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二手房轉(zhuǎn)按揭的流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。

2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。

3、買方交納房屋價(jià)格30％的首付款。

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函。

5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款。

6、賣方向買方實(shí)際交付房屋。

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款。

8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。

9、買方的貸款銀行將30％的首付款付給賣方。

注意事項(xiàng)如下：

1、貸款年限。

2、貸款人年齡。

3、貸款額度。

賣二手房注意事項(xiàng)及詳細(xì)流程

賣二手房的注意事項(xiàng)如下：

1．核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤。

2．核實(shí)清楚房屋基本狀況，在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3．明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。

4．違約責(zé)任要明確，要有力度，買賣雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰約定或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

賣二手房的流程如下：

1．進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核

2．認(rèn)購(gòu)。

3．與中介機(jī)構(gòu)簽訂商品房購(gòu)買服務(wù)的協(xié)議。

4．中介方與買賣雙方一起到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行查詢。

5．買賣雙方簽署正式的二手房買賣合同。

6．到銀行支付房款，并到交易中心核價(jià)與交稅。

7．到銀行申請(qǐng)按揭貸款。

8．到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)。

9．銀行發(fā)放按揭貸款及交房。

《中華人民共和國(guó)城市私有房屋管理?xiàng)l例》第九條買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購(gòu)買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。任何單位或個(gè)人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴(yán)禁以城市私有房屋進(jìn)行投機(jī)倒把活動(dòng)。