簽預(yù)售合同和網(wǎng)簽一樣嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-15 03:27:54
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并非如此，這主要是由于預(yù)售合同所訂立的是具有法律約束力的紙質(zhì)形式的合同文本，而我們通常說的網(wǎng)絡(luò)簽約則更象是一種手續(xù)性流程，它們?cè)谛再|(zhì)上存在明顯區(qū)別。若是購置了新樓盤的房屋，您需要先行與開發(fā)商簽署預(yù)售合同，在此之后還需繳納所需的部分首期費(fèi)用，并依照相應(yīng)規(guī)定完成網(wǎng)絡(luò)簽約程序。相較之下，選購二手房時(shí)，您首先要簽訂由買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)共同參與的三方存量房買賣合同，然后便可申請(qǐng)貸款、支付首付款等后續(xù)事宜。
《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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法律綜合知識(shí)（一）根據(jù)相關(guān)規(guī)定，預(yù)售合同涉及的房屋標(biāo)的物在銷售時(shí)并不實(shí)際存在，例如還處于正在建設(shè)之中且未竣工的階段；（二）在大部分預(yù)售商品房的交易過程中，購房者只能按照房產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)設(shè)定好的地理區(qū)域、樓宇樓層、房屋面積以及附屬設(shè)施等具體條件來選擇適合自己的房屋，同時(shí)也需要明確標(biāo)注每平米的房屋售價(jià)；（三）預(yù)售商品房的交易行為具有一定的期限性，購房者需提前支付定金或房屋價(jià)款作為交易的保障；（四）在整個(gè)交易流程中，買賣雙方需簽署《商品房預(yù)售合同》并進(jìn)行公證，以確保交易的合法性和有效性。值得注意的是，“網(wǎng)簽合同備案”的核心在于強(qiáng)調(diào)“備案”兩個(gè)字?！皞浒浮迸c“注記”具有相同的含義。簡單來說，就是指?jìng)浒甘芾矸綄?duì)相關(guān)信息進(jìn)行了保存和了解，具有重要的法律效力。“備案”可以應(yīng)用于多個(gè)領(lǐng)域，如房屋交易管理中，除了預(yù)售合同備案外，還包括租賃合同備案、《房屋使用公約》備案、物業(yè)服務(wù)合同備案等。眾所周知，我國房地產(chǎn)交易實(shí)行的是2024-07-24441人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房預(yù)購合同，已完成備案的情況下，不得對(duì)合同進(jìn)行更名修改；若尚未備案，則可進(jìn)行更名操作。在預(yù)售商品房竣工并交付給預(yù)購人，以及預(yù)購人成功獲取房屋所有權(quán)證前，國家相關(guān)的房地產(chǎn)主管職能部門不得為該等預(yù)售商品房進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓或其他手續(xù)處理。當(dāng)房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購人存在差異時(shí)，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)也不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)法律法規(guī)，國務(wù)院已經(jīng)做出明確決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的尚未竣工的預(yù)售商品房重新進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。同樣地，在預(yù)售商品房竣工并交付給預(yù)購人，以及預(yù)購人成功獲取房屋所有權(quán)證前，國家相關(guān)的房地產(chǎn)主管職能部門也不得為該等預(yù)售商品房進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓或其他手續(xù)處理。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)2024-04-29348人看過 -
（一）購房網(wǎng)簽后合同未生效。網(wǎng)簽只是為了預(yù)防一房多賣情形出現(xiàn)，網(wǎng)簽合同并不是正式的買賣合同，所以合同是未生效的。購房網(wǎng)簽是指在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。（二）《民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。一、網(wǎng)簽合同注意事項(xiàng)（一）一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。（二）一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。（三）一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。（四）面積確認(rèn)及面積差異處理。如2023-02-25232人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于網(wǎng)簽合同的上傳以及給予買方查閱的相關(guān)事項(xiàng)，我們有如下規(guī)定：在正式簽署合同以后，雙方均需各自保留一份協(xié)議副本以便將來可能發(fā)生的爭(zhēng)議尋求司法救濟(jì)時(shí)提供作為有力證據(jù)。在此基礎(chǔ)之上，我們強(qiáng)調(diào)要求簽署合同時(shí)應(yīng)遵守平等原則，保證各方當(dāng)事人在完全自由表達(dá)真實(shí)意愿的前提下展開對(duì)話并達(dá)成共識(shí)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-08-04257人看過
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法律綜合知識(shí)經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)簽訂的購房合同如果符合相關(guān)法律規(guī)定，那么通常情況下都是生效的。對(duì)于已經(jīng)生效的合同來說，其應(yīng)滿足以下四個(gè)特定的條件：第一種情形是當(dāng)事人在簽約過程中的意思表達(dá)必須真實(shí)、無瑕疵；其次，當(dāng)事人作為合同的主體，必須具備相應(yīng)的民事行為能力以確保其能夠?qū)贤瑑?nèi)容進(jìn)行正確的理解和判斷；再者，合同的具體條款內(nèi)容不得違反國家現(xiàn)行法律法規(guī)或者社會(huì)公共道德規(guī)范；最后，還需滿足法定的其他有效條件。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查2024-08-19105人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售證為開發(fā)商辦理網(wǎng)絡(luò)簽約事宜所必需具備的重要文件，僅有在具備全套完備證件之后，方可順利地進(jìn)行網(wǎng)簽及備案事項(xiàng)，從而最終完成商品房預(yù)售。此所謂的“五證”即為《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《建筑工程施工許可證》等多項(xiàng)必備文件。依據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售需滿足以下幾個(gè)基本條件：首先，開發(fā)商需要支付全部土地使用權(quán)出讓金，以獲取土地使用權(quán)證書；其次，開發(fā)商還需持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；再次，按照預(yù)售商品房的數(shù)量來計(jì)算，開發(fā)商投入到開發(fā)建設(shè)中的資金應(yīng)達(dá)到整個(gè)工程建設(shè)總投資的25％以上，并且已經(jīng)明確了施工進(jìn)度與竣工交付日期；最后，開發(fā)商還需向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，獲得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售方須按照國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，將預(yù)售合同報(bào)送至縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門進(jìn)行登記備案。同時(shí)，商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須嚴(yán)格用2024-08-02424人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房預(yù)售合同時(shí)效問題，開發(fā)企業(yè)須在自簽署之日起的30日內(nèi)前往相應(yīng)的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行網(wǎng)上簽約與備案。關(guān)于商品房預(yù)售所需履行的各項(xiàng)規(guī)定，包括且不限于如下內(nèi)容：（1）已按照相關(guān)法律法規(guī)交納全部土地使用權(quán)出讓金，以獲取土地使用權(quán)證書；（2）具備建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及施工許可證；（3）根據(jù)提供的預(yù)售商品房進(jìn)行核算，開發(fā)商所投入的開發(fā)建設(shè)資金需達(dá)到該項(xiàng)目工程建設(shè)總投資量的25％以上，并且需明確施工進(jìn)度與竣工交付時(shí)間表?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。2024-05-12328人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋預(yù)售合同多久網(wǎng)簽預(yù)售許可證頒發(fā)之日起，即可著手辦理網(wǎng)絡(luò)簽約事宜。網(wǎng)絡(luò)簽約，又稱網(wǎng)上簽約，乃是房地產(chǎn)交易流程中常見的操作步驟之一，具體含義為買賣雙方在達(dá)成購房或出售合意之后，前往相關(guān)房地產(chǎn)行政管理部門進(jìn)行備案，從而生成唯一的網(wǎng)絡(luò)簽約編號(hào)并在互聯(lián)網(wǎng)上予以公示，廣大公眾可憑借此編號(hào)進(jìn)行在線查詢與監(jiān)督?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、房屋定金合同多久失效大概三個(gè)月定金合同會(huì)失效。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額2024-04-1860人看過
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法律綜合知識(shí)針對(duì)商品房交易這一主題而言，在線簽署具有法律約束力的商品房買賣合同無疑是極其關(guān)鍵且至關(guān)重要的一環(huán)。此項(xiàng)操作可視為對(duì)商品房買賣合同的進(jìn)一步延展及充實(shí)。在順利完成線上簽約流程后，買方務(wù)必抓緊時(shí)間到房地產(chǎn)行政主管部門辦理相應(yīng)的合同備案手續(xù)，因唯有經(jīng)過該備案程序的購房合同方能夠獲得真實(shí)有效的法律效力。在此需要特別強(qiáng)調(diào)的是，無論涉及到的是認(rèn)購、訂購抑或是預(yù)訂等與商品房相關(guān)的協(xié)議，只要它們包含了《商品房銷售管理辦法》第十六條所規(guī)定的商品房買賣合同的全部核心要素，并且賣方已經(jīng)依照約定收取了購房款項(xiàng)，那么這些協(xié)議便應(yīng)當(dāng)被視為正式生效的商品房買賣合同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。第九條出賣人訂立商品房2024-05-09365人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于商品房預(yù)售合同所涉及到的潛在風(fēng)險(xiǎn)，主要包括以下幾個(gè)方面：首先是房地產(chǎn)開發(fā)商未能提供具有法律效應(yīng)且有效的商品房預(yù)售許可證明文件；其次，樓盤商業(yè)廣告中存在夸大事實(shí)或者發(fā)布虛假信息等不實(shí)表述；再次，開發(fā)商可能將該房屋設(shè)定為抵押狀態(tài)，卻并未告知購房者，亦或是故意隱瞞預(yù)售房屋已經(jīng)被抵押的事實(shí)；此外，開發(fā)商也有可能在預(yù)售期間將房屋出售給他人，同樣未向購房者透露這一情況，甚至故意隱瞞預(yù)售房屋已經(jīng)出售的事實(shí)；最后，還可能出現(xiàn)延遲辦理房屋所有權(quán)證書以及土地使用權(quán)證書的問題，以及在未經(jīng)購房者同意的前提下，擅自對(duì)房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方面的變更?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付2024-04-21301人看過 -
法律綜合知識(shí)在合同明確規(guī)定的條款均未違反任何現(xiàn)行法律法規(guī)，且相關(guān)標(biāo)的物亦未在法律條文中明確禁止或嚴(yán)格限制的前提條件下，該類合同可認(rèn)定為普通商業(yè)交易行為，其具體條款應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)出雙方當(dāng)事人的真實(shí)意志表達(dá)，并且在簽訂合同之際均是出于自由意志和自主選擇的原則。如此情況之下，無須進(jìn)行其他繁瑣的手續(xù)辦理，此份合同即已具備合法有效性，并依法受到全面的保護(hù)措施?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。2024-04-28267人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1、網(wǎng)簽合同和購房合同不一樣，其中房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到地產(chǎn)交易更加透明化。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。3、網(wǎng)簽合同和購房合同不一樣，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣“。網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。一、網(wǎng)簽的作用1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3.網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公2023-03-24136人看過
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網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＇一房多賣＇。網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。購房合同則是證明房產(chǎn)屬于你的價(jià)款合同。買賣合同和預(yù)售合同有何區(qū)別簡單地說，政府按不同的房屋狀況出臺(tái)了三種合同示范模板——預(yù)售合同、出售合同、買賣合同。前兩個(gè)對(duì)應(yīng)的是購房人從開發(fā)商手里買一手房所需簽訂的合同。第三種是購房人從已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的個(gè)人（這人的房屋取得也是從開發(fā)商手里買的一手房）買二手房簽署的合同。在房屋建設(shè)工程還未竣工、但已經(jīng)達(dá)到了政府允許的預(yù)售條件時(shí)，開發(fā)商與購房人簽署的就是預(yù)售合同。購房人買的是“期房”——遠(yuǎn)期交付的房屋。在這階段，因?yàn)榉课莸钠矫娼ㄖO(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)施配備、交付日期、房屋實(shí)際面積、小區(qū)平面規(guī)劃都是預(yù)計(jì)的，是不確定。所以針對(duì)這些（例如面積誤差的處理規(guī)則），必須在合同里2023-07-16308人看過 -
法律綜合知識(shí)依據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，房屋買賣過程中實(shí)行網(wǎng)絡(luò)簽約的流程必須向相關(guān)主管部門進(jìn)行報(bào)備并將結(jié)果公開公示于互聯(lián)網(wǎng)上，以確保信息的公正性和透明度，有效避免單方面操作所可能導(dǎo)致的不良影響?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。2024-05-17282人看過
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二手房預(yù)售合同一定要網(wǎng)簽嗎甘肅在線咨詢 2022-07-22網(wǎng)簽是房管局推出了的一種公開化交易，因此如果你所在的地區(qū)實(shí)行了二手房網(wǎng)簽，要進(jìn)行二手房買賣就必須要進(jìn)行網(wǎng)簽;如果所在地區(qū)沒有實(shí)行二手房網(wǎng)簽，就可以不進(jìn)行網(wǎng)簽。 -
網(wǎng)簽是先簽合同還是先網(wǎng)簽預(yù)售房合同遼寧在線咨詢 2021-11-12買房一般是先簽紙質(zhì)正式合同，再網(wǎng)上簽。 存量房屋買賣合同網(wǎng)上簽約流程調(diào)整為三個(gè)階段： （1）起草階段：交易雙方就合同主要條款達(dá)成一致后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)操作人員量房屋網(wǎng)上簽約系統(tǒng)上填寫合同，打印《存量房屋買賣合同信息核對(duì)表》，確認(rèn)無誤后，將起草階段的合同提交至打印階段。 （2）打印合同：操作人員打印網(wǎng)上填寫的合同后，交易雙方簽字（或蓋章）。 （3）簽約完成：交易雙方在合同上簽字（或蓋章）后，操作人員 -
網(wǎng)簽合同和預(yù)售合同有哪些區(qū)別的江西在線咨詢 2022-05-23預(yù)售合同和網(wǎng)簽合同有以下區(qū)別： （一）預(yù)售合同房屋標(biāo)的在出賣時(shí)是不存在的，或者是在建設(shè)中尚未竣工; （二）預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的房屋價(jià)格，購買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定; （三）預(yù)售商品房是附期限的行為，承購人預(yù)先支付定金或房屋價(jià)款; （四）在程序上買賣雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》并予公證。 -
簽預(yù)售合同時(shí)需同時(shí)和銀行簽按揭合同嗎？河南在線咨詢 2022-10-05期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題： 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》; 2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可 -
簽預(yù)售合同問題陜西在線咨詢 2023-07-21簽預(yù)售合同應(yīng)注意的事項(xiàng)為： 一、審查是否具備“五證”。購房人簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意審查國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、開工證、銷售許可證是否“五證齊全”； 二、購房人應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商簽署由房管部門印制的或建設(shè)部推薦的合同文本，并查明代表發(fā)展商簽字的人是否是其法人代表。
