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宅基地只有農(nóng)村居民才能享有。在我國，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村居民所特有的一項(xiàng)物權(quán)，其使用權(quán)人可依法將其出讓給本集體的其他成員，該塊土地因國家征收而產(chǎn)生的補(bǔ)償款當(dāng)然歸屬于現(xiàn)宅基地使用權(quán)人。

一、宅基地買賣合同合法有效的嗎

我們一般所說宅基地買賣指的是農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問題。根據(jù)《中華人民共和土地管理法》等相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)有其特殊性，是不能隨意轉(zhuǎn)讓的，在非宅基地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)范圍內(nèi)，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，一般會(huì)被認(rèn)定為無效。針對(duì)宅基地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)地區(qū)，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)需要滿足一定條件。依據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，宅基地使用權(quán)及宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓對(duì)象一般應(yīng)是同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，若轉(zhuǎn)讓給同一集體組織成員，未違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，一般應(yīng)認(rèn)定合同有效。另外，《中華人民共和國土地管理法》第62條第一款、第四款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，在申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?？芍撘?guī)定是管理性規(guī)定，非效力性規(guī)定，因此，違反一戶一宅規(guī)定不影響買賣合同的效力。

二、國家宅基地規(guī)定新政策

國家宅基地的政策隨著時(shí)間變化而變化，需要注意以下規(guī)定：1、宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者（即受讓主體），有資格限制。2、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的限制。如果宅基地?cái)?shù)量超標(biāo)，以后進(jìn)行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，超過部分需歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。

三、分戶后還能不能繼承父母的宅基地

子女是否分戶跟繼承宅基地之間沒有任何聯(lián)系，分不分戶子女都有繼承權(quán)。

如果宅基地上建有房產(chǎn)的，即使子女已經(jīng)分戶，只要在繼承人范圍內(nèi)，那么都可以繼承。但是如果只有宅基地，那么子女就不能繼承。因?yàn)檎匾话銡w村集體或者國家所有，不歸個(gè)人所有。

宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村村民依法對(duì)集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。

兩者雖同屬在集體所有的土地之上所設(shè)定的用益物權(quán)，但兩者之間仍有不同：

1、內(nèi)容不同。宅基地使用權(quán)是在集體土地上建造住宅及其附屬設(shè)施，而土地承包經(jīng)營權(quán)是在集體土地上從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；

2、存續(xù)期限不同。宅基地使用權(quán)沒有期限限制，而土地承包經(jīng)營權(quán)有期限限制，承包期屆滿未繼續(xù)承包的，土地承包經(jīng)營權(quán)歸于消滅。

權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經(jīng)法定審批程序取得宅基地使用權(quán)后，權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權(quán)設(shè)立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權(quán)利人還有權(quán)種植樹木。權(quán)利人有權(quán)處分宅基地使用權(quán)。雖然我國禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村居民對(duì)宅基地上的房屋享有所有權(quán)并得自由處分。

宅基地使用權(quán)人的義務(wù)主要是按照規(guī)定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用權(quán)人不得擅自將宅基地挪作他用，如利用宅基地建設(shè)廠房、旅店、酒店等。