房屋買(mǎi)賣(mài)合同未約定付款日期，買(mǎi)方違約如何處理
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時(shí)間： 2024-07-26 14:51:00
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在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，若買(mǎi)方出現(xiàn)違背其中規(guī)定的狀況，便需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
以下具體說(shuō)明在雙方均未能確定責(zé)任的履行期限且無(wú)法就此達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的情況下，買(mǎi)方和賣(mài)方各自的權(quán)益：如果買(mǎi)方希望履行合同義務(wù)，可以采取即時(shí)履行的方式；
反之，賣(mài)方同樣擁有請(qǐng)求對(duì)方履行合同義務(wù)的權(quán)利。
然而，主張權(quán)利的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方適當(dāng)?shù)臏?zhǔn)備時(shí)間以保證合同的順利執(zhí)行。
如果因?yàn)橐环轿茨苈男衅浜贤x務(wù)或該義務(wù)不滿(mǎn)足之前約定的標(biāo)準(zhǔn)，從而導(dǎo)致對(duì)方遭受損失時(shí)，對(duì)損失賠償額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約行為造成的損失來(lái)判斷，同時(shí)還應(yīng)考量預(yù)期的違約可能帶來(lái)的虧損，這部分虧損應(yīng)當(dāng)納入到違約賠償范圍之內(nèi)。
然而，賠償金額不應(yīng)超過(guò)訂立合同時(shí)，違約方可能預(yù)見(jiàn)或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失范圍。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后一方不履行的可以要求其繼續(xù)履行或者解除合同。法律規(guī)定一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。但是有法律規(guī)定的特殊情況的除外。一方不履行合同的行為屬于違約行為，可以適用定金罰則或要求對(duì)方支付違約金。關(guān)于違約金，雙方有約定的按照約定處理，沒(méi)有約定的可以由法院判決。合同簽訂后一方違約怎么維權(quán)合同簽訂后一方違約可以按照以下方法維權(quán)：（一）處理合同違約最直接的方法就是雙方協(xié)商解決，如一方有違約行為，雙方最好坐下來(lái)協(xié)商如何解決問(wèn)題，如何賠償損失；（二）協(xié)商不成的，可以通過(guò)當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹈袷略V訟，追究違約方的責(zé)任。合同違約并不少見(jiàn)，法律對(duì)此也有明確規(guī)定。一方違約造成的損失，違約人應(yīng)當(dāng)按照合同或者法律的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。構(gòu)成違約的，違約方應(yīng)當(dāng)按照具體方式承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償直接損失、繼續(xù)履行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合2023-07-08356人看過(guò) -
如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同有約定違約金的，違約金按合同的約定執(zhí)行，如果沒(méi)有約定的，按實(shí)際造成的損失進(jìn)行計(jì)算。商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，怎樣正確理解定金和違約金在城市化進(jìn)程加快的今天，很多人都會(huì)選擇在城市買(mǎi)房。由此也會(huì)產(chǎn)生很多糾紛，在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)出現(xiàn)的糾紛主要有購(gòu)房合同糾紛、不能按期交房糾紛、違約糾紛。本文就購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的相關(guān)問(wèn)題作相應(yīng)分析。房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，怎樣正確理解定金和違約金違約金是合同當(dāng)事人違約后，依合同關(guān)于違約金的約定或者法律關(guān)于違約金的規(guī)定而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)?？梢?jiàn)，違約金的產(chǎn)生包括當(dāng)事人2023-08-06309人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。購(gòu)房合同未約定違約金怎么辦？購(gòu)房合同未約定違約金的，可以要求違約方承擔(dān)法定違約責(zé)任，違約責(zé)任的形式一般有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條出賣(mài)人與包銷(xiāo)人訂立商品房包銷(xiāo)合同，約定出賣(mài)人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷(xiāo)人以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售的，包銷(xiāo)期滿(mǎn)未銷(xiāo)售的房屋，由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，但當(dāng)事人另有約定的除外。2023-07-08162人看過(guò) -
買(mǎi)賣(mài)合同未約定逾期付款的違約金的，當(dāng)事人可以協(xié)商訂立關(guān)于違約金的補(bǔ)充協(xié)議；如果協(xié)商不成的，可根據(jù)合同的相關(guān)條款或者交易習(xí)慣來(lái)確定違約責(zé)任；仍不能確定的，受損害方可以根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)、及損失的大小，來(lái)合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、更換等責(zé)任。一、違約責(zé)任的承擔(dān)方式有哪些1、強(qiáng)制履行。當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行。如果對(duì)方仍不履行的，守約方可以經(jīng)仲裁或訴訟確認(rèn)后，申請(qǐng)法院強(qiáng)制對(duì)方履行。2、賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。3、支付違約金。當(dāng)事人可2023-03-11157人看過(guò)
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債權(quán)人合同未約定逾期付款利息的，處理方式基于合同類(lèi)型確定。如果是借款合同，合同中沒(méi)有約定支付利息的，視為沒(méi)有利息；如果是買(mǎi)賣(mài)合同，沒(méi)有約定利息的，可以中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。一、如何計(jì)算逾期支付的利息？計(jì)算逾期付款違約金及利息有約定的按約定，沒(méi)有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣(mài)人以買(mǎi)受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二、合同約定違約金過(guò)高可以起訴嗎可以起訴。如果對(duì)合同約定的違約金數(shù)額有異議，可以先以協(xié)商方式進(jìn)行溝通，如果協(xié)商不成，對(duì)于合同約定的違約金過(guò)高的情況，也可以提起訴訟，由法院來(lái)判斷是否需要進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條第四款的定：“買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣(mài)人2023-03-07114人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同二手房買(mǎi)賣(mài)合同未約定付款期限付款期限，允許雙方協(xié)商確定,如果不能協(xié)商的,則要根據(jù)合同的其它條款或交易習(xí)慣確定。一、房租支付周期房屋租賃支付租金的期限，是當(dāng)事人約定的期限，當(dāng)事人沒(méi)有約定的，可以訂立協(xié)議來(lái)補(bǔ)充或按照合同的相關(guān)條款或者交易習(xí)慣來(lái)確定；仍不能確定的，租期在一年以下的，應(yīng)當(dāng)在租期屆滿(mǎn)時(shí)支付；租期在一年以上的，應(yīng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期限不滿(mǎn)一年的，則在租期屆滿(mǎn)時(shí)支付。二、債權(quán)債務(wù)未約定還款期限怎么辦?如果當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)沒(méi)有約定還款期限，則雙方可以就還款的期限進(jìn)行補(bǔ)充，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。此時(shí)也無(wú)法確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。三、商品房買(mǎi)賣(mài)合同期限是多久房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行期限一般是按照合同上規(guī)定的履行日期和期限履行。所以是按照合同上簽訂的條約來(lái)履行。如果合同中對(duì)履行期限沒(méi)有明確約定，合同雙2023-06-2774人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房買(mǎi)賣(mài)如何處理買(mǎi)方違約房交易中買(mǎi)方違約的處理是：賣(mài)方可以選擇解除合同，由買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向賣(mài)方支付違約賠償金；賣(mài)方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求買(mǎi)方繼續(xù)履行該合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零九條，事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條，事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條，事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同可否由他人代簽字二手房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方找人代簽經(jīng)授權(quán)有效。賣(mài)方授權(quán)第三人代簽的、或賣(mài)方雖不知情但事后仍對(duì)該合同進(jìn)行追認(rèn)的，代簽合同應(yīng)當(dāng)2023-07-2556人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方違約，買(mǎi)方可以根據(jù)合同約定要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，因一方當(dāng)事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方要求解除合同；并要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的，應(yīng)酌情予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。一、承擔(dān)違約責(zé)任的方式有哪些承擔(dān)違約責(zé)任的方式有以下這些：1、繼續(xù)履行。指合同義務(wù)沒(méi)有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達(dá)到合同目的。2、采取補(bǔ)救措施。指履行債務(wù)的標(biāo)的物品質(zhì)不符合合同約定的條件，在不需繼續(xù)履行而只需采取適當(dāng)補(bǔ)救措施時(shí)，即可達(dá)到合同目的或守約方認(rèn)為滿(mǎn)意的目的。比如交付的產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。3、違約金。指合同各方在合同中約定的一方或各方違約時(shí)，違約方要支付給守約方一定數(shù)額2023-03-11405人看過(guò)
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買(mǎi)房者可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金怎么算？視情況而定?？串?dāng)事人的約定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。但如果約定的違約金高于造成的損失的30%，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。二、一般規(guī)定逾期交房的違約金是多少逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方式是當(dāng)事人在合同中約定一方違約時(shí)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。違約金需要以違約造成的損失為基礎(chǔ)，不能過(guò)分高于或低于違約造成的損失。三、哪些是違約金房產(chǎn)合同違約金如何計(jì)算違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。房產(chǎn)合同違約金當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц?/div>2023-02-04363人看過(guò)
如果商品房逾期交房，一般以買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分：一部分是違約金；另一部分就是已付房款的利息。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定可知，一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來(lái)按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬(wàn)分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。延期付款罰息是否屬于違約責(zé)任民法典規(guī)定，當(dāng)事人沒(méi)有按合同約定的期限付款，逾期付款后進(jìn)行罰息時(shí)，罰息是屬于違約責(zé)任的承擔(dān)方式之一?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失?！吨腥A人民共2023-07-22329人看過(guò)
商品房買(mǎi)賣(mài)合同解決方式為，逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的違約形式有哪幾種商品房買(mǎi)賣(mài)合同的違約形式有以下幾種：1、預(yù)期違約。中國(guó)商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)期違約形式與一般合同基本一致，可分為兩種具體類(lèi)型：預(yù)期拒絕履行；預(yù)期無(wú)法實(shí)現(xiàn)；2、實(shí)際違約。主要包括商品房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人不能履行債務(wù)和拒絕履行債務(wù)。履行期屆滿(mǎn)后，不能履行或拒絕履行的最終反映形式為延遲履行或不履行。延遲履行包括債務(wù)人延遲履行和債權(quán)人延遲履；3、不當(dāng)履行。是指房屋質(zhì)量、面積不符合合同或法律規(guī)定的違約行為；4、其他違約行為。是指除上述違約情況以外的其他違約行為?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)2023-07-03358人看過(guò)
關(guān)于違約金的約定金額沒(méi)有明確的法律規(guī)定，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過(guò)分高于造成的損失。1、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；2、約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照自己實(shí)際因?yàn)檫`約行為遭受的損失進(jìn)行賠償。買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)約定違約金額，要按照什么標(biāo)準(zhǔn)支付買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)約定違約金額，要以違約行為造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)支付損失賠償金。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方出現(xiàn)不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定等違約行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約2023-07-24271人看過(guò)-
一、買(mǎi)賣(mài)房屋賣(mài)方合同書(shū)中怎么約定違約金房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)不是法定的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、房屋買(mǎi)賣(mài)可以委托代理代辦嗎房屋買(mǎi)賣(mài)是可以委托別人進(jìn)行代辦的，但是需要向被委托人出具授權(quán)的委托書(shū)。代理人申請(qǐng)登記時(shí)，除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人(申請(qǐng)人)的書(shū)面委托書(shū)。政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿(mǎn)足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要提前溝通情況2023-05-06120人看過(guò) -
定金未付的買(mǎi)賣(mài)合同不一定成立，要視具體情形予以判斷。如果雙方當(dāng)事人沒(méi)有額外約定該買(mǎi)賣(mài)合同需要以支付定金為合同成立要件的話(huà)，則買(mǎi)賣(mài)合同在雙方當(dāng)事人的意思表示達(dá)成一致并確認(rèn)簽字之時(shí)成立；但若雙方當(dāng)事人約定了合同需要以支付定金為生效要件的，則未支付定金的話(huà)，合同將依照約定不成立。一、一般銀行借款合同生效時(shí)間是什么時(shí)候銀行借款合同，有別于普通的自然人之間的民間借貸。普通的民間借貸屬于實(shí)踐型合同，所謂實(shí)踐性合同就是除了雙方意思表示一致之外，還需要交付才能成立的合同。比如定金合同、自然人之間的借款合同、沒(méi)有特殊約定的保管合同以及借用合同等等。如果雙方就這類(lèi)合同，僅達(dá)成了合意，但沒(méi)有實(shí)際交付，那么該類(lèi)合同視為并未成立。而銀行借款合同屬于諾成性合同，所謂諾成合同，就是合同雙方當(dāng)事人只要意思表示達(dá)成一致，并且沒(méi)有違反法律明確規(guī)定，那么合同在雙方簽章時(shí)即成立且生效。二、定金的類(lèi)型有什么？1、訂約定金。訂約定金2023-03-10361人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買(mǎi)房合同未約定付款日期怎么辦？安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-08-03簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同但沒(méi)有約定付款時(shí)間，之后買(mǎi)方違約了，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人可以依照《民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。所以，簽訂房產(chǎn)合同后，當(dāng)事人都必須履行自己的義務(wù)，如果購(gòu)房者不想買(mǎi)了，則屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。 -
房屋買(mǎi)賣(mài)中介如何處理合同違約陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-14房產(chǎn)中介合同的違約，首先按合同約定處理，合同沒(méi)有約定違約責(zé)任的，要賠償房產(chǎn)中介的中介費(fèi)損失，損失包括為促成房產(chǎn)交易而支出的費(fèi)用以及預(yù)期的中介費(fèi)損失等。 -
已簽買(mǎi)賣(mài)合同但是未約定付款日期的要付多少違約金新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-10簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)受人違約，必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 如果雙方履行期限不明確，無(wú)法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，買(mǎi)方可以隨時(shí)履行，賣(mài)方可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失； 包括合同履行后可以獲得的利益；但不得超過(guò)違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或應(yīng)預(yù)見(jiàn)的違約可能造成的損失。 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約狀，房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約狀上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-09售房人與受讓人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒(méi)有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金： 1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。 2、因房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò) -
買(mǎi)方違約不賣(mài)房子買(mǎi)方的房屋如何處理海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-04-28只能按照合同辦事了，賠償總房?jī)r(jià)的20%，具體可以協(xié)商。賣(mài)房人毀約，要承擔(dān)三種結(jié)果。 賣(mài)房人看到房?jī)r(jià)上漲后拒絕賣(mài)房，屬于民事違約行為，要承擔(dān)三種違約結(jié)果： 一是繼續(xù)履行合同； 二是采取措施補(bǔ)救； 三是賠償缺失。 這三種違約結(jié)果是由買(mǎi)房人選擇的，因此，買(mǎi)房人可以不要賣(mài)房人返還定金，而要求對(duì)方必須繼續(xù)履行合同。
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