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購(gòu)房透視四原則
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 20:32:43 114 人看過(guò)

無(wú)論是投資還是自住，除卻對(duì)客觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和市場(chǎng)特征的研判，產(chǎn)品自身都是必須關(guān)注的重點(diǎn)。因此，綜合相關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士的四個(gè)原則，值得準(zhǔn)備買房的購(gòu)房者一看。

一、要“市政配套”不要“(開發(fā)商)樓宇自身配套”

最明顯的是，市政配套不要錢或者平攤到各平米里面。由開發(fā)商通過(guò)成本分?jǐn)傓D(zhuǎn)嫁予消費(fèi)者，是市場(chǎng)普遍問(wèn)題不是個(gè)性問(wèn)題。而開發(fā)商樓宇自身配套，既抬高單價(jià)，以為大賣點(diǎn)，又得花錢買后期享受，并且訂價(jià)不受市場(chǎng)約束與行政約束，愛去不去，如高級(jí)的泳池，如高檔的甚至是私人會(huì)所，如名校，如寄宿類幼兒園等等。

二、要“體積”不要“面積”

體積是立體地看的，如空高三米三，凈高肯定好用并且二次裝修可以弄個(gè)錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，象酒店的復(fù)式房樣的，既享受又節(jié)約支出。而且未來(lái)家具將向成套、拆分、便利使用及綜合方向發(fā)展，非常吻合小戶型大空間的產(chǎn)品。面積是平面的，包括了你無(wú)端分?jǐn)偟牟糠峙c開發(fā)商說(shuō)是贈(zèng)送的部分，無(wú)論陽(yáng)臺(tái)還是露臺(tái)，開發(fā)商總歸賺了錢的，無(wú)論多層還是高層，總歸大于百分之十的公攤率，而且受設(shè)計(jì)市場(chǎng)影響，許多戶型存在大面積的浪費(fèi)，如房間多于十平，如地方上的寬廳，在節(jié)約時(shí)代不要浪費(fèi)，所以不要面積要體積是必然。

三、要“粗裝”不要“精裝”

以后可能會(huì)推廣成品房，這將是開發(fā)商的一個(gè)普遍性賣點(diǎn)，樣板間會(huì)越來(lái)越漂亮，這個(gè)時(shí)候注意要“粗裝”不要“精裝”。就是開發(fā)商提供廚衛(wèi)地平方面的裝修最好，對(duì)成品房，也只須基本的裝修部分，不要參照樣板間來(lái)買裝修房，裝修公司要利潤(rùn)，開發(fā)商指望從整體裝修方面轉(zhuǎn)嫁部分成本予裝修之上，課稅及管理成本都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)里，越是看似豪華的裝修你承擔(dān)的負(fù)面成本越多。

粗裝標(biāo)準(zhǔn)包括，只進(jìn)行例行空間的裝修，而廳、主室、次房等方面的事情留給你。精裝意味著你家跟他家一模一樣，雖然不會(huì)走錯(cuò)家門，但我覺得不妥，打發(fā)自己的藝術(shù)細(xì)胞也好，演示一下自己與家人的審美差異也罷，每個(gè)人的裝修支出預(yù)算是不一樣的。

四、要“要自然景觀”不要“城市景觀與人造景觀”

以前沒(méi)人愿意為景觀掏錢，現(xiàn)在時(shí)代不同了。但掏得明白才算數(shù)。

自然景觀容易看到生機(jī)，并且開發(fā)商不用掏后期的維護(hù)成本或較少，自然利用率高些，而且景觀加入過(guò)多的人為因素會(huì)變得四不象，而且支出增加導(dǎo)致負(fù)擔(dān)增加，還有就是人造景觀目前尚無(wú)法達(dá)到可生長(zhǎng)的地步。如天然水景與人造水景，許多小區(qū)的死水就是一例，還有名貴的樹木，猜猜最終是誰(shuí)在掏錢?還有許多臺(tái)詞上寫的臺(tái)地園林，西式園林，你見過(guò)這些沒(méi)有，是不是比純粹的綠地好用?

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    團(tuán)購(gòu)之風(fēng)大盛，滲透到生活的方方面面，現(xiàn)在連房產(chǎn)也可以團(tuán)購(gòu)了，各個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)網(wǎng)站上，房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)報(bào)名信息漫天飛。從一定角度來(lái)看，團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)還是比較明顯的，通過(guò)團(tuán)購(gòu)這種方式將力小式微的購(gòu)房者的力量團(tuán)結(jié)起來(lái)，共同跟開發(fā)商談價(jià)錢，談優(yōu)惠，比單個(gè)的購(gòu)房者去談的成功可能性要大得多，畢竟開發(fā)商可以不在乎一個(gè)潛在購(gòu)房者，卻不敢輕易得罪一群潛在購(gòu)房者。而且團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)中的人來(lái)自社會(huì)各個(gè)方面，集中大家的力量，能夠更好的規(guī)避一些購(gòu)房陷阱。房產(chǎn)的購(gòu)置畢竟是件大事情，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)絕對(duì)跟整個(gè)家庭的經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，若是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)任何風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)對(duì)家庭經(jīng)濟(jì)造成極大的不良影響。由于房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)尚屬于新鮮事物，也是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，因此要特別注意規(guī)避相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的原則之一：親自考察樓盤。一般團(tuán)購(gòu)的對(duì)象都是同一個(gè)樓盤，大家都會(huì)去考察相關(guān)樓盤，然后將信息互相共享交流，不少人以為團(tuán)購(gòu)就可以免了考察樓盤這個(gè)過(guò)程，實(shí)則不然，房子是
    2023-04-22
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  • 購(gòu)房者貸款買房有哪些原則
    如果你正打算貸款買房，那么掌握以下貸款的六大原則是十分必要的：1.對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估。在購(gòu)房借款時(shí)，你一定要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有一個(gè)綜合評(píng)估，主要考慮存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)這兩大部分?？勺儸F(xiàn)資產(chǎn)又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換。只有通過(guò)對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力做好綜合評(píng)估，才能確定合理的購(gòu)房首期付款和價(jià)款比例。2.對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。謹(jǐn)慎可靠的收入預(yù)期，要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)業(yè)、工作的單位性質(zhì)、行業(yè)前景以及宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)等。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和規(guī)模較小的私營(yíng)業(yè)主等應(yīng)該對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有合理預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款和還款計(jì)劃。每個(gè)購(gòu)房貸款家庭，還應(yīng)考慮未來(lái)的大額支出，如結(jié)婚、生育、子女教育、健康、出國(guó)或購(gòu)買大額消費(fèi)品等。如果在購(gòu)房貸款時(shí)，未考慮到未來(lái)的家庭支出，或雖考慮了，但超過(guò)預(yù)期較大時(shí)，將大大削弱還款能力。3.學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力是用家庭平
    2023-05-05
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  • 鄂爾多斯少兒醫(yī)保購(gòu)買四原則
    原則一：量力而行，先大人后小孩給孩子買保險(xiǎn)，應(yīng)該量力而行。選擇保險(xiǎn)不單要從險(xiǎn)種上選擇，也要對(duì)價(jià)格進(jìn)行衡量斟酌。家庭投保應(yīng)以“家長(zhǎng)為主，孩子為輔”，在保證家長(zhǎng)能有一個(gè)完善的保險(xiǎn)投入后再對(duì)孩子進(jìn)行適量的保險(xiǎn)投入才是正確的選擇。前提條件是家長(zhǎng)已經(jīng)有屬于自己的保險(xiǎn)。否則，一旦家長(zhǎng)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，孩子是沒(méi)有繳費(fèi)能力的，這樣保險(xiǎn)也失去了意義。原則二：選擇的險(xiǎn)種繳費(fèi)期不宜太長(zhǎng)孩子在成長(zhǎng)的不同階段都會(huì)表現(xiàn)出不同的需求，相應(yīng)的也應(yīng)選擇與之相適合的保險(xiǎn)。另外，繳費(fèi)期限也是越靈活越好，比如年繳，2年繳等。這樣，在孩子長(zhǎng)大之后，就可以將保險(xiǎn)種類做適當(dāng)調(diào)整，不耽誤對(duì)孩子的保障。原則三：保險(xiǎn)的保障期要相對(duì)較長(zhǎng)孩子的成長(zhǎng)需要保險(xiǎn)時(shí)時(shí)刻刻的關(guān)懷保障，所以，保險(xiǎn)額度并不一定要很高，但是要能夠伴隨孩子度過(guò)成長(zhǎng)的每一個(gè)關(guān)鍵階段。原則四：要全面保障孩子的未來(lái)孩子本就是一個(gè)弱小的群體，抗風(fēng)險(xiǎn)的能力較低。所以，一份完善的保險(xiǎn)計(jì)劃并不只是在
    2023-05-10
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  • 購(gòu)房的三大原則八項(xiàng)注意
    三大原則：第一原則：了解法律文件及認(rèn)購(gòu)手續(xù)，了解發(fā)展商必須具備五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)收／銷售許可證》。第二原則：應(yīng)考慮自己本身的購(gòu)房需求即世紀(jì)的經(jīng)濟(jì)收入狀況；第一次置業(yè)者應(yīng)多考慮價(jià)格及樓宇能否，滿足基本的居住要求功能；第二次置業(yè)者應(yīng)多考慮環(huán)境及樓宇能否配套的完善性，已滿足不斷提高的物質(zhì)文化需求。第三原則：考察現(xiàn)在的配套和未來(lái)的發(fā)展，區(qū)域的選擇對(duì)置業(yè)的升值即保值具有很重要的意義。八項(xiàng)注意：1、注意規(guī)劃：地段，周邊環(huán)境及未來(lái)的規(guī)劃發(fā)展。2、注意配套：樓盤周邊配套設(shè)施，如有無(wú)菜場(chǎng)、超市、學(xué)校、銀行、郵局、醫(yī)院，以求生活便利。3、注意交通：交通網(wǎng)絡(luò)的便利快捷是生活舒適的基本條件。4、注意建筑質(zhì)量：樓房本身的建筑素質(zhì)、層高、實(shí)用率、綠化率等，以便對(duì)物業(yè)做出綜合評(píng)價(jià)。5、注意發(fā)展商實(shí)力：了解樓房入伙時(shí)間，了解發(fā)展商
    2023-06-10
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#反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法
北京
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    消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)是公民為生活目的而進(jìn)行的消費(fèi)，如果消費(fèi)的目的是用于生產(chǎn)，則不屬于消費(fèi)者范疇。 國(guó)家對(duì)消費(fèi)者給予了特別的保護(hù)，體現(xiàn)在法律規(guī)范上，即國(guó)家通過(guò)立法形式，站在消費(fèi)者的立場(chǎng)上，對(duì)經(jīng)營(yíng)者的活動(dòng)進(jìn)行一定的限制與約束，偏重其義務(wù)規(guī)范，對(duì)消費(fèi)者偏重... 更多>

    #消費(fèi)者
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    • 購(gòu)房人的購(gòu)房原則有哪些
      重慶在線咨詢 2021-11-06
      購(gòu)房者需要掌握的原則是：明確生活和居住需求，拋開房?jī)r(jià)漲跌的心理預(yù)期；合理評(píng)估家庭財(cái)力，確定價(jià)格承受能力；查看同價(jià)位房屋的居住和附加值，衡量房屋的性價(jià)比。
    • 婚后購(gòu)房離婚判決原則
      江蘇在線咨詢 2025-01-18
      根據(jù)司法解釋的規(guī)定,父母參與出資購(gòu)買的房屋可以分為兩種情況: 1. 如果父母在雙方結(jié)婚前出資,這被視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與。除另有約定外,該房屋為子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 2. 如果父母在雙方結(jié)婚后出資,這被視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。除另有約定外,該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 在實(shí)踐中,還有一種情況:在離婚時(shí),一方突然提出,買房子的錢是向父母借的,不是父母贈(zèng)與的,并拿出借據(jù)證實(shí)。在這種情況下,首先需要查看另一
    • 購(gòu)房人需要掌握哪些原則
      上海在線咨詢 2023-02-22
      購(gòu)房人需要掌握的原則： 一、明確生活居住需求； 二、確定價(jià)格承受范圍； 三、衡量房子性價(jià)比； 四、不為明天的升值買單。
    • 電視新聞節(jié)目的原則
      山東在線咨詢 2022-03-10
      ①社會(huì)實(shí)踐是文化創(chuàng)新的源泉，電視新聞節(jié)目只有創(chuàng)新，才能促進(jìn)社會(huì)實(shí)踐的發(fā)展，才能帶來(lái)電視文化的發(fā)展繁榮。②只有創(chuàng)新，才能創(chuàng)造出思想性、藝術(shù)性、觀賞性統(tǒng)一的優(yōu)秀作品，滿足廣大人民群眾對(duì)文化生活的基本要求③只有電視新聞節(jié)目的創(chuàng)新，才能更好地增強(qiáng)社會(huì)主義主流價(jià)值觀和意識(shí)形態(tài)的凝聚力和影響力、吸引力，有利于社會(huì)主義文化強(qiáng)國(guó)建設(shè)，提升中華文化的軟實(shí)力。
    • 四大原則是什么?
      河南在線咨詢 2022-10-28
      根據(jù)《婚姻法》及最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見》(以下簡(jiǎn)稱《財(cái)產(chǎn)分割意見》)的規(guī)定，結(jié)合司法實(shí)踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：一、男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù);二、