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開發(fā)商的工程質(zhì)量負(fù)什么責(zé)任

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-12 10:01:19 441 人看過

房子出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商要承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

一、施工質(zhì)保期是多久

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條的規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

二、屬于施工單位保修范圍的是

包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng),電氣管線、給排水管道設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、工程質(zhì)量保修年限是怎么計算

工程質(zhì)量保修年限是怎么計算

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

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2023-06-13

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業(yè)主
業(yè)主和發(fā)展商的質(zhì)量責(zé)任

業(yè)主或房地產(chǎn)發(fā)展商對于建筑質(zhì)量缺陷的責(zé)任包括幾個方面：首先發(fā)展商作為建筑物的賣方，他們要對房屋購買者承擔(dān)買賣合同責(zé)任。此外，對于建筑物的使用人，如果建筑物因其質(zhì)量造成人身損害或財物損失，業(yè)主或發(fā)展商要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。建筑物的質(zhì)量可能最終可以歸結(jié)為施工質(zhì)量或勘察設(shè)計質(zhì)量，但建筑物的購買人或使用人可能并不知道承包人或設(shè)計人，他們可能直接起訴業(yè)主或發(fā)展商。業(yè)主或發(fā)展商通常要先行承擔(dān)建筑物質(zhì)量缺陷對他人造成損失。然后才能向承包商、設(shè)計人、供應(yīng)商和其他人追索建筑工程質(zhì)量缺陷給他造成的損失。業(yè)主或發(fā)展商可以要求法院將有責(zé)任的當(dāng)事人作為第三人參加訴訟，但能否成功要看具體情況。有責(zé)任的當(dāng)事人在訴訟時可能已經(jīng)破產(chǎn)了，或者法院認(rèn)為加入第三人不利于訴訟的迅速審理而不同意第三人加入訴訟。業(yè)主或發(fā)展商基于合同承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任，一方面要看合同條款中明確的質(zhì)量要求；另一方面房地產(chǎn)發(fā)展商可能在房地產(chǎn)銷售期間以各種方式對建筑物

2023-06-10

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工程轉(zhuǎn)包
違法分包人對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)任嗎

一、違法分包人對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)任嗎違法分包人對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)任的。違法分包人承擔(dān)以下這些責(zé)任：其一是行政責(zé)任：承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的，或者違反法律規(guī)定進行分包的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。其二是民事責(zé)任：承包單位有前款規(guī)定的違法行為的，對因轉(zhuǎn)包工程或者違法分包的工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，與接受轉(zhuǎn)包或者分包的單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。二、建筑工程分包要件是什么建筑工程分包要件是如下：1.主體結(jié)構(gòu)施工不得分包，非主體結(jié)構(gòu)工程可以分包；2.分包主體具有相應(yīng)的資質(zhì)；3.分包須征得發(fā)包人的同意；4.工程不得全部分包、不得再次進行分包?！吨腥A人民共和國民法典》第七百九十一條發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)

2023-04-25

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