預(yù)售合同登記備案和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么？
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程序不同： 房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請(qǐng)房屋租賃備案登記，并提交相關(guān)資料。 一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
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二者的區(qū)別主要在于：1、適用范圍的差異：商品房預(yù)售合同登記備案僅限于商品房預(yù)售合同，但是預(yù)告登記則不限于此，還包括其他不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；2、效力差異：預(yù)告登記具有凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力；而后者則僅僅是行政管理上的效力，不產(chǎn)生權(quán)利變動(dòng)；3、前者自愿，后者強(qiáng)制。
網(wǎng)簽無(wú)具體的法律依據(jù)。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，并沒有直接的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)定。網(wǎng)簽、備案不具物權(quán)效力。網(wǎng)簽、商品房預(yù)售合同備案都不具有物權(quán)效力，一般情況下不能對(duì)抗第三人。但預(yù)告登記具有物權(quán)效力
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預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案的區(qū)別1、適用范圍不同。預(yù)告登記的適用范圍較大，而商品房預(yù)售登記備案只限于商品房預(yù)售合同； 2、強(qiáng)制性上的差異。預(yù)告登記的申請(qǐng)?bào)w現(xiàn)意思自治的原則，而商品房預(yù)售登記備案是行政管理手段； 3、法律效力不同。預(yù)告登記的效力是凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，具有排他、
2020.02.09 257 -
預(yù)告登記和合同備案的區(qū)別預(yù)告登記和合同備案的區(qū)別如下： 1、法律效率不同，商品房預(yù)告登記是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，而預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度，二者的法律效力完全不同； 2、登記的程序及部門不同，商品房預(yù)告登記是雙方合意之下申請(qǐng)的，只有雙方達(dá)成合意才能可以申請(qǐng)
2021.12.13 1,398 -
預(yù)告登記和合同備案的區(qū)別預(yù)告登記和合同備案的區(qū)別如下： 1、法律效率不同，商品房預(yù)告登記是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，而預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度，二者的法律效力完全不同； 2、登記的程序及部門不同，商品房預(yù)告登記是雙方合意之下申請(qǐng)的，只有雙方達(dá)成合意才能可以申請(qǐng)
2021.03.04 167
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預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案有什么區(qū)別?。?？
商品房預(yù)售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)；而商品房預(yù)告登記是買賣雙方為保障將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
2022-07-20 15,340 -
商品房預(yù)售合同備案后屬于網(wǎng)簽嗎備案和網(wǎng)簽有什么區(qū)別
一、網(wǎng)簽和備案的定義是什么？ 1.網(wǎng)簽 網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。 2.備案 備案包括開發(fā)商備案和購(gòu)買合同備案。前者是指
2022-06-14 15,340 -
網(wǎng)簽備案登記的區(qū)別
國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。如今購(gòu)房合同都
2022-06-22 15,340 -
網(wǎng)簽和預(yù)告登記有什么區(qū)別
預(yù)告登記和網(wǎng)簽的作用并不一樣。就法律效果而言，預(yù)告登記具有物權(quán)效力，且能對(duì)抗第三人。網(wǎng)簽只是購(gòu)房的程序之 一，為了防止一房二賣。根據(jù)《民法典》第二百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他
2022-07-10 15,340
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01:03
預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別如下：法律效力不同：備案登記制度是一種行政管理制度，只具有債的效力；預(yù)告登記能產(chǎn)生凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力，對(duì)后來(lái)發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力。登記機(jī)關(guān)不同：預(yù)告登記是房屋的登記機(jī)構(gòu)；備
5,729 2022.05.11 -
01:05
網(wǎng)簽是否是預(yù)告登記網(wǎng)簽并不等同于預(yù)告登記。 按照我國(guó)當(dāng)前的法律規(guī)定，預(yù)告登記是為了保證將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，簽訂買賣房屋或者是別的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議之后，按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。其登記與否需要在協(xié)議中進(jìn)行約定，且適用于包括房屋在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)；其效力是未經(jīng)權(quán)利人
6,065 2022.04.15 -
01:42
變更登記和轉(zhuǎn)移登記的區(qū)別變更登記和轉(zhuǎn)移登記一般適用在不動(dòng)產(chǎn)的登記制度中，具體區(qū)別如下： 1、意思不同，轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因，使得相關(guān)法律行為發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記行為。變更登記是指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)經(jīng)過
18,125 2022.05.11
