二手房產權過戶要繳哪些費用，不辦有何風險
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-16 22:40:10
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一、二手房產權過戶要繳哪些費用
1、辦理私房買賣過戶時,需要買賣雙方帶上有效證件(買方:身份證;賣方:房屋所有權證、結婚證、身份證)。如買方或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可以委托他人持委托書、有效身份證、房屋所有權證到成都市XX辦理,但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬直系親屬的,委托人應出具委托書說明不能到場的原因,與受托人的關系、買賣房屋的地址、權證字號以及委托權限、委托期限等,并加蓋單位或街道辦事處公章(農村人口加蓋戶口所在地鄉(xiāng)政府公章),受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方才有效。
2、契稅(由交易所收),住宅按成交價或指導價的1.5%收取;非住宅按3%收取;
3、交易手續(xù)費(由交易中心代收)：住宅3元/平方米(按建筑面積);非住宅則按成交價或指導價的0.35%收取。
4、轉移登記費：住宅每套80元;非住宅按成交價或指導價的0.35%收取。二手房辦理產權過戶時,賣方夫妻雙方到場,需帶結婚證、產權證和有效身份證;買方本人到場,只需帶上有效身份證件即可。
二、不辦房產證過戶有何風險房產證是權利人依法擁有房地產合法權利并對房地產行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產權利受國家法律的保護。在現(xiàn)實中，經常有人認為向他人購買房地產，不一定要辦理房地產權屬的過戶，只要賣方把《房地產權證》交給自己保管就不成問題了，殊不知這一做法存在很大的風險。如果賣方有官司在身，那么他名下的房地產有可能被法院查封，被查封的房地產將不能辦理產權過戶手續(xù)。如果賣方不守信用，他可以以遺失為由向房地產管理部門提出補發(fā)《房地產權證》的申請。補發(fā)《房地產權證》后，賣方就可以憑產權證把房屋再轉賣給他人或抵押給銀行，產生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象，到時，最沒有保障的會是買方。除此之外，買方也提供不了產權依據，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產的權利。
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一、辦理二手房過戶需要的材料賣方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、房產證；3、網簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、網簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費繳納證明。二、二手房過戶需要繳納的費用二手房過戶需要辦理很多手續(xù)，這些手續(xù)是需要收費的。一般來說，二手房過戶的費用有很多類，根據相關規(guī)定可以整合如下：1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元套，買方承擔。2、交易手續(xù)服務費：住宅6元平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元平方米）；非住宅10元平方米。買賣雙方各承擔一半。3、二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2計征。賣方承擔。4、二手房過戶核檔費：50元宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率12023-02-24244人看過 -
二手房過戶一、代辦二手房過戶多少錢1、普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。2、根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、第一種印花稅是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0.03%;第二種印花稅是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購2023-04-13202人看過 -
二手房過戶1、房屋手續(xù)是否齊全，買二手房一定要看房屋的手續(xù)，有房產證才能證明這個房屋能辦理過戶，并且要對房產證的真?zhèn)巫龀霰鎰e；2、房屋產權是否明晰，購買二手房，要注意產權的所有人，如果有多個共有人，這樣的房子最好不要買；3、交易房屋是否在租，在購買二手房時一定要問清楚房屋的現(xiàn)狀，有沒有在出租；4、物管費等費用是否拖欠，在二手房交易過程中，最容易讓人忽略的就是物業(yè)費等一些費用；5、了解當?shù)氐膽艏?，如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶籍政策。二手房過戶時需要注意什么問題要求出賣人提供合法產權證原件，讓業(yè)主出示身份證和房產證原件，并保留復印件。注意房產證上幾個人的簽名，如果有兩個人，在簽訂后續(xù)合同時需要雙方兩個人的名字。其次以購房發(fā)票、契稅發(fā)票等相關憑證作為輔助證據，初步確認房產權屬。讓中介帶其到房管局查詢房產證的真實性，包括房產的基本情況、抵押和查封情況、是否2023-07-0165人看過
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