預(yù)售合同的網(wǎng)簽順序是什么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-17 00:22:59
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網(wǎng)簽流程如下：
首先，當(dāng)購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)買房屋產(chǎn)生明確的購(gòu)買意愿后，經(jīng)由購(gòu)房者與出售方雙方遵循平等協(xié)商原則，共同將正式的合同條款錄入合同備案軟件并實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約，進(jìn)而報(bào)送至房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；
其次，待開發(fā)商與購(gòu)房者簽署的購(gòu)房合同順利報(bào)送成功后，應(yīng)立即打印出正式的（電子）合同，購(gòu)房者及開發(fā)商需依次履行簽字手續(xù)，而打印的份數(shù)則根據(jù)付款方式予以確定（若為一次性付款，則需打印四份；如選擇按揭貸款，則需打印五份）；
最后，開發(fā)企業(yè)有責(zé)任在網(wǎng)上簽約的三個(gè)工作日內(nèi)，前往房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。自開發(fā)商與購(gòu)房者完成網(wǎng)上簽約并成功報(bào)送之日起，開發(fā)商須攜帶所有購(gòu)房相關(guān)資料以及全套已簽字（蓋章）的紙質(zhì)正式合同，前往具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
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書面合同1、如果購(gòu)買一手房，一般先簽預(yù)購(gòu)合同，過幾天再簽紙質(zhì)正式合同，當(dāng)天在電腦上網(wǎng)上簽約，后兩者幾乎是同步的；2、如果是二手房，一般是先簽紙質(zhì)合同，再在網(wǎng)上簽合同，合同簽訂后即生效，除非雙方另有約定，無(wú)論是否網(wǎng)簽。網(wǎng)簽流程如下：根據(jù)買賣雙方公布的商品房買賣合同條款或合同文本進(jìn)行協(xié)商。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印雙方認(rèn)可的協(xié)議或合同。買房子網(wǎng)簽和不網(wǎng)簽有什么區(qū)別嗎網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來，而且每一頁(yè)上都有已備案的水印。一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利。純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時(shí)不能備案。這種情況買房者要謹(jǐn)慎了，因?yàn)橐院蠛贤瑐浒甘莻€(gè)問題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問題，有2023-06-30242人看過 -
網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＇一房多賣＇。網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。購(gòu)房合同則是證明房產(chǎn)屬于你的價(jià)款合同。買賣合同和預(yù)售合同有何區(qū)別簡(jiǎn)單地說，政府按不同的房屋狀況出臺(tái)了三種合同示范模板——預(yù)售合同、出售合同、買賣合同。前兩個(gè)對(duì)應(yīng)的是購(gòu)房人從開發(fā)商手里買一手房所需簽訂的合同。第三種是購(gòu)房人從已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的個(gè)人（這人的房屋取得也是從開發(fā)商手里買的一手房）買二手房簽署的合同。在房屋建設(shè)工程還未竣工、但已經(jīng)達(dá)到了政府允許的預(yù)售條件時(shí)，開發(fā)商與購(gòu)房人簽署的就是預(yù)售合同。購(gòu)房人買的是“期房”——遠(yuǎn)期交付的房屋。在這階段，因?yàn)榉课莸钠矫娼ㄖO(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)施配備、交付日期、房屋實(shí)際面積、小區(qū)平面規(guī)劃都是預(yù)計(jì)的，是不確定。所以針對(duì)這些（例如面積誤差的處理規(guī)則），必須在合同里2023-07-16308人看過 -
所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。買房簽合同要小心什么問題買房簽合同要小心的問題：1、看開發(fā)商是否有五證并驗(yàn)證；2、使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本；3、買期房要注意建筑面積的約定；4、辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和交付時(shí)限；5、簽訂合同時(shí)，注意房屋質(zhì)量和物業(yè)管理；6、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容和違約責(zé)任，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，退房責(zé)任?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許2023-07-31450人看過 -
法律綜合知識(shí)在“一房數(shù)賣”的復(fù)雜法律關(guān)系中，確認(rèn)各買受人的法律地位及其實(shí)施救濟(jì)手段時(shí)應(yīng)遵循以下原則：若各位買受人均堅(jiān)持要求實(shí)現(xiàn)房屋買賣之實(shí)際履行義務(wù)，那么在排除了涉及到雙方當(dāng)事人惡意串通的情況下，應(yīng)當(dāng)按照依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、依法取得實(shí)際占有權(quán)以及首先支付全部房款這三個(gè)先后順序來確定房屋所有權(quán)的歸屬。對(duì)于未能獲得上述優(yōu)先權(quán)的其他買受人而言，他們可根據(jù)所簽訂的購(gòu)房合同條款，向出賣方追索相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失2024-05-11446人看過
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法律綜合知識(shí)并非如此，這主要是由于預(yù)售合同所訂立的是具有法律約束力的紙質(zhì)形式的合同文本，而我們通常說的網(wǎng)絡(luò)簽約則更象是一種手續(xù)性流程，它們?cè)谛再|(zhì)上存在明顯區(qū)別。若是購(gòu)置了新樓盤的房屋，您需要先行與開發(fā)商簽署預(yù)售合同，在此之后還需繳納所需的部分首期費(fèi)用，并依照相應(yīng)規(guī)定完成網(wǎng)絡(luò)簽約程序。相較之下，選購(gòu)二手房時(shí)，您首先要簽訂由買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)共同參與的三方存量房買賣合同，然后便可申請(qǐng)貸款、支付首付款等后續(xù)事宜?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者2024-05-15326人看過 -
法律綜合知識(shí)首先，在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，必須嚴(yán)格遵循先簽署紙質(zhì)購(gòu)房合同，然后再進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約這一程序。其次，為了保證交易過程的順暢與公正性，我們將詳細(xì)向您介紹網(wǎng)簽的全套步驟。首先是草擬階段，當(dāng)交易雙方對(duì)于合同的主要條款達(dá)成共識(shí)以后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所的專業(yè)操作員需在存量房網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)上仔細(xì)編寫和打印出《存量房買賣合同信息核對(duì)表》。當(dāng)核實(shí)全部?jī)?nèi)容準(zhǔn)確無(wú)誤后，該合同便可由草擬階段順利過渡到打印階段。接下來便是打印合同環(huán)節(jié)，操作員會(huì)將之前在網(wǎng)上精心填寫好的合同打印出來，然后交給交易雙方進(jìn)行簽字或蓋章。最后，當(dāng)交易雙方在合同上簽字或蓋章完畢后，操作員需要在網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)中點(diǎn)擊“簽約完成”按鈕，以示整個(gè)簽約過程圓滿結(jié)束。值得注意的是，網(wǎng)簽的時(shí)間應(yīng)從簽訂預(yù)售合同之日起計(jì)算，且必須在30天內(nèi)完成。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門2024-05-04429人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于商品房預(yù)售合同所涉及到的潛在風(fēng)險(xiǎn)，主要包括以下幾個(gè)方面：首先是房地產(chǎn)開發(fā)商未能提供具有法律效應(yīng)且有效的商品房預(yù)售許可證明文件；其次，樓盤商業(yè)廣告中存在夸大事實(shí)或者發(fā)布虛假信息等不實(shí)表述；再次，開發(fā)商可能將該房屋設(shè)定為抵押狀態(tài)，卻并未告知購(gòu)房者，亦或是故意隱瞞預(yù)售房屋已經(jīng)被抵押的事實(shí)；此外，開發(fā)商也有可能在預(yù)售期間將房屋出售給他人，同樣未向購(gòu)房者透露這一情況，甚至故意隱瞞預(yù)售房屋已經(jīng)出售的事實(shí)；最后，還可能出現(xiàn)延遲辦理房屋所有權(quán)證書以及土地使用權(quán)證書的問題，以及在未經(jīng)購(gòu)房者同意的前提下，擅自對(duì)房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方面的變更?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付2024-04-21301人看過 -
合同轉(zhuǎn)讓一、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的程序預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的程序是由預(yù)售人、轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購(gòu)人持經(jīng)登記備案的原預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓雙方新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同及預(yù)售方或銀行出具的已付足約定的預(yù)購(gòu)款的證明文書，到標(biāo)的物所在地房產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，對(duì)符合轉(zhuǎn)讓條件的，房地產(chǎn)管理部門可予以轉(zhuǎn)讓登記。同時(shí)辦理原預(yù)售合同的更名手續(xù)，明確預(yù)售方向受讓人履行原預(yù)售合同的標(biāo)的物。若需再次轉(zhuǎn)讓者，仍按上述手續(xù)辦理。經(jīng)過最后轉(zhuǎn)讓登記的受讓人，為預(yù)售后竣工的商品房產(chǎn)權(quán)人。二、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓需要重新簽嗎預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。因?yàn)檗D(zhuǎn)讓人與新預(yù)購(gòu)人簽訂預(yù)售合同將后預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)人(轉(zhuǎn)讓人)更名為新的預(yù)購(gòu)人，新預(yù)購(gòu)人通過預(yù)售轉(zhuǎn)讓字目取得原預(yù)售合同預(yù)購(gòu)的地位。這種預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)依法繳納有關(guān)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓人無(wú)論是債權(quán)轉(zhuǎn)讓，還是權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓，都只是合同主體的變更，而合同內(nèi)容即權(quán)利義務(wù)并沒有改變。三、預(yù)售商品房買賣合同的訴2023-05-03389人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房預(yù)售合同時(shí)效問題，開發(fā)企業(yè)須在自簽署之日起的30日內(nèi)前往相應(yīng)的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行網(wǎng)上簽約與備案。關(guān)于商品房預(yù)售所需履行的各項(xiàng)規(guī)定，包括且不限于如下內(nèi)容：（1）已按照相關(guān)法律法規(guī)交納全部土地使用權(quán)出讓金，以獲取土地使用權(quán)證書；（2）具備建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及施工許可證；（3）根據(jù)提供的預(yù)售商品房進(jìn)行核算，開發(fā)商所投入的開發(fā)建設(shè)資金需達(dá)到該項(xiàng)目工程建設(shè)總投資量的25％以上，并且需明確施工進(jìn)度與竣工交付時(shí)間表?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。2024-05-12328人看過 -
法律綜合知識(shí)（一）根據(jù)相關(guān)規(guī)定，預(yù)售合同涉及的房屋標(biāo)的物在銷售時(shí)并不實(shí)際存在，例如還處于正在建設(shè)之中且未竣工的階段；（二）在大部分預(yù)售商品房的交易過程中，購(gòu)房者只能按照房產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)設(shè)定好的地理區(qū)域、樓宇樓層、房屋面積以及附屬設(shè)施等具體條件來選擇適合自己的房屋，同時(shí)也需要明確標(biāo)注每平米的房屋售價(jià)；（三）預(yù)售商品房的交易行為具有一定的期限性，購(gòu)房者需提前支付定金或房屋價(jià)款作為交易的保障；（四）在整個(gè)交易流程中，買賣雙方需簽署《商品房預(yù)售合同》并進(jìn)行公證，以確保交易的合法性和有效性。值得注意的是，“網(wǎng)簽合同備案”的核心在于強(qiáng)調(diào)“備案”兩個(gè)字?！皞浒浮迸c“注記”具有相同的含義。簡(jiǎn)單來說，就是指?jìng)浒甘芾矸綄?duì)相關(guān)信息進(jìn)行了保存和了解，具有重要的法律效力?！皞浒浮笨梢詰?yīng)用于多個(gè)領(lǐng)域，如房屋交易管理中，除了預(yù)售合同備案外，還包括租賃合同備案、《房屋使用公約》備案、物業(yè)服務(wù)合同備案等。眾所周知，我國(guó)房地產(chǎn)交易實(shí)行的是2024-07-24441人看過 -
法律綜合知識(shí)在完成預(yù)售合同簽署之后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)于預(yù)售的房產(chǎn)，需與購(gòu)房人訂立預(yù)售合同。此外，預(yù)售的商品房還須依法進(jìn)行商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的辦理。在此過程中，預(yù)售合同的簽署并不等同于正式買賣合同的簽訂?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。2024-05-18435人看過 -
法律綜合知識(shí)在一般的金融交易中，為確保其債權(quán)能夠得以順利兌現(xiàn)，各家銀行往往會(huì)對(duì)借款方提出相應(yīng)的抵押要求。鑒于房地產(chǎn)所具有的不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)，房屋本身便被視為理想的抵押物。然而值得注意的是，盡管房屋預(yù)售合同已經(jīng)簽訂，但若該房屋尚未取得房產(chǎn)證，則無(wú)法進(jìn)行相關(guān)的抵押登記手續(xù)。因此，僅憑房屋預(yù)售合同，尚不足以直接向銀行申請(qǐng)貸款。通常情況下，購(gòu)房者需耐心等待開發(fā)商完成所有必要的手續(xù)之后，銀行方面才會(huì)正式通知購(gòu)房者開始辦理貸款事宜。申請(qǐng)房屋抵押貸款所需滿足的基本條件主要包括：借款人需持有有效的身份證明文件、具備穩(wěn)定的收入來源并提供相應(yīng)的收入證明、擁有房屋產(chǎn)權(quán)證以及提供擔(dān)保人等相關(guān)信息。在此過程中，我們必須明確認(rèn)識(shí)到，只有存在合法的抵押物，才有可能成功申請(qǐng)貸款。并且，貸款金額與貸款期間產(chǎn)生的利息總額不得超出抵押物評(píng)估價(jià)值的二分之一。除此之外，申請(qǐng)人還需具備長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入來源，以便能夠按時(shí)足額償還每月的貸款本金及利息。最后2024-04-25231人看過
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法律綜合知識(shí)鑒于預(yù)售契約所簽署的乃是書面合同，與網(wǎng)上簽約所執(zhí)行的流程在本質(zhì)上存在差異。假設(shè)購(gòu)買的房產(chǎn)為全新樓盤，首先需要簽署預(yù)售契約并需支付相應(yīng)比例的首期款，之后進(jìn)行網(wǎng)上簽約相關(guān)手續(xù)的辦理。若選擇購(gòu)買二手房源，首先要簽訂一份由三方共同參與的存量房買賣合同，進(jìn)而可申請(qǐng)購(gòu)房貸款以及交付首付款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。2024-04-27496人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房預(yù)售合同登記備案和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么？1、辦理時(shí)間不同（1）網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的?，F(xiàn)在有一部分開發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。（2）備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。2、法律效力不同網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說具備了法律效力。因?yàn)樯唐贩抠I賣合同只有到2024-01-16256人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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什么是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓? 預(yù)售合同是怎么簽訂的?北京在線咨詢 2021-12-21預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的法律性質(zhì)：債權(quán)轉(zhuǎn)讓和權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓分為全部轉(zhuǎn)讓和部分轉(zhuǎn)讓，但根據(jù)債權(quán)的性質(zhì)、當(dāng)事人約定、法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的除外。 -
網(wǎng)簽是先簽合同還是先網(wǎng)簽預(yù)售房合同遼寧在線咨詢 2021-11-12買房一般是先簽紙質(zhì)正式合同，再網(wǎng)上簽。 存量房屋買賣合同網(wǎng)上簽約流程調(diào)整為三個(gè)階段： （1）起草階段：交易雙方就合同主要條款達(dá)成一致后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)操作人員量房屋網(wǎng)上簽約系統(tǒng)上填寫合同，打印《存量房屋買賣合同信息核對(duì)表》，確認(rèn)無(wú)誤后，將起草階段的合同提交至打印階段。 （2）打印合同：操作人員打印網(wǎng)上填寫的合同后，交易雙方簽字（或蓋章）。 （3）簽約完成：交易雙方在合同上簽字（或蓋章）后，操作人員 -
預(yù)售合同和網(wǎng)簽合同的區(qū)別香港在線咨詢 2024-03-26預(yù)售合同和網(wǎng)簽合同的區(qū)別如下：1、房屋標(biāo)的在出賣時(shí)是不存在的，或者是在建設(shè)中尚未竣工；2、預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的房屋價(jià)格，購(gòu)買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定；3、預(yù)售商品房是附期限的行為，承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房屋價(jià)款；4、在程序上買賣雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》并予公證；5、適用對(duì)象不同；6、包括內(nèi)容不同；7、注意事項(xiàng)不同。 -
預(yù)售合同登記備案和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么？湖南在線咨詢 2022-07-27程序不同： 房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請(qǐng)房屋租賃備案登記，并提交相關(guān)資料。 一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 -
預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎預(yù)售合同是什么樣的遼寧在線咨詢 2022-05-14《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買賣合同的一種，它針對(duì)于預(yù)售商品房進(jìn)行使用(另一種叫《商品房買賣合同》針對(duì)于現(xiàn)房銷售)，一般由所在地市房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。 在業(yè)主與開發(fā)商簽訂該合同后，該合同將送交房管局備案存檔，作為政府監(jiān)督使用。一般來說，如果你是按揭買房，要和發(fā)展商簽訂六本《商品房預(yù)售合同》(或《商品房買賣合同》)，買賣雙方合執(zhí)一本(作為購(gòu)房的法律依據(jù))，房管局一本(作為政府監(jiān)督)，按揭銀行一本
