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預售合同是指由購買者（預購方）與出售者（預售方）約定的由購買者預先支付價金之一部或全部，而由出售者于將來一定時期交付商品的商品買賣合同，那么，預售合同備案后能減去名嗎？

一、預售合同備案后能減去名嗎

預售合同上的名字可以改，需要出具相關報告然后由開發(fā)商提供變更證明材料支付一定的費用就可以改了。

簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷：

第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。

第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續(xù)費用。

第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關稅費。

二、辦理房屋過戶手續(xù)需要哪些手續(xù)

對于房屋過戶手續(xù)，根據過戶性質來決定：

1、房屋繼承的過戶：

（1）到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

（2）準備好被繼承人死亡證明、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

（3）向登記機構提供《房地產登記申請書》、房地產權證書、繼承權公證文書或者遺囑公證書、契稅完稅憑證的原件以及身份證復印件辦理過戶登記。

2、房屋買賣的過戶。提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

3、房屋贈與的過戶。根據《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續(xù)。

三、購房合同和房產證名字必須一致嗎

購房合同、購房發(fā)票、房產證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。房產證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產證，在辦理房產證的時候你可以申請以共有人名義加入，在領證的時候再領一個共有權證。一般情況下是不可以的。