簽預(yù)售合同問題
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簽預(yù)售合同應(yīng)注意的事項為： 一、審查是否具備“五證”。購房人簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意審查國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、開工證、銷售許可證是否“五證齊全”； 二、購房人應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商簽署由房管部門印制的或建設(shè)部推薦的合同文本，并查明代表發(fā)展商簽字的人是否是其法人代表。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。
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登記備案作為一種行政管理方式，不是預(yù)告登記，不能產(chǎn)生物權(quán)效力。預(yù)售合同的效力為已取得預(yù)售許可證簽訂的商品預(yù)售合同有效，未取得預(yù)售許可證簽訂的商品預(yù)售合同無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
期房預(yù)售合同應(yīng)注意的有： 1、關(guān)于房屋面積方面的條款。 2、關(guān)于價格、收費(fèi)、付款額同的條款。 3、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。 4、關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。 5、關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。 6、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。 7、關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。 8、關(guān)于違約責(zé)任的條款。 9、應(yīng)注意出賣人是否有商品房預(yù)售許可證。
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預(yù)約合同違約問題預(yù)約合同是指雙方當(dāng)事人有權(quán)利請求對方履行訂立買賣合同（本約）的義務(wù)，而非請求對方履行買賣合同本約之交貨或者付款義務(wù)。預(yù)約合同，通常約定所要訂立買賣合同（本約）的標(biāo)的物及價金的計算標(biāo)準(zhǔn)，以作為將來訂立買賣合同的依據(jù)。簡而言之，買賣預(yù)約，是雙方
2020.10.31 499 -
預(yù)售合同標(biāo)題怎么寫？標(biāo)題的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容： 1、合同當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所； 2、商品房的名稱、數(shù)量、質(zhì)量； 3、商品房的基礎(chǔ)裝修和房屋附屬設(shè)施； 4、合同履行期限、履行地點和方式； 5、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法； 6、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及期限等
2021.02.25 118 -
預(yù)約合同的效力問題預(yù)約合同的效力滿足下列條件就是有效的：行為人訂立預(yù)約合同是真實的意思表示；預(yù)約合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；行為人是具有相應(yīng)民事行為能力的主體；法定其他條件等。預(yù)約合同是指當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、
2021.01.15 169
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預(yù)售合同簽訂時要注意哪些問題？
一、房屋面積 如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。 二、交房日期 購房人在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“
2023-03-26 15,340 -
簽訂商品房預(yù)售合同要注意什么問題？
簽商品房預(yù)售合同要注意： 1、商品房雙方當(dāng)事人姓名和地址； 2、購買房屋面積、價格和數(shù)量的具體內(nèi)容； 3、租房合同關(guān)于違約條款和救濟(jì)方式等各項內(nèi)容； 4、預(yù)售房屋是否取得“五證”。
2023-05-23 15,340 -
關(guān)于期房預(yù)售合同備案問題
1、買期房交完首付后先跟開發(fā)商簽合同（這就是草簽合同），正式合同應(yīng)該就是網(wǎng)簽合同，開發(fā)商要去房管局把房子備案交易打出來的合同。后期需要辦理貸款手續(xù)前需要網(wǎng)簽合同，交稅過戶辦理產(chǎn)證使用。 2、一般流程：
2022-05-24 15,340 -
買房子要簽預(yù)售合同，要注意哪些問題呢
了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容 1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。 2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方
2022-04-09 15,340
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商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面
799 2023.02.22 -
00:51
以租代售合同法律效力問題以租代售合同一般具有法律效力。當(dāng)事人有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，不存在法律規(guī)定的合同無效的情形，合同即是合法有效的。 當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。
3,730 2022.04.17 -
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預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。 商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。 在合同法中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與
3,364 2022.04.15
