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更改合同的簽署日期并不涉及法律層面的問(wèn)題，然而，這可能會(huì)影響到合同的有效性。針對(duì)合同日期處存在的涂改行為，其效力的判斷應(yīng)根據(jù)具體情形而定：首先，如果合同已經(jīng)簽署完畢，任何一方為了自身的利益，通過(guò)非法手段強(qiáng)行控制他方、盜取合同文件來(lái)進(jìn)行修改或制造虛假合同的情況下，所做的涂改部分將被判定為無(wú)效，并且仍需遵守原先合同中所規(guī)定的各項(xiàng)條款。其次，如果在合同簽署完成后，任何一方希望對(duì)合同進(jìn)行修改，那么他們必須先通知另一方，經(jīng)過(guò)雙方充分協(xié)商達(dá)成共識(shí)后，再重新簽署新的合同，或者在原有的合同中對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，同時(shí)還需要在所有修改過(guò)的地方加蓋雙方的公章。如果僅有口頭承諾，卻未實(shí)際對(duì)合同進(jìn)行任何修改，或者在任何一個(gè)修改過(guò)的地方都沒有加蓋公章，那么這樣的行為將被視為無(wú)效，合同仍然按照原來(lái)的內(nèi)容繼續(xù)生效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百二十條有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，

預(yù)售合同是指由購(gòu)買者（預(yù)購(gòu)方）與出售者（預(yù)售方）約定的由購(gòu)買者預(yù)先支付價(jià)金之一部或全部，而由出售者于將來(lái)一定時(shí)期交付商品的商品買賣合同，那么，預(yù)售合同備案后能減去名嗎？一、預(yù)售合同備案后能減去名嗎預(yù)售合同上的名字可以改，需要出具相關(guān)報(bào)告然后由開發(fā)商提供變更證明材料支付一定的費(fèi)用就可以改了。簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，需要按

預(yù)售商品房合同網(wǎng)上備案審核一般需要30個(gè)工作日左右。一、預(yù)售合同的特點(diǎn)在預(yù)售合同中，商品的交付與價(jià)金的支付非同時(shí)發(fā)生，購(gòu)買方獲得的只是期待利益，而非現(xiàn)實(shí)利益。由于各種原因，這種期待利益到時(shí)是否能夠?qū)崿F(xiàn)，尚有疑問(wèn)。有些經(jīng)營(yíng)者利用預(yù)售合同騙取消費(fèi)者信任，利用他人的錢為自己謀取利益，甚至有些不法分子利用預(yù)售合同騙取他人錢財(cái)，然后逃之天天。由于商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各種商品供應(yīng)豐富，流通渠道暢通，因此，一般商品的預(yù)售在我國(guó)將越來(lái)越少，但是某些商品，如住房等，預(yù)售仍比較普遍。二、如何簽訂商品房預(yù)售合同1、審查是否具備五證。購(gòu)房人簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意審查開發(fā)商的《房地產(chǎn)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》是否五證齊全。上述證明文件中的建設(shè)單位、項(xiàng)目、建筑面積是否前后一致，開發(fā)商名稱是否與簽約時(shí)的名稱一致。2、購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商簽署由房管部門編制

一、預(yù)售合同備案和合同備案，有何法律效應(yīng)商品房預(yù)售合同登記備案對(duì)于判定預(yù)售合同效力確立了如下三個(gè)重要規(guī)則：（1）商品房預(yù)售合同的登記備案，在性質(zhì)上僅代表著我國(guó)行政主管機(jī)關(guān)所采取的一項(xiàng)合同管理手法，而并非構(gòu)成確認(rèn)合同效力的必備前提要素。因此，當(dāng)預(yù)售方具備了房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)的資格，并且已經(jīng)獲得了商品房預(yù)售許可證時(shí)，只要合同內(nèi)容是由雙方當(dāng)事人真實(shí)意愿表達(dá)且合法，那么便應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為有效的商品房預(yù)售合同。在此情況下，即使當(dāng)事人未能完成登記備案手續(xù)，也不會(huì)對(duì)預(yù)售合同的法律效力產(chǎn)生任何影響；（2）若雙方當(dāng)事人在合同中明確約定將辦理登記備案手續(xù)作為商品房預(yù)售合同生效的必要條件，則應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照該約定執(zhí)行；（3）即便當(dāng)事人在合同中約定將辦理登記備案手續(xù)作為商品房預(yù)售合同生效的必要條件，但是由于未能完成登記備案手續(xù)，然而雙方已經(jīng)實(shí)際履行了合同中的主要義務(wù)，這可以被視為雙方當(dāng)事人共同協(xié)商決定排除對(duì)該要件的適用?！?/div>

房屋預(yù)售登記備案和房屋的預(yù)告登記不是一個(gè)意思。房屋預(yù)售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)；而預(yù)告登記是買賣雙方為保障將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。商品房預(yù)售合同備案需要準(zhǔn)備哪些材料1、《商品房預(yù)（銷）售許可證》（查驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）；2、項(xiàng)目預(yù)登記通知書；3、《商品房買賣合同》；4、承購(gòu)人的資格證明（企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、事業(yè)法人代碼證、個(gè)人身份證）（查驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）；5、預(yù)售的商品房未設(shè)定低壓的書面具結(jié)書（原件），已設(shè)定抵押的抵押權(quán)證件資料（復(fù)印件）及抵押權(quán)人同意出售、再抵押（按揭）的書面意見；6、預(yù)售情況清冊(cè)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分

一、商品房買賣合同(預(yù)售)是備案合同嗎預(yù)售商品房是指依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)依法將其開發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收前出售，由預(yù)購(gòu)人按合同約定支付購(gòu)房款，預(yù)售人按合同約定交付商品房的行為。商品房預(yù)售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預(yù)售人預(yù)售商品房，不僅要向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，而且應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過(guò)戶之用。需要注意的是，預(yù)售合同備案并不是預(yù)售合同成立的必要條件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，不影響預(yù)售合同的成立。如果，將登記備案看成是合同成立的條件，那么，在合同簽訂并實(shí)際履行一部分后，任一方以合同沒有登記而主張合同無(wú)效，只承擔(dān)合同無(wú)效的責(zé)任。即只能返還已經(jīng)給付的價(jià)款，回到合同簽訂前的狀態(tài)，除支付必要

依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，房屋買賣過(guò)程中實(shí)行網(wǎng)絡(luò)簽約的流程必須向相關(guān)主管部門進(jìn)行報(bào)備并將結(jié)果公開公示于互聯(lián)網(wǎng)上，以確保信息的公正性和透明度，有效避免單方面操作所可能導(dǎo)致的不良影響?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

1、在此需要指出的是，房地產(chǎn)買賣合同上所記載的簽訂日期與房地產(chǎn)備案日期并不相同，實(shí)際生效的日期應(yīng)為房地產(chǎn)證的登記日期。2、當(dāng)購(gòu)買的房產(chǎn)屬于期房性質(zhì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以房屋正式交付并使用之日作為起始計(jì)算日期，在這之后的90個(gè)自然日內(nèi)被視為正常期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證（即房屋所有權(quán)證明書）的時(shí)間范圍。3、若超出此期限，則開發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若超過(guò)此期限滿一整年后，且該延遲系因開發(fā)商方面的原因所致，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房產(chǎn)證，那么購(gòu)房者有權(quán)選擇退房或者向開發(fā)商提出賠償請(qǐng)求。而對(duì)于購(gòu)買現(xiàn)房的情況，起算日期則應(yīng)自簽署合同之日起開始計(jì)算。《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

然而，實(shí)際情況卻并不盡如人意，引發(fā)這一現(xiàn)象的關(guān)鍵因素在于，預(yù)售合同的簽訂采用了傳統(tǒng)的紙質(zhì)版形式，而與此同時(shí)，網(wǎng)簽程序主要牽涉到整個(gè)過(guò)程中的實(shí)施及完結(jié)環(huán)節(jié)。例如，在涉及新房的交易案例中，購(gòu)買者必須首先草擬并簽署預(yù)售合同，并且支付相應(yīng)的首付款，然后才能啟動(dòng)網(wǎng)簽程序。然而，如果所購(gòu)買的房產(chǎn)屬于二手房范疇的話，那么購(gòu)買者就需要先簽訂一份由三方共同參與的存量房買賣合同，之后才可以著手申請(qǐng)貸款、支付首付款等相關(guān)事宜?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三

若商品房預(yù)售合同中明確規(guī)定，僅當(dāng)完成商品房預(yù)售合同備案手續(xù)后，該商品房預(yù)售合同方能產(chǎn)生效力，則未進(jìn)行備案的商品房預(yù)售合同將被視為無(wú)效；反之，若商品房預(yù)售合同并未就此項(xiàng)內(nèi)容做任何約束或說(shuō)明，則未經(jīng)備案的商品房預(yù)售合同依舊具有法律效力?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的預(yù)售合同備案與網(wǎng)簽網(wǎng)備區(qū)別lt;城市商品房預(yù)售管理辦法預(yù)售合同備案與網(wǎng)簽網(wǎng)備區(qū)別gt;第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂

依據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，商品房銷售合同在經(jīng)過(guò)正式簽署且提交備案之后，開發(fā)商將按照規(guī)定進(jìn)行必要的備案程序運(yùn)作。在通過(guò)房管局嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶彶橹?，將?huì)生成相應(yīng)的備案登記號(hào)，并且在合同內(nèi)頁(yè)的右上角明確標(biāo)記“已備案”字樣。商品房買賣合同的備案工作，可以視為整個(gè)房屋交易過(guò)程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一。備案具體指的是在買賣雙方完成購(gòu)房協(xié)議簽署的30日內(nèi)，開發(fā)商有義務(wù)向當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔岢鲛k理商品房買賣合同備案或者相關(guān)備案手續(xù)的申請(qǐng)。而房管局在收到申請(qǐng)后，將在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的審核，通常情況下，在3到5個(gè)工作日之內(nèi)便可領(lǐng)取到已經(jīng)備案的合同。在商品房網(wǎng)上簽訂完成之后，開發(fā)商需要進(jìn)行合同備案的操作，待相關(guān)部門審核通過(guò)后，便能獲得備案號(hào)，并將合同文本打印出來(lái)，由買賣雙方進(jìn)行簽字和蓋章確認(rèn)，各自持有相應(yīng)的合同副本。當(dāng)合同簽約流程全部結(jié)束后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)其進(jìn)行再次審核，并返回一個(gè)9位數(shù)字的備案號(hào)，這就意味著該合同已經(jīng)順利完

商品房預(yù)售合同登記備案制度僅僅是一種行政管理的手段，并非物權(quán)登記，購(gòu)房者享有的權(quán)利仍然是一種合同債權(quán)，是否辦理商品房預(yù)售合同的登記備案并不能決定該預(yù)售合同是否具有法律效力。預(yù)告登記，是指為保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。其通過(guò)登記的方法予以公示，從而將物權(quán)的公示手段用于對(duì)債權(quán)的保護(hù)，使買受人的優(yōu)先權(quán)具有了對(duì)抗第三人的效力。只有通過(guò)預(yù)告登記，買受人才能享有對(duì)該房屋物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)。預(yù)售的房屋才能被賦予準(zhǔn)物權(quán)的性質(zhì)從而受到保護(hù)，產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。因此，預(yù)售合同登記備案并不等同于預(yù)告登記。一、物權(quán)期待權(quán)指的是什么買受人期待權(quán)是指對(duì)于簽訂買賣合同的買受人，在已經(jīng)履行合同部分義務(wù)的前提下，雖然尚未取得合同標(biāo)的物的所有權(quán)，但賦予其類似于所有權(quán)人的地位，其物權(quán)的期待權(quán)具有排除執(zhí)行等物權(quán)效力。賦予無(wú)過(guò)錯(cuò)不動(dòng)產(chǎn)買受人期待權(quán)對(duì)抗出賣人債權(quán)或物權(quán)的效力，在執(zhí)

自簽訂房屋預(yù)售合同之日起30日內(nèi)要備案。根據(jù)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。