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一，房產(chǎn)證登記在一方名下

夫妻雙方婚前共同出資購(gòu)買房屋，并于婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下。一般情況下，認(rèn)定房產(chǎn)歸屬時(shí)的直觀依據(jù)就是房產(chǎn)證上所登記的名字。

但這并不是認(rèn)定房產(chǎn)歸屬的唯一證據(jù)。如果未登記方能夠提供如下證據(jù)，房產(chǎn)也會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割：

1.證明自己在婚前為購(gòu)買房屋履行了出資義務(wù);

2.證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。

二，房產(chǎn)證登記在雙方名下

夫妻雙方婚前共同出資購(gòu)買房屋，婚后共同還貸，并且房屋產(chǎn)權(quán)也登記在了雙方名下，這種情況，在離婚時(shí)依據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

在訴訟中，根據(jù)婚姻存續(xù)時(shí)間、出資比例、還貸情況大致有如下三種處理方式：

1.若婚姻存續(xù)時(shí)間以及共同生活時(shí)間長(zhǎng)，且雙方出資均等，則一般采用均等分割的標(biāo)準(zhǔn)。

2.若婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，但購(gòu)房時(shí)一方出資較大。則需先從分割房產(chǎn)時(shí)房屋的市值中扣除雙方婚前出資的部分，剩余財(cái)產(chǎn)再進(jìn)行均等分割。

3.若婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間相對(duì)較短，則會(huì)按照購(gòu)房時(shí)雙方的出資比例進(jìn)行分割。

三，離婚時(shí)，未取得房產(chǎn)證

因某些原因，導(dǎo)致夫妻雙方婚前出資購(gòu)買的房屋至離婚時(shí)還未能取得房產(chǎn)證的情況，可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十七條的規(guī)定進(jìn)行處理，即離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

夫妻離婚時(shí)，對(duì)于家庭房屋的歸屬，也成為夫妻財(cái)產(chǎn)分割的主戰(zhàn)場(chǎng)。就離婚中所涉及到的房產(chǎn)類型，可根據(jù)房屋購(gòu)買時(shí)間，分為婚前購(gòu)房和婚后購(gòu)房。如根據(jù)婚前購(gòu)房出資來(lái)源，又可將婚前購(gòu)房細(xì)分為婚前一人出資購(gòu)房、婚前雙方出資購(gòu)房和婚前父母出資購(gòu)房三類。離婚時(shí)，對(duì)于婚前所購(gòu)房屋，夫妻雙方可進(jìn)行協(xié)議處理。如雙方不能就房屋分割協(xié)商一致，就需要通過(guò)向法院起訴進(jìn)行分割。