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按揭買房抵押手續(xù)一般需要七天左右放款，且放款的時間跟銀行的資金情況也有很大的關(guān)系，在審批通過后，銀行就會簽訂貸款合同，再去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理抵押登記的手續(xù)，把房子的他項權(quán)證抵押在銀行，這時銀行才會放款。

一、銀行按揭貸款合同什么時候拿

一般來說，銀行會在面簽時就會跟貸款人再一次的核對合同相關(guān)細(xì)則，比如貸款金額、還款期限、每月月供、每月還款日等。在面簽通過后，大部分銀行都會在15－30個工作日內(nèi)完成放款，如果遇見特殊情況，有可能會延遲放款時間。

在放款之前的3個工作日內(nèi)，銀行就會通知貸款人來簽訂貸款合同。簽訂了貸款合同后，并不代表貸款人就可以拿走合同。銀行會在放款之前，通知開發(fā)商去房管局進(jìn)行備案，然后銀行放款，開發(fā)商拿到貸款金額收據(jù)。

之后貸款人在收到放款通知后，去開發(fā)商那里領(lǐng)取全部的發(fā)票，然后銀行那邊也會在3個工作日內(nèi)將貸款合同等相應(yīng)資料一并寄給貸款人。貸款人也可以咨詢客戶經(jīng)理，看是否可以在放款之前就拿到貸款合同。

另外還需要提醒大家的是，一般放款時間為還款時間，貸款人在收到房貸款項后，在第二個月就需要開始償還月供。貸款人一定要記得按時往還款卡里充值足夠的房貸金額，避免余額不夠，造成房貸逾期的情況。

二、房產(chǎn)證被別人拿去抵押貸款怎么辦

如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項權(quán)證給銀行，等到您還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項權(quán)證給銀行。

如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對于設(shè)定的抵押物沒有優(yōu)先處置權(quán)。

三、住房公積金怎樣貸款裝修房子

1、申請

（1）購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準(zhǔn)備相關(guān)材料，確定貸款金額；

（2）建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件，到住房公積金管理中心辦理貸款申請；

（3）購買具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔(dān)保有限公司辦理申請。

2、審核

售房單位或擔(dān)保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據(jù)等材料報市住房公積金管理中心審批。

3、簽訂貸款合同

住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險等相關(guān)手續(xù)。

4、擔(dān)保

（1）購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開發(fā)商為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證；

（2）購買有產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手住房的，直接到市房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心辦理房屋他項權(quán)證；

（3）購買有產(chǎn)權(quán)證、無土地證的二手住房的，需由擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任。

5、銀行放款

借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款。

6、還款

借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。