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預售合同上看得出網簽時間嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-04 02:56:53 77 人看過

若需獲取當地房產相關信息，您可查閱本地房地產行業(yè)的官方網站；若是已順利完成網上簽約程序，那么在簽訂的合約中將明確標注出合同編碼，您只需要登錄該網站，并將合同編碼輸入搜索框便能查找到相關資料。同樣地，在未簽訂合同的情況下，您還可以使用購房者本人的身份證明號碼進行查詢。

《城市商品房預售管理辦法》第十條

商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。

開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。

商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。

委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

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預售轉現售期間不可以簽合同，購房合同版本需要房管局變更，不能立即簽訂合同。房地產商品房預售的條件，商品房預售實行許可證制度，開發(fā)經營企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣市房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。房地產商品房預售的條件商品房預售實行許可證制度，開發(fā)經營企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣市房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。開發(fā)經營企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示許可證。其商品房預售廣告、售房宣傳資料和說明書均應載明預售許可證的批準文號。其許可證應在售樓場所顯著位置懸掛。未取得預售許可證的，不得進行商品房預售。一、商品房現售與預售的區(qū)別是什么商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。商品房現售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人

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預售房網簽合同能更改嗎

在商品房預售合同的訂立過程中，房地產開發(fā)企業(yè)確實具有對合約條款做出調整之權能，然而，這須以與購房客戶進行充分且深入的溝通交流以及磋商為前提條件。在此期間，作為合同的主導方，買賣雙方需針對所有牽涉到變更的議題展開深度研討，最終達到雙方共同認可的解決方案。若有必要對原有預售合同進行重簽，則僅需維持原合同的所有內容不變，只需對需要變更的部分進行修訂后直接載入新合同文本即可?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百四十三條當事人協商一致，可以變更合同。第五百四十四條當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

2024-04-24

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預售房合同未網簽生效嗎

若該房屋具備合法且完備的預售許可以及相應的房屋所有權證書，那么該份購房合同自簽署之時即已正式生效，而是否進行過網絡簽約這一行為并不影響合同的法律效力。依據我國頒布實施的《中華人民共和國民法典》第四百六十九條明確：凡在規(guī)定范圍內的當事人訂立合同，均可采取書面、口頭或其他方式。同時，如有法律、行政法規(guī)特定要求必須采取書面形式的，則必須遵從相關規(guī)定。若雙方當事人在合同中已達成書面形式的統一意見，也應執(zhí)行。因此，只要與開發(fā)商簽訂了購房協議，便可視為合同已經有效建立并生效。值得注意的是，若涉及到房屋取得預售許可或者獲得相關房屋所有權證書等情況時，此類文件將被視為合同生效的重要證明，而網絡簽約與否對其法律效力并無實質性影響。《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式

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網簽合同是否是預售合同

眾所周知，網簽屬于預售階段。值得注意的是，網簽并非正式的購房合同，其主要目的在于實現房地產交易過程中的公開透明。同時，網簽生成的合同具有可撤銷性。通常情況下，網簽先于備案進行，并且備案需要以成功完成網簽作為前提條件，唯有經過備案之后，房屋買賣才能視為正式生效并履行相應責任義務?！冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》第二十六條房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

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預售時簽的合同是買賣合同嗎

商品房預售時一般簽訂的合同為預售合同。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。商品房預售合同被認定為商品房買賣合同，應當具備兩個要件：（一）預售合同中約定了商品房地點、名稱、購買房屋的基本情況、銷售方式、價款，付款方式，房屋交付時間及日期、違約責任等。根據上述內容，能夠確定該合同內容指向的房屋是唯一的、具體的，房屋的面積、單價、交付時間是確定的。（二）出賣人已經收取了購房款。即使在預售合同中，雙方明確約定需另行簽訂正式合同。但滿足上述要件下，即可直接認定雙方簽訂了商品房買賣合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。一、簽訂商品房預售合同注意什么（一）不要貿然交付定金。建議購房者購買商品房時一定要親自

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沒簽預售合同前能網簽幺

首先，在購買房產時，必須嚴格遵循先簽署紙質購房合同，然后再進行網絡簽約這一程序。其次，為了保證交易過程的順暢與公正性，我們將詳細向您介紹網簽的全套步驟。首先是草擬階段，當交易雙方對于合同的主要條款達成共識以后，房地產經紀事務所的專業(yè)操作員需在存量房網絡簽約系統上仔細編寫和打印出《存量房買賣合同信息核對表》。當核實全部內容準確無誤后，該合同便可由草擬階段順利過渡到打印階段。接下來便是打印合同環(huán)節(jié)，操作員會將之前在網上精心填寫好的合同打印出來，然后交給交易雙方進行簽字或蓋章。最后，當交易雙方在合同上簽字或蓋章完畢后，操作員需要在網絡簽約系統中點擊“簽約完成”按鈕，以示整個簽約過程圓滿結束。值得注意的是，網簽的時間應從簽訂預售合同之日起計算，且必須在30天內完成?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門

2024-05-04

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網簽和預售合同是一樣的嗎

實際上并非如此，這主要源于預售合同與網簽所涵蓋的內容以及履行程序存在本質上的區(qū)別。在購買新建商品房的過程中，通常需要先行簽署預售合同，并支付相應比例的首付款，隨后再進行網簽手續(xù)的辦理。而對于二手房交易而言，首先需要簽訂一份由三方共同參與的存量房買賣合同，然后便可著手申請貸款、繳納首付款等相關事宜?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事

2024-08-22

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沒有網簽能拿到預售合同嗎

商品房預售證為開發(fā)商辦理網絡簽約事宜所必需具備的重要文件，僅有在具備全套完備證件之后，方可順利地進行網簽及備案事項，從而最終完成商品房預售。此所謂的“五證”即為《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》以及《建筑工程施工許可證》等多項必備文件。依據我國《城市房地產管理法》的相關規(guī)定，商品房預售需滿足以下幾個基本條件：首先，開發(fā)商需要支付全部土地使用權出讓金，以獲取土地使用權證書；其次，開發(fā)商還需持有建設工程規(guī)劃許可證；再次，按照預售商品房的數量來計算，開發(fā)商投入到開發(fā)建設中的資金應達到整個工程建設總投資的25％以上，并且已經明確了施工進度與竣工交付日期；最后，開發(fā)商還需向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記手續(xù)，獲得商品房預售許可證明。商品房預售方須按照國家相關法律法規(guī)的要求，將預售合同報送至縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門進行登記備案。同時，商品房預售所得款項，必須嚴格用

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預售網簽合同加名字可以嗎

關于商品房預購合同，已完成備案的情況下，不得對合同進行更名修改；若尚未備案，則可進行更名操作。在預售商品房竣工并交付給預購人，以及預購人成功獲取房屋所有權證前，國家相關的房地產主管職能部門不得為該等預售商品房進行任何形式的轉讓或其他手續(xù)處理。當房屋所有權申請人與登記備案的預售合同所載明的預購人存在差異時，房屋權屬登記機關也不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。依據《中華人民共和國城市房地產管理法》的相關法律法規(guī)，國務院已經做出明確決定，禁止商品房預購人將購買的尚未竣工的預售商品房重新進行轉讓。同樣地，在預售商品房竣工并交付給預購人，以及預購人成功獲取房屋所有權證前，國家相關的房地產主管職能部門也不得為該等預售商品房進行任何形式的轉讓或其他手續(xù)處理?！冻鞘蟹康禺a管理法》第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定?！秶鴦赵恨k公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)

2024-04-29

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合同條款
網簽之后預售合同還有用嗎

（一）購房網簽后合同未生效。網簽只是為了預防一房多賣情形出現，網簽合同并不是正式的買賣合同，所以合同是未生效的。購房網簽是指在房屋管理部門將您的買賣協議備案，并在互聯網上公示。（二）《民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。一、網簽合同注意事項（一）一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。（二）一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。（三）一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。（四）面積確認及面積差異處理。如

2023-02-25

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網簽預售合同在房主手里嗎

關于網簽合同的上傳以及給予買方查閱的相關事項，我們有如下規(guī)定：在正式簽署合同以后，雙方均需各自保留一份協議副本以便將來可能發(fā)生的爭議尋求司法救濟時提供作為有力證據。在此基礎之上，我們強調要求簽署合同時應遵守平等原則，保證各方當事人在完全自由表達真實意愿的前提下展開對話并達成共識。《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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不給看預售合同能叫預付款嗎

預付款乃是交易雙方按照擬定的合同條款，于合同簽署后先行支付予對方一定金額的貨幣。在順利完成合同義務后，預付款可用于抵扣相應的貨款或酬勞；若合同未能得到履行，收取預付款的一方則須全額退還預收款項及其產生的利息。對于合同雙方而言，都應對預付款的相關事宜加以重視和關注。首先，應全面理解預付款所帶來的利弊得失。在特定情況下，確實需通過預付款方式來購置市場緊張的原材料或產品，但預付款的過度使用也為詐騙犯罪分子提供了可乘之機。這些不法分子常常借助預付款策略，假借簽訂合同名義騙取預付款項，待預付款到手后便消失無蹤，導致眾多企業(yè)遭受欺騙，損失嚴重。因此，在簽訂合同時，務必審慎考慮是否需要設定預付款條款，即便某些合同確實需要預付款，也應保持警惕，防止落入欺詐陷阱。其次，預付款的適用范圍亦值得關注。通常情況下，預收款與預付款的行為并不被允許，僅有經過國家批準的項目方可采用此種方式?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l【合同

2024-08-13

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簽訂預售合同多長時間需要備案

商品房買賣預售合同簽訂后的30日內到縣級人民政府不動產交易中心辦理備案登記。一、商品房預售合同備案是否具有法律效力商品房預售合同登記備案并不具有法律效力，并不會對合同的效力產生影響。商品房預售合同登記備案只是是預售的程序之一，可以一定程度上防止一房二賣。根據《城市商品房預售管理辦法》第十條的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。二、商品房預售條件都包括哪些商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建

2023-03-26

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簽預售合同后網簽時加名字是否有效

當滿足特定條件時，商品房預售合同的簽訂意味著購房者具有了退貨權利。若因賣方存在違約行為或者欺詐行為等原因導致購房者希望取消交易，則可直接行使解除合同的權利。然而，若因購房者自身原因而產生退貨需求，那么他們將需承擔相應的違約責任。一旦商品房預售合同正式簽署，除非存在法定的無效事由，否則該合同自簽訂之日起即具備法律效力，雙方當事人均應嚴格遵守并履行各自的合同義務?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。《中華人民共和國民法典》第四百五十八條基于合同關系等產生的占有，有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關法律規(guī)定。

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