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《定金協(xié)議》是買賣房產(chǎn)的一個(gè)重要組成部分，它通常于買賣雙方簽訂正式買賣合同之前簽訂。由于《定金協(xié)議》約定的內(nèi)容直接關(guān)系到的交易要件及交易細(xì)節(jié)，因此它的簽訂也尤為重要。那么實(shí)踐中簽訂《定金協(xié)議》要注意的基本要點(diǎn)有哪些呢?1、定金協(xié)議要有明確的買賣雙方、具體的成交房屋地址、成交價(jià)格、定金數(shù)額、成交條件、違約責(zé)任，以及簽訂正式買賣合同的期限。2、定金的最高數(shù)額為買賣成交價(jià)的20%，超過該比例的視為預(yù)付購房款。例如：成交價(jià)為100萬的房產(chǎn)，定金的最高比例為20萬元，如果買方支付超過20萬購房款的，則超過部分為預(yù)付購房款。已支付的定金及預(yù)付款在買賣雙方簽訂正式買賣合同后即轉(zhuǎn)為購房款。3、定金協(xié)議的生效標(biāo)準(zhǔn)以賣方實(shí)際收到為準(zhǔn)。即買賣雙方簽訂《定金協(xié)議》，若買方未向賣方支付定金的，則該《定金協(xié)議》仍然不生效，賣方收到買方支付的定金后《定金協(xié)議》生效。例如：買賣雙方在《定金協(xié)議》中約定買方應(yīng)向賣方支付定金

違約。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的就算違約。一、勞務(wù)合同甲方違約怎么處理呢勞務(wù)分包合同甲方違約首先要根據(jù)合同約定賠償方式進(jìn)行賠償，我國民法典合同編規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、租房違約提前結(jié)束租期是怎么處理的需要賠付違約金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)

韓先生幾年前買了一套房子。由于當(dāng)時(shí)房子沒有房產(chǎn)證，韓先生先交了大部分房款，留下一部分房款作為過戶保證金。但在拿鑰匙時(shí)，原房主卻因?yàn)榉孔颖阋?，要求韓先生多付1萬元。韓先生不在乎，答應(yīng)了對(duì)方的要求。為了防止業(yè)主再次食言，韓先生與他簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，約定如果房東再次要求追加房款，韓先生有權(quán)索賠20萬元。去年，韓先生買了房產(chǎn)證，但過戶時(shí)，房主再次食言，要求韓先生再給10萬元，否則他不會(huì)幫忙過戶。律師認(rèn)為，只要雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議就有效。韓先生可以通過訴訟來維護(hù)自己的權(quán)益。如果要求對(duì)方履行合同，也可以要求對(duì)方支付違約金。只要本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容明確，法院將支持韓先生的請(qǐng)求。補(bǔ)充協(xié)議中一般同意什么？補(bǔ)充協(xié)議一般是對(duì)主合同中未約定或未詳細(xì)約定的內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議。比如戶口遷出遷入的時(shí)間。補(bǔ)充協(xié)議的作用是什么？補(bǔ)充協(xié)議的作用是對(duì)合同履行過程中的細(xì)節(jié)作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和附加條款有區(qū)別。前者是主合同的內(nèi)容，后者

甲方：(出售方)姓名：____________身份證號(hào)：____________乙方：(購買方)姓名：____________身份證號(hào)：____________一、房屋概況:房屋地址:_______________________成產(chǎn)價(jià)格:總價(jià)款:__________元.(大寫：__________元)房屋證件:產(chǎn)權(quán)證編號(hào):___________________房屋面積:______________(以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn))房屋用途:居住附帶配置:______________________二、訂金支付:乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方支付購買上述房屋訂金人民幣_(tái)_____元，大寫：___________元整。三、雙方責(zé)任:甲乙雙方承諾自本協(xié)議簽訂之日起至____年____月____日前雙方簽訂買賣合同并辦理更名手續(xù).如乙方違約不購買該房屋則甲方有權(quán)沒收乙方所支付的訂金.如甲方違約不出售該房屋則應(yīng)雙倍

一、二手房買賣簽訂了解約協(xié)議可以反悔嗎二手房買賣簽訂了解約協(xié)議一般不可以反悔。合同一經(jīng)簽訂就開始生效，若是反悔不履行合同中約定好的義務(wù)，給合同另一方當(dāng)事人帶來損失的，將要承擔(dān)違約責(zé)任并且賠償損失，所以不能反悔，應(yīng)該繼續(xù)履行合同?；蛘咭部梢耘c另一方當(dāng)事人協(xié)商解除合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、二手房買賣訴訟時(shí)效是多久二手房買賣訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效

一、二手房買賣手續(xù)需要多久二手房買賣手續(xù)需要多久要依據(jù)具體情況而定，買賣二手房要簽訂買賣合同，繳納契稅，取得完全憑證后，申請(qǐng)過戶登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，30天內(nèi)完成登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。二、二手房買賣手續(xù)有哪些二手房買賣手續(xù)有以下這些：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)

二手房買賣協(xié)議具備以下條款：1、雙方的基本情況。包括雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式等基本要素；應(yīng)說明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，即是否有共同財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)；2、目標(biāo)。應(yīng)說明房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等；同時(shí)，還應(yīng)說明房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利缺陷，以及物業(yè)管理費(fèi)等支付情況；3、價(jià)格。這一步非常重要。需要注明總價(jià)、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)抵押貸款、支付余額等；4、履行期限、地點(diǎn)和方式。需要注明交付時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程，以及雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，以及稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偅?、違約責(zé)任；6、解決合同的形式。二手房買賣協(xié)議需具備什么內(nèi)容二手房買賣協(xié)議應(yīng)具備的內(nèi)容是：買賣雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住址；房屋信息；房屋使用性質(zhì)；房屋的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法；土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限；辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期

賣方名稱：（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：買方名稱：（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)：甲﹑乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就下列房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：一﹑房屋坐落：區(qū)居室，建筑面積平方米。二﹑甲方自愿將上述房屋以總價(jià)人民幣（元）出售給乙方，乙方同意在本協(xié)議簽訂當(dāng)日向甲方支付定金（元）整，其余（元），在過戶當(dāng)日一次付清。由乙方承擔(dān)相應(yīng)過戶稅費(fèi)。三﹑甲方同意在過戶當(dāng)日一次性結(jié)清本套房屋供暖﹑水電﹑物業(yè)管理等費(fèi)用，并保證上述房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。四﹑甲方承諾在過戶當(dāng)日騰空房屋。五﹑本協(xié)議簽訂后至過戶前，甲﹑乙雙方有一方無正當(dāng)理由反悔的，須承擔(dān)違約責(zé)任。乙方反悔的，甲方不退付其房屋定金；甲方反悔的，甲方應(yīng)全額退還乙方房屋定金，并向乙方支付于相當(dāng)房屋定金一倍數(shù)額的違約金。六﹑本協(xié)議一式肆份，經(jīng)雙方確認(rèn)并簽章后生效。甲﹑乙雙方各一份，房管部門存檔一份，銀行存檔一份。甲方：乙方：年月日

一般情況下，房東需要準(zhǔn)備個(gè)人身份證及復(fù)印件，房產(chǎn)證，指定收款的銀行信息等。承租人應(yīng)該準(zhǔn)備好身份證等。如果雙方對(duì)租賃事項(xiàng)另有要求的，可以專門向?qū)Ψ教岢鰷?zhǔn)備相應(yīng)證件。當(dāng)然，承租人可請(qǐng)求房東提供出示房產(chǎn)證的原件。簽訂租房合同注意事項(xiàng)有哪些訂立租房合同應(yīng)當(dāng)注意出租方出租的合法性；承租房屋的定義和描述是否準(zhǔn)確及房屋的交付狀態(tài)；租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式；出租人的權(quán)利和義務(wù)；承租人的權(quán)利和義務(wù)；房屋續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購買權(quán)的約定及條件；對(duì)不可抗力與合同終止的約定；雙方爭(zhēng)議的解決方式等。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

一、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。二、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。三、交易房屋是否在租有些經(jīng)適房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被

法律并沒有規(guī)定二手房買賣必須公證。當(dāng)事人可以自行選擇是否公證。根據(jù)《公證法》第二十七條的規(guī)定，申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。《公證程序規(guī)則》第三十五條第一款規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)公證的事項(xiàng)符合《公證法》、本規(guī)則及有關(guān)辦證規(guī)則規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。一、二手房交易流程及費(fèi)用（一）結(jié)合實(shí)踐情況，二手房交易的具體流程如下：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，了解相關(guān)的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買賣合同。2、買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。3、管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件、審查

一、買賣房屋協(xié)議書簽訂需要注意什么(一)對(duì)房屋具體情況予以明確房屋的具體情況包括地址、面積、樓層等。房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積如果不相符，應(yīng)在合同中約定清楚是以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，還是以雙方重新測(cè)繪面積為準(zhǔn)。(二)明確哪些設(shè)施是包括在房?jī)r(jià)內(nèi)的在補(bǔ)充協(xié)議中注明屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房?jī)r(jià)之內(nèi)，這點(diǎn)十分重要，如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等是否包括在房?jī)r(jià)之內(nèi)。(三)約定付款方式1.約定分階段付款，簽約時(shí)付部分,辦理過戶手續(xù)時(shí)付部分,房屋交接時(shí)付清余款，付款的期限和每筆數(shù)額應(yīng)約定明確，并與辦理相應(yīng)交接手續(xù)呼應(yīng)起來。2.定金條款一般在簽訂正式合同前會(huì)簽訂《定金合同》，有兩點(diǎn)需注意：(1)注意在《定金合同》中，同時(shí)寫清楚房?jī)r(jià);(2)注意定金轉(zhuǎn)化為房款的階段，在定金轉(zhuǎn)化為房款前，一方不履行約定的，對(duì)方可適用定金條款。(四)房屋交接房屋交接包括交房和過戶，在合同中應(yīng)當(dāng)注明房屋交驗(yàn)的時(shí)間、房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生

買賣二手車一般都是需要寫合同的，合同的內(nèi)容需包括當(dāng)事人的姓名或者住所等信息；二手車的質(zhì)量、型號(hào)等信息；二手車的價(jià)款；付款方式、時(shí)間；以及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。根據(jù)《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。一、購銷合同貸款流程購銷合同是買賣合同的變化形式，它同買賣合同的要求基本上是一致的。主要是指供方(賣方)同需方(買方)根據(jù)協(xié)商一致的意見，由供方將一產(chǎn)品交付給需方，需