久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

首先，在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，必須嚴(yán)格遵循先簽署紙質(zhì)購(gòu)房合同，然后再進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約這一程序。其次，為了保證交易過(guò)程的順暢與公正性，我們將詳細(xì)向您介紹網(wǎng)簽的全套步驟。首先是草擬階段，當(dāng)交易雙方對(duì)于合同的主要條款達(dá)成共識(shí)以后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所的專業(yè)操作員需在存量房網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)上仔細(xì)編寫(xiě)和打印出《存量房買賣合同信息核對(duì)表》。當(dāng)核實(shí)全部?jī)?nèi)容準(zhǔn)確無(wú)誤后，該合同便可由草擬階段順利過(guò)渡到打印階段。接下來(lái)便是打印合同環(huán)節(jié)，操作員會(huì)將之前在網(wǎng)上精心填寫(xiě)好的合同打印出來(lái)，然后交給交易雙方進(jìn)行簽字或蓋章。最后，當(dāng)交易雙方在合同上簽字或蓋章完畢后，操作員需要在網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)中點(diǎn)擊“簽約完成”按鈕，以示整個(gè)簽約過(guò)程圓滿結(jié)束。值得注意的是，網(wǎng)簽的時(shí)間應(yīng)從簽訂預(yù)售合同之日起計(jì)算，且必須在30天內(nèi)完成?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)

并不盡然，其原因在于預(yù)售合同所簽署的乃是書(shū)面形式的合同，而進(jìn)行網(wǎng)簽操作則是為了完成相應(yīng)的手續(xù)，這兩者的屬性和意義存在本質(zhì)區(qū)別。若您購(gòu)買的為新建房屋，首先需要簽訂預(yù)售合同，同時(shí)還需支付一定比例的首付款，然后才能進(jìn)行網(wǎng)簽手續(xù)的辦理。若是選擇購(gòu)買二手房源，那么在簽署合同時(shí)，首先需要簽訂一份由三方共同參與的存量房買賣合同，待該合同簽訂完畢后即可申請(qǐng)銀行貸款、繳納首付款并進(jìn)行網(wǎng)簽操作，最終完成房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百一十九條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

實(shí)際上并非如此，這主要源于預(yù)售合同與網(wǎng)簽所涵蓋的內(nèi)容以及履行程序存在本質(zhì)上的區(qū)別。在購(gòu)買新建商品房的過(guò)程中，通常需要先行簽署預(yù)售合同，并支付相應(yīng)比例的首付款，隨后再進(jìn)行網(wǎng)簽手續(xù)的辦理。而對(duì)于二手房交易而言，首先需要簽訂一份由三方共同參與的存量房買賣合同，然后便可著手申請(qǐng)貸款、繳納首付款等相關(guān)事宜。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事

關(guān)于商品房預(yù)購(gòu)合同，已完成備案的情況下，不得對(duì)合同進(jìn)行更名修改；若尚未備案，則可進(jìn)行更名操作。在預(yù)售商品房竣工并交付給預(yù)購(gòu)人，以及預(yù)購(gòu)人成功獲取房屋所有權(quán)證前，國(guó)家相關(guān)的房地產(chǎn)主管職能部門(mén)不得為該等預(yù)售商品房進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓或其他手續(xù)處理。當(dāng)房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購(gòu)人存在差異時(shí)，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)也不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)法律法規(guī)，國(guó)務(wù)院已經(jīng)做出明確決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的尚未竣工的預(yù)售商品房重新進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。同樣地，在預(yù)售商品房竣工并交付給預(yù)購(gòu)人，以及預(yù)購(gòu)人成功獲取房屋所有權(quán)證前，國(guó)家相關(guān)的房地產(chǎn)主管職能部門(mén)也不得為該等預(yù)售商品房進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓或其他手續(xù)處理。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！秶?guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)

針對(duì)商品房交易這一主題而言，在線簽署具有法律約束力的商品房買賣合同無(wú)疑是極其關(guān)鍵且至關(guān)重要的一環(huán)。此項(xiàng)操作可視為對(duì)商品房買賣合同的進(jìn)一步延展及充實(shí)。在順利完成線上簽約流程后，買方務(wù)必抓緊時(shí)間到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理相應(yīng)的合同備案手續(xù)，因唯有經(jīng)過(guò)該備案程序的購(gòu)房合同方能夠獲得真實(shí)有效的法律效力。在此需要特別強(qiáng)調(diào)的是，無(wú)論涉及到的是認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)抑或是預(yù)訂等與商品房相關(guān)的協(xié)議，只要它們包含了《商品房銷售管理辦法》第十六條所規(guī)定的商品房買賣合同的全部核心要素，并且賣方已經(jīng)依照約定收取了購(gòu)房款項(xiàng)，那么這些協(xié)議便應(yīng)當(dāng)被視為正式生效的商品房買賣合同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。第九條出賣人訂立商品房

一、房屋預(yù)售合同多久網(wǎng)簽預(yù)售許可證頒發(fā)之日起，即可著手辦理網(wǎng)絡(luò)簽約事宜。網(wǎng)絡(luò)簽約，又稱網(wǎng)上簽約，乃是房地產(chǎn)交易流程中常見(jiàn)的操作步驟之一，具體含義為買賣雙方在達(dá)成購(gòu)房或出售合意之后，前往相關(guān)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)進(jìn)行備案，從而生成唯一的網(wǎng)絡(luò)簽約編號(hào)并在互聯(lián)網(wǎng)上予以公示，廣大公眾可憑借此編號(hào)進(jìn)行在線查詢與監(jiān)督?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。二、房屋定金合同多久失效大概三個(gè)月定金合同會(huì)失效。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額

關(guān)于網(wǎng)簽合同的上傳以及給予買方查閱的相關(guān)事項(xiàng)，我們有如下規(guī)定：在正式簽署合同以后，雙方均需各自保留一份協(xié)議副本以便將來(lái)可能發(fā)生的爭(zhēng)議尋求司法救濟(jì)時(shí)提供作為有力證據(jù)。在此基礎(chǔ)之上，我們強(qiáng)調(diào)要求簽署合同時(shí)應(yīng)遵守平等原則，保證各方當(dāng)事人在完全自由表達(dá)真實(shí)意愿的前提下展開(kāi)對(duì)話并達(dá)成共識(shí)。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

在商業(yè)交易中，虛報(bào)過(guò)高的合同價(jià)格屬于違法行為，敬請(qǐng)您向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)告發(fā)。依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)營(yíng)方嚴(yán)禁利用提升或降低產(chǎn)品或服務(wù)級(jí)別等手段，變相地抬升或壓制市場(chǎng)價(jià)格，這無(wú)疑是一種不正當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行為。《民法典》第五百條當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)信原則的行為。

關(guān)于網(wǎng)簽流程的詳細(xì)步驟如下所示：首先，交易的雙方當(dāng)事人需要依據(jù)網(wǎng)絡(luò)公示的商品房定金協(xié)議或者買賣合同文本，共同商議并確定其具體條款；其次，待交易達(dá)成一致意見(jiàn)后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)來(lái)打印經(jīng)雙方已經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤的協(xié)議或合同文本；接下來(lái)，雙方當(dāng)事人需在打印出的協(xié)議或合同上親筆簽名；最后，在電子樓盤(pán)表上明確標(biāo)注該商品房已經(jīng)被預(yù)定或者簽約成功。在進(jìn)行網(wǎng)簽操作時(shí)，務(wù)必對(duì)開(kāi)發(fā)商是否具備商品房預(yù)售許可證進(jìn)行嚴(yán)格審查?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)構(gòu)建統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)，為備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供下列服務(wù)：（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案信息公示；（二）房地產(chǎn)交易與登記信息查詢；（三）房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)上簽訂；（四）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案公示；（五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以取得網(wǎng)上簽約資格。

一、商品房預(yù)售合同和網(wǎng)簽合同一樣么《商品房預(yù)售許可證》是商品房合法預(yù)售的關(guān)鍵性證明文件，是政府對(duì)預(yù)售人預(yù)售資格的認(rèn)可。可以形象地說(shuō)，《商品房預(yù)售許可證》就是預(yù)售人可以進(jìn)行預(yù)售的“資格證”、“通行證”。出賣人沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的，分以下兩種情況處理：第一，出賣人沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！渡唐贩抠I賣合同糾紛解釋》規(guī)定：“出賣人沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”專家提醒，出賣人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。第二，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照

根據(jù)常規(guī)流程，房屋預(yù)售合同將被分割成五個(gè)部分，每個(gè)消費(fèi)者都可以保留自己的那一份，同時(shí)為了檔案管理的需要，公司還需要儲(chǔ)存一部分，接著需要向房地產(chǎn)管理局提交備登記文件一份，此外，銀行方面也需要留下一份備份，最后，在繳納相關(guān)稅費(fèi)的時(shí)候也需要有一份留底（全額付清款項(xiàng)的顧客和選擇分期付款購(gòu)屋的顧客分別各有四份）。到了預(yù)定好的時(shí)間和地點(diǎn)，購(gòu)房者需要攜帶齊所有相關(guān)的證明資料，然后與開(kāi)發(fā)商或者他們授權(quán)的代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行正式的購(gòu)房合同簽訂儀式。需要特別指出的是，預(yù)售合同（適用于期房）與出售合同（適用于現(xiàn)房）之間存在著一些顯著的區(qū)別。購(gòu)房合同主要包括了商品房預(yù)售契約（期房）以及商品房買賣契約（現(xiàn)房）這兩個(gè)不同的類型。在簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)需要引起足夠的重視：首先，不要輕易地交付定金。我們強(qiáng)烈建議購(gòu)房者在決定購(gòu)買商品房之前，務(wù)必親自前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的售樓中心，核實(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否已經(jīng)獲得了商品房預(yù)售許可證。

若需獲取當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)相關(guān)信息，您可查閱本地房地產(chǎn)行業(yè)的官方網(wǎng)站；若是已順利完成網(wǎng)上簽約程序，那么在簽訂的合約中將明確標(biāo)注出合同編碼，您只需要登錄該網(wǎng)站，并將合同編碼輸入搜索框便能查找到相關(guān)資料。同樣地，在未簽訂合同的情況下，您還可以使用購(gòu)房者本人的身份證明號(hào)碼進(jìn)行查詢?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。

商品房預(yù)售合同，一般是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)先行向購(gòu)買者出售尚處在建筑階段的房產(chǎn)，雙方通過(guò)約定以購(gòu)房者支付定金或房款作為承諾的契約性文件。然而，若在此情況下開(kāi)發(fā)商在購(gòu)買者提起訴訟之前仍未能獲得商品房預(yù)售許可證，那么該預(yù)售合同便被視為無(wú)效。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的

然而，實(shí)際情況卻并不盡如人意，引發(fā)這一現(xiàn)象的關(guān)鍵因素在于，預(yù)售合同的簽訂采用了傳統(tǒng)的紙質(zhì)版形式，而與此同時(shí)，網(wǎng)簽程序主要牽涉到整個(gè)過(guò)程中的實(shí)施及完結(jié)環(huán)節(jié)。例如，在涉及新房的交易案例中，購(gòu)買者必須首先草擬并簽署預(yù)售合同，并且支付相應(yīng)的首付款，然后才能啟動(dòng)網(wǎng)簽程序。然而，如果所購(gòu)買的房產(chǎn)屬于二手房范疇的話，那么購(gòu)買者就需要先簽訂一份由三方共同參與的存量房買賣合同，之后才可以著手申請(qǐng)貸款、支付首付款等相關(guān)事宜。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三