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婚前房子產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚后房子怎么判

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-03 12:00:19 349 人看過

一、婚前房子產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚后房子怎么判

婚前房子產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚后房子歸誰如下：

1．夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下的，離婚房產(chǎn)歸登記一方。

2．婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。

3．婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條

下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

二、婚前一方買的房子，離婚后如何分房產(chǎn)

1、夫妻一方用個人財產(chǎn)在婚前買房，并登記在個人名下的房產(chǎn)，不屬于共同財產(chǎn)，是其個人財產(chǎn)。

只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個人財產(chǎn)處理。

2、對于夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸還貸，并登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)；

離婚時，法院一般會判決該房產(chǎn)為登記一方財產(chǎn)，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分屬于共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

3、婚前買房婚后加名，可視為夫妻對婚前財產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同；

以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

三、房子在一方名下離婚怎么辦

房子在一方名下離婚處理方式如下：

1、如果是婚前一方買的房子，屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時不會分割。

2、如果是婚后雙方共同出資買的房子，登記在一方名下，屬于雙方共同財產(chǎn)，離婚時可以協(xié)商分割，協(xié)商不成由法院判決。一般會均分，即一方取得房屋，對另一方按照市場價格補(bǔ)償；出售房屋，所得均分；雙方競價取得房屋所有權(quán)，對另一方按照市場價格補(bǔ)償。

3、如果婚前一方父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，離婚時不會分割，但父母明確表示贈與雙方的除外。

4、如果是一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

夫妻共同財產(chǎn)離婚分配如下：

1、夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，一般應(yīng)該是平均分割，雙方協(xié)商也可以不平均。

2、協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

1、工資、獎金、勞務(wù)報酬；

2、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

3、知識產(chǎn)權(quán)的收益；

4、繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)的除外；

5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條

雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

《中華人民共和國民法典》：第三章　家庭關(guān)系第一節(jié)　夫妻關(guān)系　　第一千零六十三條　下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：\n（一）一方的婚前財產(chǎn)；\n　?。ǘ┮环揭蚴艿饺松頁p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；\n（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；\n　　（四）一方專用的生活用品；\n　　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

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婚前分手，需證明是以結(jié)婚為目的贈與，付全款一方可以主張房子歸自己所有?；楹箅x婚，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，付全款一方分割到的比例大些。嗯，這種情況其實到現(xiàn)在來說很少。一、婚前一方父母全款買房，產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方名下。這也是現(xiàn)實中經(jīng)常出現(xiàn)的一種形式，女方要求房產(chǎn)證上寫自己的名字，男方父母又怕小夫妻有壓力，就自己吃苦將房款全付掉?；榍胺质郑畛鲑Y的一方父母保留好付款的證據(jù)或讓準(zhǔn)夫妻兩寫好借條，一方父母可以索回錢款?；楹箅x婚，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)予以分割。二、婚前一方承租，婚后用共同財產(chǎn)購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下。婚后離婚，房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。三、婚前準(zhǔn)夫妻雙方全款買房，產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方名下。約定按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額?，F(xiàn)實中一般按照出資比例來約定各自份額。分割房產(chǎn)時，按照份額來劃分。四、婚前準(zhǔn)夫妻雙方貸款買房，產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方名下。約定按份共有

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夫妻共同財產(chǎn)
離婚時能否分割登記在子女名下的房產(chǎn)？

房產(chǎn)證登記的名字是孩子的，因此在沒有其他證據(jù)證明房屋的真實權(quán)屬情況和登記狀況不一致的情況下，房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人即視為房產(chǎn)的所有人，該房產(chǎn)也就不應(yīng)屬于夫妻的共同財產(chǎn)。司法實踐中，法院會著重審查夫妻雙方在購買房屋時的真實意思表示，是真的想贈與還是只是借名。若夫妻二人有將案涉房屋贈與子女的真實意思表示，大部分法院則會將房屋認(rèn)定為家庭共有財產(chǎn)，清償債務(wù)時考慮子女的份額，以共有財產(chǎn)分割處理。但倘若夫妻二人有惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、逃避債務(wù)的行為，債權(quán)人對此證據(jù)充足的，則案涉房屋可能會被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，清償債務(wù)時不考慮子女的份額，按夫妻共同財產(chǎn)分割處理。律師補(bǔ)充：未成年人基本屬無民事行為能力或限制行為能力人，對其財產(chǎn)往往不能親自進(jìn)行管理、收益與處分。父母作為未成年人的法定監(jiān)護(hù)人，其中一項監(jiān)護(hù)職責(zé)就是，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除

2023-05-07

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法律綜合知識
雙方婚前買房一方?jīng)]有登記產(chǎn)權(quán)離婚房子要如何處理

一、雙方婚前買房一方?jīng)]有登記產(chǎn)權(quán)離婚房子要如何處理雙方婚前買房一方?jīng)]有登記產(chǎn)權(quán)的，則離婚時房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有，因為這種情況房子一般會被認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)；但是如果另一方能夠提供證據(jù)證明自己也出資了的，則房子可以按夫妻共同財產(chǎn)處理，離婚時該房按夫妻共同財產(chǎn)分割?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。二、婚前父母買房離婚時產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下要如何分婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的，應(yīng)當(dāng)視為對夫妻雙方的贈與，是夫妻共同財產(chǎn)，可以依法予以分割。離婚房產(chǎn)分割具體如下：1、雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬協(xié)商處理。2、協(xié)商不成的，可以向法院起訴。人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張

2024-01-30

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法律綜合知識
房子登記在孩子名下，離婚時應(yīng)如何分割

在夫妻婚姻期內(nèi)購置的房產(chǎn)中，即便產(chǎn)權(quán)證書僅標(biāo)記了其未成年子女之名，但若欲澄清該不動產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問題，仍需以產(chǎn)權(quán)證書所確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)人為基礎(chǔ)進(jìn)行判定。因此可知，此房產(chǎn)證之中標(biāo)注為所有者的乃其子女。在離婚訴訟中所涉及到的這一房屋，夫婦雙方均無權(quán)將其劃分為夫妻共有財產(chǎn)并予以分割。《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

2024-07-31

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