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不可以。根據(jù)我國法律規(guī)定，要求簽訂商品房預(yù)售合同后，要進行登記備案，但是如果雙方簽訂預(yù)售合同后沒有辦理登記備案手續(xù)的，當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無效，法院是不支持的，是否辦理登記備案手續(xù)不是預(yù)售合同生效的條件。一、房管局簽合同查詢方式有哪些？房管局網(wǎng)簽合同查詢方式主要有窗口查詢、網(wǎng)絡(luò)查詢等，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣，簽合同后可以撤銷。一般的網(wǎng)簽程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開

首先，在開發(fā)商那邊，要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給換才行，一般來說開發(fā)商不會看中新要想買的那套是否價格更高，就算可以多賣點錢，也沒有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起開發(fā)商同意給換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開發(fā)商一般都是不愿意的。如果開發(fā)商同意給更換，那必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準(zhǔn)備以下資料：（1）、購房合同原件及備案表原件。（2）、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具首付款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。（3）、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。（4）、購房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件。（5

購房合同是買賣合同，備案合同只是將購房合同等事項進行備案登記，只具有備案登記的效力，二者不一樣。并且購房合同的合同號是網(wǎng)簽時自動生成的，而備案合同的備案號是根據(jù)繳納契稅的時間確定的。一、購買現(xiàn)房要注意什么事項購買現(xiàn)房需要注意以下事項：1、開發(fā)商是否有取得房屋銷售資格，是否具備相關(guān)資質(zhì)；2、現(xiàn)房是否已經(jīng)通過竣工驗收；3、現(xiàn)房的裝修狀況，如現(xiàn)房的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施的完成進度。4、在房子的價格上面做好準(zhǔn)備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準(zhǔn)確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準(zhǔn)確的判斷。5、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具；下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。6、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。7、配套設(shè)施是否齊備。如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配，

一、購房合同沒有簽字就備案了嗎購房合同沒有簽字是否備案，需跟進具體情況分析處理的。一般商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。如果是商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理的，本人可以不用簽字?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。二、購車交了定金沒簽合同能退嗎購車交了定金沒簽合同，定金一般不能退，但符合退還定金情形的，可以依約

在房管局完成備案環(huán)節(jié)之后，尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證之前，購房者依然享有退房的權(quán)利。通常而言，若符合解除合同之情形，或因合同無效而被宣告撤銷，均可實現(xiàn)退房事宜。然而，在此過程中，需確保買賣雙方達成一致意見，并且購房者攜帶本人身份證件、購房合同以及開發(fā)商出具的相關(guān)證明文件，前往房管部門提出申請并辦理相關(guān)手續(xù)方可完成退房流程?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

您有權(quán)向賣家提出退房申請。首要步驟，您可以嘗試與賣家取得共識，通過協(xié)商的方式撤銷原先簽署的購樓合約；或者在訂立合同時，雙方應(yīng)明文約定相關(guān)解除條款或者當(dāng)滿足法律規(guī)定的解除條款條件時，需第一時間向賣家發(fā)出書面形式的退房通知。當(dāng)賣家接收到您的通知之后，商品房買賣合同即自動被終止。至此，即可啟動退房程序。然而，如果您并不符合退房所需的特定條件，通常情況下，您無權(quán)強行要求退貨。若堅持退貨，可能會導(dǎo)致您必須承擔(dān)由此引發(fā)的違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履

1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件，2、網(wǎng)簽合同，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^戶機構(gòu)申請撤銷網(wǎng)簽。3、如果辦理過程涉及到手續(xù)費應(yīng)由買方承擔(dān)。4、辦理這種手續(xù)時需要本人要到場，本人不到場，需要有委托書才能夠辦理?！渡唐贩夸N售管理辦法》第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

物業(yè)服務(wù)合同沒有備案合法。物業(yè)管理合同的備案制度屬于非行政許可審批項目，物業(yè)服務(wù)合同是否備案，不影響合同的效力；《物業(yè)管理條例》中關(guān)于建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有資質(zhì)證書等規(guī)定，系對物業(yè)管理活動的規(guī)范，以便督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高物業(yè)管理和服務(wù)水平，盡職地履行自己的職責(zé)，更好地提供相應(yīng)的服務(wù)。上述規(guī)定均屬于管理性強制性規(guī)定，而非效力性強制性規(guī)定，不影響《物業(yè)服務(wù)合同》的效力。一、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容合同的內(nèi)容就是合同的條款，是合同對當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的具體規(guī)定。物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容就是通過合同條款反映建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包含以下幾個主要部分。（一）合同的當(dāng)事人物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人就是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其中建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般都是法人組織。（二）物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱、物業(yè)類型、坐落位置、建筑面積等方面的內(nèi)容。（三）服務(wù)

如購房合同已完成備案手續(xù)，買方支付違約金后即視為解除購房協(xié)議，從而具備退房條件。若買賣雙方希望解除購房協(xié)議，必須就此事與開發(fā)商進行積極溝通協(xié)商。若買方未經(jīng)開發(fā)商同意而擅自要求退房，進而解除購房協(xié)議的行為，需依照雙方簽訂的合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

公正與備案并非同一性質(zhì)的事務(wù)，二者之間不可混為一談。對于那些依據(jù)相關(guān)規(guī)定必須經(jīng)過公證機構(gòu)進行公正證實的法律行為來說，唯有獲得公證方能具備法律效力，否則將被判定為無效。然而，有些法律行為無需經(jīng)過公證即可產(chǎn)生效果，若經(jīng)公證后，則可增強其證據(jù)力，但這并不意味著公證賦予了這些行為法律上的約束力，例如，房地產(chǎn)買賣合同便屬此類情況。因此，房地產(chǎn)買賣合同的法律效力并不會因是否經(jīng)過公證而受到影響，但是經(jīng)過公證的房地產(chǎn)買賣合同無疑會擁有更為強大的證據(jù)支持力度?！豆C法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

并不是說網(wǎng)簽租房合同就是進行備案了，網(wǎng)簽和備案是兩回事。1.購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽后會得到一個網(wǎng)簽號，可在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。已網(wǎng)簽過的房屋，無法進行第二次網(wǎng)簽，一定程度上可避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。2.購房合同備案是指購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中在房地產(chǎn)交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核，會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號可查詢房屋的相關(guān)信息。一、房屋租賃合同如何到房產(chǎn)局備案？合同登記備案程序依照法律的規(guī)定，房屋登記備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，需要的文件包括：(1)書面租賃合同；(2)房屋所有權(quán)證書；(3)當(dāng)事人的合法證件；(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租

原則上已經(jīng)想要退的房屋已經(jīng)在房管局備案就不能退換,如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的,但是需要的退房手續(xù)復(fù)雜。若要想換房,存在幾個很重要的問題:首先,你必須要和開發(fā)商協(xié)商一致,因為只有開發(fā)商愿意給退房才行。一、和開發(fā)商協(xié)商退房有什么技巧和開發(fā)商協(xié)商退房有如下幾個技巧：1、購房者只繳納了定金，那么可以直接向賣方要回已經(jīng)交的錢，如果開發(fā)商已經(jīng)有預(yù)售證，并且雙方約定所交的錢為定金，那定金沒辦法退；2、雙方已經(jīng)進行預(yù)售登記，這時候要先以書面形式開發(fā)商協(xié)商，簽訂正式的退房協(xié)議；3、已經(jīng)入住的情況，這個時候如果有房子質(zhì)量等問題，可以退房。二、購房者退房條件有哪些退房必須是合同解除或者合同無效的情況下才產(chǎn)生，退房的情況主要有：1、購房合同無效合同無效的直接結(jié)果就是由于合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到買房中，也就是購房者指退還房屋，而開發(fā)商退還房款。2、特定情況下解除合同如開發(fā)商在交付房屋時，交付房屋的

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，自商品房預(yù)售合同簽署之日起的30個工作日內(nèi)，必需完成申請登記備案工作。合同雙方，即購房者與開發(fā)企業(yè)，有義務(wù)共同在該期間內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門以及土地管理部門提交登記備案所需材料并進行相應(yīng)辦理?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂認(rèn)購協(xié)議時交納了認(rèn)購金的，能不能退款依據(jù)認(rèn)購協(xié)議的約定而定，如果不是買受人原因造成不簽訂正式合同的，可以要求退錢。簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議的注意事項（一）簽訂認(rèn)購書不是簽訂買賣合同的前置條件，它不是購買商品房的必經(jīng)程序，盡量不與開發(fā)商簽定認(rèn)購書；（二）盡量避免定金條款，可使用預(yù)付款性質(zhì)的條款代替定金條款；（三）購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認(rèn)購金，不予退還；（四）購房者看房時通常會針對自己特別關(guān)注的點提出一些問題，開發(fā)商呢就會作出相應(yīng)的答復(fù)，可以把開發(fā)商的答復(fù)寫入認(rèn)購書。（五）將開發(fā)商或售樓人員介紹的優(yōu)勢寫進認(rèn)購書。（六）不使用模糊概念，在認(rèn)購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“