一、駐馬店的店面拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
駐馬店的店面拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋市場評估的價值,乘以房屋的建筑面積計算,
1、市場價補償安置――按照被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估價給予被拆遷人、被拆遷房屋承租人貨幣補償或與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋。
2、異地產(chǎn)權(quán)房屋安置――符合條件的被拆遷人或被拆遷房屋承租人以原房屋建筑面積為基礎(chǔ),在“拆一還一”的基礎(chǔ)上,再增加地段級差面積,安置房屋的建筑面積超出或少于應(yīng)安置面積的部分按實結(jié)算差價。
二、居住房屋市場價補償安置標(biāo)準(zhǔn)的基本公式是什么?
貨幣補償金額=(市場單價價格補貼)乘以被拆除房屋的建筑面積。
說明:
“市場單價”――為房地產(chǎn)市場的評估單價,評估單價不足最低補償單位標(biāo)準(zhǔn)的,以最低補償單位標(biāo)準(zhǔn)計算。
“最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)”――指被拆除房屋同區(qū)域已購公房交易的平均單價。
“價格補貼”――指評估單價不足最低補償單位標(biāo)準(zhǔn)的,按最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的一定比例(不低于20%)確定;評價單價高于最低補償單位標(biāo)準(zhǔn)的,按高出部分與最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)差額的一定比例(不低于20%)確定。
三、拆遷安置補償協(xié)議怎么簽訂
簽訂拆遷安置補償協(xié)議從以下幾方面入手:
1、拆遷補償?shù)姆绞?/p>
拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N:既可以實行貨幣補償,也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實行以房屋建筑面積為基礎(chǔ),結(jié)算差價或不結(jié)算差價的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
2、簽訂拆遷補償安置協(xié)議的主體
由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別,故拆遷私有房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議,而拆遷公有房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補償安置協(xié)議。
拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議;符合下列情形之一的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議:
(1)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)摹?/p>
(2)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的。
(3)拆遷房管部門依法代管的房屋的。
(4)拆遷宗教團體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。
上述所稱的執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋,包括由房管部門代理經(jīng)租的私有居住房屋、落實私房政策后由房管部門代為經(jīng)租的居住房屋,執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn),且租賃關(guān)系延續(xù)至今的私有出租居住房屋。
3、拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容
簽訂拆遷補償安置協(xié)議,要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容:
(1)訂立協(xié)議的主體。
(2)被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。
(3)補償安置方式。
(4)貨幣補償金額。
(5)搬遷期限。
(6)違約責(zé)任。
(7)爭議的處理。
(8)需要約定的其他事項。
還須注意如實行房屋調(diào)換的,拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項,拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補助費、設(shè)備遷移費。拆遷居住房屋以期房調(diào)換的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協(xié)議中,根據(jù)建設(shè)情況約定過渡期,并遵守過渡期的約定。過渡期內(nèi),由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處,拆遷人還應(yīng)支付過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。搬家補助費、設(shè)備遷移費和臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)則由市價格主管部門會同市房地資源局制定。
駐馬店的店面拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么,在上述文章當(dāng)中已經(jīng)給出了明確的解答,不管是在哪個地方,店面拆遷的補償?shù)捻椖績?nèi)容都包括有房屋本身價值的補償安置人員費用的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補償。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題,可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕,我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。
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