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網(wǎng)簽和預(yù)售證是房地產(chǎn)交易中的兩個(gè)重要步驟。網(wǎng)簽常見(jiàn)于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，用戶(hù)可以通過(guò)查詢(xún)網(wǎng)簽號(hào)來(lái)確認(rèn)交易細(xì)節(jié)。預(yù)售證常見(jiàn)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，用戶(hù)可以通過(guò)搜索引擎查詢(xún)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售證信息。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)交易中的一個(gè)步驟,常見(jiàn)于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域。在交易雙方簽訂合同后,他們需要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并生成網(wǎng)簽號(hào),該號(hào)碼將在網(wǎng)上公布。用戶(hù)可以通過(guò)查詢(xún)網(wǎng)簽號(hào)來(lái)確認(rèn)交易細(xì)節(jié)。預(yù)售證是房地產(chǎn)交易中的另一個(gè)步驟,常見(jiàn)于房地產(chǎn)市場(chǎng)。預(yù)售證是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前,向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)的一種證書(shū)。如果一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商想要出售房屋,他們需要向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售證,并在申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后,將預(yù)售證公布在網(wǎng)上。用戶(hù)可以通過(guò)搜索引擎查詢(xún)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售證信息。房地產(chǎn)網(wǎng)簽步驟是什么？房地產(chǎn)網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或官方房地產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽署、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的過(guò)程。房地產(chǎn)網(wǎng)

眾所周知，網(wǎng)簽屬于預(yù)售階段。值得注意的是，網(wǎng)簽并非正式的購(gòu)房合同，其主要目的在于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易過(guò)程中的公開(kāi)透明。同時(shí)，網(wǎng)簽生成的合同具有可撤銷(xiāo)性。通常情況下，網(wǎng)簽先于備案進(jìn)行，并且備案需要以成功完成網(wǎng)簽作為前提條件，唯有經(jīng)過(guò)備案之后，房屋買(mǎi)賣(mài)才能視為正式生效并履行相應(yīng)責(zé)任義務(wù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案。

針對(duì)商品房交易這一主題而言，在線(xiàn)簽署具有法律約束力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)疑是極其關(guān)鍵且至關(guān)重要的一環(huán)。此項(xiàng)操作可視為對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的進(jìn)一步延展及充實(shí)。在順利完成線(xiàn)上簽約流程后，買(mǎi)方務(wù)必抓緊時(shí)間到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理相應(yīng)的合同備案手續(xù)，因唯有經(jīng)過(guò)該備案程序的購(gòu)房合同方能夠獲得真實(shí)有效的法律效力。在此需要特別強(qiáng)調(diào)的是，無(wú)論涉及到的是認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)抑或是預(yù)訂等與商品房相關(guān)的協(xié)議，只要它們包含了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條所規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的全部核心要素，并且賣(mài)方已經(jīng)依照約定收取了購(gòu)房款項(xiàng)，那么這些協(xié)議便應(yīng)當(dāng)被視為正式生效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。第九條出賣(mài)人訂立商品房

如果是一手房的話(huà)，網(wǎng)簽和紙質(zhì)的合同幾乎可以是同步的，無(wú)差別。如果是二手房的話(huà)，一般是先簽紙質(zhì)的合同，之后再進(jìn)行網(wǎng)簽。一般情況下購(gòu)房者都會(huì)與開(kāi)發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，百打印出來(lái)，雙方確認(rèn)無(wú)誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同。在網(wǎng)簽之前，是否需要因合同內(nèi)容的約定確認(rèn)而紙簽合同，由買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)需要決定。網(wǎng)簽合同的好處（一）房產(chǎn)信息可隨時(shí)查詢(xún)已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子會(huì)將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，市民可以通過(guò)房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解樓盤(pán)信息。（二）避免買(mǎi)到問(wèn)題樓盤(pán)如果開(kāi)發(fā)商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進(jìn)行出售，不知情的購(gòu)房者也可能因不了解情況而購(gòu)買(mǎi)到問(wèn)題樓盤(pán)。網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線(xiàn)后，在商品房建檔時(shí)，包括樓盤(pán)總的套數(shù)，可銷(xiāo)售套數(shù)，銷(xiāo)售單位的戶(hù)型、面積、狀態(tài)，以及樓盤(pán)的查封、抵押情況均會(huì)及時(shí)公布。而交易雙方在對(duì)合同內(nèi)容確認(rèn)無(wú)誤、點(diǎn)擊保存后，房屋銷(xiāo)售狀態(tài)會(huì)立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，自動(dòng)將可售狀態(tài)修正為已售狀

此種情況并非由于預(yù)售合同時(shí)以書(shū)面形式進(jìn)行簽署而網(wǎng)簽則采用電子化操作所導(dǎo)致，它們?cè)诒举|(zhì)上存在區(qū)別。對(duì)于新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)而言，首先需要簽訂預(yù)售合同并支付一部分的首付款，之后再進(jìn)行網(wǎng)簽等相關(guān)手續(xù)的辦理；若選購(gòu)的是二手房產(chǎn)，那么首先需簽署一份由三方共同參與的存量房買(mǎi)賣(mài)合同，接著便可申請(qǐng)貸款、交付首付款并完成網(wǎng)簽，最后辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百一十九條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

通常來(lái)講，預(yù)售許可證一旦獲得便可立即進(jìn)行網(wǎng)簽環(huán)節(jié)。網(wǎng)簽，即網(wǎng)絡(luò)簽約的簡(jiǎn)稱(chēng)，這種操作方式常用于房地產(chǎn)交易過(guò)程中，具體來(lái)說(shuō)就是買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同之后，需要前往房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案手續(xù)，從而生成網(wǎng)簽編號(hào)并將其在互聯(lián)網(wǎng)上予以公示，廣大用戶(hù)可以通過(guò)該網(wǎng)簽編號(hào)在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行實(shí)時(shí)查詢(xún)。然而，成功完成網(wǎng)簽備案的前提條件是必須具備五證齊全，只有那些已經(jīng)獲取商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目才能順利地開(kāi)展網(wǎng)簽工作?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用

網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＇一房多賣(mài)＇。網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。購(gòu)房合同則是證明房產(chǎn)屬于你的價(jià)款合同。買(mǎi)賣(mài)合同和預(yù)售合同有何區(qū)別簡(jiǎn)單地說(shuō)，政府按不同的房屋狀況出臺(tái)了三種合同示范模板——預(yù)售合同、出售合同、買(mǎi)賣(mài)合同。前兩個(gè)對(duì)應(yīng)的是購(gòu)房人從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)一手房所需簽訂的合同。第三種是購(gòu)房人從已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的個(gè)人（這人的房屋取得也是從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)的一手房）買(mǎi)二手房簽署的合同。在房屋建設(shè)工程還未竣工、但已經(jīng)達(dá)到了政府允許的預(yù)售條件時(shí)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽署的就是預(yù)售合同。購(gòu)房人買(mǎi)的是“期房”——遠(yuǎn)期交付的房屋。在這階段，因?yàn)榉课莸钠矫娼ㄖO(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)施配備、交付日期、房屋實(shí)際面積、小區(qū)平面規(guī)劃都是預(yù)計(jì)的，是不確定。所以針對(duì)這些（例如面積誤差的處理規(guī)則），必須在合同里

網(wǎng)簽流程如下：首先，當(dāng)購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)生明確的購(gòu)買(mǎi)意愿后，經(jīng)由購(gòu)房者與出售方雙方遵循平等協(xié)商原則，共同將正式的合同條款錄入合同備案軟件并實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約，進(jìn)而報(bào)送至房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；其次，待開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽署的購(gòu)房合同順利報(bào)送成功后，應(yīng)立即打印出正式的（電子）合同，購(gòu)房者及開(kāi)發(fā)商需依次履行簽字手續(xù)，而打印的份數(shù)則根據(jù)付款方式予以確定（若為一次性付款，則需打印四份；如選擇按揭貸款，則需打印五份）；最后，開(kāi)發(fā)企業(yè)有責(zé)任在網(wǎng)上簽約的三個(gè)工作日內(nèi)，前往房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。自開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者完成網(wǎng)上簽約并成功報(bào)送之日起，開(kāi)發(fā)商須攜帶所有購(gòu)房相關(guān)資料以及全套已簽字（蓋章）的紙質(zhì)正式合同，前往具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)

1、事先準(zhǔn)備相應(yīng)的材料。在交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方均需要攜帶身份證原件以及復(fù)印件。若涉及到更改購(gòu)買(mǎi)方人數(shù)（包括減少或者增加購(gòu)買(mǎi)人員數(shù)）及更換房款編號(hào)時(shí)，則需進(jìn)行合同登記備案的注銷(xiāo)手續(xù)；如僅需修改合同中的其他細(xì)節(jié)之處，那么只需要向有關(guān)部門(mén)提出變更合同登記備案的申請(qǐng)即可。在執(zhí)行注銷(xiāo)登記備案操作時(shí)，務(wù)必將所有的合同都帶上；而在進(jìn)行變更登記備案時(shí)，只需攜帶其中一份合同即可。此外，合同必須經(jīng)過(guò)雙方的簽字蓋章確認(rèn)，否則將無(wú)法進(jìn)行任何處理。對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行過(guò)抵押登記的合同，在進(jìn)行注銷(xiāo)登記備案之前，必須首先撤銷(xiāo)抵押登記；同時(shí)，在進(jìn)行注銷(xiāo)登記備案時(shí)，還須攜帶已撤銷(xiāo)抵押登記的單據(jù)原件及其復(fù)印件。2、提交申請(qǐng)至相關(guān)部門(mén)。在完成上述步驟后，房東需要攜帶房產(chǎn)證原件及其復(fù)印件，前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局房屋過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同。凡是需要對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案進(jìn)行注銷(xiāo)或變更的，都需要填寫(xiě)相應(yīng)的申請(qǐng)表格。該申請(qǐng)表格的注銷(xiāo)和變

在開(kāi)發(fā)商具備銷(xiāo)售許可證書(shū)并且已經(jīng)與購(gòu)買(mǎi)方就所有相關(guān)事宜達(dá)成共識(shí)的前提之下，可以依據(jù)法律法規(guī)正式簽署商品房預(yù)售合同。對(duì)于簽訂合約的具體日期以及相關(guān)事宜，買(mǎi)賣(mài)雙方均享有充分的自主協(xié)商決定權(quán)。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售需要嚴(yán)格遵守許可制度。所有有意開(kāi)展商品房預(yù)售業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，必須首先向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)提交申請(qǐng)，并成功獲取到《商品房預(yù)售許可證》后才能展開(kāi)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如果未能獲得此項(xiàng)證書(shū)，那么將被禁止進(jìn)行商品房預(yù)售行為。另外，第九條明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房預(yù)售過(guò)程中，有責(zé)任向購(gòu)房者展示《商品房預(yù)售許可證》。同時(shí)，在售樓廣告和說(shuō)明書(shū)中也應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)注《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)

在房產(chǎn)行業(yè)中，所謂“網(wǎng)簽”即是指買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同之后，前往與房產(chǎn)有關(guān)的管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案的過(guò)程，并且將其公示于網(wǎng)絡(luò)之上。在此環(huán)節(jié)中，政府將會(huì)向交易各方發(fā)放一個(gè)獨(dú)特的網(wǎng)簽編號(hào)，用戶(hù)可依據(jù)此編號(hào)上網(wǎng)進(jìn)行查詢(xún)；網(wǎng)簽的主要目的在于提高商品房交易的透明度，防范可能出現(xiàn)的一房多賣(mài)現(xiàn)象，同時(shí)也為買(mǎi)賣(mài)雙方提供了在簽訂合約之后又進(jìn)行更改或撤銷(xiāo)的可能性。然而需要注意的是，一旦完成網(wǎng)簽手續(xù)，無(wú)論該房產(chǎn)是否已經(jīng)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，都將被視為買(mǎi)方名下的房產(chǎn)，納入其擁有的房屋數(shù)量統(tǒng)計(jì)之中。在尚未完成過(guò)戶(hù)之前，該房產(chǎn)仍然屬于原業(yè)主所有，因此同樣會(huì)被計(jì)入其擁有的房屋數(shù)量。若在過(guò)戶(hù)過(guò)程中遇到資質(zhì)問(wèn)題，或者在其他情況下需要取消網(wǎng)簽，則該房產(chǎn)將不再被計(jì)入買(mǎi)方名下的房屋數(shù)量?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得

在商品房預(yù)售合同的訂立過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確實(shí)具有對(duì)合約條款做出調(diào)整之權(quán)能，然而，這須以與購(gòu)房客戶(hù)進(jìn)行充分且深入的溝通交流以及磋商為前提條件。在此期間，作為合同的主導(dǎo)方，買(mǎi)賣(mài)雙方需針對(duì)所有牽涉到變更的議題展開(kāi)深度研討，最終達(dá)到雙方共同認(rèn)可的解決方案。若有必要對(duì)原有預(yù)售合同進(jìn)行重簽，則僅需維持原合同的所有內(nèi)容不變，只需對(duì)需要變更的部分進(jìn)行修訂后直接載入新合同文本即可?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

若該房屋具備合法且完備的預(yù)售許可以及相應(yīng)的房屋所有權(quán)證書(shū)，那么該份購(gòu)房合同自簽署之時(shí)即已正式生效，而是否進(jìn)行過(guò)網(wǎng)絡(luò)簽約這一行為并不影響合同的法律效力。依據(jù)我國(guó)頒布實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條明確：凡在規(guī)定范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立合同，均可采取書(shū)面、口頭或其他方式。同時(shí)，如有法律、行政法規(guī)特定要求必須采取書(shū)面形式的，則必須遵從相關(guān)規(guī)定。若雙方當(dāng)事人在合同中已達(dá)成書(shū)面形式的統(tǒng)一意見(jiàn)，也應(yīng)執(zhí)行。因此，只要與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議，便可視為合同已經(jīng)有效建立并生效。值得注意的是，若涉及到房屋取得預(yù)售許可或者獲得相關(guān)房屋所有權(quán)證書(shū)等情況時(shí)，此類(lèi)文件將被視為合同生效的重要證明，而網(wǎng)絡(luò)簽約與否對(duì)其法律效力并無(wú)實(shí)質(zhì)性影響?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式

面臨建筑物品質(zhì)問(wèn)題之際，作為業(yè)主的您可以選擇三種行之有效的應(yīng)對(duì)策略：首先，當(dāng)建筑物浮現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題之時(shí)，您應(yīng)當(dāng)迅速與開(kāi)發(fā)商建立起聯(lián)系，并啟動(dòng)積極主動(dòng)的磋商會(huì)議，期待為之爭(zhēng)取到修復(fù)受損部分或執(zhí)行其他挽回措施所需的必備援助；其次，作為業(yè)主的您擁有向負(fù)責(zé)監(jiān)管建筑工程品質(zhì)的相關(guān)機(jī)構(gòu)提出投訴的合法權(quán)益；最后，若前述兩種方式均無(wú)法奏效，那么您便有權(quán)直接啟動(dòng)司法程序，運(yùn)用法律武器來(lái)捍衛(wèi)自身的利益。除此之外，在某些特殊情況下，您甚至有可能無(wú)需經(jīng)過(guò)溝通協(xié)商和投訴環(huán)節(jié)，或者在已經(jīng)嘗試或采納了上述措施但仍然未能達(dá)到預(yù)期效果的前提下，直接向法院提起訴訟?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)