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一、支付訂金不想履行合同怎么辦

1、首先必須確認(rèn)的是你們雙方當(dāng)時(shí)是否簽訂了合同以及當(dāng)時(shí)交付的是“定金”還是“訂金”。

2、如果是訂金，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。

3、如果是訂金，你方現(xiàn)在不想賣房，你方違約，需要返還訂金給對方，同時(shí)需要承擔(dān)違約責(zé)任，但不是雙倍返還。

4、如果你們雙方交付的是“定金”，根據(jù)我國《民法典》第五百八十七條規(guī)定，你方需要雙倍返還給對方。

5、根據(jù)我國《民法典》第五百八十七條定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

6、綜上，如果本案中對方支付的定金，你方需要雙倍返還，如果支付的是訂金，你方只需要返還訂金，承擔(dān)違約責(zé)任即可。

對方不肯解除合同，你方可以直接讓對方起訴即可。行動(dòng)建議

1、如果有相關(guān)合同，保存好你與對方簽訂的合同；

2、明確交付的是訂金還是定金；

3、如果本案中對方支付的定金，你方需要雙倍返還，如果支付的是訂金，你方只需要返還訂金，承擔(dān)違約責(zé)任即可；

4、對方不肯解除合同，你方可以直接讓對方起訴，你方也可以向法院起訴，請求解除合同。

二、買賣合同解除的法定條件是什么

(1)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。不可抗力可以導(dǎo)致合同不能履行、不能完全履行、不能按時(shí)履行。如供貨方甲公司(生產(chǎn)性企業(yè))因天災(zāi)造成生產(chǎn)線全部毀損，合同不能履行；部分毀損可以視情況確定為不能完全履行；因天災(zāi)也可能導(dǎo)致不能如期履行。

(2)預(yù)期違約。履行期尚未屆滿，債務(wù)人明示或默示毀約，這種行為被稱為預(yù)期違約。所謂明示預(yù)期違約，是指債務(wù)人以通知或聲明的方式表示到期將不履行合同。所謂默示預(yù)期違約，是債務(wù)人以行為表明其到期將不履行合同，比如債務(wù)人將惟一的標(biāo)的物出賣給第三人，第三人善意地取得了標(biāo)的物的所有權(quán)，此時(shí)，預(yù)期違約人到期不可能履行合同，這就是默示毀約。

(3)當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的時(shí)間內(nèi)仍未履行。遲延履行是指債務(wù)人在履行期屆滿后仍未履行債務(wù)。當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，如果繼續(xù)履行仍能實(shí)現(xiàn)合同目的或者債權(quán)的履行利益仍然能夠?qū)崿F(xiàn)的情況下，債權(quán)人不能徑直通知債務(wù)人解除合同，而應(yīng)催告?zhèn)鶆?wù)人履行合同義務(wù)。經(jīng)催告后，債務(wù)人在合理的時(shí)間內(nèi)仍未履行，此時(shí)債權(quán)人獲得單方解除權(quán)，可以通知債務(wù)人解除合同。催告是債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出的請求履行的通知，合理的期限，是指給予債務(wù)人必要的履行準(zhǔn)備時(shí)間。合理期限的長短，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的具體情況確定。

(4)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。當(dāng)事人遲延履行合同或者有其他違約行為致使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，已經(jīng)構(gòu)成了根本違約，此時(shí)無須經(jīng)催告程序，被違約人在違約人履行期限屆滿末履行合同時(shí)，即可通知對方解除合同。