房屋評估價格有什么標(biāo)準(zhǔn)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 22:23:20
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一、房屋評估價格有什么標(biāo)準(zhǔn)
對于不懂評估、不了解房屋真實價格的二手房買賣雙方來說，您可以參考以下房屋評估標(biāo)準(zhǔn)：
1、看房齡
房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。
2、看戶型
市場上被大多數(shù)消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。
3、看樓層
樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。
4、看朝向
南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。
5、看裝修
裝修時間在5年以內(nèi)的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當(dāng)初成本耗費不大，增加比例酌情降低。
6、看物管
有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤中，對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對減少費用。
7、看位置
房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價格就會偏高。
8、看配套
消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。
9、看小區(qū)
房屋的配套設(shè)施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運動設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。
10、看市場
二、評估費用如何計算
根據(jù)物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率，如下：
1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%。
2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費率為0.3%。
3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。
4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。
5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
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法律綜合知識1、區(qū)域因素。該因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用，一般包括：基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟；交通條件如出行是否方便，購物、娛樂是否方便，物業(yè)所在社區(qū)的環(huán)境如小區(qū)的綠化率，物業(yè)管理情況；人文環(huán)境，如小區(qū)內(nèi)居民的構(gòu)成結(jié)構(gòu)、人員素質(zhì)如何、周圍治安狀況如何等。2、個別因素。主要是指物業(yè)的結(jié)構(gòu)、房型等。具體有：房屋的結(jié)構(gòu)不同，房屋的造價就不同，使用年限也不同，當(dāng)然就影響房屋的價格；房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的采光情況，也要考慮小區(qū)幢與幢之間的距離是否開闊。房屋已使用年限的長短及房屋的保養(yǎng)情況，房屋內(nèi)是否有裂縫、滲水等質(zhì)量問題。二手房評估價和成交價的區(qū)別1、成交價就是指買賣雙方商定后的實際買賣價格，比如，一套房子賣房人報價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，最后以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格，102萬是房主的報價。2、評估價是，買二手房向銀行申請商業(yè)2024-01-21488人看過 -
政府評估前，自己是可以找評估機構(gòu)的。根據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》第一章第三條自然人、法人或其他組織或需要確定評估對象價值的，可以自愿委托評估機構(gòu)評估。涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評估的(以下稱法定評估)，應(yīng)當(dāng)依法委托評估機構(gòu)評估。第二十二條委托人有權(quán)自主選擇符合本法規(guī)定的評估機構(gòu)，任何組織或者個人不得非法限制或者干預(yù)。評估事項涉及兩個以上當(dāng)事人的，由全體當(dāng)事人協(xié)商委托評估機構(gòu)。一、房屋拆遷補償是如何進(jìn)行評估的？(一)進(jìn)行風(fēng)險評估準(zhǔn)備，制定評估方案，并向市建設(shè)局維護(hù)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。(二)將重大拆遷政策草案通過相關(guān)媒體、網(wǎng)絡(luò)等形式進(jìn)行公告或公示，讓廣大群眾充分了解新政策的內(nèi)容。(三)分別采取座談會、問卷調(diào)查、名義測評等形式，廣泛征求各有關(guān)部門，拆遷有關(guān)單位，拆遷當(dāng)事人和社會各界的意見及建議。(四)依據(jù)有關(guān)法規(guī)組織相關(guān)群眾代表、專家、人大代表、政協(xié)委員等2023-03-30298人看過 -
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法律綜合知識舊房估價的方法很多，三級市場舊房交易的估價方法采取的是市場比較法。如果某地區(qū)有一套舊房需要估價，先要找一套該地區(qū)同類的已經(jīng)成交的住宅作比較，根據(jù)朝向、樓層、新舊、房型進(jìn)行修正，好的加系數(shù)，差的減系數(shù)。朝向以南向為準(zhǔn)，東向減5%－6%，西向減8%，北向減10%.多層住宅樓層以3－4層為準(zhǔn)，底層減5%－6%，頂層減10%，二層五層各有自己的檔次。新舊程度主要以建造年代為準(zhǔn)，適當(dāng)考慮保養(yǎng)程度，如以1988年建造的住宅為例，每年減1%的系數(shù)。當(dāng)然也有最低限度，過去造的新里、舊里住宅，最大系數(shù)減至40%.房型的系數(shù)加減比較復(fù)雜，兩房一廳以廳12平米為基準(zhǔn)，小于12平米要減系數(shù)，最多的要減15%，大于12平米的要加系數(shù)。同時廳的利用價值（過道廳、獨立廳、明廳還是暗廳）不一樣，加減系數(shù)也不一樣。廚房間、衛(wèi)生間以4平米為準(zhǔn)，大于或小于4平米要加減系數(shù)，明間與暗間又要有系數(shù)區(qū)別。還有得房率的高低與加減系數(shù)也2023-06-10304人看過
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酒店式公寓新街口新商品房價格都在1.2萬元/m2以上，怎么我們在附近的老房子拆遷時，評估的價格卻連6000元/m2也不到呢？”這個評估價格是怎么出來的？針對一些被拆遷居民反映新街口附近拆遷評估價過低的問題，南京市拆遷辦人士及房地產(chǎn)評估專家就此作了詳細(xì)解答。評估價不以新房為標(biāo)準(zhǔn)疑問：我在洪武路130號的203室房，評估價格為5948.09元/m2，而不遠(yuǎn)處的一家新樓盤，酒店式公寓單價賣到了1.2萬元/m2以上，地段一致，為什么兩者價格相差這么大？解答：拆遷的房子肯定比不了新房。比如建造年代、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理、設(shè)置電梯、綠化、建造材料等都沒有可比性。另外，新房的土地是開發(fā)商以拍賣后的高價拿的，自然要把這個成本加進(jìn)去。所以，在評估拆遷房時，是以相同或者接近區(qū)域的二手房成交價格來評估的。“案例庫”中找“樣板房”疑問：既然評估是以二手房成交價格為依據(jù)的，這些二手房的成交案例是哪里出來的？解答：“拆遷評估市場2023-06-10496人看過
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一、離婚房屋評估價格多久出結(jié)果1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計算2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因為基本的住房需求，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。二、房齡對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當(dāng)然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應(yīng)求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區(qū)動輒每平方米幾萬元的市重點地產(chǎn)就是常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度二、地段較高的地段等級當(dāng)然會對拉高房價產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價2023-03-06303人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)在不評估房屋分割的情況下，有以下分割方法：1、雙方主張房屋所有權(quán)并同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)允許出價高的一方取得房屋所有權(quán)，并對另一方進(jìn)行相應(yīng)的補償；2、一方主張房屋所有權(quán)的，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市場價格對房屋進(jìn)行評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予對方相應(yīng)的補償；3、雙方不主張房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，分割所得價格。離婚時財產(chǎn)怎么分割？首先如果雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的，依約定分割?；楹筘敭a(chǎn)一般屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時也可以不均等分割；有爭議的，可以起訴到法院，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。2023-07-1477人看過
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一、農(nóng)村搬遷房屋評估價格多少錢?拆遷范圍內(nèi)房屋評估戶數(shù)在100戶以下的，以被拆遷房屋建筑面積為基礎(chǔ)，評估收費標(biāo)準(zhǔn)為8元/平方米;評估戶數(shù)在100戶以上(含100戶)300戶以下的，評估費收費標(biāo)準(zhǔn)為7元每平方米;房屋評估戶數(shù)在300戶以上(含300戶)800戶以下的6元每平方米;評估戶數(shù)在800戶以上(含800戶)為5元每平方米;以上標(biāo)準(zhǔn)可視情況上下浮動20%。二、房屋拆遷時評估價怎么計算?1、被征收房屋價值的補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。2、由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。3、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;對于補償標(biāo)準(zhǔn)不滿意或者認(rèn)為征收行為不合法的，被征收人可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。4、因征收房屋造成的停產(chǎn)停2023-06-15462人看過 -
市場比較法舉例：假設(shè)已知團(tuán)結(jié)湖北三條一套55平方米的兩居，成交價為4900元/平方米，建筑年代為1982年，樓層為5/5，朝向為南北向，雙氣，普通裝修。如要評估一套甜水園東里65平方米的兩居住宅，建筑年代為1988年，樓層為5/6，東西向，雙氣，普通裝修的房屋。以團(tuán)結(jié)湖北三條的房屋為比較對象，各項修正百分?jǐn)?shù)如下：房屋位置為-3%(比團(tuán)結(jié)湖北三條的位置差)，建筑年代的相對折舊為：6×1%=6%，朝向為-1%，樓層為1%-(-2%)=3%，其他修正系數(shù)為0。因此總的修正百分?jǐn)?shù)為：-3%+6%+(-1%)+3%=5%。因此該房屋的比準(zhǔn)價格為：4900×(1+5%)=5145元/平方米。成本法舉例：以成本法對上例甜水園東里65平方米的兩居住宅，建筑年代為1988年的房屋進(jìn)行評估。據(jù)了解甜水園地區(qū)的土地級別為二級，基準(zhǔn)地價為3800元/平方米，假定相關(guān)管理費用、投資利息、稅費及利潤分別為2.5%、52023-06-05351人看過
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房屋價格評估公式安徽在線咨詢 2022-07-13目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費率為0.3%500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介 -
房屋要評估房屋買賣房屋損失價格評估怎樣？山西在線咨詢 2022-07-10房屋買賣合同糾紛，賣方違約，買方可主張或能獲得法院認(rèn)可的損失額如何確定，并非曾一度網(wǎng)絡(luò)所傳，或部分專業(yè)人士所認(rèn)為的，想當(dāng)然一定就是差價。上述案例中，法院并未將差額全部計作損失，而是按一定比例計取。此非個案，筆者親辦案件中也曾遇有法院如此認(rèn)定，至于依據(jù)，大多與案例中類似，即考慮合同約定、履約情況（含已付款項金額等）、過錯程度、市場行情、損失情況（含已支付房款以外的費用）等，至于如何考慮，如何定比例， -
舊房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？難道就是房屋評估價格嗎？上海在線咨詢 2022-10-23當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門一般會公布補償標(biāo)準(zhǔn)或方案，原則上按公布方案所確定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償，全國并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，即使在同一個地區(qū)不同拆遷地塊的補償標(biāo)準(zhǔn)也是有區(qū)別的。如果當(dāng)事人認(rèn)為征收不合法或補償不合理，一定不要簽訂補償協(xié)議，可以通過申請行政復(fù)議、行政訴訟等程序爭取提高補償費?？梢晕新蓭煹秸鱾€部門去調(diào)取立項審批、規(guī)劃等信息。通過對項目用地立項、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，確定是否通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通 -
離婚時房產(chǎn)價格的評估標(biāo)準(zhǔn)云南在線咨詢 2022-08-29法院委托評估機構(gòu)公信力會高一些。評估價格是當(dāng)前市場二手房的價格。裝修納入房子價格，按現(xiàn)在同類裝修進(jìn)而折舊得出。家電算動產(chǎn)，不納入內(nèi)。 -
房屋買賣價格評估以什么時候算湖北在線咨詢 2022-07-181、評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％； 2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。 現(xiàn)在，買房貸款、
