在拆遷案件中,有一部分是拆遷房屋上的承租人因沒有得到相應補償而提起的訴訟,此種訴訟要么以被拆遷人為被告,要求與被拆遷人對拆遷補償款進行合理分配;要么直接以拆遷人為被告要求其給予補償。在后者,因承租人對拆遷人沒有實體上的請求權,故法院一般會駁回其訴訟請求。而在前者的情況下,實踐中的情形一般是拆遷補償款都給了被拆遷人,然后由被拆遷人給承租人補償。此時,因主動權在被拆遷人手里,法院即使判決被拆遷人對承租人進行補償,但在具體數(shù)額的確定上也無章可循,承租人的權益很難得到保障。但客觀地講,在很多情況下,被拆遷房屋出租給承租人進行商業(yè)經(jīng)營時,承租人因拆遷而遭受的損失是巨大的,其損失數(shù)額有時甚至會超過被拆遷人自己?！恫疬w條例》第三十三條雖然規(guī)定了對非住宅房屋拆遷時的停產(chǎn)停業(yè)損失,但并沒有明確這一補償是否給承租人。因此,目前僅僅依靠從被拆遷人手中分得部分拆遷補償款的制度設計,已經(jīng)很難保障承租人的合法權益。
一、店鋪承租人應怎樣獲得國家的拆遷補償費
依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補償款包括停業(yè)損失、搬遷費等。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。如果承租人簽訂了商鋪租賃合同和辦理了營業(yè)執(zhí)照，而且該門面的手續(xù)齊全正規(guī)合法，承租人是可以得到拆遷補償?shù)?。拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標準的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系未達成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調(diào)換。
二、租賃房屋拆遷補償是多少
《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款規(guī)定：拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。
此條款是修改后條例新增加的，對拆遷租賃房屋如何訂立拆遷補償安置協(xié)議作了特別規(guī)定即拆遷補償安置協(xié)議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署。之所以要做這樣的特別規(guī)定，是因為修改后條例對拆遷補償安置對象作了重大調(diào)整。原條例確定被拆遷人是房屋的所有人和使用人，拆遷補償?shù)脑瓌t是對房屋所有人給予補償，對使用人給予安置；修改后條例確定被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補償?shù)脑瓌t是，對所有人給予補償，兼顧對使用人安置。在對所有人進行補償?shù)那闆r下，為了保護房屋承租人的合法權益，本款特別規(guī)定在拆遷租賃房屋時，拆遷人應當與被拆遷人、承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。
第二十三條規(guī)定：拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
此條是關于拆遷補償方式的規(guī)定，并明確規(guī)定了被拆遷人對補償方式的選擇權。但為保護承租人的合法權益，這種選擇權在拆遷租賃房屋時在第二十七條第二款規(guī)定的情況下是受到限制的。
第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
此條規(guī)定了出租房屋拆遷補償安置的具體內(nèi)容。是由原條例第二十四條修改而成。原條例第二十四條規(guī)定：拆除租賃住宅房屋，應當實行產(chǎn)權調(diào)換，原租賃關系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應當做相應修改。新條例與原條例相比，主要發(fā)生了以下幾個方面的變化：一是保護了房屋所有權人的合法權益，所有人可以選擇補償方式，也就是說，所有人在拆遷時，可以先行解除租賃關系，獲得貨幣補償；解除不了租賃關系的，才實行產(chǎn)權調(diào)換；二是增加了被拆遷人的義務，也就是說，如果被拆遷人要想獲得貨幣補償，必須對被拆遷房屋的承租人進行安置，解除雙方在被拆除房屋上的租賃關系；三是規(guī)定達不成協(xié)議的，實行產(chǎn)權調(diào)換，產(chǎn)權調(diào)換后重新簽訂租賃協(xié)議；四是外延有擴展，不僅適用居住房屋，也適用非居住房屋。
第三十一條第一款、第二款規(guī)定：拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
此條是對搬遷補助費和臨時安置補助費的規(guī)定。根據(jù)本條規(guī)定，當房屋是由被拆遷人自己使用時，上述費用發(fā)放給被拆遷人，當房屋是由承租人使用時，上述費用發(fā)放給承租人。
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行政強制措施一、承租人可否起訴房屋拆遷征收的房屋被拆遷時，承租人有相應經(jīng)濟補償，如果因征收補償產(chǎn)生爭議的，可以起訴房屋拆遷補償?！吨腥A人民共和國民法典》第三百二十七條【用益物權人因征收、征用有權獲得補償】因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應補償?！吨腥A人民共和國行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;(二)對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的;(三)申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的;(四)對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂2023-05-18256人看過 -
房屋產(chǎn)權調(diào)換《城市房屋拆遷管理條例》第13條第2款規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議?！钡?7條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！痹摋l規(guī)定的原則是既要對房屋所有人進行補償，同時又要兼顧房屋使用人的利益。出租房屋包括出租住宅房屋和出租非住宅房屋。對出租住宅房屋而言，承租人租賃房屋的目的是解決居住問題，而居住問題是每個人都需解決的最基本問題之一，相對于出租方來說，承租人在經(jīng)濟等方面處于弱勢地位，因此，在拆遷時應注意保護承租人的合法權益，解決承租人的居住問題，以保證社會安定。在達不成解除租賃協(xié)議的條件下，如果允許拆2023-04-22474人看過 -
訴訟代理一、房屋承租人能不能主張拆遷補償?可以主張拆遷補償，承租人可以獲得臨時搬遷費。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、房屋承租人對拆遷補償有爭議可以起訴嗎?可以起訴，滿足以下條件法院就會立案：(一)原告和拆遷糾紛有直接的利害關系;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實根據(jù);(四)屬于人民法院受案范圍和受訴人民法院管轄。三、房屋承租人對拆遷補償有爭議怎么起訴?1、準備好行政訴訟狀。2、到具有管轄權的人民法院起訴，并提交相關的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。4、若不服一審判決或裁定，應在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后12023-06-16418人看過
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房屋產(chǎn)權調(diào)換《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。第二十七條第二款規(guī)定：被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。故承租人可以就與拆遷人、被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，也可要求與被拆遷人就安置房重新簽定租賃合同。北京市城市房屋拆遷管理辦法第二十一條房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權調(diào)換。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償;被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆2023-04-22500人看過 -
征收決定房屋拆遷和租賃同時出現(xiàn)，如果雙方?jīng)]有協(xié)議，那么房屋應當歸房東所有，但房東應當對承租人的投資作出補償。承租人可以獲得補償?shù)那疤崾?，雙方簽訂的租賃合同合法有效且未租賃期限未屆滿。無論是住宅房屋還是非住宅房屋，如果承租人和所有權人可以就解除租合同達成一致，則由所有權人按照合同對承租人進行補償，或承擔違約責任。如果未達成一致，則需要分別進行討論。住宅性房屋的承租人主要有三部分補償一是剩余的房租以及臨時安置的費用，二是搬遷的費用，三是經(jīng)出租人同意進行的裝修和添附的費用和損失。一、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人2023-03-03484人看過 -
隨著中國社會現(xiàn)代化進程的加快以及與國際社會的接軌，我國的人權保障事業(yè)也得到了一定的發(fā)展。但是我們?nèi)匀豢吹?，在城市房屋拆遷過程中，許多公民的人權遭受著嚴重的侵襲與傷害，尊重和保護人權已經(jīng)逐漸被拆遷行為所漠視和遺忘。首先，私有財產(chǎn)權是公民最重要的基本人權之一，此次修憲明確對私有財產(chǎn)權的保護也使得公民的財產(chǎn)權由民事權利上升為憲法權利，從一般權利上升為基本人權。但就是這樣的基本人權在以往的拆遷過程中卻遭到了來自行政權力的侵害和剝奪，拆遷戶基本上無法將自己的財產(chǎn)按照自己的意愿進行正常的市場交易，卻在強迫與專橫之下喪失了平等對話的權利。其次，隨著城市房屋拆遷在各地如火如荼地進行，越來越多的居民不得不離開自己便利生活的居所，甚至失去了工作和賴以生存的生活來源，而現(xiàn)行拆遷補償制度的不健全使得他們無法就自己的生存和就業(yè)機會得到合理的補償，他們的生存權、工作權正在悄然地被奪走。再次，在很多沒有廣大市民參與決策2023-06-05268人看過 -
法律綜合知識一、房屋拆遷承租人應如何處理拆遷問題1．房屋被征收拆遷屬于政策的變化，屬于不可抗力，租客可以解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金。2．租客可以與房屋的所有權人協(xié)商，在所有權人進行產(chǎn)權置換后，重新與所有權人簽訂房屋租賃合同。3．可以向拆遷人申請房屋搬遷補助費。二、房屋拆遷承租人不搬遷怎么辦1．溝通交流：積極與租戶進行溝通和交流，了解租戶不愿意搬遷的原因?？赡苁且驗閾陌徇w后找不到合適的住房，或是對所提供的搬遷安置條件不滿意等。針對租戶的顧慮和需求，可以與他們進行協(xié)商，尋求解決方案，力圖達成雙方都能接受的協(xié)議。2．安置方案改進：對于不愿意搬遷的租戶，可以通過改進搬遷安置方案來增加他們的滿意度?？赡苁翘峁└玫淖》織l件，提供就業(yè)或教育機會等，從而讓他們認可新的安置環(huán)境，主動選擇離開。3．法律手段：如果經(jīng)過溝通和協(xié)商后租戶仍然不愿意搬遷，政府或開發(fā)商可以通過法律手段來解決糾紛。例如，可以2023-11-29347人看過
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城市房屋拆遷城市房屋拆遷，如何保護承租人的利益一、拆遷公告期間的談資我沒有多少錢，也不想搬家。二是精心設計行政訴訟中止行政裁決。拆遷人要求作出裁定或者只是通知被拆遷戶參加裁定會議（一般從申請裁定到裁定發(fā)布一個月），被拆遷戶中的一個或者多個可以向基層法院提起行政訴訟。一般來說，離開被拆遷戶的一半或者離拆遷公告只有兩個月的時間是不合適的，現(xiàn)在提起訴訟還為時過早，這會把拆遷人拖入泥潭，使他們得不到行政裁決。沒有行政裁決，被拆遷人根本無法實施合法強拆，這叫釜底抽薪！第三，他們在訴訟期間無權對拆遷許可證提起訴訟，應當中止拆遷行政裁決，這樣以后就不會出現(xiàn)法律、行政或司法強制拆遷，這對被拆遷戶非常有利。第四，訴訟期間作出裁決的后果。如果起訴拆遷許可證案二審不結(jié)案，拆遷主管部門仍作出違法裁定，被拆遷人向最高法院上訴，裁定肯定是違法無效的！根據(jù)違法、無效裁定形成的后續(xù)司法、行政強拆判決或者決定，均屬違法、無效，受害人將2023-05-08322人看過 -
拆遷人（一）違反強制性行政法規(guī)，無效理由是根據(jù)國務院頒布舊《城市房屋拆遷管理條例》，承租人是被拆遷人，是當然的協(xié)議主體?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第二十二條拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。該規(guī)定屬于強制性規(guī)定，必須遵守。從福建省建設廳制定的《房屋拆遷補償安置協(xié)議》示范文本也可以看出，簽訂拆遷補償安置協(xié)議的應該是拆遷人與承租人、被拆遷人三方。（二）處理了應屬于承租人的權利部分，部分無效拆遷人應當與被拆遷人簽訂拆2023-02-1877人看過 -
法律綜合知識一、房屋沒有承租人影響拆遷嗎關于房屋征收，僅當被征收人為房屋所有者身份時，方可獲得相應的經(jīng)濟賠償。此之中，被征收人須擁有房屋所有權。若僅有戶口而無房產(chǎn)者，則無法獲得相關補償。涉及公房的情況下，請問若戶口與承租人并非同一人，面臨拆遷時應如何計算？通常而言，承租人即為租賃戶主。若戶口在內(nèi)且實際在此居住，則可分享拆遷補償權益。若涉及原始產(chǎn)權購置問題，經(jīng)協(xié)商一致后準許登記單一姓名，或亦可將同住人名單納入其中?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。二、租房十五年可以分拆遷款嗎依據(jù)現(xiàn)行的相關政策和法規(guī)表明，租賃使用期限達十五年的房產(chǎn)進行拆除或遷移時，并不會為租戶提供任何形式的補償。這是因為在租房協(xié)議中，承租方所享有的只是對房屋的使用權，并不包含對房屋的2024-04-18315人看過 -
不可抗力房屋要拆遷，如果租房合同約定了拆遷時的處理方式，那么承租人要求出租人依照約定處理。如果對此沒有約定，可以與出租人協(xié)商，是否可以安排承租其另外的房屋。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條第二款的規(guī)定，房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零四條的規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款?！痉课莶疬w糾紛】拿什么保護你，被拆遷的承租人案情簡介楊某是一家鋼化玻璃廠的老板，2011年4月15日他與常州市宏越玻璃有限公司簽訂了一份《廠房租賃承包合同》（下稱租賃合同）。租賃合同約定常州市宏越玻璃有限公司將其某鎮(zhèn)黃天蕩村廠房及生產(chǎn)設備租給楊某生產(chǎn)鋼化玻璃，租期3年，從2011年4月15日至2014年4月15日，每年租金68萬元；租賃合同中特別約定政府征地免責；還約定三年租期內(nèi)任2023-07-07344人看過
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法律綜合知識1、搬遷費，又稱搬遷補助費?！恫疬w條例》第三十一條第一款規(guī)定：“拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費?！比绻徊疬w人與承租人就該項費用有約定的，按約定辦理；若無約定的，則“當房屋由房屋承租人使用時，發(fā)給房屋承租人?！?、提前搬遷獎。規(guī)定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵費。北京市政府頒布的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（2001年11月1日起施行）第三十二條規(guī)定：“被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以給予提前搬家獎勵費?！卑徇w獎勵費的支付按搬遷費的支付原則辦理。3、臨時安置補助費（過渡費）。《拆遷條例》第三十一條第二款規(guī)定：“在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；……”第三十二條第二款規(guī)定：“因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被2024-01-25130人看過 -
(一)公有居住房屋拆遷補償款，在承租人、同住人之間如何分配?承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款。在存在公房租賃關系的公房拆遷中，拆遷補償款歸承租人所有，這一點十分明確。如果公房承租人在獲得拆遷補償后死亡的，拆遷補償款可以作為其個人財產(chǎn)按照遺囑或者法定的繼承規(guī)則分配給其繼承人。如果拆遷補償發(fā)生在公房承租人發(fā)生變更之后，則拆遷補償款為變更后的公房承租人的個人財產(chǎn)，原公房承租人的其他繼承人對此沒有任何的請求權。如果拆遷補償發(fā)生在公房承租人死亡之后，承租人變更之前，則該拆遷補償款歸系爭公房的事實上的承租人所有，原公房承租人的其他繼承人對此亦沒有任何的請求權。(二)有以下情況之一的人，可以酌情多分：1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的;2、承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的;3、對公房內(nèi)居住2023-06-15264人看過
合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權利義務，對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達。合同作為當事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨立約定。一般來說，合同應具備以下條款： 1... 更多>
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房屋拆遷，房屋承租人如何享受房屋拆遷賠償金云南在線咨詢 2021-11-01房屋承租人可以獲得的拆遷補償：1。解除租賃協(xié)議房屋拆遷時，承租人與房屋產(chǎn)權人達成協(xié)議，解除租賃合同，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應當對被拆遷人給予補償，不再給予承租人補償。2、未解除租賃協(xié)議2、1產(chǎn)權置換重新訂立租賃合同的被拆遷人與房屋承租人不能就解除租賃關系達成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行產(chǎn)權置換，產(chǎn)權置換的房屋由原房屋承租人出租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立租賃合同。2、2承 -
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由承租人承擔的拆遷賠償，承租人有權要求被拆遷房屋承租人的賠償嗎澳門在線咨詢 2022-04-09《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以 -
城市房屋拆遷法律上承租人利益如何保障？澳門在線咨詢 2023-11-121、城市房屋拆遷，承租人利益的保護如下：承租人與被拆遷人解除租賃關系的可以要求適當?shù)难a償以及相應損失的賠償；承租人與被拆遷人對解除租賃關系達不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對承租人進行安置。 2、法律依據(jù)： 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定， 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償； (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； (三)因
