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本文介紹了土地市場存在的差異,包括國有土地租賃和土地使用權出讓。其次,文章指出土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者,而出讓人是在土地使用者之間進行。最后,文章提到土地使用者的權益存在差異,包括土地租賃中承租人可以轉租、轉讓或抵押承租土地使用權,但必須依法登記。

首先，所面臨的土地市場存在差異。國有土地租賃屬于土地一級市場，而土地使用權出讓則屬于土地二級或三級市場。第二，法律關系主體不同。土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。土地使用權出讓是在土地使用者之間進行，其主體——出讓人是通過劃撥、出讓（或轉讓）取得土地使用權的受讓人；承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權，并定期向出讓人支付租金的行為主體。第三，土地使用者的權益不同。土地租賃，承租人取得承租土地使用權。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記。承租土地使用權的轉租。承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，土地承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利。

土地使用權出讓、租賃與轉租、轉讓的合規(guī)性

土地使用權出讓、租賃與轉租、轉讓是房地產市場中的重要交易行為，對于這些行為是否合規(guī)，需要依據(jù)相關法律規(guī)定進行分析和判斷。

首先，土地使用權出讓應當符合國家的產業(yè)政策和土地利用規(guī)劃，以保證土地使用的合理性和必要性。同時，出讓合同應當明確土地用途、土地面積、土地年限、土地出讓金等事項，并應當經過嚴格的審批程序。

其次，土地租賃與轉租應當符合相關的法律法規(guī)和政策，以保障租賃雙方的權益。租賃合同應當明確租賃期限、租賃方式、租金金額等事項，并應當經過相關部門的審批。

最后，土地使用權轉讓應當符合國家的產業(yè)政策和土地利用規(guī)劃，以保證土地使用的合理性和必要性。同時，轉讓合同應當明確轉讓土地的面積、用途、年限、價格等事項，并應當經過相關部門的審批。

綜上所述，土地使用權出讓、租賃與轉租、轉讓應當符合相關的法律法規(guī)和政策，以保證市場的規(guī)范化和有序化。同時，相關部門也應當加強對這些行為的監(jiān)管和管理，以保障市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

土地市場是房地產市場的重要組成部分,其各種交易行為需要遵守相關法律法規(guī)和政策。土地使用權出讓、租賃和轉租、轉讓是其中的重要交易行為,需要嚴格遵循審批程序,并符合國家的產業(yè)政策和土地利用規(guī)劃。相關部門也應當加強對這些行為的監(jiān)管和管理,以保障市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

《土地管理法》第三條，十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。