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一、房地產(chǎn)糾紛程序應(yīng)如何啟動(dòng)1、房地產(chǎn)糾紛屬于一般的民事訴訟范疇，原告需向房產(chǎn)所在地區(qū)的人民法院提交訴狀啟動(dòng)民事訴訟程序。2、人民法院在接到起訴書(shū)之后，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)進(jìn)行立案受理的判斷和決策。3、按照我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，對(duì)于普通類型的民事案件，其一審審理期限最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。若如案件適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖恚瑒t其一審審理期限則不得超過(guò)三個(gè)月。4、關(guān)于律師費(fèi)用的問(wèn)題，由于各地區(qū)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異，因此建議您前往當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)咨詢。此外，訴訟費(fèi)用通常由原告預(yù)先支付，待案件判決結(jié)果公布后，敗訴方將承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。若雙方均未取得完全勝利，則訴訟費(fèi)用將根據(jù)責(zé)任比例進(jìn)行分?jǐn)?。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院

中華人民共和國(guó)最高人民法院民事判決書(shū)(2002)民一終字第7號(hào)上訴人(原審被告)：合肥東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地安徽省合肥市琥珀山莊。法定代表人：仰融，董事長(zhǎng)。委托代理人：宋蘆生，男，漢族，1955年4月21日出生，住安徽省合肥市中市區(qū)紅星路135號(hào)15幢302號(hào)，該公司總經(jīng)理。委托代理人：李默，北京市創(chuàng)世律師事務(wù)所律師。被上訴人(原審被告)：江蘇匯鴻國(guó)際集團(tuán)土產(chǎn)進(jìn)出口股份有限公司，住所地江蘇省南京市白下路91號(hào)匯鴻大廈15樓。法定代表人：馬馳，董事長(zhǎng)。委托代理人：倪同木，江蘇天豪律師事務(wù)所律師。委托代理人：倪明，江蘇天豪律師事務(wù)所律師。原審被告：合肥華僑經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)公司，住所地安徽省合肥市天長(zhǎng)路70號(hào)。法定代表人：丁華榮，總經(jīng)理。原審被告：合肥華華豐畜禽經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地安徽省合肥市合六路291號(hào)西郊井崗鋪。法定代表人：崔建望，董事長(zhǎng)。委托代理人：丁華榮，男，漢族，1956年8

1、預(yù)售商品房尚未付清房款的購(gòu)房者應(yīng)該先征得開(kāi)發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同;2、已付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，購(gòu)房者可以與新購(gòu)房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書(shū)面形式通知開(kāi)發(fā)商;3、轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，而目前我國(guó)有些地方為防期房的過(guò)渡投機(jī)還沒(méi)有對(duì)再轉(zhuǎn)讓可以進(jìn)行直接備案，而是從嚴(yán)控制，往往造成期房再次購(gòu)入者不訂立周密的合同風(fēng)險(xiǎn)增大。4、預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)依法交納相應(yīng)的稅費(fèi)。如沒(méi)能進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓備案，則只能出讓方做出房產(chǎn)權(quán)證后再過(guò)戶給受讓方，如是這樣的合同不需通知房產(chǎn)商，但如出讓方把房子再賣給了第三者，只能追究其違約責(zé)任，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。5、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應(yīng)去原銀行詢問(wèn)能否辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)，如果可以并且符合條件，雙方直接辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)即可;如果受讓方不需要辦理抵押貸款，則出讓方應(yīng)辦理解除抵

一、證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)1、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等；2、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訴爭(zhēng)的法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。二、證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)(普通適用于各種商品房預(yù)售合同糾紛案件)1、商品房銷售許可證；2、商品房買賣合同；3、房屋交接時(shí)間的證明。4、房屋竣工驗(yàn)收情況的證明；5、購(gòu)房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票，購(gòu)房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的，還應(yīng)提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等；三、當(dāng)事人針對(duì)具體的訴訟請(qǐng)求提交僅適用于某類案件的證據(jù)(一)因開(kāi)發(fā)商延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房方要求支付延期辦證違約金的：1、售房方通知購(gòu)房方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的證明；2、售房方已辦理房地

根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行。通常來(lái)說(shuō)，合同糾紛一審程序由以下幾部分組成，在具體實(shí)施過(guò)程中可以參照如下流程：1、起訴，即向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀。2、立案審查符合立案條件，通知當(dāng)事人繳納訴訟費(fèi)，交費(fèi)后予以立案；不符合立案條件，裁定不予受理。如果對(duì)裁定駁回起訴不服，10日內(nèi)向上級(jí)人民法院提出上訴。受理后，法院5日內(nèi)將起訴狀副本送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人，對(duì)方當(dāng)事人15日內(nèi)進(jìn)行答辯，通知當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換，可根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，做出財(cái)產(chǎn)保全裁定，并立即開(kāi)始執(zhí)行。3、排期開(kāi)庭提前3日通知當(dāng)事人開(kāi)庭時(shí)間、地點(diǎn)、承辦人；公開(kāi)審理的案件提前3日進(jìn)行公告。4、開(kāi)庭審理宣布開(kāi)庭，核對(duì)當(dāng)事人身份，宣布合議庭成員，告知當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，詢問(wèn)是否申請(qǐng)回避。法庭調(diào)查：當(dāng)事人陳述案件事實(shí)。舉證質(zhì)證：告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書(shū)證、物證和視聽(tīng)資料；雙方當(dāng)事人就證據(jù)材料發(fā)表意見(jiàn)。法庭辯論：各方當(dāng)事人就有爭(zhēng)議的事實(shí)

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是高收益與高風(fēng)險(xiǎn)并存，主要體現(xiàn)在商品房的價(jià)格漲落上。一旦雙方當(dāng)事人依法簽訂合同后，就要承擔(dān)房?jī)r(jià)或漲或落的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該由某方當(dāng)事人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)損失，不能轉(zhuǎn)嫁給他方。具體說(shuō)，房?jī)r(jià)不因市場(chǎng)漲跌波動(dòng)，而將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給對(duì)方。如有的房地產(chǎn)公司未考慮到市場(chǎng)材料價(jià)格上漲情況，致使房屋在建設(shè)中開(kāi)發(fā)成本加大，后即以此為由要求變更合同價(jià)格，將材料價(jià)格上漲的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人，對(duì)此一般不予以支持。相關(guān)法律規(guī)定，商品房?jī)r(jià)格實(shí)行國(guó)家指導(dǎo)下的市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格。預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、朝向、層次、質(zhì)量、所處地段、經(jīng)濟(jì)效益以及房地產(chǎn)市場(chǎng)行情對(duì)房?jī)r(jià)在合同中進(jìn)行約定，對(duì)雙方當(dāng)事人約定的房?jī)r(jià)，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。其次，合同雙方在約定了預(yù)售商品房?jī)r(jià)格的同時(shí)又約定預(yù)售商品房?jī)r(jià)格以有關(guān)主管部門(mén)的核定價(jià)格為準(zhǔn)，一方要求按核定價(jià)格變更預(yù)售商品房?jī)r(jià)格的應(yīng)予準(zhǔn)許。如果當(dāng)事人對(duì)價(jià)格在合同約定中不明確或在合同履行中發(fā)生不可抗力的情況，

訴訟時(shí)效期通常設(shè)定為三年。所謂訴訟時(shí)效，指的是在向人民法院提出請(qǐng)求以維護(hù)自身民事權(quán)益的過(guò)程中，一項(xiàng)有效期限。這個(gè)期限的設(shè)定通常為三年，但若法律另行規(guī)定，則需遵照相應(yīng)法規(guī)執(zhí)行。值得注意的是，時(shí)限逾越二十年的民事權(quán)益請(qǐng)求，將無(wú)法得到人民法院的保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條明確指出：“當(dāng)事人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！痹V訟時(shí)效期間的起算點(diǎn)應(yīng)從權(quán)利人知曉或應(yīng)當(dāng)知曉自己的權(quán)益受到了侵害，以及義務(wù)人的身份之日開(kāi)始計(jì)算。然而，如果自權(quán)益受損之日起已經(jīng)超過(guò)了二十年，那么人民法院將不再予以保護(hù)。在某些特殊情況下，人民法院可能會(huì)根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)，決定適當(dāng)延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起

重慶市第一中級(jí)人民法院民事判決書(shū)(2005)渝一中民終字第434號(hào)上訴人(原審被告)重慶中建工程公司，住所地：重慶市渝中區(qū)菜園壩外灘商城5號(hào)南樓4樓。法定代表人蔡克新，總經(jīng)理。委托代理人何順利，重慶鼎典律師事務(wù)所律師。被上訴人(原審原告)宋永紅，女，1950年7月18日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住重慶市沙坪壩區(qū)勞動(dòng)路92號(hào)附6號(hào)。委托代理人盧達(dá)遠(yuǎn)，重慶正焰律師事務(wù)所律師。委托代理人李朝文，重慶正焰律師事務(wù)所律師。上訴人重慶中建工程公司因商品房預(yù)售(預(yù)購(gòu))合同糾紛一案，不服重慶市渝中區(qū)人民法院(2004)中區(qū)民初字第1078號(hào)號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。原判認(rèn)為，原告宋永紅與被告中建公司所簽訂的《商品房預(yù)售(預(yù)購(gòu))合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示。其內(nèi)容并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，并依法進(jìn)行了登記，屬合法有效的合同，受法律保護(hù)。因此，原、被告雙

避免商品房交易合同糾紛應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。一、驗(yàn)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題查看兩書(shū)一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書(shū)；房屋使用說(shuō)明書(shū)；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字

【事件經(jīng)過(guò)】2003年11月23日，原告錢某與被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了一份合同，約定由原告(買受人)向被告(出賣人)購(gòu)買其開(kāi)發(fā)的某樓9號(hào)商鋪一套，房屋屬于框架結(jié)構(gòu)，層高為首層3.6米、二層為3.0米，建筑面積85.09平方米，其中套內(nèi)建筑面積為82.80米平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e2.29平方米。房屋按建筑面積計(jì)算每平方米售價(jià)為3038元，房屋總價(jià)款為258503元。合同第八條“交付期限”約定，出賣人應(yīng)在2004年12月31日前將驗(yàn)收合格的房屋交付給買受人使用。合同第十條“規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更”約定，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致在結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等方面影響商品房質(zhì)量或使用功能的，被告應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10內(nèi)，書(shū)面通知原告，原告有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)選擇退房，被告則應(yīng)在原告提出退房要求之日起30日內(nèi)退還已付款，并按銀行同期存款

如何簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同首先，購(gòu)房者應(yīng)盡量將簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的時(shí)間延后，簽訂合同的時(shí)間越靠后，商品房的工程進(jìn)度越大，購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)就越小。采用按揭貸款方式購(gòu)買商品房的購(gòu)房者，還能延緩償還貸款的時(shí)間。其次，在簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時(shí)，購(gòu)房者一般都比較注重合同中商品房的房號(hào)、面積、公攤、價(jià)款、交房日期等重點(diǎn)內(nèi)容，而對(duì)面積誤差的處理方式、合同雙方的違約責(zé)任以及合同附件(房屋平面圖、交房標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容不夠關(guān)注。但恰恰這部分購(gòu)房者容易忽視的內(nèi)容往往會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議。因?yàn)閷?shí)踐中存在著開(kāi)發(fā)商私自變更交房標(biāo)準(zhǔn)，在補(bǔ)充協(xié)議中更改雙方權(quán)利義務(wù)，加重購(gòu)房者的違約責(zé)任，減輕自己違約責(zé)任的行為。因此，作為購(gòu)房者，必須要認(rèn)真審查并確認(rèn)房屋平面圖和交房標(biāo)準(zhǔn)與開(kāi)發(fā)商的宣傳是否一致，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的約定與主合同是否一致，違約責(zé)任是否對(duì)等。另外，一套舒適的商品房，除了房屋內(nèi)部的設(shè)施完備齊全

由于我國(guó)商品房預(yù)售市場(chǎng)還不是很完善，有關(guān)法律規(guī)范還不夠完整，各個(gè)地方的監(jiān)督管理部門(mén)的監(jiān)管職能未能充分發(fā)揮，導(dǎo)致許多地方還處于比較混亂的階段，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)昧良心的故意損害購(gòu)房消費(fèi)者的合法權(quán)益的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的交易不公平，大部分的風(fēng)險(xiǎn)是由消費(fèi)者承擔(dān)的，最后容易出現(xiàn)購(gòu)房者被迫接受房屋或者無(wú)處維權(quán)的地步。商品房預(yù)售的面積和價(jià)格糾紛。商品房預(yù)售合同中約定，房屋面積與實(shí)際的交付的房屋實(shí)測(cè)面積有出入的情況，預(yù)售商品房從動(dòng)工到竣工、驗(yàn)收，這期間有許多不確定的因素，可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房人所購(gòu)置的預(yù)售商品房的面積有所變化，由此也會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的變化。同樣，由于買期房交房日期較長(zhǎng)，期間房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)是必然的，而開(kāi)發(fā)商從交房前到交房這段期間可能會(huì)以各種理由將房地產(chǎn)價(jià)格提高，這樣就會(huì)導(dǎo)致價(jià)格方面的糾紛，或者還有其他原因?qū)е聝r(jià)格或者面積產(chǎn)生更多糾紛，這些都是在預(yù)售商品房過(guò)程中存在的危險(xiǎn)和法律糾紛。一、

預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效一般是三年，從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。有特殊情況的，權(quán)利人可以申請(qǐng)延長(zhǎng)。自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，法院不予保護(hù)。預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效的法律依據(jù)《民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第九章　訴訟時(shí)效　　第一百八十八條　向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)

1．若因?qū)嶋H情況確須對(duì)原有合同做出毀約行為時(shí)，必先與對(duì)方展開(kāi)充分協(xié)商，力求獲得其理解和支持，同時(shí)也需承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任。此外，務(wù)必及時(shí)簽署書(shū)面解除合同協(xié)議，如涉及中介機(jī)構(gòu)參與，則必須由三方當(dāng)事人親自出席，共同在書(shū)面解除合同協(xié)議上簽字確認(rèn)后方能正式生效。2．在簽署書(shū)面解除合同協(xié)議過(guò)程中，務(wù)必要對(duì)合同失效的具體日期、合同全稱、合同編號(hào)及需解除的具體條款等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)而明確的規(guī)定，待雙方或三方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后即刻生效。3．若其中一方由于身處異地等個(gè)人原因，無(wú)法親自出席簽訂書(shū)面解除合同協(xié)議的場(chǎng)合，經(jīng)征得另一方同意后，可出具書(shū)面授權(quán)委托書(shū)，委托他人代為辦理相關(guān)手續(xù)。4．若雙方已就毀約及簽訂書(shū)面解除協(xié)議等事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，且已有口頭約定，為確保自身權(quán)益得到充分保障，建議采取適當(dāng)措施，例如保留錄音資料、傳真文件等作為證據(jù)，以便在未來(lái)可能發(fā)生的糾紛中，有效維護(hù)自身利益免受侵害?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百