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二手房公證不過戶風(fēng)險有哪些，有沒有法律依據(jù)

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-11 14:02:05 473 人看過

二手房公證不過戶風(fēng)險有：可能存在房屋買賣合同無效的風(fēng)險；可能面臨出賣人反悔出售房屋的風(fēng)險；可能出現(xiàn)一房二賣的風(fēng)險；可能出現(xiàn)房屋被法院凍結(jié)查封的風(fēng)險。

法律依據(jù)：

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

集體證的房子過戶需要哪些材料，怎么規(guī)定

集體證的房子過戶需要的材料有：房屋轉(zhuǎn)移登記申請表、申請人身份證、戶口本、婚姻證明、集體土地建房批準(zhǔn)文件、村委會書面意見、房屋平面圖、完稅憑證等。

法律依據(jù)：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息?！睹穹ǖ洹返诙僖皇粭l當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：\n逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。\n逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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沒有房產(chǎn)證只公證不過戶風(fēng)險很大

問：我前幾天看上了一套位置、價格、戶型都不錯的房子，可遺憾的是沒有房產(chǎn)證，房主說，這是新房，房產(chǎn)證過幾天就辦下來了，如果覺得沒有保障，還可以做一個公證，證明他已經(jīng)把房子賣給了我，等房產(chǎn)證辦下來后名字更換成我的。請問這樣做到底安不安全，公證的效力有多大？答：只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

2023-06-10

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合同倒簽的風(fēng)險，有沒有法律依據(jù)

一、合同倒簽的風(fēng)險，有沒有法律依據(jù)合同倒簽的風(fēng)險有：雙方的權(quán)利義務(wù)不明確，合同難以履行，發(fā)生糾紛時，也難以舉證；補簽合同違反公司的合同管理規(guī)定；存在企業(yè)內(nèi)控審計風(fēng)險；存在財務(wù)信息失真風(fēng)險。并且容易導(dǎo)致企業(yè)會計信息失真等經(jīng)營風(fēng)險。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百六十四條規(guī)定，合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。《中華人民共和國民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定?！緶剀疤崾尽慨?dāng)前回復(fù)為大多數(shù)情況的參考答案，若未能解決您的法律問題，建議直接咨詢律師，5分鐘快速響應(yīng)，問題解決率更高。二、有公章沒有法人簽字的合同有效嗎如

2024-01-27

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二手房“合理避稅”有哪些法律風(fēng)險

所謂的“合理避稅”手段，實質(zhì)上是以所謂的“合法形式”減少或逃避應(yīng)納稅款的行為。這對于交易雙方都存在很大的法律風(fēng)險。以租代售，對于“出租人”(實為出賣人)和“承租人”(實為買房人)而言，均擁有隨時解約的權(quán)利，若承租人在租賃期內(nèi)由于經(jīng)濟狀況、房屋價格下降等因素不想再購買該房屋，請求解除租賃合同，出租人出售房屋目的即無法實現(xiàn);而對買方來說，一旦房價在租期內(nèi)上漲，賣方可能要求解除合同而不再出售房屋，買方的利益也無法得到保障。對于簽訂陰陽合同的情況，對賣方來說存在的風(fēng)險是，買方可能以在房地局備案的合同為證據(jù)，在辦理完過戶手續(xù)后，要求賣方按房地局的合同價格出售;對于買方來說存在的風(fēng)險是，如果在過戶前繳納了房款，而賣方違約不賣，卻只賠付以給房地局簽訂合同中約定的價格，買方如沒有充分的證據(jù)，會遭受較大的損失。而且高價買賣低價報稅本來就屬于虛假交易，雖然買賣雙方都可以從中占點小便宜，但一旦買房人再次將房屋轉(zhuǎn)

2023-05-04

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二手房過戶公證有法律效力嗎

在一般情形下，二手房公證處的公證具有法律效力。根據(jù)《公證法》第三十六條的規(guī)定，經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。第三十八條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定未經(jīng)公證的事項不具有法律效力的，依照其規(guī)定。第三十九條規(guī)定，當(dāng)事人、公證事項的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書有錯誤的，可以向出具該公證書的公證機構(gòu)提出復(fù)查。公證書的內(nèi)容違法或者與事實不符的，公證機構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷該公證書并予以公告，該公證書自始無效；公證書有其他錯誤的，公證機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。一、二手房買賣公證需要多久二手房買賣公證需要15天，《公證程序規(guī)則》規(guī)定，公證機構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請公證的事項符合法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起十五個工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關(guān)情況的，所需時間不計算在前款規(guī)定的期限內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)及時告知當(dāng)事人。二、二手房買賣需要公證嗎一般

2023-02-19

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購買期房風(fēng)險有哪些，法律依據(jù)是什么

律師解答購買期房可能存在的風(fēng)險如下：1、開發(fā)商資金斷鏈，房屋無法如期建設(shè)和交付；2、房屋交付時可能與合同約定的交付條件存在差異；3、在簽訂合同后，開發(fā)商擅自出售給第三人；4、其它可能存在的風(fēng)險。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條第一款的規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。第十五條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并處3萬元罰款。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十五條開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)

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2024年房產(chǎn)沒有過戶的風(fēng)險有哪些？

房產(chǎn)過戶后房屋的權(quán)屬才會確定。那么，房產(chǎn)沒有過戶的風(fēng)險有哪些？沒有過戶的房產(chǎn)有哪些法律問題？房產(chǎn)沒有過戶對于相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)人有什么影響？風(fēng)險一：枉替他人還貸款房屋遭惡意出售如果房屋所有權(quán)人與第三人存在惡意串通情形，那么房屋買受人就可以請求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)人與第三人簽訂的買賣合同無效，然后要求房屋所有權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人基于對房屋登記公示公信原則的信賴，支付了房屋合理對價，不存在與原房主惡意串通行為，合法取得了房屋所有權(quán)，那么買受人只能要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。風(fēng)險二：辦理過戶不及時房屋遇法院查封如果在簽訂房屋買賣合同時，房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被有權(quán)國家機關(guān)采取了查封等強制措施，合同一般認(rèn)定為無效，因此給買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果簽訂合同后在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，因房屋所有人的個人債務(wù)問題，導(dǎo)致出售的房屋被法院查封，在合同履行期限屆滿仍未辦理房屋查封解除

2024-01-16

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交通事故保險公司有哪些不賠，有沒有法律依據(jù)

根據(jù)《機動車交通事故責(zé)任強制保險條例》規(guī)定，有以下情形的交通事故之一的，保險公司不賠：1、車撞自家人不賠。第三者責(zé)任險只負(fù)責(zé)賠償保險車輛因意外事故致使第三者遭受人身傷亡或財產(chǎn)的直接損害。在第三者責(zé)任險的條款中規(guī)定，“第三者”的定義中，不包括保險人、被保險人、本車發(fā)生事故時的駕駛員及家庭成員以及被保險人的家庭成員。2、收費停車場丟車不賠。一般情況下，車輛在收費停車場或者營業(yè)性維修廠被盜，保險公司都不負(fù)賠償責(zé)任。因為保險公司認(rèn)為放在以上場所的車輛，停車場有保管車輛的責(zé)任，因此由于保管人保管車輛不善造成的車輛丟失需要由保管人來承擔(dān)責(zé)任。3、車內(nèi)物品丟失不賠。專家指出，根據(jù)保險產(chǎn)品的保險范圍規(guī)定，盜搶險的賠償范圍僅僅是車輛本身，而不包括車內(nèi)的物品?！稒C動車交通事故責(zé)任強制保險條例》第二十一條被保險機動車發(fā)生道路交通事故造成本車人員、被保險人以外的受害人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，由保險公司依法在機動車交

2024-05-17

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二手房貸款糾紛的法律依據(jù)有哪些

在面臨二手房地產(chǎn)爭議問題時，處理途徑可以主要分為以下幾個步驟：首先，需與本地村民委員會或居民委員會展開深入溝通并協(xié)商解決方案；其次，如果上述努力未能達到預(yù)期效果，則可以考慮尋求法院的權(quán)威裁決；最后，還可以將爭議提交給仲裁庭以期望獲得公平合理的解決方案。需要注意的是，各相關(guān)利益主體都擁有自主協(xié)商的權(quán)力，如果協(xié)商無果，可提出相應(yīng)的調(diào)解請求。如果對于調(diào)解結(jié)果有所不滿，可進一步向法院遞交訴訟材料；然而，各位也有權(quán)選擇跳過調(diào)解這一環(huán)節(jié)，直接進入到訴訟階段。此外，在正式簽訂買賣合同時，如果合同中已經(jīng)明文規(guī)定了仲裁條款或者仲裁協(xié)議的具體內(nèi)容，那么就可以依據(jù)法律法規(guī)向仲裁庭提交申請，請求其對爭議事項進行公正、客觀的裁決?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵

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二手房買賣法律問題二手房買賣風(fēng)險有哪些

二手房是房主由于繼承或者別人抵債或由于贈予等原因獲得的房產(chǎn)，現(xiàn)在需要變現(xiàn)。更有的二手房買賣是因為原業(yè)主的婚姻有變故，或是出國定居等事由所致。由于賣二手房的原因各不一樣，而且二手房的出處和背景各不相同，所以說二手房在交易時，更容易遇到法律障礙。一般來講，二手房買賣時所遇到的風(fēng)險會較高，法律問題比較多，原因是二手房不是開發(fā)商直接賣房，而是由從開發(fā)商手里買房的人，由于各種原因，需要把房子再賣出去。注意事項之一：在拆遷區(qū)的二手房買賣有些房子適合居住，有些臨街房適合做生意，如經(jīng)營餐飲或小百貨或其他經(jīng)營。有些投資人急于在城市中心區(qū)或熱鬧繁華處購買臨街門臉房，其目的或者是買了以后經(jīng)過裝修，將其出租，以此收回投資?；蛘呤琴I了以后，根據(jù)市場情況，經(jīng)過裝修改造，經(jīng)營風(fēng)味餐廳或?qū)Ｙu店。因為房子是臨街而且投資人考慮的是經(jīng)營，所以在談房價時，價格走勢較高。在購買時買賣雙方并沒有什么大的爭議，二手房買賣順利完成。誰知

2023-06-10

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買二手房有哪些步驟，買二手房有哪些風(fēng)險

1、買二手房的步驟是什么？第一步：登記買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并分別登記買賣信息。第二步：檔案移交出賣人持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理檔案移交手續(xù)。如果委托給中介，那是他們的事。第三步：核實中介機構(gòu)對出賣人的身份證、產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等）進行審核，并留存一份房產(chǎn)證復(fù)印件備案。同時，實地調(diào)查，掌握房屋的詳細(xì)情況，進行初步估價，為確定價格提供參考。第四步：簽訂驗房后，中介機構(gòu)分別與買賣雙方簽訂委托買賣協(xié)議。買賣雙方在確認(rèn)房屋價格及有關(guān)事項后，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋買賣合同，并支付代理費。第五步：買賣雙方簽訂買賣合同時，應(yīng)與中介簽訂合同并支付保險費。出賣人提交房屋權(quán)屬、姓名章等原件和復(fù)印件，買受人提交有效身份證件、姓名章等復(fù)印件。第六步：付款。購房者如需向銀行申請按揭貸款，應(yīng)與擔(dān)保人簽訂《委托擔(dān)保合同》，并將總房價的30%作為首付款存入中國保險公

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怎么過戶有遺囑的房產(chǎn)，有沒有法律依據(jù)

過戶設(shè)有遺囑的房產(chǎn)需到房屋所在地的公證處辦理繼承公證；到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)；持身份證、結(jié)婚證、戶口本、房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)，辦案人員收件立案受理核發(fā)回執(zhí)；審核完畢發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。《民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得

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一、二手房產(chǎn)權(quán)過戶要繳哪些費用1、辦理私房買賣過戶時,需要買賣雙方帶上有效證件(買方:身份證;賣方:房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證、身份證)。如買方或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可以委托他人持委托書、有效身份證、房屋所有權(quán)證到成都市XX辦理,但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬直系親屬的,委托人應(yīng)出具委托書說明不能到場的原因,與受托人的關(guān)系、買賣房屋的地址、權(quán)證字號以及委托權(quán)限、委托期限等,并加蓋單位或街道辦事處公章(農(nóng)村人口加蓋戶口所在地鄉(xiāng)政府公章),受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方才有效。2、契稅(由交易所收),住宅按成交價或指導(dǎo)價的1.5%收取;非住宅按3%收取;3、交易手續(xù)費(由交易中心代收)：住宅3元/平方米(按建筑面積);非住宅則按成交價或指導(dǎo)價的0.35%收取。4、轉(zhuǎn)移登記費：住宅每套80元;非住宅按成交價或指導(dǎo)價的0.35%收取。二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,賣方夫妻雙方

2023-02-16

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一、一房二賣要承擔(dān)哪些法律責(zé)任，有沒有法律依據(jù)專家對一房二賣引發(fā)的法律責(zé)任進行了深入剖析，具體指明如下幾點：首先，民事賠償責(zé)任是無法避免的，在無法獲取購房者同意解約情況下，屋主應(yīng)當(dāng)支付給市場帶來的損失，同時還會把原先已收取的房款如數(shù)退還；其次，行政責(zé)任也是屋主需要承擔(dān)的重要義務(wù)之一，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，如果違法所得逾越20，000至30，000元之間的，將被處以相應(yīng)金額的罰款處罰；最后，若行為嚴(yán)重觸犯刑法的規(guī)定，則要按照法定程序，對行為人依法追究刑事責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二、一房二賣對開發(fā)商的法律規(guī)定有哪些一房二賣糾紛按照下列方式處理：一、如果有一方已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記的，則房子歸這一方所有，另一方可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任賠償自己

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房產(chǎn)證
回遷房沒有房產(chǎn)證買賣能公證嗎，有哪些法律依據(jù)

可以公證。一、購買回遷房時：首先，要審查回遷房的真實性。該真實性既包括回遷房是否存在，是否是小產(chǎn)權(quán)房屋，以及審查出賣人的身份信息，出賣人是否具有回遷協(xié)議，回遷協(xié)議是否真實等。要注意到該房產(chǎn)是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。其次，購買回遷房盡量做到分期付款或者將房款提存給公證處，等房產(chǎn)證辦下來之后，由公證處支付房款。比如簽訂以產(chǎn)權(quán)過戶時支付房款的附期限買賣合同對購買人比較有利。第三，回遷房購買手續(xù)：1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款；2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票；3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)；4、視房屋面積大小減免或全免契稅；5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。回遷房是指國家征收土地交給開發(fā)商開發(fā)新樓盤，由開發(fā)商出售給原土地使用人的房屋?；剡w房之所以受到一些人的青睞和其價格偏低有很重要的關(guān)系?；剡w房是根據(jù)我國當(dāng)今現(xiàn)實情況而產(chǎn)生的，

2023-06-27

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