被拆遷房屋承租人必須保存證據(jù)以保護自己的權(quán)益
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 22:43:06
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近日，一當(dāng)事人拆遷補償訴訟終于了結(jié)，最終以當(dāng)事人接受房產(chǎn)局的補償方案，撤回上訴終結(jié)此案。雖然當(dāng)事人取得的補償金額是涉訴拆遷裁決確定的補償金額的三倍多，當(dāng)事人合法權(quán)益也在一定程序上得到保護，但是本案中值得重視的是拆遷過程中證據(jù)保存的重要性。
這個案件中，當(dāng)事人屬于被拆遷房屋的承租人，而在新拆遷條例中，承租人并未被界定為被拆遷人，因此承租人的權(quán)益很容易被侵犯，因此當(dāng)事人就受到拆遷人與產(chǎn)權(quán)人的共同愚弄，在未能進行評估與補償?shù)那闆r下交出承租房屋，也未能將其裝璜及相關(guān)財物進行證據(jù)保全或取得拆遷人的確認(rèn)，最后拆遷人不承認(rèn)其裝璜損失，僅補償停工停業(yè)損失，而產(chǎn)權(quán)人則認(rèn)為當(dāng)事人損失非其造成，拒不對其補償。
經(jīng)歷了申請房產(chǎn)局履行拆遷裁決職權(quán)、不作為之訴、拆遷裁決、拆遷裁決之訴（一審、二審），當(dāng)事人最終取得其認(rèn)可的補償，但該補償畢竟是案外和解得到的補償，要不是當(dāng)事人、律師以及正直法官的努力，該理想的補償方案當(dāng)事人完全有可能得不到，而這又有可能逼得當(dāng)事人走上極端的途徑，對于社會及個人均會造成極大的傷害。從訴訟角度來講，本案當(dāng)事人就存在了過于輕信拆遷人與產(chǎn)權(quán)人，未能及時保存證據(jù)的疏忽，并被拖進了曠日持久的補償爭議中。
作為被拆遷房屋的承租人宜以此為戒！
在保存或收集證據(jù)的時候應(yīng)當(dāng)注意
1．收集證據(jù)應(yīng)合法。根據(jù)我國法律規(guī)定，當(dāng)事人提供的證據(jù)必須合法。2．注意證據(jù)之間的關(guān)聯(lián)性和一致性。。首先，各個證據(jù)之間要有某種客觀的聯(lián)系，而不是相互孤立的。在證據(jù)認(rèn)定過程中，除書證、物證、證人證言等直接證據(jù)外，任何證據(jù)都需要旁證的支持，無旁證支持的孤證的采信率相對較低。3．注意證據(jù)的有效性。首先，我國對民事訴訟中有關(guān)專門性證據(jù)都有明確的等級規(guī)定。如司法鑒定書和傷殘鑒定書等都必須到法院指定的單位去開具，其他任何非指定單位的類似證明都不具有法定效力。其次，按照民訴法規(guī)定，不能正確表達意志的人以及應(yīng)當(dāng)回避的人不能出庭作證或出具證言。4．切忌傳聞證據(jù)。傳聞證據(jù)是當(dāng)事人或證人所引用的他人所表達或作出的，被作為證據(jù)提出以證實其所包含的事實是否真實的意思表示。
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房屋拆遷資格證書由于城市房屋拆遷涉及拆遷人當(dāng)事人的切身利益，牽扯范圍廣，情況復(fù)雜，處理難度大，處理不好易造成矛盾激化。因此在房屋拆遷過程中，做好證據(jù)保全工作，妥善處理糾紛至關(guān)重要。筆者結(jié)合幾年來房屋拆遷案件中存在的問題，認(rèn)為在城市房屋拆遷過程中以下幾種情況應(yīng)注意采取證據(jù)保全。一、對代管房屋的證據(jù)保全。代管人亦屬于被拆遷人，但由于代管人對被拆遷房屋沒有所有權(quán)、處分權(quán)、在所有權(quán)人不在的情況下，拆遷人應(yīng)就被拆遷的房屋面積、建筑材料的構(gòu)成、房屋的新舊程度等有關(guān)證據(jù)進行保全，如果代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。如果未就上述證據(jù)采取保全措施而拆遷，則為糾紛發(fā)生制造了溫床。二、對被拆遷人已向法院起訴的房屋的證據(jù)保全。在房屋拆遷過程中，拆遷當(dāng)事人對補償、安置等裁決不服的，可以在法定期限內(nèi)向法院提起訴訟，在訴訟期間如果拆遷人未給被拆遷人作了安置或提供周轉(zhuǎn)用房的，應(yīng)當(dāng)停止拆遷。如2023-07-04200人看過 -
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如何保護城市房屋拆遷的承租人的合法權(quán)益新疆在線咨詢 2023-08-31一、依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，對租賃的房屋進行拆遷時，承租人的損失是由房屋征收部門進行補償?shù)模?二、補償包括安置補償和停產(chǎn)停業(yè)損失。 -
被拆遷戶如何保護自己的合法權(quán)益？被拆遷戶如何維護自身合法權(quán)益？上海在線咨詢 2022-03-04各種跡象表明,在拆遷問題上,有利于保護被拆遷戶合法權(quán)益的相關(guān)法律法規(guī)政策將會逐步出臺。但在此前,一旦遭遇“被拆遷”,如何才能合法、有力地“自救”呢在近日一個維權(quán)論壇上,業(yè)內(nèi)人士為如何擺脫“被拆遷”的窘境支起了招。“被拆遷戶共同的一點是,都希望拆遷能成為改善其居住條件的契機。但我們接觸的大量案例表明,很多被拆遷戶由于沒有合理合法地進行維權(quán),不但喪失了最有利的維權(quán)時機,還會落入種種陷阱。”龔來章律師, -
拆遷租賃房屋承租人能否以自己名義購買拆遷的房屋拆遷人該如何維權(quán)青海在線咨詢 2022-04-28出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被 -
山林產(chǎn)權(quán)，拆遷，被起訴，該如何保護自己權(quán)益上海在線咨詢 2022-09-05中，當(dāng)事人向人民法院提起民事訴訟有以下二種情形：其一是安置協(xié)議訂立后，被人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。其二是拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，且拆遷當(dāng)事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，另一方當(dāng)事人可以向提起民事訴訟。
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在拆遷時承租人的權(quán)益應(yīng)該怎么保護河北在線咨詢 2022-11-13拆遷時承租人的權(quán)益保護方式如下：在房屋租賃合同還在履行的過程中，拆遷部門取得了房屋拆遷許可證或其他合法審批手續(xù)，并發(fā)布了拆遷公告。承租人此時可以主張解除租賃合同，并根據(jù)租賃合同要求出租人承擔(dān)一定的違約賠償責(zé)任。
