)是屬于產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有，所以房屋使用權(quán)是永久屬于個(gè)人的，沒有年限規(guī)定，即使是二手房也如此。但是土地是國家的，個(gè)人只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，所以土地是有使用年限的。當(dāng)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿時(shí)會自動(dòng)續(xù)期，房子也不會沒。

二、二手房買賣訴訟時(shí)效是多久

二手房買賣訴訟時(shí)效是三年。自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

三、二手房交易中買方違約怎么辦

二手房交易中買方違約賣方可以選擇解除合同，由買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并向賣方支付違約金、賠償金等。賣方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求買方繼續(xù)履行該合同。

根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任

第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任

第五百七十九條規(guī)定，當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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房產(chǎn)證
買二手房需留意房屋剩余使用年限

[摘要]仰望棟棟新開盤的樓房，房先生卻不敢貿(mào)然走進(jìn)。如今的新房開盤價(jià)如此之高，即便如此，排隊(duì)領(lǐng)號的長龍居然更是望不到頭。若真想買，就算排了隊(duì)領(lǐng)了號，也不一定能抽到簽，反而枉費(fèi)了一番氣力。仰望棟棟新開盤的樓房，房先生卻不敢貿(mào)然走進(jìn)。如今的新房開盤價(jià)如此之高，即便如此，排隊(duì)領(lǐng)號的長龍居然更是望不到頭。若真想買，就算排了隊(duì)領(lǐng)了號，也不一定能抽到簽，反而枉費(fèi)了一番氣力。于是，房先生開始考量起二手房來，一般來講，越早建的二手房就越便宜，可房先生忽略了一點(diǎn)，二手房的使用年限是從土地管理部門出讓土地使用權(quán)之日或《房地產(chǎn)證》確定的起始日期開始算的，而不是從購買日期開始算的，也就是說越早建的房剩下的使用期就越短。四處尋房房先生這兩年生意做得不錯(cuò)，苦心經(jīng)營了10年的塑料制品廠終于有了比較穩(wěn)定的大客戶。這些年來，他在關(guān)外租著一個(gè)廠房，自己也一直在廠房里的辦公室吃住，起早貪黑，等于是吃飯、睡覺、工作“三點(diǎn)一線”，

2023-06-10

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居住用地使用權(quán)70年,商品房的產(chǎn)權(quán)年限是多少年

根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條中明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權(quán)。相關(guān)知識：土地使用權(quán)到期后怎么辦根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！边@一條規(guī)

2023-06-13

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二手房的土地使用年限怎么確定

根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關(guān)于實(shí)施《北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關(guān)于土地出讓年限的確定：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)的房屋，其土地使用年限最高不超過70年;磚木結(jié)構(gòu)的房屋，其土地使用年限最高不超過50年。依據(jù)上述規(guī)定：住宅用地最高年限不超過70年。通過出讓取得國有土地使用權(quán)的，是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。主要是經(jīng)營性用地，房地產(chǎn)、住宅、商業(yè)、工業(yè)等。劃撥土地使用權(quán)：是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。國有劃撥土地是指國家無償或成本價(jià)向用地單位

2023-05-01

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二手房土地使用權(quán)年限要重新開始計(jì)算嗎

二手房土地使用權(quán)年限不能重新開始計(jì)算，一般住宅的適用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十二條規(guī)定，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。一、二手房中買方要注意什么？1、草率的簽訂買賣合同。二手房交易是一個(gè)復(fù)雜的過程，無論買方還是賣方，都很難輕易的相信對方的誠信。買方的風(fēng)險(xiǎn)最多，因?yàn)楦鶕?jù)一般的交易習(xí)慣，往往都是買方先履行交納定金、收付款的義務(wù)，然后才能辦理過戶手續(xù)。

2023-03-30

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二手房土地使用權(quán)期限是多久？土地使用權(quán)的補(bǔ)償是什么？

一、二手房土地使用權(quán)期限是多久？二手房土地使用權(quán)期限是：住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。而以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地，使用是無限期的。對于不同類型的土地使用權(quán)期限也是不同的。二、二手房土地證年限到期怎么辦？土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止。1、土地使用權(quán)期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，但應(yīng)依法重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。否則，土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依法辦理注銷登記。2、已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地

2023-11-15

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怎么計(jì)算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限,如何查詢房屋土地使用權(quán)年限

現(xiàn)在，二手房交易紅火，但買前一定要先知道產(chǎn)權(quán)年限，這關(guān)系到購房人買的房子還能住多久。那么，怎么計(jì)算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限?如何查詢房屋土地使用權(quán)年限?一、怎么計(jì)算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限?對于怎么計(jì)算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限，不少購房人往往會搞不清楚。對于二手商品住宅來說，其產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始計(jì)算，而不是購買房屋的日期。舉例說，如果2008年開發(fā)商拿地，2010年該地塊上的商品住宅建成，小王在買了開發(fā)商的房子并取得產(chǎn)權(quán)。小王把上述房產(chǎn)賣了小張，小張獲得該房屋產(chǎn)權(quán)。，小張賣了上述房產(chǎn)，將房子過戶給小孫。最終，小孫買到房子的房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩下62年。二、如何查詢房屋土地使用權(quán)年限?在二手住宅交易中，購房人要想算清楚自己買的房子還剩下多少年產(chǎn)權(quán)，就要先查詢這套房子的土地使用權(quán)年限，明確房屋土地使用權(quán)年限從何時(shí)起算，就可以計(jì)算自己買的房子還剩下多少房屋產(chǎn)權(quán)年限。那么，如何查詢房屋土地使用權(quán)年限呢?據(jù)介紹，查詢房

2023-05-31

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七十年土地使用權(quán)算二手房嗎

七十年土地使用權(quán)城市住宅樓到期會自動(dòng)續(xù)期，不需要業(yè)主自己到國土資源部門去辦理土地使用權(quán)的續(xù)期，住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。一、拆遷安置房產(chǎn)權(quán)多長時(shí)間可以拿到一般是70年1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán),到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。二、只剩土地使用年限只剩48年了如何處理土地使用證年限與土地使用年限一致。土地使用年限：住宅為70年，

2023-03-01

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買賣土地使用權(quán)多少年限的

一、買賣土地使用權(quán)多少年限的1．買賣土地使用權(quán)期限，享有土地使用權(quán)的最高年限具體規(guī)定為：2．住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；3．工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；4．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；5．商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；6．綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。二、根據(jù)我國法律的規(guī)定怎么買土地使用權(quán)據(jù)我國法律的規(guī)定買土地使用權(quán)可以通過劃撥、出讓、作價(jià)出資（入股）、租賃、授權(quán)經(jīng)營、荒地拍賣、撥用宅基地、撥用企業(yè)用地、農(nóng)用地承包、集體土地入股、其他等方式進(jìn)行?？梢再徺I土地使用權(quán)的農(nóng)村土地有：1．四荒地及其他未利用土地在四荒地其他未利用土地這一塊，其實(shí)用“購買”一詞并不妥當(dāng)，應(yīng)該被稱作以“其他方式承包的土地”，只是其

2023-06-05

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二手房產(chǎn)權(quán)
二手房產(chǎn)權(quán)年限到底有多久？

二手房產(chǎn)權(quán)年限＝70年住宅用地的使用年限－從批地之日起到二手房過戶的時(shí)間。房屋是私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)，但土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的。二手房產(chǎn)權(quán)年限50年跟70年有什么區(qū)別雖然同是住宅產(chǎn)品，今天我們就來看看這兩者的不同，看看買來值不值。（一）貸款條件不同購買50年產(chǎn)權(quán)的房屋，大多不能申請公積金貸款。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為基準(zhǔn)利率的1．1倍。過去這曾經(jīng)是50年產(chǎn)權(quán)房屋的一大“硬傷”。但隨著各地紛紛將第二套住宅首付比例上調(diào)為6成，正規(guī)住宅產(chǎn)品反而身處劣勢。（二）未來使用費(fèi)用不確定按公建用途規(guī)定，50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費(fèi)用都采取商用價(jià)格，且沒有天然氣入戶。很多開發(fā)商在前期開發(fā)中與政府部門“求情”，能按民用價(jià)格繳納，但畢竟名不正言不順，未來存在變數(shù)。

2023-07-29

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購買二手房時(shí)應(yīng)關(guān)注土地使用年限

對一般的購房人而言，一般弄不清楚土地使用年限是40年、70年還是50年。根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關(guān)于實(shí)施《北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》中規(guī)定：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)的房屋，其土地使用年限最高不超過70年；磚木結(jié)構(gòu)的房屋，其土地使用年限最高不超過50年。實(shí)踐中，有人買了二手的公建房，當(dāng)時(shí)看了產(chǎn)權(quán)證，后來才發(fā)現(xiàn)，土地只有10年的使用期限。所以購房者需要注意的一個(gè)法律問題就是土地的使用年限和我們房子的年限。如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用近二十來年，對于買受人來說還有20多年的土地使用年限，20多年后可能還需補(bǔ)交土地出讓金，這樣無疑是變相增加了房屋總的價(jià)款

2023-06-10

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購買二手房時(shí)，如何判斷其使用年限？

最好不要購買，因?yàn)榈搅送恋厥褂媚晗蓿瑢⒂蓢覠o償收回土地使用權(quán)。但是如果購買了土地使用權(quán)到期后，可以通過交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國家規(guī)定，取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿后繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費(fèi)。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補(bǔ)交土地使用費(fèi)。再次申請的期限，不超過30年。二手房的使用年限如何計(jì)算？一般住宅的適用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第

2023-07-13

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二手房過戶后的使用年限怎么計(jì)算

關(guān)于住宅用二手房的使用時(shí)限問題，其定義為將70年的總期限扣除非首次出售年份后所得到的實(shí)際有效期。通常情況下，普通住宅的法定居住年限為70年，而對于二手商品房屋的用地壽命，則是依據(jù)開發(fā)商獲取國有土地使用權(quán)證書的那一刻作為起點(diǎn)進(jìn)行確定的。具體的計(jì)算公式如下：首先，土地使用時(shí)長從開發(fā)商獲得該地塊的土地使用權(quán)證書的日期算起，這也就是國家首次批準(zhǔn)該地塊轉(zhuǎn)讓的時(shí)間；其次，以公開招標(biāo)的方式獲取土地使用權(quán)的，在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)之后，其土地使用權(quán)的時(shí)限是依照原土地使用權(quán)出讓合同中所規(guī)定的年限，扣除原土地使用者實(shí)際使用年限后的剩余年份。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十二條土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)；其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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多少年是土地使用權(quán)出讓房屋規(guī)定的年限？

土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。土地使用權(quán)出讓規(guī)定是什么《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第一章總則第一條為了改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，加強(qiáng)土地管理，促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，制定本條例。第二條國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施除外。前款所稱城鎮(zhèn)國有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地（以下簡稱土地）。第三條中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。第四條依照本條例的規(guī)定

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管制
房屋產(chǎn)權(quán)是怎么定的土地使用年限多少年

房屋土地使用年限是70年。住宅用地所屬土地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年，到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)。一、購得房產(chǎn)70年后是否可以繼續(xù)使用住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動(dòng)續(xù)期，即業(yè)主無需申請續(xù)期，無需繳費(fèi)，可以正常辦理交易登記手續(xù)。土地使用證年限與土地使用年限一致。土地使用年限：住宅為70年，自取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。房改房產(chǎn)權(quán)土地使用年限的起始時(shí)間以參加房改后首次繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房使用壽命為50年。工業(yè)用地50年。教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益性土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。綜合或其他用地50年。二、五十年產(chǎn)權(quán)房和七十年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別1.土地性質(zhì)不同。一般說的使用年限50年是指綜合用地或者工業(yè)用地50年的使用年限，這是土地出讓過程中確定的。使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬

2023-06-25

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