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預售合同不用網簽就備案這樣可以嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-17 03:50:35 282 人看過

依據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，房屋買賣過程中實行網絡簽約的流程必須向相關主管部門進行報備并將結果公開公示于互聯(lián)網上，以確保信息的公正性和透明度，有效避免單方面操作所可能導致的不良影響。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

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2024-04-30

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不可以，開發(fā)商沒有預售許可證簽訂的購房合同無法律效應。一、已經交了定金，沒有簽訂房屋買賣合同能退款嗎買房交了定金是可以退的，但要分情況。購房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。不論雙方是簽訂《認購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者;2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失;3、在開發(fā)商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平

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預售備案與網簽銷售的區(qū)別

網簽無具體的法律依據(jù)。網簽只是房地產部門的網絡化管理系統(tǒng)，并沒有直接的法律法規(guī)進行規(guī)定。網簽、備案不具物權效力。網簽、商品房預售合同備案都不具有物權效力，一般情況下不能對抗第三人。但預告登記具有物權效力網簽備案要交錢嗎不需要繳納其它的錢，房屋買賣合同網簽備案不收費的，只需要進行相關辦理即可。網簽的程序為交易雙方當事人根據(jù)網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款，由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同，雙方當事人簽字（蓋章），在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第六條商品房預售實行許可證制度，開發(fā)商進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第十七條如果第三人能夠證明自己交付了全部價款、善意取得財產、實際已占有了該財產，而

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2023-03-26

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依據(jù)國家法律規(guī)定，商品房銷售合同在經過正式簽署且提交備案之后，開發(fā)商將按照規(guī)定進行必要的備案程序運作。在通過房管局嚴謹?shù)膶彶橹螅瑢上鄳膫浒傅怯浱?，并且在合同內頁的右上角明確標記“已備案”字樣。商品房買賣合同的備案工作，可以視為整個房屋交易過程中的關鍵環(huán)節(jié)之一。備案具體指的是在買賣雙方完成購房協(xié)議簽署的30日內，開發(fā)商有義務向當?shù)氐姆抗芫痔岢鲛k理商品房買賣合同備案或者相關備案手續(xù)的申請。而房管局在收到申請后，將在10個工作日內對其進行嚴格的審核，通常情況下，在3到5個工作日之內便可領取到已經備案的合同。在商品房網上簽訂完成之后，開發(fā)商需要進行合同備案的操作，待相關部門審核通過后，便能獲得備案號，并將合同文本打印出來，由買賣雙方進行簽字和蓋章確認，各自持有相應的合同副本。當合同簽約流程全部結束后，房地產管理部門會對其進行再次審核，并返回一個9位數(shù)字的備案號，這就意味著該合同已經順利完

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