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一、離婚協(xié)議里約定房產(chǎn)給女方，但是房子不能賣，有效嗎

若離婚協(xié)議書中明確規(guī)定房產(chǎn)屬女方所有，但同時(shí)又要求女方不得單獨(dú)予以處理，那么此規(guī)定便屬于無效條款。

在離婚過程中已經(jīng)對(duì)所需涉及的房屋所有權(quán)問題做了詳盡清晰的劃分，因此在離婚之后，女方作為唯一合法的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，依法享有對(duì)該住房的處置權(quán)。

婚姻破裂的決定需要以公平、公正為基石，財(cái)產(chǎn)分配也應(yīng)遵循這一基本原則。

特別是針對(duì)房產(chǎn)這類重大資產(chǎn)，更應(yīng)該由法定的遺產(chǎn)繼承人加以繼承。

綜上所述，在實(shí)際法律效益上，這類看似保護(hù)財(cái)產(chǎn)安全的協(xié)議條款往往難以得到法院的認(rèn)可與支持。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

二、婚前協(xié)議可以寫無論怎樣對(duì)方都凈身出戶嗎

解除婚約協(xié)議中，可以約定“凈身出戶”（即指解除婚約后不得保留任何夫妻共同財(cái)產(chǎn)）。

在該協(xié)議不違反法律的強(qiáng)制要求和禁止規(guī)定的情況下，如果夫妻雙方能達(dá)成明確的關(guān)于婚姻解除的共識(shí)表達(dá)，那么對(duì)于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)處理，將會(huì)被認(rèn)為是合法有效的；然而，個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚前得到的部分是由其所有人自由處理的，因此不能將這些財(cái)產(chǎn)視作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來處理。

作為男女雙方，他們?cè)诮Y(jié)婚登記后所獲得的財(cái)產(chǎn)，以及婚前已經(jīng)擁有的財(cái)產(chǎn)，都可以通過他們自己的意愿進(jìn)行分配，這包括全部歸屬于各自所有、相互共有、或者部分歸各自所有、部分相互共有等各種方式。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第四章　離婚　　第一千零八十七條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。\n　　對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。