在購房和交房過程中應(yīng)該注意哪些問題
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-02 19:23:34
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開發(fā)商未出示竣工驗(yàn)收證明、消防驗(yàn)收證明、房屋驗(yàn)收備案表等文件資料的，買受人可以不予驗(yàn)收。購房合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，在其發(fā)生之前，防止其發(fā)生是非常重要的。很多購房者發(fā)現(xiàn)簽訂的購房合同是開發(fā)商提供的格式合同，購房者往往無法修改條款。因此，合同中的補(bǔ)充協(xié)議部分就顯得尤為重要。開發(fā)商不同意變更格式合同的，可以與開發(fā)商協(xié)商，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定，特別是與業(yè)主實(shí)體權(quán)利有關(guān)的條款，如交付標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間、違約責(zé)任、辦理時(shí)間、房屋預(yù)計(jì)和實(shí)測(cè)面積、稅金等，費(fèi)用、共同權(quán)益等
購房者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書作為合同附件。包括：簽訂合同后，購房人要求退房，未按時(shí)付款；開發(fā)商售房后要求換房，未按時(shí)交房；面積變化超出約定范圍；質(zhì)量不符合要求；過戶手續(xù)不符合規(guī)定和約定等
為了保護(hù)購房人的權(quán)利，購房人也可以在合同中約定對(duì)所購房屋的質(zhì)量保證。比如墻面筆直，沒有非設(shè)計(jì)的凸起、凹陷和裂縫；屋頂防水性能好，沒有水漬，廚衛(wèi)防水無瑕，上下管道、洞口與地面連接處無滲漏；公共管道不通過通過房間，不外露，室內(nèi)表面完整光滑；水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等能正常使用。明確水、電、天然氣的具體開通日期和公共區(qū)域（綠地、會(huì)所、停車場(chǎng)等）的建設(shè)竣工日期。雙方約定，開發(fā)商不得擅自改變用途；買受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)所購商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)算。此外，開發(fā)商還應(yīng)在合同中明確使用面積、花園標(biāo)準(zhǔn)等。”雙方就解決爭端和違約責(zé)任達(dá)成一致意見也很重要。根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商交付給購房者的商品房必須具備“驗(yàn)收合格”的強(qiáng)制性條件。如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗(yàn)收證明、消防驗(yàn)收證明、房屋驗(yàn)收記錄表等文件和資料，購房人可以拒絕接受該房屋。
如果出現(xiàn)不合理占地、廚房漏水、虛假宣傳等問題，業(yè)主如何有效維權(quán)？業(yè)主在購房時(shí)要注意收集和留存證據(jù)，特別是開發(fā)商的網(wǎng)站、房產(chǎn)或相關(guān)宣傳資料，以便在起訴時(shí)組織證據(jù)。
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法律綜合知識(shí)買二手現(xiàn)房在挑選過程中要注意的問題：1、查明二手現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)狀況，最為重要。2、如果通過中介找房，一定要會(huì)選擇，二手現(xiàn)房買賣要向國家繳納契稅。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。2024-04-17384人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購買車險(xiǎn)應(yīng)該注意哪些問題和細(xì)節(jié)購買車險(xiǎn)應(yīng)該注意以下問題和細(xì)節(jié)：1．注意選擇正規(guī)、品牌的保險(xiǎn)公司；2．注意選擇合適的保險(xiǎn)項(xiàng)目；3．注意根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況和車輛年限確定保險(xiǎn)周期；4．注意購買車險(xiǎn)的時(shí)間；5．注意購買車險(xiǎn)時(shí)車輛不要脫保。二、購買車險(xiǎn)需要什么資料和手續(xù)購買車險(xiǎn)需要以下資料：1．車輛登記證或合格證。2．購車發(fā)票。3．保險(xiǎn)投保人如果是個(gè)人需提供身份證，保險(xiǎn)投保人如果是企業(yè)則需要組織機(jī)構(gòu)代碼證。購買車險(xiǎn)手續(xù)是：1．了解基本車險(xiǎn)知識(shí)，選擇險(xiǎn)種。對(duì)于新手，要先了解基本的車險(xiǎn)知識(shí)，清初各個(gè)險(xiǎn)種的內(nèi)容，投保那些險(xiǎn)種做到心中有數(shù)。2．選擇保險(xiǎn)公司或代理人。保險(xiǎn)公司的選擇要考察其服務(wù)質(zhì)量、理賠條件、理賠速度、覆蓋范圍、附加服務(wù)等。新手建議選擇品牌好、實(shí)力強(qiáng)的保險(xiǎn)公司。3．開始投保。填寫個(gè)人信息，車險(xiǎn)報(bào)價(jià)后核保出單，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。三、購買車險(xiǎn)哪一種是必須購買的交強(qiáng)險(xiǎn)是我國的強(qiáng)制保險(xiǎn)，所有車輛都必須要2024-02-08420人看過 -
一、盡量選用來當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。二、警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕。三、現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí)，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。四、聘請(qǐng)專業(yè)律師參與。五、以補(bǔ)充對(duì)補(bǔ)充。六、集體簽約。購買商品房的八大禁忌商品房對(duì)于我們工薪階層來說，是一生最大的投資，來不點(diǎn)半點(diǎn)的粗心大意，否則就會(huì)陷入無盡的煩惱之中。根據(jù)自己和周圍朋友的買房經(jīng)驗(yàn)，有這么幾點(diǎn)是必須要把握的：一是必須要買“五證”俱全的房子。這一條看似簡單淺顯，可以說人人都知道，可是大家在買房特別是在買期房的時(shí)候，由于心態(tài)和心理問題，架不住商家的忽悠，最容易忽略的往往就是這一條。結(jié)果不少朋友等住進(jìn)去之后，才發(fā)現(xiàn)他買的房子根本辦不了產(chǎn)權(quán)，或者煤氣等無法開通等。這時(shí)候，往往是叫天天不應(yīng)，哭地地不靈的，整日是回家就添堵，怎么都不舒心。要是再為此成了“房奴”，那簡直比竇娥還冤的。二是要買2023-07-0865人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋中介交易應(yīng)該注意什么問題房屋中介交易應(yīng)該注意的問題如下：第一，要審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，工商執(zhí)照中應(yīng)具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營項(xiàng)目，以上兩證也應(yīng)有“年檢合格”的印章。第二，綜合比較各中介公司的服務(wù)模式，俗話說貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費(fèi)等，以免發(fā)生糾紛。第三，在看房前，要認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的“中介代理合同”，這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認(rèn)為不合理的條款與對(duì)方商量修改后再簽字，因?yàn)橐坏┖炞趾贤瓷?，即使有些條款對(duì)您不利也是有法律約束力的。第四，不要和經(jīng)紀(jì)人隱瞞公司私下成交。二、房屋中介收取定金合法嗎房屋中介收取定金是否合法要具體分析。如果并沒有獲得授權(quán)，在簽訂購房合同中，中介代收定金的行為并不合法。如果是直接與中介簽訂購房合同，中介收取定金是合法的。根據(jù)《民法典》第五百八十六條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交2023-03-13448人看過
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商品房驗(yàn)房交付中應(yīng)注意的法律問題1、購房者在沒有驗(yàn)收房屋前，不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而無逾期交房的壓力。2、商品房存在質(zhì)量瑕疵的問題及應(yīng)對(duì)方法商品房存在質(zhì)量瑕疵是指商品房質(zhì)量存在的問題。目前，商品房交付過程中，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。購房者的做法是否符合法律規(guī)定呢?首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。然而，對(duì)于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質(zhì)量2023-06-0196人看過 -
本文是一個(gè)詳細(xì)的介紹。事故保險(xiǎn)的需求應(yīng)該放在首位。年輕人的事故發(fā)生率最高。意外傷害保險(xiǎn)的一個(gè)特點(diǎn)是保費(fèi)低。因此，這種保險(xiǎn)對(duì)于剛參加工作的年輕人來說是最經(jīng)濟(jì)的。只要一年花200元左右，就能得到10萬元左右的一般意外傷害保險(xiǎn)。至于意外保險(xiǎn)金額的選擇，一般是年收入的5-10倍。匹配意外醫(yī)療保險(xiǎn)和住院津貼保險(xiǎn)。雖然我參加過醫(yī)保，但由于工作時(shí)間不長，個(gè)人醫(yī)療賬戶的準(zhǔn)備金不多，門診自擔(dān)比例高，所以我最好參加意外門診和急診醫(yī)療費(fèi)用的保險(xiǎn)。此外，還可以增加一些住院津貼保險(xiǎn)，以彌補(bǔ)醫(yī)療保險(xiǎn)和誤工補(bǔ)貼的不足。尤其要盡快購買大病保險(xiǎn)，大病保險(xiǎn)是人生不可缺少的保險(xiǎn)之一，越早投保越重要。不要買太多保險(xiǎn)。一般來說，大病保險(xiǎn)的投保金額不應(yīng)低于10萬元。對(duì)于月收入5000元的消費(fèi)群體，大病保險(xiǎn)的投保金額可以是15-20萬元，意外險(xiǎn)30萬元，津貼險(xiǎn)5萬元左右，月保費(fèi)支出6000元左右。一般來說，月收入較高的人群應(yīng)選擇長期保2023-05-31104人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)購房人有權(quán)拒絕接收房屋，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題且合同明確約定，或根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，購房人有權(quán)退房。開發(fā)商將商品房鑰匙交給物業(yè)管理公司時(shí)，應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)的收取方式，否則購房人可依據(jù)相關(guān)規(guī)定追究其法律責(zé)任。如果出售的房屋出現(xiàn)地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水以及門窗損壞等質(zhì)量問題，且合同中明確約定了“房屋質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同”的規(guī)定，那么購房人有權(quán)拒絕接收房屋。若合同中沒有明確約定，應(yīng)根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定“商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房”的規(guī)定要求退房。實(shí)踐中，開發(fā)商將商品房的鑰匙交給物業(yè)管理公司，而物業(yè)管理公司往往把購房人是否交納物業(yè)管理費(fèi)作為領(lǐng)取房屋鑰匙的前提，由此產(chǎn)生了大量糾紛。開發(fā)商的這種做法是錯(cuò)誤的。從法律關(guān)2023-11-02112人看過 -
結(jié)婚證夫妻共同購房需要注意如下：夫妻雙方必須共同到場(chǎng)。如需辦理夫妻共有房產(chǎn)，必須兩人都來，需雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但是雙方不能到場(chǎng)的，還必須辦理公證收取委托手續(xù)，并明確說明有關(guān)事項(xiàng)。帶上所需的證件。夫妻雙方必須攜帶結(jié)婚證和戶口本才能完成登記。除在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中需要夫妻共同到場(chǎng)外，在共同申請(qǐng)房貸時(shí)，還需要提供夫妻雙方的收入證明。夫妻共同購房房產(chǎn)登記孩子名下難嗎？房產(chǎn)登記在子女名下，視為對(duì)子女的贈(zèng)與，離婚時(shí)無權(quán)分割，父母作為子女的監(jiān)護(hù)人，對(duì)房子享有居住權(quán)而非所有權(quán)。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。也就是說孩子的監(jiān)護(hù)人也是直接撫養(yǎng)孩子的撫養(yǎng)人對(duì)房子具有居住權(quán)而不會(huì)有所有權(quán)。《中華人民共和國民法典》第二百一十二條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；（三）如實(shí)、2023-07-02147人看過
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租房程序如下：第一．雙方簽訂租賃合同。第二．房主查看房客身份證。第三．房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明，房主身份證及兩證的統(tǒng)一。第四．合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。第五．辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明。第六．如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20％。租房應(yīng)該注意的問題如下：第一：確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)人。第二：租房協(xié)議中要房主把水、電、煤氣等起始數(shù)字清楚抄下來，付款方式和日期也一定要寫清楚。第三：房東收了你的錢就一定要打收條。第四：要把家里有的大東西以及狀態(tài)描述清楚，以免退房時(shí)房東故意找茬扣押金。重慶購買公租房程序保障對(duì)象購買公共租賃住房實(shí)行申請(qǐng)、審核和公示制度。由保障對(duì)象的戶主或保障對(duì)象推舉的家庭成員持購買申請(qǐng)、戶口簿、身份證、經(jīng)濟(jì)收入（財(cái)產(chǎn)狀況）及住房困難證明，向市州、縣（市、區(qū)、行委）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）部門提出自愿購2023-07-22366人看過 -
法律綜合知識(shí)購買房屋底層應(yīng)該考慮的注意事項(xiàng)有：首先，要考慮環(huán)保與安全問題。選擇底層房應(yīng)盡量避開交通主干道或正對(duì)社區(qū)大門，主要是避免塵埃與噪聲侵?jǐn)_及夜間汽車燈光的閃動(dòng)。另外，了解社區(qū)內(nèi)是否有晝夜巡邏值班，底層門窗是否有防護(hù)設(shè)施，以保障安全。其次，要考慮底層防潮與管道返水問題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，可能會(huì)發(fā)生滲漏，墻皮與樓板防潮非常重要。再次，選擇底層住宅要考慮日照、采光問題。挑選底層應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。此外，咨詢鄰近底層用戶的采暖情況，一般情況下，供暖循環(huán)水總是最后流過底層，加之冷空氣較重宜在低處沉積。因此，底層往往供熱差一些。如果暖氣供得足也算不得大問題，但提前想到了，總會(huì)有好處。另一方面，底層住宅也有很多優(yōu)勢(shì)，首先價(jià)位低;其次，往往附有不計(jì)面積的小花園;再次，底層往往不計(jì)陽臺(tái)面積，但在使用與安裝上與上層相同。不過要注意，花園是否在規(guī)劃設(shè)計(jì)之中，如果僅僅是開2023-06-10106人看過 -
一、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格和所開發(fā)項(xiàng)目的合法性。(1)我們必須認(rèn)清房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按照中國法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，取得了必備的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)利和銷售權(quán)利;(2)我們?cè)谫徺I物業(yè)時(shí)必須審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否擁有所開發(fā)物業(yè)的土地使用權(quán);(3)我們還必須了解所要購買的物業(yè)是否為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有所有權(quán);(4)審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具商品房預(yù)售資格，是否已取得“商品房預(yù)售許可證”。二、弄清物業(yè)的基本設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)，主要查看：(1)物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙;(2)物業(yè)項(xiàng)目的竣工總平面圖;(3)每一單體建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖紙;(4)建筑施工圖;(5)地下管網(wǎng)竣工圖。三、審查物業(yè)的質(zhì)量，按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格驗(yàn)收。四、審查物業(yè)管理情況，認(rèn)真考慮確認(rèn)業(yè)主公約。個(gè)人購房不外乎兩個(gè)目的：或舉家居住，或圖增值獲利。不管哪種情況，由于涉及金額巨大，購房者都應(yīng)謹(jǐn)慎參考各種因素，以免花錢買后悔。因此，凡2023-04-27242人看過 -
1、開發(fā)商發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，應(yīng)向廣告經(jīng)營與發(fā)布單位提交哪些材料?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或受其委托的單位刊登房地產(chǎn)銷售廣告，應(yīng)向廣告經(jīng)營與發(fā)布單位提交下列材料的復(fù)印件，并出示原件：(一)營業(yè)執(zhí)照;(二)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》;(三)預(yù)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。現(xiàn)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)證》。2、房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)樓宇地點(diǎn)、竣工交付時(shí)間、售價(jià)等;(二)預(yù)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號(hào)、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》證號(hào);(三)現(xiàn)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號(hào)、《房地產(chǎn)證》證號(hào)。廣告經(jīng)營與發(fā)布單位不得為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布不具備前款規(guī)定內(nèi)容的房地產(chǎn)銷售廣告。3、在房地產(chǎn)廣告中，不得包含哪些內(nèi)容?房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。預(yù)售商品房廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的2023-02-11451人看過
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問：我準(zhǔn)備出售共有住房，現(xiàn)通過中介公司。請(qǐng)問如何和中介公司簽訂協(xié)議？我擔(dān)心我的房屋過戶后，買主不如期付款，如何避免這一問題，并使之受法律保護(hù)？律師答：共有房屋出售前，必須征得其他共有人的同意。在和中介公司簽訂協(xié)議時(shí)，要注意中介公司的傭金應(yīng)在房屋買賣問：我準(zhǔn)備出售共有住房，現(xiàn)通過中介公司。請(qǐng)問如何和中介公司簽訂協(xié)議？我擔(dān)心我的房屋過戶后，買主不如期付款，如何避免這一問題，并使之受法律保護(hù)？律師答：共有房屋出售前，必須征得其他共有人的同意。在和中介公司簽訂協(xié)議時(shí)，要注意中介公司的傭金應(yīng)在房屋買賣交易完成之后再予以支付，關(guān)于房款的給付，要視是由您直接與買方簽合同還是與包括在中介公司的協(xié)議之中，必要時(shí)可以辦理公證付款的手續(xù)2023-06-10157人看過 -
一、購房應(yīng)注意哪些問題1、查驗(yàn)對(duì)方身份簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。2、審查有效證書商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》。尤其是《商品房預(yù)售許可證》，它是購房者必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。3、確保買賣安全除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，直至財(cái)房兩空。所以，在購房前應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者2023-02-04324人看過
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格式合同又稱定式合同、定型化契約、量販契約，它是以合同一方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)已能預(yù)見當(dāng)事人雙方未來關(guān)系的主要內(nèi)容，并且已對(duì)各種具體化、特定化的事項(xiàng)，加以預(yù)擬的格式文書為表現(xiàn)形式。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事... 更多>
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通過中介購買二手房時(shí), 應(yīng)該注意什么問題, 中介買賣應(yīng)注意哪些問題天津在線咨詢 2022-02-05通過中介購買二手房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）； -
買房時(shí)開發(fā)商賣房時(shí)虛假宣傳，買家在購房過程中應(yīng)該注意哪些問題？上海在線咨詢 2022-01-18盡可能提供開發(fā)商前期的宣傳冊(cè)和沙盤照片等相關(guān)依據(jù)。你最好與開發(fā)商協(xié)商解決。 在購房前，應(yīng)對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)、經(jīng)營狀況、周邊及小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施、小區(qū)和房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程進(jìn)度等情況進(jìn)行全面而細(xì)致的調(diào)查；在簽訂購房合同時(shí)，不僅要請(qǐng)專業(yè)人士幫助仔細(xì)研究合同條款，還要爭取在合同中盡可能詳細(xì)地把開發(fā)商的廣告宣傳內(nèi)容寫入合同中，以便為自己爭取更多的利益和保障。 別輕信廣告宣傳和售樓人員的花言巧語，切記一定要
