鄭州對(duì)房地產(chǎn)延期交房的最新規(guī)定是什么
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時(shí)間： 2024-04-26 11:10:35
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以下幾種情形可作為延期交付房屋的正當(dāng)理由：
1、工程建設(shè)過程中出現(xiàn)工期延遲現(xiàn)象；
2、由于政府部門審批程序繁瑣導(dǎo)致手續(xù)辦理時(shí)間延長(zhǎng)；
3、因市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后而影響到項(xiàng)目進(jìn)度；
4、開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)困難，難以按期完成工程建設(shè)；
5、相關(guān)政府手續(xù)存在違法行為且無(wú)法通過合法途徑進(jìn)行補(bǔ)辦；
6、因市場(chǎng)環(huán)境變化或者遭遇不可抗力因素等非人為原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)展受阻。
《民法典》第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、鄭州公租房最新政策是如何規(guī)定的？《鄭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步完善公共租賃住房保障制度的通知》第一條推行貨幣化補(bǔ)貼（一）補(bǔ)貼對(duì)象本市市區(qū)建成區(qū)（不含上街區(qū)）范圍內(nèi)，經(jīng)民政部門認(rèn)定人均月收入低于城市低保標(biāo)準(zhǔn)6倍（含）、符合公共租賃住房保障條件、選擇貨幣化補(bǔ)貼的家庭。（二）補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)市物價(jià)、市財(cái)政、市房管部門根據(jù)住宅租賃市場(chǎng)平均價(jià)格，綜合考慮保障對(duì)象的支付能力，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。目前補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為12元／平方米﹒人﹒月。1、補(bǔ)貼系數(shù)（1）持有城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證的家庭，補(bǔ)貼系數(shù)為1；（2）持有鄭州市城市低收入家庭救助證和人均月收入介于城市低保標(biāo)準(zhǔn)2至2．5倍（含）的家庭，補(bǔ)貼系數(shù)為0．9；（3）人均月收入介于城市低保標(biāo)準(zhǔn)2．5至4倍（含）的家庭，補(bǔ)貼系數(shù)為0．5；（4）人均月收入介于城市低保標(biāo)準(zhǔn)4至6倍（含）的家庭，補(bǔ)貼系數(shù)為0．3。2、補(bǔ)貼面積公共租賃住房貨幣化補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)為20平方米2024-01-2689人看過 -
法律綜合知識(shí)在面臨除了無(wú)法抵擋的因素限制以外的各種類型風(fēng)險(xiǎn)的情況下，開發(fā)商如未能按原定日期交付房屋，即需履行支付違約金的責(zé)任。假如逾期時(shí)間不超出60個(gè)自然日，開發(fā)商將依照實(shí)際天數(shù)每天向業(yè)主補(bǔ)償萬(wàn)分之三的違約金；然而若是逾期超出了60天，業(yè)主有權(quán)自行選擇解除購(gòu)房合約，并且開發(fā)商也必須在接到解約通知之日起的60天內(nèi)，毫無(wú)疑義地退還業(yè)主已經(jīng)支付的購(gòu)房款，同時(shí)還需額外支付已付款項(xiàng)的百分之五作為賠償金。此外，業(yè)主也可以選擇要求繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有的房產(chǎn)交易協(xié)議，在這種情況下，開發(fā)商就需要每天向業(yè)主支付百分之五的相關(guān)違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或2024-05-1296人看過 -
法律綜合知識(shí)涉及到逾期交付房屋情況下的退房辦理事宜，通常需遵循以下三個(gè)規(guī)范化的流程步驟：1．購(gòu)房者首先應(yīng)以書面形式向開發(fā)商提出退房請(qǐng)求。如若系由開發(fā)商方面存在的過失導(dǎo)致購(gòu)房者決定退房，開發(fā)商則應(yīng)承擔(dān)由此而引發(fā)的所有經(jīng)濟(jì)賠償義務(wù)。然而，若購(gòu)房者未能獲得銀行貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)，或雙方最終無(wú)法就付款方式達(dá)成共識(shí)，從而選擇退房的話，開發(fā)商則無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。2．在收到購(gòu)房者退房訴求之后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日之內(nèi)完成全額退款手續(xù)，同時(shí)終止原有的購(gòu)房合同。在此期間，若相關(guān)手續(xù)或文件尚未簽署完畢，開發(fā)商有責(zé)任代為購(gòu)房者向銀行支付每月應(yīng)付的本金及利息。3．若開發(fā)商未能在購(gòu)房者提交退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)妥善處理退款事宜，那么從第16天開始直至購(gòu)房者成功收回全部房款為止，開發(fā)商每日須向購(gòu)房者支付總房款千分之一的違約金。《民法典》第一百八十八條的規(guī)定向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)2024-04-28481人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于期限問題，并無(wú)所謂最長(zhǎng)期限的具體規(guī)定，只需要預(yù)設(shè)可延期的正常情景，即排除因?yàn)椴豢杀苊獾耐饨缫蛩囟a(chǎn)生的延期，那么如果已經(jīng)超出了原本約定的交接房屋的時(shí)間，則應(yīng)當(dāng)從此時(shí)起正式計(jì)算違約賠償金。一旦超過三個(gè)月，房產(chǎn)購(gòu)買者便有權(quán)利提出解除交易合約的請(qǐng)求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-05-14224人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于交房日期延遲到底多長(zhǎng)才算合法，這完全取決于簽訂的合同條款中的具體內(nèi)容。如果合同明確約定了交房日期，并且這個(gè)日期已經(jīng)臨近，而開發(fā)商仍未能按時(shí)交付房屋，那么這種情況就屬于違約行為。當(dāng)遇到開發(fā)商延期交房的問題時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)對(duì)此提出催告，倘若開發(fā)商未能在合理期限3個(gè)月內(nèi)履行義務(wù)，購(gòu)房者便有權(quán)利請(qǐng)求解除合同。在此過程中，購(gòu)房者應(yīng)充分利用法律賦予的權(quán)力，在法律規(guī)定的期限內(nèi)要求解除合同，同時(shí)向開發(fā)商索回房?jī)r(jià)款項(xiàng)、利息以及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失賠償。然而，若出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致開發(fā)商無(wú)法按期交房，則其無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-04-29406人看過 -
法律綜合知識(shí)針對(duì)逾期交付房產(chǎn)之行為，我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)做出了明確的規(guī)定，具體要點(diǎn)如下：首先，如開發(fā)商未能按照合同約定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)交付房屋，且經(jīng)過買方的催告之后，開發(fā)商在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍然未能履行該義務(wù)，此時(shí)買方一方向法院提出請(qǐng)求，要求解除雙方簽訂的購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄍサ闹С?，除非雙方在此前曾就此類情形作出其他特別約定；其次，若在確定開發(fā)商給予的寬限期期滿后，仍無(wú)法按期交房，處于買房地位的消費(fèi)者有權(quán)單方面解除購(gòu)房合同，并且有權(quán)向開發(fā)商追討已支付的預(yù)售購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，同時(shí)還可要求對(duì)方支付違約金。在與開發(fā)商協(xié)商無(wú)果的情況下，消費(fèi)者可以考慮運(yùn)用法律手段來(lái)保護(hù)自身合法權(quán)益，以避免遭受更大的經(jīng)濟(jì)損失。然而，需要注意的是，在采取法律行動(dòng)之前，必須確保訴訟時(shí)效尚未過期?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦2024-05-20400人看過 -
法律綜合知識(shí)請(qǐng)您直接聯(lián)系房產(chǎn)開發(fā)商。身為當(dāng)事人，您需要優(yōu)先與開發(fā)公司取得聯(lián)系，了解具體原因以便于明確延誤交房的責(zé)任歸屬，同時(shí)，您有權(quán)利要求開發(fā)公司發(fā)出書面解釋。接下來(lái)，我們將共同探討如何通過友好協(xié)商來(lái)解決問題。在這個(gè)過程中，我們會(huì)盡力尋找一種雙方都能接受的解決方案。您可以向開發(fā)商提出書面請(qǐng)求，要求他們提供延期交付的詳細(xì)理由，并且就延期時(shí)間以及相應(yīng)的賠償措施進(jìn)行深入討論。如果在合理的期限內(nèi)，開發(fā)商仍然未能履行交房義務(wù)，那么您可以考慮發(fā)送催告函。最后，如果開發(fā)商在收到催告函之后的三個(gè)月內(nèi)仍然沒有完成交房工作，那么您將擁有解除合同的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然2024-08-12363人看過 -
法律綜合知識(shí)在特定情況下，作為購(gòu)買者的您享有法定的解約權(quán)利并可以選擇退房以維護(hù)自身權(quán)益：首先，如果購(gòu)房協(xié)議因依法確認(rèn)為無(wú)效而被確認(rèn)無(wú)效，那么您就具備了要求退房的權(quán)力；其次，倘若購(gòu)買的房產(chǎn)由于無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)而使購(gòu)買行為面臨風(fēng)險(xiǎn)，那么您同樣擁有要求退房的權(quán)力；再次，若開發(fā)商未能按照約定時(shí)間交付房屋或者未按期完成產(chǎn)權(quán)證書的辦理，且這種延誤超過了一定期限，那么您也有權(quán)提出退房請(qǐng)求；此外，如果所購(gòu)房屋的實(shí)際面積與合同中約定的面積之間的誤差比例超過了3％，那么您同樣具有要求退房的權(quán)力；再者，如果所購(gòu)房屋的主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，那么您同樣擁有要求退房的權(quán)力；最后，如果房地產(chǎn)開發(fā)商未經(jīng)您同意擅自更改了規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，那么您同樣擁有要求退房的權(quán)力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為2024-05-18360人看過
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法律綜合知識(shí)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》之第五百六十三條之規(guī)定，出賣方若未能按期交付出售的房屋，即便經(jīng)過書面催促及三個(gè)月的合理寬限期，仍然未能實(shí)際履行義務(wù)，那么，解除權(quán)人便有權(quán)提出解除該項(xiàng)合同，除非雙方當(dāng)事人另有特別約定。然而，如果法律并無(wú)明確規(guī)定或者當(dāng)事人之間也未就此事項(xiàng)進(jìn)行約定，那么，在收到對(duì)方當(dāng)事人的催告之后，解除權(quán)的行使期限則應(yīng)設(shè)定為三個(gè)月。若對(duì)方當(dāng)事人并未發(fā)出任何催告，那么，解除權(quán)人自得知或者應(yīng)當(dāng)知曉解除事由之日起，一年之內(nèi)均可行使其權(quán)利。如逾期仍未行使，則解除權(quán)將自動(dòng)失效。對(duì)于開發(fā)商延期交付房屋的行為，無(wú)疑構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房買賣合同或者相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向買方支付相應(yīng)的違約金。若商品房買賣合同中并未對(duì)違約金的具體金額或損失賠償額的計(jì)算方式作出明確規(guī)定，那么，違約金的數(shù)額或者損失賠償額可參考以下標(biāo)準(zhǔn)予以確定：若房屋逾期交付使用，則應(yīng)按照逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門公布的或者具2024-05-15499人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交付房屋的相關(guān)法律規(guī)定明確如下：首先，若房產(chǎn)銷售商未能按照書面催告的時(shí)間要求，于三個(gè)月的合法期限內(nèi)按時(shí)交付房屋，那么作為合同的另一方當(dāng)事人，即購(gòu)買者，有權(quán)向法院申請(qǐng)解除該項(xiàng)合同，除非雙方在簽訂合同時(shí)另有特別約定。其次，當(dāng)確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)給予了適當(dāng)?shù)膶捪奁谥?，仍然無(wú)法如期交房的情況下，購(gòu)買者有權(quán)依法解除購(gòu)房合同，并要求對(duì)方全額退還已繳納的預(yù)售購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，同時(shí)還需承擔(dān)違約責(zé)任。如果經(jīng)過雙方協(xié)商無(wú)果，購(gòu)買者可考慮運(yùn)用法律手段來(lái)保護(hù)自身權(quán)益，避免遭受更大的經(jīng)濟(jì)損失。然而，在此過程中務(wù)必注意訴訟時(shí)效問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2024-04-23109人看過 -
法律綜合知識(shí)國(guó)家規(guī)定，開發(fā)商延期交付房屋最長(zhǎng)時(shí)間不得超出九十個(gè)自然日。如果經(jīng)過買受人合理期限內(nèi)的催告后，開發(fā)商未能在九十個(gè)自然日內(nèi)履行義務(wù)的，買受人無(wú)權(quán)單方面解除購(gòu)房合同，但是有權(quán)向開發(fā)商提出賠償損失的請(qǐng)求；若開發(fā)商在收到催告后的九十個(gè)自然日內(nèi)仍然未能履行義務(wù)，并且未能提供充分、合法的理由進(jìn)行解釋和說(shuō)明的，那么買受人則有權(quán)利依法解除購(gòu)房合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第2024-04-24371人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于可延長(zhǎng)之履行期限的上限并沒有明確的法律規(guī)定。首先，如果能夠排除因無(wú)法預(yù)見或無(wú)法避免的客觀因素所導(dǎo)致的延期現(xiàn)象，那么在購(gòu)房交易雙方所約定的交房時(shí)限逾期以后，就應(yīng)當(dāng)盡快啟動(dòng)針對(duì)違約金的計(jì)付程序。其次，如果逾期的時(shí)間已經(jīng)超過了三個(gè)月，購(gòu)房者便有權(quán)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢錾暾?qǐng)，請(qǐng)求宣告解除合同。若買賣雙方在事前并未就此問題進(jìn)行過任何約定，那么在收到對(duì)方當(dāng)事人的適當(dāng)催告通知后，解除合同的合理期限通常被設(shè)定為三個(gè)月。最后，若在收到催告通知后，一方當(dāng)事人仍然堅(jiān)決要求解除合同，那么該當(dāng)事人將擁有通過法律途徑追究開發(fā)商違約責(zé)任的合法權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的2024-05-16210人看過
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法律綜合知識(shí)根據(jù)規(guī)范，購(gòu)房合協(xié)議中明確規(guī)定，開發(fā)商如遇不可抗力等特殊情形，可將房屋交付期限延長(zhǎng)至90個(gè)自然日。在此期間，購(gòu)房者無(wú)權(quán)單方面提出解約要求或相關(guān)賠償主張。設(shè)立該條款的主要考量在于保障開發(fā)商的合法權(quán)益不受侵害，以免因各種突發(fā)狀況導(dǎo)致開發(fā)商無(wú)法如期履行交房義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀畻l當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。2024-05-20142人看過 -
法律綜合知識(shí)假設(shè)發(fā)生了因不可抗力或意外情形導(dǎo)致的各類風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商無(wú)法依照預(yù)先約定的期限完成房屋的交付過程，那么他們就有必要承擔(dān)支付違約金的義務(wù)。如果該交付延遲未達(dá)60個(gè)自然日，開發(fā)商應(yīng)該以每天萬(wàn)分之三為基數(shù)，基于實(shí)際延期天數(shù)向所有已購(gòu)房屋的業(yè)主進(jìn)行違約賠償款的支付；然而，假如延遲超過60個(gè)自然日，業(yè)主將擁有自由選擇解除購(gòu)房合同的權(quán)力，與此同時(shí)，開發(fā)商也必須在接到解約通知之日起的60天之內(nèi)，無(wú)條件地退還業(yè)主已經(jīng)支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并且還需要額外支付已付款項(xiàng)的百分之五作為對(duì)業(yè)主的補(bǔ)償。除此之外，業(yè)主還有權(quán)選擇要求繼續(xù)履行現(xiàn)有的房產(chǎn)交易協(xié)議，在這種情況下，開發(fā)商就需要每天向業(yè)主支付百分之五的相關(guān)違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事2024-04-27262人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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