預(yù)售合同備案能否強(qiáng)制執(zhí)行
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-27 19:40:37
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（一）針對(duì)未對(duì)居住環(huán)境產(chǎn)生重大影響的情況，建議首先進(jìn)行房屋交割事宜，隨后再向賣方提出修理以及賠償損失的要求。對(duì)于開發(fā)商所交付的并不涉及主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷的常規(guī)質(zhì)量問題，若在保修期限內(nèi)，購(gòu)房者有權(quán)要求對(duì)方實(shí)施維修服務(wù)。倘若維修過程導(dǎo)致房屋使用功能受限或者為購(gòu)買者帶來經(jīng)濟(jì)損失，開發(fā)商有義務(wù)對(duì)此類情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
（二）在整個(gè)合同達(dá)成及履行過程中，因房屋主要結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題與使用安全密切相關(guān)，且修復(fù)難度較大、成本較高，若開發(fā)商所交付的房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷，應(yīng)優(yōu)先尋求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)管部門協(xié)助檢查，獲取房屋質(zhì)量未達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)的證明文件后，方可向開發(fā)商提出退房申請(qǐng)。對(duì)于由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失，開發(fā)商亦需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
《商品房銷售管理辦法》第三十五條
商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；
給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)在我看來，我們無法對(duì)備案發(fā)起行政訴訟是確鑿無疑的。原因在于，所謂的備案，其實(shí)不過是一種針對(duì)事后行為進(jìn)行監(jiān)督管理的手段罷了，其本身并不會(huì)對(duì)行政相對(duì)人的權(quán)益和責(zé)任造成任何實(shí)質(zhì)性的影響。而真正能夠?qū)π姓鄬?duì)人的權(quán)益和責(zé)任產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響的，實(shí)際上是在接受備案之后，審查過程中所發(fā)現(xiàn)的問題以及由此引發(fā)的相關(guān)處理決定?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。2024-07-25410人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房預(yù)售合同辦理備案手續(xù)的具體流程如下：首先，交易雙方應(yīng)當(dāng)借助互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)簽署商品房預(yù)售合同，此種方式稱為“網(wǎng)上簽約”。在此之后，開發(fā)商需在合同簽訂之日起的30個(gè)自然日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提交合同備案申請(qǐng)。經(jīng)過有關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行嚴(yán)格審核并核發(fā)備案編號(hào)后，可以著手打印合同文本，同時(shí)要求交易雙方進(jìn)行簽字及加蓋公章等后續(xù)步驟。最終，各方應(yīng)各自持有一定數(shù)量的合同副本以備查驗(yàn)。至此，合同簽約階段圓滿結(jié)束。接下來，房地產(chǎn)管理部門將對(duì)已完成簽約的合同進(jìn)行再次審查，確認(rèn)無誤后將之前發(fā)放的備案編號(hào)返還給開發(fā)商，即表示備案順利完成。需要注意的是，網(wǎng)上簽約流程包含以下四步：首先，交易雙方需參照網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本，共同商議擬定相關(guān)條款；其次，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，將雙方已經(jīng)確認(rèn)的協(xié)議或合同打印出來；第三，雙方當(dāng)事人需在打印出的合同上簽字確認(rèn)；最后，在電子樓盤表上2024-08-07241人看過 -
法律綜合知識(shí)一、網(wǎng)簽備案房產(chǎn)能不能被強(qiáng)制執(zhí)行網(wǎng)簽備案房產(chǎn)能被強(qiáng)制執(zhí)行，只要是債務(wù)人的合法財(cái)產(chǎn)都是可以向法院申請(qǐng)保全的，房屋如果已經(jīng)出售給了債務(wù)人已經(jīng)做備案登記，那是可以申請(qǐng)的，但是如果是債務(wù)已經(jīng)出售給了其他人而且做了備案登記，房款已經(jīng)付清，那法院就不能扣押了，也就是說不能申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全了。對(duì)于民事案件被執(zhí)行者，如果房子沒有房產(chǎn)證，沒網(wǎng)簽原則是不能被強(qiáng)制執(zhí)行的。但是，法院可以責(zé)成房屋銷售商退回房屋價(jià)款用于執(zhí)行。如果只有這一套房子，則法院只能查封，而不能拍賣。二、房產(chǎn)網(wǎng)簽合同備案流程1、購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。2、開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的（電子）合同，購(gòu)房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定（一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份）。3、開發(fā)2024-01-25495人看過 -
不可以。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，要求簽訂商品房預(yù)售合同后，要進(jìn)行登記備案，但是如果雙方簽訂預(yù)售合同后沒有辦理登記備案手續(xù)的，當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無效，法院是不支持的，是否辦理登記備案手續(xù)不是預(yù)售合同生效的條件。已經(jīng)備案的合同可以撤銷嗎合同備案后還能撤銷。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定2023-07-16356人看過
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預(yù)售商品房合同網(wǎng)上備案審核一般需要30個(gè)工作日左右。一、預(yù)售合同的特點(diǎn)在預(yù)售合同中，商品的交付與價(jià)金的支付非同時(shí)發(fā)生，購(gòu)買方獲得的只是期待利益，而非現(xiàn)實(shí)利益。由于各種原因，這種期待利益到時(shí)是否能夠?qū)崿F(xiàn)，尚有疑問。有些經(jīng)營(yíng)者利用預(yù)售合同騙取消費(fèi)者信任，利用他人的錢為自己謀取利益，甚至有些不法分子利用預(yù)售合同騙取他人錢財(cái)，然后逃之天天。由于商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各種商品供應(yīng)豐富，流通渠道暢通，因此，一般商品的預(yù)售在我國(guó)將越來越少，但是某些商品，如住房等，預(yù)售仍比較普遍。二、如何簽訂商品房預(yù)售合同1、審查是否具備五證。購(gòu)房人簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意審查開發(fā)商的《房地產(chǎn)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》是否五證齊全。上述證明文件中的建設(shè)單位、項(xiàng)目、建筑面積是否前后一致，開發(fā)商名稱是否與簽約時(shí)的名稱一致。2、購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商簽署由房管部門編制2023-02-16334人看過 -
法律綜合知識(shí)一、簽了預(yù)售合同還沒備案能不能退房通常情況下，購(gòu)房人有權(quán)選擇退房，但這并不意味著其能夠完全擺脫合同條款所規(guī)定的違約責(zé)任。在某些特定場(chǎng)景下，例如因不可抗力因素或開發(fā)商出現(xiàn)嚴(yán)重違約情形（如未依照規(guī)劃進(jìn)行房屋建設(shè)或者延誤交房期限），業(yè)主得以根據(jù)買賣合同及相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定，解除買賣合同且無需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；或者，業(yè)主可借此機(jī)會(huì)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案以解除買賣合同。然而，若購(gòu)房人并無法定或約定的解約權(quán)利，那么其單方面解除買賣合同便構(gòu)成了實(shí)質(zhì)性的違約行為。從法律層面來看，購(gòu)房者可以采取以下措施來應(yīng)對(duì)此類問題：首先，仔細(xì)研讀買賣合同中的相關(guān)條款，明確其中是否對(duì)購(gòu)房人在此類情況下的解約權(quán)有所規(guī)定。其次，積極與開發(fā)商展開協(xié)商，嘗試解除買賣合同。若購(gòu)房人在支付款項(xiàng)等方面確實(shí)面臨實(shí)際困難，通過與開發(fā)商進(jìn)行友善溝通，并支付一定數(shù)額的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已支付的印花稅等相關(guān)費(fèi)用）或違約2024-07-20380人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行這主要分為以下幾種情形：第一，在預(yù)約合同中，相關(guān)實(shí)質(zhì)權(quán)利義務(wù)條款并不明確或并未約定的情形下，即使一方當(dāng)事人請(qǐng)求繼續(xù)履行預(yù)約合同，雙方繼續(xù)訂立本約合同，在本約合同相關(guān)權(quán)利義務(wù)無法明確需要進(jìn)一步磋商的情形下，難以強(qiáng)制締約。因此，要求繼續(xù)履行預(yù)約合同，當(dāng)事人繼續(xù)磋商并簽署本約合同，在一方當(dāng)事人不配合的情形下難以實(shí)現(xiàn)。第二，在預(yù)約合同內(nèi)對(duì)具體的應(yīng)約定于本約合同內(nèi)的實(shí)質(zhì)權(quán)利義務(wù)有明確約定的情形下，該預(yù)約合同可能因已具備可履行的條件被直接認(rèn)定為本約合同，或者因當(dāng)事人實(shí)際已部分履行相關(guān)實(shí)質(zhì)義務(wù)而認(rèn)為本約合同已事實(shí)成立，從而當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照預(yù)約合同有關(guān)約定繼續(xù)履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)，因此預(yù)約合同內(nèi)的實(shí)質(zhì)性條款也隨著事實(shí)買賣關(guān)系的成立而產(chǎn)生了約束力。在此類情形下，如當(dāng)事人受預(yù)約合同內(nèi)實(shí)質(zhì)條款的約束繼續(xù)履行原本應(yīng)約定于本約合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，那么是否繼續(xù)履行簽署本約合同的約定則不再是最關(guān)鍵的問題。在不得不履行實(shí)質(zhì)權(quán)利2023-03-23117人看過 -
法律綜合知識(shí)一、預(yù)售合同備案和合同備案，有何法律效應(yīng)商品房預(yù)售合同登記備案對(duì)于判定預(yù)售合同效力確立了如下三個(gè)重要規(guī)則：（1）商品房預(yù)售合同的登記備案，在性質(zhì)上僅代表著我國(guó)行政主管機(jī)關(guān)所采取的一項(xiàng)合同管理手法，而并非構(gòu)成確認(rèn)合同效力的必備前提要素。因此，當(dāng)預(yù)售方具備了房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)的資格，并且已經(jīng)獲得了商品房預(yù)售許可證時(shí)，只要合同內(nèi)容是由雙方當(dāng)事人真實(shí)意愿表達(dá)且合法，那么便應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為有效的商品房預(yù)售合同。在此情況下，即使當(dāng)事人未能完成登記備案手續(xù)，也不會(huì)對(duì)預(yù)售合同的法律效力產(chǎn)生任何影響；（2）若雙方當(dāng)事人在合同中明確約定將辦理登記備案手續(xù)作為商品房預(yù)售合同生效的必要條件，則應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照該約定執(zhí)行；（3）即便當(dāng)事人在合同中約定將辦理登記備案手續(xù)作為商品房預(yù)售合同生效的必要條件，但是由于未能完成登記備案手續(xù)，然而雙方已經(jīng)實(shí)際履行了合同中的主要義務(wù)，這可以被視為雙方當(dāng)事人共同協(xié)商決定排除對(duì)該要件的適用。《2024-07-25411人看過
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法律綜合知識(shí)首先，在開發(fā)商那邊，要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給換才行，一般來說開發(fā)商不會(huì)看中新要想買的那套是否價(jià)格更高，就算可以多賣點(diǎn)錢，也沒有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對(duì)比起開發(fā)商同意給換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開發(fā)商一般都是不愿意的。如果開發(fā)商同意給更換，那必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對(duì)撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準(zhǔn)備以下資料：（1）、購(gòu)房合同原件及備案表原件。（2）、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具首付款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。（3）、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請(qǐng)表》此表的格式可向房管局索要。（4）、購(gòu)房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件。（52024-08-2365人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行房屋租賃備案登記不是強(qiáng)制的。因?yàn)椴还芊课葑赓U合同有沒有登記備案，都會(huì)具有法律效力。房屋租賃可以向房產(chǎn)管理部門登記備案，但是即使沒有備案的房屋租賃合同也是合法有效的。當(dāng)事人一般需要按照房屋租賃合同來履行自己的義務(wù)，并且不可以擅自變更或者解除房屋租賃合同。房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。武漢房屋租賃備案登記去哪里武漢房屋租賃備案登記應(yīng)按規(guī)定到武漢房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第14條，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。2023-07-01478人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行合同糾紛賠償能強(qiáng)制執(zhí)行。因合同糾紛向法院起訴解決的，法院作出判決后，被執(zhí)行人不執(zhí)行判決的，另一方可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。當(dāng)事人必須履行具有法律效力的民事判決。一方拒絕履行的，另一方可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由法官移送執(zhí)行人。當(dāng)事人必須履行調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文件。一方拒絕履行的，另一方可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。勞動(dòng)合同糾紛賠償有哪些情形按照現(xiàn)行規(guī)定，用人單位違法或者按照《勞動(dòng)合同法》第24條、第26條、第27條的規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。具體包括以下12種情況：（1）用人單位違法解除勞動(dòng)合同的；（2）經(jīng)勞動(dòng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致，由用人單位解除勞動(dòng)合同的；（3）用人單位提前解除的；（4）用人單位以暴力、脅迫或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的，或者用人單位未按照勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的，導(dǎo)致勞動(dòng)者的；（5）用人單位未按照勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者2023-07-03418人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房的預(yù)售合同為正式備案后的標(biāo)準(zhǔn)合同形式之一。預(yù)售合同乃是預(yù)售方與預(yù)定購(gòu)買方共同協(xié)商簽訂的書面協(xié)議，規(guī)定了預(yù)售方需在約定的期限內(nèi)將已經(jīng)竣工且符合要求的商品房所有權(quán)移交給預(yù)定購(gòu)買方；同時(shí)，預(yù)定購(gòu)買方也需要按照合同內(nèi)容向預(yù)售方支付定金或者部分購(gòu)房款項(xiàng)，并在約定的日期前完成該商品房的清點(diǎn)接收工作。這種合同，必須要經(jīng)由買賣雙方共同達(dá)成共識(shí)，經(jīng)過法律審核通過后方能有效執(zhí)行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2024-08-04390人看過
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強(qiáng)制執(zhí)行[案情]某銀行與某公司借款合同糾紛一案經(jīng)我院審理后，判決由某公司償還某銀行貸款本金207.9萬元及利息，承擔(dān)費(fèi)65000元。判決生效后某公司未自動(dòng)履行，某銀行申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，我院立案執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，申請(qǐng)人與被執(zhí)行人自行達(dá)成和解協(xié)議：由某公司償還某銀行貸款本息及已承擔(dān)訴訟費(fèi)78萬元，并已履行完畢。對(duì)緩交訴訟費(fèi)及執(zhí)行費(fèi)和執(zhí)行費(fèi)用未作處理。就此案能否繼續(xù)執(zhí)行，產(chǎn)生分歧。[分歧]第一種意見認(rèn)為，法院判決由某公司承擔(dān)訴訟費(fèi)65000元，某公司只承擔(dān)了30000元，對(duì)未承擔(dān)部分及執(zhí)行費(fèi)和執(zhí)行費(fèi)用依據(jù)生效的法律文書及法律規(guī)定，應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行;第二種意見認(rèn)為，申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人達(dá)成和解協(xié)議，并已履行完畢，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十三條之規(guī)定，申請(qǐng)人撤銷申請(qǐng)的，人民法院應(yīng)裁定終結(jié)執(zhí)行。[評(píng)析]征收訴訟費(fèi)用是我國(guó)民事訴訟法確立的一項(xiàng)重要制度，也是國(guó)家司法制度的一個(gè)重要組成部分，當(dāng)今世界各國(guó)2023-04-25376人看過 -
合同內(nèi)容網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的預(yù)售合同備案與網(wǎng)簽網(wǎng)備區(qū)別lt;城市商品房預(yù)售管理辦法預(yù)售合同備案與網(wǎng)簽網(wǎng)備區(qū)別gt;第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂2023-02-04383人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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預(yù)售登記房子能強(qiáng)制執(zhí)行嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-09-18預(yù)售登記的房子一般是不能執(zhí)行的。如果對(duì)房屋只有使用權(quán)利，那該房屋是不能被房屋的使用者進(jìn)行買賣的。如果房屋被第三方買賣，且屋主不知情那么屋主可以要求返還屬于自己的房屋。 -
預(yù)售合同未備案能否確認(rèn)合同無效臺(tái)灣在線咨詢 2023-11-09盡管法律或行政法規(guī)要求買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同后，要按照規(guī)定進(jìn)行登記備案，但是如果雙方簽訂預(yù)售合同后沒有辦理登記備案手續(xù)的，當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無效，法院是不支持的，是否辦理登記備案手續(xù)不是預(yù)售合同生效的條件。 -
商品房預(yù)售網(wǎng)簽備案合同能否更名北京在線咨詢 2022-08-02房子在房產(chǎn)局備案了還能更名的。 需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過戶流程辦理更名。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理: (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查 -
備案合同有預(yù)售合同嗎甘肅在線咨詢 2023-07-21預(yù)售合同是備案合同的。 預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。必須雙方達(dá)成協(xié)議合同才生效。 -
法院可強(qiáng)制執(zhí)行預(yù)備役嗎澳門在線咨詢 2022-07-15第一條為保證完成本市民兵、預(yù)備役工作任務(wù)，根據(jù)《北京市民兵預(yù)備役工作條例》和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)定 第二條本市民兵、預(yù)備役工作在上級(jí)軍事機(jī)關(guān)和市人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下，由北京衛(wèi)戍區(qū)主管。區(qū)、縣和鄉(xiāng)、鎮(zhèn)以及街道人民武裝部負(fù)責(zé)本地區(qū)的民兵、預(yù)備役工作。企業(yè)、事業(yè)單位（以下簡(jiǎn)稱單位）和部門、系統(tǒng)的人民武裝部或者主管部門，負(fù)責(zé)本單位、本部門和本系統(tǒng)的民兵、預(yù)備役工作。 第三條本市的民兵、預(yù)備役工作
