［離婚房產(chǎn)分割］婚前雙方出資登記在一方名下房屋的分割？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 17:35:08
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問：婚前戀愛期間男女雙方購房，由雙方共同出資，但出于各種原因，合同及產(chǎn)證只寫了一方的名字。離婚時房產(chǎn)如何分割呢?
答：上海法院系統(tǒng)的觀點(diǎn)認(rèn)為，夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，婚后共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理應(yīng)區(qū)分三種情況：
第一種：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。
第二種：對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個人債務(wù)。但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。
第三種：若配偶方同時有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)，但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時的出資比例，對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜各半分割。
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婚前共同出資登記在一方名下的房產(chǎn)離婚后按下列規(guī)則分配：一般先由夫妻雙方協(xié)商分配，如果不能達(dá)成一致的，可以向人民法院起訴分割，個人財產(chǎn)一般不分配，對于夫妻共同財產(chǎn)，人民法院一般會判決給一方，獲得房子的一方要給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償?；榍肮餐鲑Y登記在一方名下的房產(chǎn)離婚后怎么分配的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予2022-06-14409人看過 -
在雙方締結(jié)婚姻關(guān)系之前購買房屋的過程中，若其中一方未對房屋進(jìn)行相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記，那么在婚姻存續(xù)期間，離婚時該房屋將無可爭議地歸屬于擁有產(chǎn)權(quán)登記的那一方，這是基于一般的法律原則，即一般情況下，未經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記的財產(chǎn)自然應(yīng)屬于其所屬人私人財產(chǎn)；然而，如果另一方能出示相關(guān)證據(jù)以實名制其自身在購買房屋時也支付了部分或全部款項，此時又當(dāng)如何判斷呢？依據(jù)法定利益原則，這種情況下，房屋即可視為夫妻雙方共同擁有，因此在他們決定分離之時，該房屋應(yīng)當(dāng)按照夫妻共有財產(chǎn)的模式予以分割處置?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。2024-07-30329人看過
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【案例分析】鐘律師，2009年，結(jié)婚前，我和老公商量想買一套房屋，當(dāng)時我們雙方還沒有登記結(jié)婚。后來我們一塊看房，整個上海都跑遍了，終于在浦東新區(qū)金橋路購買了一套二手房，首付款是30萬元，我出資15萬，老公出資10萬，找我父母借了5萬。貸款50萬元。2010年我們登記結(jié)婚，現(xiàn)在由于我們夫妻感情不和，打算離婚，此套房屋后來登記在老公一個人的名下，按揭貸款是我們共同償還的。若離婚如何分配，按照什么比例分割?律師認(rèn)為，如果你們婚前共同出資，房產(chǎn)證即使在一個人名下，也屬于夫妻共同財產(chǎn)，具體分割考慮一人一半，當(dāng)然還要結(jié)合其他因素考慮。具體來說在你們當(dāng)初購買房子的時候，本意就是雙方共同出資購買，屬于共同共有的意思表示，后來的出資也證明了合意轉(zhuǎn)為行動，互相印證，充分證明雙方共有愿意出資購房，法律認(rèn)可此套房屋屬于你們2人共同所有。后來產(chǎn)權(quán)證登記在一個人名下，但是有充分的證據(jù)證明是共同意愿購房的，因此此套房屋2022-08-04363人看過 -
1、一般情況下，婚前一方父母購買并登記該方名下的房產(chǎn)，屬于夫妻一方的個人房產(chǎn)，離婚時另一方無權(quán)分割。民法典規(guī)定，下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。2、如果雙方結(jié)婚后對該房產(chǎn)加名，可視為夫妻對婚前財產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時雙方都有權(quán)分割該房產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。3、倘若婚前一方父母出了“首付款”，婚后二人共同還貸的，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相2024-08-02107人看過 -
在婚姻關(guān)系中，如果某方父母提供全額資金購置且房屋登記在其他家庭成員，通常情況下這種行為被視為對整個夫妻兩人的贈與，如此一來，當(dāng)涉及到婚姻破裂后的財產(chǎn)分割問題上，夫婦雙方無法就此達(dá)成共識，那么這部分財產(chǎn)便將視作他們共同擁有的資產(chǎn)進(jìn)行分配處理。但是，如果其中一方的父母清晰地表明這筆資金是單純贈送給另一位家庭成員的，那么在此種情況下，這處不動產(chǎn)將會被認(rèn)為是這個特定的家庭成員個人所有的財產(chǎn)，在結(jié)束婚姻后，它無法被納入到共同的夫妻財產(chǎn)范圍內(nèi)進(jìn)行平等分割處理。因此，提出這筆資金是贈送給自己孩子（即單獨(dú)某一方）的一方有責(zé)任來證明和證實這個觀點(diǎn)。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十九條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，2024-08-21469人看過
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法律綜合知識在締結(jié)婚姻之前，雙方共同投資購買房屋并將之記載于其中一方的房地產(chǎn)證之上，若此時婚姻關(guān)系未得到地久天長的鞏固，另一方若能提供充分證據(jù)證實其也參與了資本出資的話，那么該房產(chǎn)將會被定位為夫妻共有財產(chǎn)，而相關(guān)法律則規(guī)定，離婚當(dāng)事人可以自行商議如何分配和處分該房產(chǎn)。然而，如果協(xié)商未能達(dá)成共識或者當(dāng)事人無法提供相關(guān)證據(jù)來證明自己也曾參與過房產(chǎn)購入事宜，法庭在審判中可能會判定該處房產(chǎn)只屬于房產(chǎn)證上所列明的那一方，作為該人的個人資產(chǎn)，由他或她單獨(dú)擁有并支配?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。2024-07-30137人看過 -
結(jié)婚不成時未出錢的一方無法分割房產(chǎn)。戀愛期間基于結(jié)婚的目的而共同購房，一方未出資但房產(chǎn)登記在雙方名下，名義上屬于雙方共同所有。一方出資后，將另一方登記在房屋產(chǎn)權(quán)證上的行為應(yīng)當(dāng)屬于一種附義務(wù)的贈與行為。贈與可以附義務(wù)。贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。但是，一旦分手，結(jié)婚的目的將無法實現(xiàn)，也即附結(jié)婚條件未達(dá)成，因此，贈與行為無效。如果未出資方對購買的房產(chǎn)有貢獻(xiàn)，應(yīng)適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額。未出資一方對購買房屋沒有貢獻(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸出資方所有；未出資方在購買房屋后有償還銀行貸款和利息等貢獻(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)對未出資一方作出相應(yīng)的補(bǔ)償。一方出資，房產(chǎn)登記在另一方名下戀愛期間購房，由一方出資，另一方未出資但以自己名義與房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同，且房屋登記在自己名下。一旦雙方分手，出資方想要主張房屋所有權(quán)，需要遵循“誰主張，誰舉證”的原則，證明自己實際2023-12-07376人看過
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離婚時產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的公房如何分割江蘇在線咨詢 2022-03-18根據(jù)你的表述，此公房屬于你們婚后所承租，屬于夫妻雙方均可承租的房屋。那么，在離婚時，法院會綜合考慮雙方離婚后的經(jīng)濟(jì)狀況、哪一方撫養(yǎng)子女、對住房的實際需求、產(chǎn)權(quán)單位的意見等確定房屋由哪一方承租 至于你無法調(diào)取的房屋承租檔案問題，你可以委托律師調(diào)取或者起訴后向書面向法院提出調(diào)查取證申請，由法院核準(zhǔn)后向產(chǎn)權(quán)單位調(diào)取 鑒于時間有限，恕不能提供詳盡咨詢，如需更多幫助，可直接致電咨詢 -
婚前房產(chǎn)登記雙方的名字離婚的話如何分割？江西在線咨詢 2022-06-05婚前房產(chǎn)登記雙方名字離婚房子的分配，房子是一方出資買的，房屋登記在雙方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)?；榍皞€人的房屋，婚后在房屋房產(chǎn)證上的增加一方的名字，是作為對夫妻雙方財產(chǎn)認(rèn)定。如果婚姻關(guān)系存續(xù)期間有約定的從其約定。根據(jù)《民法典》第一千零六十五條的規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不 -
登記在男方名下，房產(chǎn)到男方名下，離婚房產(chǎn)如何分割山西在線咨詢 2022-04-03首先，男方一人出資在婚前購買的房產(chǎn)，原本是屬于男方一人的房產(chǎn)。但婚后登記在夫妻雙方名下的，原則上為夫妻共有財產(chǎn)。該行為視作男方把一部分房產(chǎn)份額，贈予了女方，使得女方成為房產(chǎn)共有人，女方在離異時可以主張自己名下權(quán)益份額。其次，如果雙方未有書面約定按份共有的，應(yīng)認(rèn)定為共同共有，但男方能證明一人出資購買的，在分割的時候可以主張多分。最后，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形中,離婚分割時夫妻雙方對房屋價值及歸屬雙 -
夫妻離婚后，房屋登記在夫妻雙方名下時的房產(chǎn)分割問題山西在線咨詢 2024-12-20在離婚時,夫妻雙方可以就財產(chǎn)分割問題進(jìn)行協(xié)商。如果雙方在協(xié)商過程中達(dá)成一致意見,可以簽訂離婚協(xié)議并辦理離婚登記。雙方離婚后,根據(jù)離婚協(xié)議中對財產(chǎn)分割的約定進(jìn)行處理。 如果協(xié)商不成,任何一方都可以向人民法院提起訴訟。人民法院在審理案件后,會依法對離婚及財產(chǎn)分割做出相應(yīng)的判決。 在離婚時處理夫妻共同財產(chǎn)時,原則上采用按份分割的原則。但同時也要兼顧照顧女方、無過錯方或存在特殊經(jīng)濟(jì)困難一方的基本原則。
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婚前買房并登記在一方名下，請問離婚時能分割房產(chǎn)嗎山東在線咨詢 2022-03-31婚前一方付全款購買的房產(chǎn)且登記在一方名下一般屬一方個人財產(chǎn)，但若系二人共同出資或者雖一方出資，但登記于二人名下，則有可能會被視為共同財產(chǎn)，具體要考慮多種因素，建議詳細(xì)咨詢律師。 關(guān)于債權(quán)：婚前即存在的債權(quán)為夫妻一方的個人財產(chǎn)，婚后才產(chǎn)生的債權(quán)則為夫妻共同財產(chǎn)，雙方都享有相同的份額。夫妻一方個人財產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)在婚后產(chǎn)生的收益，除了孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。 根據(jù)法律規(guī)定，女方在懷孕期間
