法律如何規(guī)定土地閑置費(fèi)
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時(shí)間： 2023-05-08 11:12:27
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)支付的閑置土地費(fèi)不予扣除。《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第53號(hào)）規(guī)定：“閑置土地費(fèi)不得計(jì)入生產(chǎn)成本。”這一規(guī)定秉承了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的精神，因?yàn)橥恋亻e置費(fèi)不是形成產(chǎn)品開發(fā)的必要支出。企業(yè)不能繳納土地閑置費(fèi)，而這部分商品房的價(jià)格應(yīng)該高于其他商品房。因此，土地閑置費(fèi)并不期望給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益，而是企業(yè)的“沉沒成本”，即土地閑置費(fèi)閑置土地費(fèi)不符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》中“資產(chǎn)”的定義和確認(rèn)條件，因此不能在資產(chǎn)負(fù)債表中確認(rèn)為資產(chǎn)，即不能計(jì)入開發(fā)成本。該項(xiàng)費(fèi)用一般是由于企業(yè)管理原因?qū)е碌拈_發(fā)經(jīng)營安排不當(dāng)造成的，屬于企業(yè)管理成本，計(jì)入當(dāng)期“管理費(fèi)用”；其他客觀、偶然原因造成的，也可計(jì)入當(dāng)期“營業(yè)外支出”，但在任何情況下，閑置土地費(fèi)在會(huì)計(jì)處理中均計(jì)入企業(yè)當(dāng)期損益。根據(jù)稅法規(guī)定，《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）規(guī)定，閑置土地費(fèi)計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品稅成本，稅前扣除土地閑置費(fèi)在會(huì)計(jì)處理中應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益，但稅法與會(huì)計(jì)處理存在明顯差異。在稅前扣除時(shí)，應(yīng)將費(fèi)用計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品的“稅”成本，隨著開發(fā)產(chǎn)品成本的逐步結(jié)轉(zhuǎn)和扣除，應(yīng)在企業(yè)所得稅年度申報(bào)中調(diào)整稅額差額。納稅人應(yīng)注意：企業(yè)的日常核算應(yīng)按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的原則進(jìn)行。需要申報(bào)納稅時(shí)，稅法規(guī)定與影響當(dāng)期損益項(xiàng)目的會(huì)計(jì)處理不一致的，應(yīng)當(dāng)按照稅法規(guī)定進(jìn)行納稅調(diào)整，不能因?yàn)槎惙ㄓ胁煌囊?guī)定就違反稅法的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。
企業(yè)稅前扣除應(yīng)遵循合法原則?！堕e置土地處置辦法》（國土資源部令第53號(hào)）規(guī)定“閑置土地費(fèi)不計(jì)入生產(chǎn)成本”。本部門規(guī)定自2012年7月1日起施行。因此，企業(yè)自2012年7月1日起繳納的閑置土地費(fèi)不得稅前扣除
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一、如何認(rèn)定土地閑置及法律依據(jù)有哪些?《城市房地產(chǎn)管理法》第25條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行了房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán);但是，因?yàn)椴豢煽沽蛘哒⒄嘘P(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工遲延的除外。《閑置土地處置辦法》第2條規(guī)定，本辦法所稱的閑置土地，是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。這里“規(guī)定的期限”是國有土地有償使用合同約定的動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期，或建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《閑置土地處置辦法》的規(guī)定，閑置土地的構(gòu)成要滿足三個(gè)要件：一是依法取得土地使用權(quán)后，未按照規(guī)定的動(dòng)工2023-06-03484人看過 -
合同生效依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，國土部門經(jīng)核實(shí)確定國有土地使用人閑置土地的，就會(huì)向閑置人發(fā)出《征繳土地閑置費(fèi)決定書》，要求其交納土地閑置費(fèi)。《閑置土地處置辦法》第十四條除本辦法第八條規(guī)定情形外，閑置土地按照下列方式處理：(一)未動(dòng)工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報(bào)經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《征繳土地閑置費(fèi)決定書》，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)。土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本;(二)未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照《中華人民共和國土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。第十五條市、縣國土資源主管部門在依照本辦法第十四條規(guī)定作出征繳土地閑置2023-04-3062人看過 -
土地閑置的法律規(guī)定閑置土地，是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定期限未動(dòng)工開發(fā)的建設(shè)用地。構(gòu)成土地閑置主要有三種情形：一是在取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件以后，連續(xù)滿一年或者超過一年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的。二是超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期1年以上(含1年)未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的。三是已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3的或者已投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開發(fā)建設(shè)1年以上(含1年)的。其中閑置1年以上不足2年的，要征收閑置費(fèi)，閑置時(shí)間達(dá)到2年以上的，應(yīng)當(dāng)無償收回。對(duì)土地閑置的認(rèn)定必須嚴(yán)格按照以上規(guī)定進(jìn)行。土地閑置的事實(shí)認(rèn)定對(duì)土地閑置的正確認(rèn)定，是能夠無償收回土地的基本前提。因此，按照構(gòu)成土地閑置的規(guī)定，提供充足、有力、有理的事實(shí)依據(jù)，是保證合法順利收回閑置地的關(guān)鍵。其一，對(duì)土地閑置時(shí)間的認(rèn)定，應(yīng)注意出讓合同有約定的，按照約定時(shí)間確定。出2023-06-15217人看過 -
建設(shè)用地土地被閑置的，需要繳納土地閑置費(fèi)嗎第十四條除本辦法第八條規(guī)定情形外，閑置土地按照下列方式處理：(一)未動(dòng)工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報(bào)經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《征繳土地閑置費(fèi)決定書》，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)。土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本;(二)未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。哪些情況下可以收回國有土地使用權(quán)收回土地使用權(quán)是指當(dāng)出現(xiàn)某種法律事實(shí)時(shí)，原批準(zhǔn)用地的人民政府地政部門經(jīng)批準(zhǔn)后依法收回用地單位或者個(gè)人使用的國有土地使用權(quán)。《土地管理法》第78條第1款規(guī)定：無權(quán)批準(zhǔn)征用、使用土地的單位或個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征用土地的，其批準(zhǔn)文2023-03-01221人看過
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閑置土地根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，取得土地使用權(quán)后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不使用的，應(yīng)當(dāng)繳納閑置費(fèi)，連續(xù)兩年不使用的，可以收回土地?！吨腥A人民共和國土地管理法》第三十七條禁止任何單位和個(gè)人閑置、浪費(fèi)耕地。已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地閑置，一年內(nèi)可以耕種收獲的，由原耕種耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，或者由用地單位組織耕種；一年以上未開工建設(shè)的，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)兩年未使用土地的，經(jīng)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府征收閑置費(fèi)原審批機(jī)關(guān)無償收回用地單位的土地使用權(quán)；原屬于農(nóng)民集體所有的，交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織復(fù)耕。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得的用于房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。承包經(jīng)營耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)兩年放棄耕地的，原承包單位應(yīng)當(dāng)解除合同，收回承包耕地。2023-05-02229人看過 -
建設(shè)用地被認(rèn)定為閑置土地是需要被罰款的。具有下列情形之一的，可以認(rèn)定為閑置土地：（1）土地使用權(quán)人超過土地出讓合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國有建設(shè)用地；（2）已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一，并且中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地；（3）已動(dòng)工開發(fā)但已投資額占總投資額不足百分之二十五，并且中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地。2、動(dòng)工開發(fā)時(shí)間的認(rèn)定動(dòng)工開發(fā)時(shí)間起算點(diǎn)應(yīng)為依法取得施工許可證后：①需挖深基坑的項(xiàng)目，基坑開挖完畢之日；②使用樁基的項(xiàng)目，打入所有基礎(chǔ)樁之日；③其他項(xiàng)目，地基施工完成三分之一之日。3、開發(fā)建設(shè)總面積的認(rèn)定（1）應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積是指土地使用權(quán)人依照土地出讓合同的約定和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)的土地面積；（2）開發(fā)建設(shè)的總面積是指應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積中土地使用權(quán)人已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際投資開發(fā)建設(shè)的土地面積。2023-02-18372人看過 -
閑置土地1、《意見》明確了閑置土地的定義，即土地使用者依法取得土地使用權(quán)，未經(jīng)原批準(zhǔn)的人民政府同意，超過規(guī)定期限未進(jìn)行開發(fā)的建設(shè)用地，以及已經(jīng)取得土地使用權(quán)的建設(shè)用地已開始開發(fā)建設(shè)，但建設(shè)總投資或開發(fā)建設(shè)面積不符合規(guī)定要求的。《意見》指出，已辦理非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地審批手續(xù)的閑置土地使用者，自批準(zhǔn)之日起一年內(nèi)未開始開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)繳納每平方米2元至10元的閑置費(fèi)；未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，應(yīng)當(dāng)繳納每平方米2元至10元的閑置費(fèi)連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府按照行政程序無償收回土地使用權(quán)。以出讓或者其他有償使用方式取得城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)的閑置土地使用者，自出讓合同簽訂之日起滿一年未開始開發(fā)的，應(yīng)當(dāng)向出讓人繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)國土資源部門；連續(xù)兩年未動(dòng)工開發(fā)的，國土資源部門可以按照行政處罰程序無償收回土地使用權(quán)。兩種或七種閑置土地處2023-05-0862人看過 -
法律綜合知識(shí)閑置土地處置辦法【頒布單位】國土資源部【發(fā)文字號(hào)】國土資源部令第53號(hào)【頒布時(shí)間】2012－6－1【失效時(shí)間】【法規(guī)來源】【全文】閑置土地處置辦法閑置土地處置辦法國土資源部閑置土地處置辦法中華人民共和國國土資源部令第53號(hào)《閑置土地處置辦法》已經(jīng)22日國土資源部第1次部務(wù)會(huì)議修訂通過，現(xiàn)予以發(fā)布，自1日起施行。二〇一二年六月一日閑置土地處置辦法（1999年4月26日國土資源部第6次部長辦公會(huì)議通過，22日國土資源部第1次部務(wù)會(huì)議修訂）第一章總則第一條為有效處置和充分利用閑置土地，規(guī)范土地市場(chǎng)行為，促進(jìn)節(jié)約集約用地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)，制定本辦法。第二條本辦法所稱閑置土地，是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國有建設(shè)用地。已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地2024-04-04446人看過
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執(zhí)行依據(jù)根據(jù)我國法律規(guī)定征收土地閑置費(fèi)幾年后收回？已經(jīng)簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的閑置土地，每月的土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1、經(jīng)營性房地產(chǎn)用地為合同出讓金總額的1.2%；2、一般建設(shè)用地為合同出讓金總額的0.8%；3、工業(yè)何基礎(chǔ)設(shè)施用地為合同出讓金總額的0.4%各類用地累計(jì)征收土地閑置費(fèi)總額不超過該宗用地土地使用權(quán)出讓金合同總額的20%。未簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同或未辦理劃撥用地手續(xù)的閑置土地，土地閑置按各地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收，計(jì)征時(shí)間累計(jì)不超過24個(gè)月。一、土地征收程序的作用實(shí)體法公正性的實(shí)現(xiàn)，必須以程序的公正為保障。沒有程序的公正，實(shí)體法的公正就不能實(shí)現(xiàn)。科學(xué)合理的土地征收程序可以限制土地征收權(quán)的濫用，防止行政權(quán)力的泛濫，通過預(yù)先設(shè)定行政機(jī)關(guān)的權(quán)限，規(guī)范行政機(jī)關(guān)的行為，增加土地征收的透明度和公示性，避免暗箱操作和肆意妄為等現(xiàn)象的出現(xiàn)，以保證行政權(quán)力的公正合理行使；可以緩解征收者與被征收者間的矛盾，通過2023-04-02485人看過 -
閑置土地第一條為了加強(qiáng)建設(shè)用地管理，合理利用土地資源，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條下列情形之一的閑置建設(shè)用地，市土地行政主管部門可以報(bào)經(jīng)原用地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后無償收回土地使用權(quán)或占有的土地：（一）以劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán)，超過約定的動(dòng)工開發(fā)日期（沒有約定期限的自用地批準(zhǔn)文件頒發(fā)之日起）滿兩年未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)的；（二）經(jīng)批準(zhǔn)改變土地用途后，超過約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)的；（三）經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)建設(shè)項(xiàng)目期滿后，其用地滿兩年未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)的；（四）用地分宗發(fā)證且有約定動(dòng)工開發(fā)期限，單宗用地超過約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)的；（五）用地項(xiàng)目批準(zhǔn)后，圈占土地滿兩年未依法辦理項(xiàng)目用地批準(zhǔn)手續(xù)的；（六）已交定金或者部分地價(jià)款，占用土地滿兩年未辦理項(xiàng)目批準(zhǔn)手續(xù)的；（七）土地使用人違反合同約定，欠繳地價(jià)款的。未報(bào)建動(dòng)工開發(fā)的建設(shè)工2023-04-2253人看過 -
閑置土地根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，閑置土地是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人在國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定到期后一年內(nèi)未開始開發(fā)的國有建設(shè)用地。第二條本辦法所稱閑置土地，是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人自本辦法規(guī)定的開工建設(shè)開發(fā)之日起一年以上未開始開發(fā)的國有建設(shè)用地國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或轉(zhuǎn)讓決定書。已開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)開發(fā)建設(shè)用地總面積三分之一以下，或者投資額占總投資25%以下的國有建設(shè)用地，而暫停開發(fā)建設(shè)一年的，也可視為閑置土地。第三條閑置土地的處置，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，遵循依法促進(jìn)利用、保護(hù)權(quán)益、公開信息的原則。提出了國家收回土地的程序。市、縣級(jí)土地主管部門根據(jù)市、縣級(jí)政府機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，修改土地利用文件，編制被征收土地上居民、企業(yè)搬遷申請(qǐng)書，或者對(duì)國土部門收回國有土地的決定提出處理意見，制定收回國有土地使用權(quán)的具體方案，并予以公告和有關(guān)事項(xiàng)，或者采取其他方式，保證人民群2023-05-02193人看過 -
關(guān)于土地閑置的有關(guān)規(guī)定具體如下：1、市、縣國土資源主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)閑置土地的調(diào)查認(rèn)定和處置工作的組織實(shí)施；2、閑置土地處置應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，遵循依法依規(guī)、促進(jìn)利用、保障權(quán)益、信息公開的原則。一、閑置土地處置方式：1、延長動(dòng)工開發(fā)期限；2、調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件；3、由政府安排臨時(shí)使用；4、協(xié)議有償收回；5、置換土地。二、閑置土地的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、超過國有土地有償使用合同約定的動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期，或者超過建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的；2、國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工建設(shè)的；3、已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地；4、法律、2023-07-01173人看過
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土地使用稅《國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅部分行政審批項(xiàng)目取消后加強(qiáng)后續(xù)管理工作的通知》(國稅函[2004]939號(hào))文件規(guī)定，對(duì)企業(yè)搬遷后原場(chǎng)地不使用的、企業(yè)范圍內(nèi)荒山等尚未利用的土地，經(jīng)納稅人事先向土地所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)備有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件或認(rèn)定書等相關(guān)證明材料，可暫免征收土地使用稅。一、土地使用稅的征收標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。大、中、小城市以公安部門登記在冊(cè)的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。人口在50萬以上者為大城市；人口在20萬至50萬之間者為中等城市；人口在20萬以下者為小城市。各省、自治區(qū)2023-04-02409人看過 -
閑置土地如果土地被征收后閑置的，按照法律規(guī)定采用以下方法進(jìn)行處理：1、一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種或由用地單位組織耕種。2、一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，按規(guī)定繳納閑置費(fèi)。3、連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)土地閑置費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)土地閑置費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)：1、經(jīng)營性房地產(chǎn)用地為合同出讓金總額的1．2％；2、一般建設(shè)用地為合同出讓金總額的0．8％；3、工業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施用地為合同出讓金總額的0．4％各類用地累計(jì)征收土地閑置費(fèi)總額不超過該宗用地土地使用權(quán)出讓金合同總額的20％；4、未簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同或未辦理劃撥用地手續(xù)的閑置土地，土地閑置按各地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收，計(jì)征時(shí)間累計(jì)不超過24個(gè)月。《中華人民共和國土地管理法》第三十八條禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲2023-07-03217人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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閑置土地，土地如何確權(quán)新疆在線咨詢 2022-10-21土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。 -
家里有一些閑置土地，想問閑置土地的法律規(guī)定是什么？北京在線咨詢 2023-03-25閑置土地，是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定期限未動(dòng)工開發(fā)的建設(shè)用地。構(gòu)成土地閑置主要有三種情形：一是在取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件以后，連續(xù)滿一年或者超過一年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的。二是超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期1年以上(含1年)未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的。三是已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)開發(fā)建設(shè)總面積不足13的或者已投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開發(fā)建設(shè) -
征收土地閑置費(fèi)如何計(jì)征吉林省在線咨詢 2022-05-30以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi);滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。 -
土地閑置費(fèi)如何管理使用遼寧在線咨詢 2021-10-13土地閑置費(fèi)實(shí)行委托銀行代收，收費(fèi)收入繳入同級(jí)國庫，實(shí)行“收支兩條線”管理?？h級(jí)市對(duì)征收的土地閑置費(fèi)留成70%，上繳市20%，上繳省10%;各區(qū)代征收的土地閑置費(fèi)先全額繳入?yún)^(qū)財(cái)政，區(qū)留用70%，上繳市20%，上繳省10%。應(yīng)上繳給省、市的資金，由各區(qū)、縣級(jí)市財(cái)政部門每月終了后10日內(nèi)按規(guī)定上繳廣州市財(cái)助。其中省統(tǒng)籌部分，由市財(cái)政部門定期將應(yīng)上繳的資金上繳省財(cái)政。土地閑置費(fèi)按以下程序申請(qǐng)使用： 1、用 -
因?yàn)獒槍?duì)閑置土地處置法律的規(guī)定云南在線咨詢 2022-04-20一、關(guān)于閑置土地?zé)o償收回的法律依據(jù)和當(dāng)前閑置收回土地使用權(quán)存在的問題，《從實(shí)踐的角度看閑置土地使用權(quán)收回法律制度的完善與發(fā)展》已表達(dá)清楚，不再重復(fù)。需要指出的是當(dāng)前閑置土地?zé)o償收回的法律不完善，土地出讓合同就閑置土地也沒有作出具體的約定，閑置土地?zé)o償收回的難度很大。需要強(qiáng)調(diào)是在處理閑置土地時(shí)，必須做到事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿，并嚴(yán)格履行法定程序。需要說明的是文中提到的行政處理，是因法律沒有明確定義，對(duì)尚
