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一般情況下契稅的繳納時間是合同簽訂的九十天，對于契稅的繳納國家有著時間的約束，所以如果當事人沒有按照一定的規(guī)定進行契稅的繳納就會被有關(guān)部門懲罰。

一、房產(chǎn)繼承與贈與有什么區(qū)別

1、時間的區(qū)別

房產(chǎn)的繼承和贈與在時間上是完全不同的。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益。而贈與則是在發(fā)生在當事人在世的情況下。

2、稅費方面的區(qū)別

無論是繼承、贈與或是買賣房產(chǎn)都是需要交相關(guān)稅費的。個人無償贈與房產(chǎn)的，需繳納全額契稅（目前稅率3％），房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20％，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。個人通過遺囑、法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：一是法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不用繳納契稅；二是對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費按件收取。

二、購房后需要保存的票據(jù)

購房后需要保存的票據(jù)是契稅發(fā)票和購房發(fā)票。契稅票是由地方稅務(wù)機關(guān)開具，是房屋原值核定的重要憑證，也是當時繳稅情況的重要記錄。辦理過戶的時候需要提供契稅發(fā)票，這里說的契稅發(fā)票是買房后繳納契稅后的發(fā)票，是無論如何也要保管好的發(fā)票。購房發(fā)票是購房者購房的重要憑證之一，有著非常重要的作用，在辦理產(chǎn)權(quán)證、繳納契稅或提取公積金時，必須要出示購房發(fā)票。

三、契稅原件找不到了怎么辦

1、交完契稅的單子只在讓開發(fā)商或房管局管理房產(chǎn)證的時候使用，如果這一關(guān)已經(jīng)辦過了，就不用找了，反正領(lǐng)房產(chǎn)證的時候是不用的。

2、如果是還沒有給開發(fā)商復印件，就要去補辦和開個證明了，具體可以去當?shù)氐姆抗芫诌M行調(diào)檔。

辦理契稅繳納證明的具體手續(xù)如下：

（1）帶本人身份證原件，到審批契稅窗口查詢繳納記記錄。

（2）到市一級的報紙報社登報申明遺失。

（3）攜帶報紙和本人身份證原件，到審批契稅窗口，開具契稅繳納證明。