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《民法典》并未規(guī)定居住權(quán)的設(shè)立對象，法律并未限制居住權(quán)人的范圍，可以是父母配偶也可以是子女、甚至還可以是保姆，且原則上居住權(quán)應(yīng)該無償設(shè)立。登記完成后居住權(quán)設(shè)立，居住權(quán)人根據(jù)合同約定對該住宅享有占有權(quán)和使用權(quán)，能在約定的時(shí)間內(nèi)一直住在里面?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

無效。相關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。房屋買賣協(xié)議雙方簽字有效嗎房屋買賣雙方依法簽訂的合同具有法律效力。合同生效要件為：（1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。（2）意思表示真實(shí)。（3）不違反法律和社會公共利益。我國相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

民法典如果有一方出軌，可以合法收集以下證據(jù)：有關(guān)的電子郵件、聊天記錄、悔過書、照片、錄像。由于對方出軌，犯下過錯(cuò)的，法院調(diào)解無效的，法院會判決離婚。重婚的，導(dǎo)致離婚的，無過錯(cuò)方有權(quán)要求損害賠償；分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，會給無過錯(cuò)一方多分。民法典中出軌一方自愿放棄財(cái)產(chǎn)有效嗎民法典中規(guī)定，出軌一方自愿放棄財(cái)產(chǎn)有效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一千零六十五條【夫妻約定財(cái)產(chǎn)制】男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的

買賣房屋未轉(zhuǎn)讓不影響買賣合同的效力，合同仍然有效。房屋未轉(zhuǎn)讓的所有權(quán)不轉(zhuǎn)讓，但不影響買賣合同的效力?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，當(dāng)事人之間訂立設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。房屋買賣合同未過戶是否有效買賣雙方自愿，并立有契約、買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)。因?yàn)楹贤е恍枰獫M足以下條件；（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同；除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

一般來說，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》可以反悔。1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當(dāng)事人可依法請求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》無效。2、房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)違法或估價(jià)不合理。房屋拆遷依托于房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為，如果房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價(jià)，或者房屋估價(jià)結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請求

房屋抵押后，在告知抵押權(quán)人出售抵押物的事實(shí)，同時(shí)如實(shí)告知受讓人房屋抵押的事實(shí)，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的可以買賣。否則房屋買賣合同可能被法院認(rèn)定無效。《中華人民共和國民法典》規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者存款。轉(zhuǎn)讓價(jià)格超過債權(quán)金額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)，消除抵押權(quán)的除外。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓登記抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，通知受讓人轉(zhuǎn)讓抵押物；抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。因此，建議買受人在購買房屋時(shí)，一定要到房管局檢查是否有抵押，否則可能會遭受經(jīng)濟(jì)損失。房屋抵押后房屋可不可以買賣在征得抵押權(quán)人同意后，并同時(shí)告知受讓人的房屋可以進(jìn)行買賣。如若是沒有征得抵押權(quán)人同意，或者是征得抵押權(quán)人同意但沒有告知受讓人的情況，轉(zhuǎn)讓行為是無效的。轉(zhuǎn)讓抵押物的

房屋買賣虛假協(xié)議認(rèn)定條件，是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。一、對于虛假協(xié)議的處理方法是什么？從法律條款的內(nèi)容看，賣方的欺詐行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任與解釋第八條中規(guī)定的，賣方惡意違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任基本上一樣。1、買方可以向法院主張房屋買賣合同無效或者解除。賣方實(shí)施欺詐行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，此時(shí)買方具有法定解除權(quán)，可以解除雙方的房屋買賣合同，或者請求法院確認(rèn)房屋買賣合同無效。2、返還

協(xié)議是對方當(dāng)事人對權(quán)利義務(wù)的約定，如果一方私自篡改的，對方當(dāng)事人是可以主張合同無效的。房屋買賣合同注意事項(xiàng)(1.)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬?/div>

在房屋買賣中遇到霸王合同，可以采取自救，抵制霸王合同或者司法救濟(jì)，否定霸王條款。是指在商品交易中，提供格式合同的一方利用其壟斷地位、交易優(yōu)勢或明顯的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在制定格式條款時(shí)違反公平原則，以單方面聲明或其他方式規(guī)避法律責(zé)任，增加對方的責(zé)任或限制，排除對方的合法權(quán)利。對于霸王合同來說，如果是違反了法律的相關(guān)規(guī)定是屬于無效合同。霸王合同有哪些霸王合同，是指普遍侵犯合同制定者相對方權(quán)益，減輕或免除制定方責(zé)任或義務(wù)，往往同時(shí)也違反相關(guān)法律規(guī)定的格式合同?？梢钥闯?，霸王合同是一種格式合同，實(shí)際上格式合同一詞是中性的，只要符合有關(guān)法律規(guī)定；公平合理，其意義是正面的，會大大提高協(xié)商、交易效率，降低交易成本，如果不公平、侵犯相對方權(quán)益，減輕制定方責(zé)任才稱為霸王合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零六條合同中的下列免責(zé)條款無效：（一）造成對方人身損害的；（二）因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的?！吨腥A人民

有效。被抵押的房屋可以進(jìn)行買賣。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。民法典中房產(chǎn)買賣需要公示多久民法典中沒有規(guī)定房產(chǎn)買賣需要公示多久；只是說了不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。《民法典》第二百一十四條【不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效時(shí)間】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所

一、民法典房屋買賣定金協(xié)議什么性質(zhì)1、民法典規(guī)定，定金是屬于合同保證金，用于保證合同當(dāng)事人履行合同。所以房屋買賣定金協(xié)議的性質(zhì)是債權(quán)擔(dān)保協(xié)議。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條：【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條：【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、商品房開發(fā)商不肯退還定金怎么辦1、先準(zhǔn)備起訴狀。寫明要求商品房開發(fā)商及時(shí)退還定金的訴求，同時(shí)要準(zhǔn)備相應(yīng)

房屋買賣合同一方簽字無效。我國相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。民法典房屋買賣合同夫妻一方簽字是不是有效民法典房屋買賣合同夫妻一方簽字是否有效：有效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，簽訂合同要當(dāng)事人簽字，如果買賣房屋是夫妻雙方共同的行為，需要雙方共同簽字，但如果夫妻一方委托對方代為簽字的，只有一方簽字合同具有效力?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。

甲方(賣方)：身份證號碼：電話：乙方(買方)：身份證號碼：電話：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款：一、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣給乙方。三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣(大寫)_________________________，即人民幣(小寫)_____________。四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣(大寫)____________________________，即人民幣(小寫)_____________。五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方(乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利，將暫時(shí)暫扣購房款人民幣(

如果與案件有關(guān)，符合保全條件的，可以保全。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。民法典中合同保全制度是什么？合同保全是一種保全債務(wù)人責(zé)任財(cái)產(chǎn)的法律制度。具體包括債權(quán)人代位權(quán)制度和債權(quán)人撤銷權(quán)制度。其中，債權(quán)人的代位權(quán)著眼于債務(wù)人的消極行為，當(dāng)債務(wù)人有權(quán)利行使而不行使，以致影響債權(quán)人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)時(shí)，法律允許債權(quán)人代債務(wù)人之位，以自己的名義向第三人行使債務(wù)人的權(quán)利；而債權(quán)人的撤銷權(quán)則著眼于債務(wù)人的積極行為，當(dāng)債務(wù)人在不履行其債務(wù)的情況下，實(shí)施減少其財(cái)產(chǎn)而損害債權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為時(shí)，法律賦予債權(quán)人有訴請法院撤銷債務(wù)人所為的行為的權(quán)利。債權(quán)人有了代位權(quán)和撤銷權(quán)這兩項(xiàng)權(quán)利，就可以用來保全債務(wù)人