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一、民法典房屋買賣定金協(xié)議什么性質(zhì)

1、民法典規(guī)定，定金是屬于合同保證金，用于保證合同當(dāng)事人履行合同。所以房屋買賣定金協(xié)議的性質(zhì)是債權(quán)擔(dān)保協(xié)議。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條：【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條：【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、商品房開發(fā)商不肯退還定金怎么辦

1、先準(zhǔn)備起訴狀。寫明要求商品房開發(fā)商及時退還定金的訴求，同時要準(zhǔn)備相應(yīng)的證據(jù)。具體而言，可以收集整理以下的證據(jù)材料：

(1)錄音或錄像。即雙方就商品房買賣合同的談判情況，足以說明雙方是因?yàn)橘I賣合同主要條款不能協(xié)商一致，不是因?yàn)橘I受人主觀原因反悔買房;

(2)提供證人。若是有其他人員一起參與談判，那么可以邀請其作證;

(3)其他。比如當(dāng)初談判時找了專業(yè)律師，十可以拿出《聘用律師合同》及律師事務(wù)所的開具發(fā)票等;

2、去法院提交訴狀。具體而言，可以去商品房開發(fā)商住所地或者合同履行地人民法院起訴。

3、起訴被受理立案。拿到立案受理書后，起訴人按其規(guī)定，等待開庭。

4、準(zhǔn)時出庭應(yīng)訴。按規(guī)定，起訴人到了開庭時間，無正當(dāng)理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。